Actueel
alle pijlers
Inkomensafhankelijke huurverhoging gaat door
donderdag 14 maart 2013 om 06:07
De giraffenman blok heeft zijn plan doorgedrukt. Weliswaar zijn zijn plannen iets verzacht door druk van andere partijen.
Gisteravond zag ik hem op de buis. Mensen wat een onzin gooit deze man eruit. Mensen die 700 gaan verwonen gaan vast wel kopen. Ja hoor. Het appartement waar ik woon staat te koop voor 2 ton. Wij zijn 50 en 57 zonder vermogen. De bank zal ons vast met open armen ontvangen.
Maar goed, het brengt geld op en dat is de reden van de huurverhoging.
Gisteravond zag ik hem op de buis. Mensen wat een onzin gooit deze man eruit. Mensen die 700 gaan verwonen gaan vast wel kopen. Ja hoor. Het appartement waar ik woon staat te koop voor 2 ton. Wij zijn 50 en 57 zonder vermogen. De bank zal ons vast met open armen ontvangen.
Maar goed, het brengt geld op en dat is de reden van de huurverhoging.
zaterdag 16 maart 2013 om 01:49
quote:Beeldig schreef op 16 maart 2013 @ 01:44:
Ik zeg nergens dat alle huurders zielig zijn, maar ik vind het vergelijken met buurgenoten zo nergens op slaan. Bij koopwoningen kun je hetzelfde zeggen: de buurman had geluk dat hij in de jaren '80 zijn huis kocht en die woont nu gratis of met een minimale hypotheek in hetzelfde huis waar een ander drie jaar geleden de hoofdprijs voor betaald heeft en waarvan de hypotheek nu dik onder water staat. So what?
De buurman had dus geluk en de ander had pech, zo gaat het in het leven. Andere tijd, andere regels, andere bedragen. Ik vind het echt niet logisch om daar nu een potje zuur over te gaan zitten doen eerlijk gezegd. Als je ze met generatiegenoten vergelijkt die wel gekocht hebben (wat in mijn ogen een eerlijker vergelijking is dan met buren die in een andere tijd zijn gaan huren), dan zul je zien dat ze helemaal niet zo goed af zijn. Niet dat het helemaal vergelijkbaar is, maar de vergelijking die jij maakt is in mijn ogen helemaal appels met peren vergelijken.
Mijn bejaarde buurvrouw zal ongetwijfeld veel minder voor haar huurwoning betalen. Good for her. En alleenstaanden die in een eengezinswoning blijven wonen, daar heb ik ook al geen last van. Net zo goed als ik mijn huis niet uit gejaagd wil worden, denk ik ook zomaar dat zij dat niet willen. En als ze het wel willen, dan zullen ze het waarschijnlijk vanzelf wel doen, daar zullen ze geen dwang voor nodig hebben.
Wij gaan ook ons huis niet uit nu mijn kinderen op zichzelf wonen, ik vind het wel zo fijn om mijn kinderen en hun kinderen te kunnen laten logeren, gezellig zo'n weekend of een week.
Ook ik heb op mijn beurt moeten wachten voor ik in aanmerking kwam voor een een gezinswoning en ik ga echt niet eerder verhuizen dan wanneer ik in een kist lig, ik woon hier prima naar mijn zin, de kleinere huizen zijn heel erg klein en je moet maar afwachten hoe de mensen naast je en in de straat zijn.
Ik zeg nergens dat alle huurders zielig zijn, maar ik vind het vergelijken met buurgenoten zo nergens op slaan. Bij koopwoningen kun je hetzelfde zeggen: de buurman had geluk dat hij in de jaren '80 zijn huis kocht en die woont nu gratis of met een minimale hypotheek in hetzelfde huis waar een ander drie jaar geleden de hoofdprijs voor betaald heeft en waarvan de hypotheek nu dik onder water staat. So what?
De buurman had dus geluk en de ander had pech, zo gaat het in het leven. Andere tijd, andere regels, andere bedragen. Ik vind het echt niet logisch om daar nu een potje zuur over te gaan zitten doen eerlijk gezegd. Als je ze met generatiegenoten vergelijkt die wel gekocht hebben (wat in mijn ogen een eerlijker vergelijking is dan met buren die in een andere tijd zijn gaan huren), dan zul je zien dat ze helemaal niet zo goed af zijn. Niet dat het helemaal vergelijkbaar is, maar de vergelijking die jij maakt is in mijn ogen helemaal appels met peren vergelijken.
Mijn bejaarde buurvrouw zal ongetwijfeld veel minder voor haar huurwoning betalen. Good for her. En alleenstaanden die in een eengezinswoning blijven wonen, daar heb ik ook al geen last van. Net zo goed als ik mijn huis niet uit gejaagd wil worden, denk ik ook zomaar dat zij dat niet willen. En als ze het wel willen, dan zullen ze het waarschijnlijk vanzelf wel doen, daar zullen ze geen dwang voor nodig hebben.
Wij gaan ook ons huis niet uit nu mijn kinderen op zichzelf wonen, ik vind het wel zo fijn om mijn kinderen en hun kinderen te kunnen laten logeren, gezellig zo'n weekend of een week.
Ook ik heb op mijn beurt moeten wachten voor ik in aanmerking kwam voor een een gezinswoning en ik ga echt niet eerder verhuizen dan wanneer ik in een kist lig, ik woon hier prima naar mijn zin, de kleinere huizen zijn heel erg klein en je moet maar afwachten hoe de mensen naast je en in de straat zijn.
zaterdag 16 maart 2013 om 01:50
quote:sonane schreef op 14 maart 2013 @ 08:32:
Nouja, dat de HRA écht gaat komen weet ik pas de laatste twee jaar. In de steden waar ik zicht heb op de huizenmarkt worden momenteel veel huisjes van de woningbouwvereniging verkocht: ideaal voor starters om te beginnen met koopwoningen. Dus de woningbouwverenigingen zijn momenteel bezig om geld vrij te maken..
Tja en voor de mensen die geen koopwoning kunnen krijgen... zoals ik het bereken is de maximale huurprijs van een sociale huurwoning 681 euro. Als je daar de maximale huurverhoging van 6,5% bij optel is dat 44 euro per maand.
Als je minder verdient en/of goedkoper woont is de huurverhoging lager... Natuurlijk zijn er mensen voor wie dit een groot probleem oplevert.. Maar ik hoop toch dat dit voor de meeste huishoudens wel meevalt.
Nee hoor, een sociale huurwoning wordt niet ineens een particuliere huurwoning waarvoor dan geen huurverhoging meer geldt, zodra de huur boven de 681 euro uitkomt.
De huurwoning blijft daarbij gewoon in het bezit van dezelfde woningcoorporatie, die gewoon de verhuurdersheffing moet betalen, en die dat dus gewoon verhaalt op de huurder van de woning.
De huursstijging is alleen gebonden aan het puntensysteem, maar niet aan een sociale huurgrens. Maar van dat puntensysteem willen ze over twee jaar ook weer af: ze willen dan overgaan op de WOZ waarde van een huis, en dat schijnt hoger te liggen dan het puntensysteem, waardoor je huur dus langer door kan blijven stijgen.
Verder is de huurverhoging jaarlijks, en in principe tot in de oneindigheid (totdat dus de maximale huur op basis van punten, of straks op basis van WOZ waarde, wordt bereikt).
Stel je betaalt nu 600 euro, dat wordt dus 639.
In 2014: 680
In 2015: 724
In 2016: 771
In 2017: 821
In 2018: 874
In 2019: 930
In 2020: 990
Over 7 jaar dus bijna 1000 euro per maand (als dat binnen puntensyteem of WOZ zou vallen). Een stijging van bijna 67%.
Hoezo betaalbaar? Je moet wel een heeeeeeeeeeeeele erge scheefwoner zijn wil je dat kunnen betalen.
De meeste scheefwoners die net boven de 43000 zitten en dus een netto maandelijks inkomen van 2200-2300 euro hebben, die kunnen echt niet makkelijk 1000 euro per maand neertellen hoor.
Nouja, dat de HRA écht gaat komen weet ik pas de laatste twee jaar. In de steden waar ik zicht heb op de huizenmarkt worden momenteel veel huisjes van de woningbouwvereniging verkocht: ideaal voor starters om te beginnen met koopwoningen. Dus de woningbouwverenigingen zijn momenteel bezig om geld vrij te maken..
Tja en voor de mensen die geen koopwoning kunnen krijgen... zoals ik het bereken is de maximale huurprijs van een sociale huurwoning 681 euro. Als je daar de maximale huurverhoging van 6,5% bij optel is dat 44 euro per maand.
Als je minder verdient en/of goedkoper woont is de huurverhoging lager... Natuurlijk zijn er mensen voor wie dit een groot probleem oplevert.. Maar ik hoop toch dat dit voor de meeste huishoudens wel meevalt.
Nee hoor, een sociale huurwoning wordt niet ineens een particuliere huurwoning waarvoor dan geen huurverhoging meer geldt, zodra de huur boven de 681 euro uitkomt.
De huurwoning blijft daarbij gewoon in het bezit van dezelfde woningcoorporatie, die gewoon de verhuurdersheffing moet betalen, en die dat dus gewoon verhaalt op de huurder van de woning.
De huursstijging is alleen gebonden aan het puntensysteem, maar niet aan een sociale huurgrens. Maar van dat puntensysteem willen ze over twee jaar ook weer af: ze willen dan overgaan op de WOZ waarde van een huis, en dat schijnt hoger te liggen dan het puntensysteem, waardoor je huur dus langer door kan blijven stijgen.
Verder is de huurverhoging jaarlijks, en in principe tot in de oneindigheid (totdat dus de maximale huur op basis van punten, of straks op basis van WOZ waarde, wordt bereikt).
Stel je betaalt nu 600 euro, dat wordt dus 639.
In 2014: 680
In 2015: 724
In 2016: 771
In 2017: 821
In 2018: 874
In 2019: 930
In 2020: 990
Over 7 jaar dus bijna 1000 euro per maand (als dat binnen puntensyteem of WOZ zou vallen). Een stijging van bijna 67%.
Hoezo betaalbaar? Je moet wel een heeeeeeeeeeeeele erge scheefwoner zijn wil je dat kunnen betalen.
De meeste scheefwoners die net boven de 43000 zitten en dus een netto maandelijks inkomen van 2200-2300 euro hebben, die kunnen echt niet makkelijk 1000 euro per maand neertellen hoor.
zaterdag 16 maart 2013 om 01:55
Met als zij-argument nog iets over schaarste op de sociale huurwoningenmarkt, die ontstaan is omdat woningbouwverenigingen te weinig sociale huurwoningen bouwden en zich teveel gericht hebben op andere taken dan hun kerntaken.
Daarom mag die 15% zogenaamde "scheefwoners" straks de hoofdprijs betalen. Terwijl als je naar een reële prijsontwikkeling kijkt, de huurstijging van sociale huurwoningen een stuk reëler is dan die in de rest van de markt en de schaarste is ook al niet ontstaan vanwege een gebrek aan doorstroming.
Daarom mag die 15% zogenaamde "scheefwoners" straks de hoofdprijs betalen. Terwijl als je naar een reële prijsontwikkeling kijkt, de huurstijging van sociale huurwoningen een stuk reëler is dan die in de rest van de markt en de schaarste is ook al niet ontstaan vanwege een gebrek aan doorstroming.
zaterdag 16 maart 2013 om 13:25
quote:gwenni schreef op 16 maart 2013 @ 01:50:
[...]
Verder is de huurverhoging jaarlijks, en in principe tot in de oneindigheid (totdat dus de maximale huur op basis van punten, of straks op basis van WOZ waarde, wordt bereikt).
Stel je betaalt nu 600 euro, dat wordt dus 639.
In 2014: 680
In 2015: 724
In 2016: 771
In 2017: 821
In 2018: 874
In 2019: 930
In 2020: 990
Over 7 jaar dus bijna 1000 euro per maand (als dat binnen puntensyteem of WOZ zou vallen). Een stijging van bijna 67% 33%.
Hoezo betaalbaar? Je moet wel een heeeeeeeeeeeeele erge scheefwoner zijn wil je dat kunnen betalen.
Is ook veel.
[...]
Verder is de huurverhoging jaarlijks, en in principe tot in de oneindigheid (totdat dus de maximale huur op basis van punten, of straks op basis van WOZ waarde, wordt bereikt).
Stel je betaalt nu 600 euro, dat wordt dus 639.
In 2014: 680
In 2015: 724
In 2016: 771
In 2017: 821
In 2018: 874
In 2019: 930
In 2020: 990
Over 7 jaar dus bijna 1000 euro per maand (als dat binnen puntensyteem of WOZ zou vallen). Een stijging van bijna 67% 33%.
Hoezo betaalbaar? Je moet wel een heeeeeeeeeeeeele erge scheefwoner zijn wil je dat kunnen betalen.
Is ook veel.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 16 maart 2013 om 13:31
quote:Beeldig schreef op 16 maart 2013 @ 01:53:
Ja... en waarom? Omdat de andere woningen door de explosieve stijging van de huizenprijzen door steeds grotere hypotheken (lang leve de HRA!) ervoor zorgen dat de sociale woningen verhoudingsgewijs zo goedkoop zijn geworden. Ja, de woz waarde is gebaseerd op de prijzen van koopwoningen. Die worden al jaren niet door de markt bepaald, maar opgedreven door de HRA. Voor kopers is dat niet erg, want die krijgen er ook iets voor terug, nl. aftrek, maar huurders krijgen darvoor niets terug. Die betalen straks een huur op basis van een kunstmatig hooggehouden koopwaarde.
Ja... en waarom? Omdat de andere woningen door de explosieve stijging van de huizenprijzen door steeds grotere hypotheken (lang leve de HRA!) ervoor zorgen dat de sociale woningen verhoudingsgewijs zo goedkoop zijn geworden. Ja, de woz waarde is gebaseerd op de prijzen van koopwoningen. Die worden al jaren niet door de markt bepaald, maar opgedreven door de HRA. Voor kopers is dat niet erg, want die krijgen er ook iets voor terug, nl. aftrek, maar huurders krijgen darvoor niets terug. Die betalen straks een huur op basis van een kunstmatig hooggehouden koopwaarde.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 16 maart 2013 om 13:37
Wij zitten nu ook met zijn tweeën in een eengezinswoning, maar je denkt inderdaad aan toekomst, aan kleinkinderen die komen logeren. Ik wil de tuin behouden waar je man nu lekker in aan het klussen is en we wonen in een heerlijke wijk. Mijn man zegt wel eens dat als we een prijs zouden winnen hij niet eens hier weg zou willen gaan ook al konden we groter betalen en zelf een huis kopen.
Als het huis MIJ te groot wordt, als IK het niet meer kan onderhouden of betalen, dan zou ik overwegen kleiner te gaan wonen, met mijn man of alleen als ik alleen overblijf.
Als het huis MIJ te groot wordt, als IK het niet meer kan onderhouden of betalen, dan zou ik overwegen kleiner te gaan wonen, met mijn man of alleen als ik alleen overblijf.
Wie de mens in zichzelf begrijpt begrijpt alle mensen.
zaterdag 16 maart 2013 om 13:57
quote:doddie schreef op 16 maart 2013 @ 13:37:
Wij zitten nu ook met zijn tweeën in een eengezinswoning, maar je denkt inderdaad aan toekomst, aan kleinkinderen die komen logeren. Ik wil de tuin behouden waar je man nu lekker in aan het klussen is en we wonen in een heerlijke wijk. Mijn man zegt wel eens dat als we een prijs zouden winnen hij niet eens hier weg zou willen gaan ook al konden we groter betalen en zelf een huis kopen.
Als het huis MIJ te groot wordt, als IK het niet meer kan onderhouden of betalen, dan zou ik overwegen kleiner te gaan wonen, met mijn man of alleen als ik alleen overblijf.
+1
Wij zitten nu ook met zijn tweeën in een eengezinswoning, maar je denkt inderdaad aan toekomst, aan kleinkinderen die komen logeren. Ik wil de tuin behouden waar je man nu lekker in aan het klussen is en we wonen in een heerlijke wijk. Mijn man zegt wel eens dat als we een prijs zouden winnen hij niet eens hier weg zou willen gaan ook al konden we groter betalen en zelf een huis kopen.
Als het huis MIJ te groot wordt, als IK het niet meer kan onderhouden of betalen, dan zou ik overwegen kleiner te gaan wonen, met mijn man of alleen als ik alleen overblijf.
+1
zaterdag 16 maart 2013 om 15:36
quote:Orzoo schreef op 14 maart 2013 @ 10:12:
[...]
Zuur ja. Maar de meeste tweeverdieners verdienen wel meer dan 43.000 euro samen he.
Er zijn ook alleenstaanden die in zo'n situatie zitten natuurlijk.
Ik zal meer moeten betalen voor mijn toch al niet goedkope huurwoning. Ik ben verplicht hier een parkeerplaats af te nemen, dat gaat los van de huur en ook die zal worden verhoogd. Al met al betaal ik nu al een behoorlijk bedrag en dat zal dus meer worden.
Ik weet van de woningbouw, dat ik de enige huurder in dit appartementencomplex ben, die geen huursubsidie heeft. Ik ben er inmiddels ook achter, dat ik een van de weinigen ben met een fulltime baan. Ik ben overigens ook een van de weinigen zonder auto, want ík kan dat niet betalen. Je kunt je ook afvragen hoe "eerlijk" zo'n situatie is.
Tot nu toe heb ik weinig geklaagd, het is zoals het is. Maar het is niet alleen de huur die hoog is, als je op een aardig inkomen zit, er wordt langzamerhand veel verhoogd en juist met een inkomen wat niet laag is, maar ook niet heel hoog, maakt dat je weinig overhoudt. Sterker nog, ik moet enorm opletten, dat ik niet in de financiële problemen kom, zelfs met mijn inkomen, dat sommigen misschien als goed beschouwen.
Ik zou het daarnaast niet eens onoverkomelijk vinden als ik per se zou moeten verhuizen (sterker nog, ik zou waarschijnlijk goedkoper uit zijn per maand bij koop), maar waar moet ik heen? Mijn inkomen is te hoog voor opnieuw een huurwoning via een wbv. Een hypotheek kan ik niet krijgen, want ook ik heb een aardige studieschuld. Ik geloof dat ik net iets boven een ton zou kunnen krijgen, maar daarvoor is hier werkelijk niets te koop. Particulier huren is te duur, dat zou echt betekenen dat ik in de problemen kom. En dan? Wat moet je dan? Nog meer proberen te beknibbelen dus om de huurverhoging te kunnen betalen en blijven zitten waar je zit en hopen dat je volgend jaar weer een beetje meer gaat verdienen.
Bovendien moet je voor verhuizen ook middelen hebben en die heb ik niet. Eerder spaargeld is opgegaan tijdens werkloosheid en bij het verhuizen naar mijn huidige huis.
Ondertussen voel ik me aardig genaaid, want ik heb de afgelopen jaren hard gewerkt om te komen waar ik nu ben, om te verdienen wat ik nu verdien. Op papier heb ik een flinke sprong gemaakt, maar in de praktijk houd ik minder over en heb ik het zwaarder dan tijdens mijn eerste flutbaantje en zelfs tijdens mijn WW-uitkering. Ik heb vrienden die minder werken, minder hun best doen om vooruit te komen en door allerlei subsidies meer overhouden en dus wel op vakantie kunnen, weekendjes weg, een auto rijden, leuke dingen doen en kopen.
Hoe krom is dat?
[...]
Zuur ja. Maar de meeste tweeverdieners verdienen wel meer dan 43.000 euro samen he.
Er zijn ook alleenstaanden die in zo'n situatie zitten natuurlijk.
Ik zal meer moeten betalen voor mijn toch al niet goedkope huurwoning. Ik ben verplicht hier een parkeerplaats af te nemen, dat gaat los van de huur en ook die zal worden verhoogd. Al met al betaal ik nu al een behoorlijk bedrag en dat zal dus meer worden.
Ik weet van de woningbouw, dat ik de enige huurder in dit appartementencomplex ben, die geen huursubsidie heeft. Ik ben er inmiddels ook achter, dat ik een van de weinigen ben met een fulltime baan. Ik ben overigens ook een van de weinigen zonder auto, want ík kan dat niet betalen. Je kunt je ook afvragen hoe "eerlijk" zo'n situatie is.
Tot nu toe heb ik weinig geklaagd, het is zoals het is. Maar het is niet alleen de huur die hoog is, als je op een aardig inkomen zit, er wordt langzamerhand veel verhoogd en juist met een inkomen wat niet laag is, maar ook niet heel hoog, maakt dat je weinig overhoudt. Sterker nog, ik moet enorm opletten, dat ik niet in de financiële problemen kom, zelfs met mijn inkomen, dat sommigen misschien als goed beschouwen.
Ik zou het daarnaast niet eens onoverkomelijk vinden als ik per se zou moeten verhuizen (sterker nog, ik zou waarschijnlijk goedkoper uit zijn per maand bij koop), maar waar moet ik heen? Mijn inkomen is te hoog voor opnieuw een huurwoning via een wbv. Een hypotheek kan ik niet krijgen, want ook ik heb een aardige studieschuld. Ik geloof dat ik net iets boven een ton zou kunnen krijgen, maar daarvoor is hier werkelijk niets te koop. Particulier huren is te duur, dat zou echt betekenen dat ik in de problemen kom. En dan? Wat moet je dan? Nog meer proberen te beknibbelen dus om de huurverhoging te kunnen betalen en blijven zitten waar je zit en hopen dat je volgend jaar weer een beetje meer gaat verdienen.
Bovendien moet je voor verhuizen ook middelen hebben en die heb ik niet. Eerder spaargeld is opgegaan tijdens werkloosheid en bij het verhuizen naar mijn huidige huis.
Ondertussen voel ik me aardig genaaid, want ik heb de afgelopen jaren hard gewerkt om te komen waar ik nu ben, om te verdienen wat ik nu verdien. Op papier heb ik een flinke sprong gemaakt, maar in de praktijk houd ik minder over en heb ik het zwaarder dan tijdens mijn eerste flutbaantje en zelfs tijdens mijn WW-uitkering. Ik heb vrienden die minder werken, minder hun best doen om vooruit te komen en door allerlei subsidies meer overhouden en dus wel op vakantie kunnen, weekendjes weg, een auto rijden, leuke dingen doen en kopen.
Hoe krom is dat?
zaterdag 16 maart 2013 om 17:49
@ gwenni, een huur van duizend euro na een paar jaar zal niet gebeuren, de huur is nooit hoger dan de maximale huur volgens de puntenregeling:
Huurverhoging niet verder dan de maximale huurprijsgrens
De huurprijs kan door de jaarlijkse huurverhoging nooit hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens van de woning. Die maximale huurprijsgrens is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Het puntensysteem (ook wel woningwaarderingsstelsel genoemd) bepaalt de kwaliteit van een woning.
bron: http://www.rijksoverheid. ... verhoging-hogere-inkomens
Huurverhoging niet verder dan de maximale huurprijsgrens
De huurprijs kan door de jaarlijkse huurverhoging nooit hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens van de woning. Die maximale huurprijsgrens is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Het puntensysteem (ook wel woningwaarderingsstelsel genoemd) bepaalt de kwaliteit van een woning.
bron: http://www.rijksoverheid. ... verhoging-hogere-inkomens
Eccoci qua, a guardare le nuvole su un tappeto di fragole
zaterdag 16 maart 2013 om 17:54
Wat ik me wel afvraag trouwens, is of je wel of niet door de toeslagen grens heen kunt schieten na verloop van tijd.
Ons huis is bijvoorbeeld aan punten een kale huur van 850 euro waard. We betalen nu 703, de wijk is niet zo gewild. Het is dus particuliere huur, en ook boven de toeslagengrens, maar ons verzamelinkomen ligt dan ook op 1.75 keer modaal. Maar...ons huis is wel een standaard sociale woningbouwhuis, een rijtjeshuis die een paar wijken verderop wel van de sociale woningbouw zijn. Gaan die mensen dan op een gegeven moment door de toeslagengrens heen, waardoor ze dus geen subsidie meer krijgen? Dat zou wel sneu zijn! Volgens mij zijn die sociale woningbouwhuizen voor nieuwe huurders nu iets van 650 euro.
Ons huis is bijvoorbeeld aan punten een kale huur van 850 euro waard. We betalen nu 703, de wijk is niet zo gewild. Het is dus particuliere huur, en ook boven de toeslagengrens, maar ons verzamelinkomen ligt dan ook op 1.75 keer modaal. Maar...ons huis is wel een standaard sociale woningbouwhuis, een rijtjeshuis die een paar wijken verderop wel van de sociale woningbouw zijn. Gaan die mensen dan op een gegeven moment door de toeslagengrens heen, waardoor ze dus geen subsidie meer krijgen? Dat zou wel sneu zijn! Volgens mij zijn die sociale woningbouwhuizen voor nieuwe huurders nu iets van 650 euro.
Eccoci qua, a guardare le nuvole su un tappeto di fragole
zaterdag 16 maart 2013 om 18:00
@soleil, herken veel van je verhaal! Ook veel vrienden om me heen die hetzelfde hebben als jij nu. Ik had het eerst ook, nu ik samenwoon hebben we het allebei een stuk breder.
Ik heb ooit een keer uitgerekend dat ik met een salaris van 3000 bruto euro evenveel overhoud (dus na alle vasten lasten van huur, verzekering etc) als iemand die minimumloon verdient en die wel in een sociale huurwoning zit (ik had niet genoeg punten hiervoor, en daarna net te veel salaris).
Als alleenstaande merk je daar veel meer van. Het ligt er ook misschien aan waar je woont. Ik woonde als alleenstaande in de randstad, toen betaalde ik voor 30 M2 meer huur dan we nu voor 150m2 betalen in het oosten des lands. En dan delen we de huur natuurlijk ook nog met twee.
Ik heb ooit een keer uitgerekend dat ik met een salaris van 3000 bruto euro evenveel overhoud (dus na alle vasten lasten van huur, verzekering etc) als iemand die minimumloon verdient en die wel in een sociale huurwoning zit (ik had niet genoeg punten hiervoor, en daarna net te veel salaris).
Als alleenstaande merk je daar veel meer van. Het ligt er ook misschien aan waar je woont. Ik woonde als alleenstaande in de randstad, toen betaalde ik voor 30 M2 meer huur dan we nu voor 150m2 betalen in het oosten des lands. En dan delen we de huur natuurlijk ook nog met twee.
Eccoci qua, a guardare le nuvole su un tappeto di fragole
zaterdag 16 maart 2013 om 19:22
zaterdag 16 maart 2013 om 19:30
quote:ModestMouse schreef op 16 maart 2013 @ 17:54:
Ons huis is bijvoorbeeld aan punten een kale huur van 850 euro waard. We betalen nu 703, de wijk is niet zo gewild. Het is dus particuliere huur, en ook boven de toeslagengrens, maar ons verzamelinkomen ligt dan ook op 1.75 keer modaal. Maar...ons huis is wel een standaard sociale woningbouwhuis, een rijtjeshuis die een paar wijken verderop wel van de sociale woningbouw zijn. Gaan die mensen dan op een gegeven moment door de toeslagengrens heen, waardoor ze dus geen subsidie meer krijgen? Dat zou wel sneu zijn! Volgens mij zijn die sociale woningbouwhuizen voor nieuwe huurders nu iets van 650 euro.
Volgens mij is dat geen standaard sociale huurwoning. Ik heb een woning met een woonoppervlak van 110 m2 . Dat is naar verhouding groot. (Er worden hier regelmatig eengezins sociale huurwoningen aangeboden met 73 m2 woonoppervlak.)
Ik zal het eens nakijken maar ik kan me niet voorstellen dat mijn woning qua punten boven de huurtoeslaggrens uitkomt. Ik woon niet in een schaarstegebied.
Ik denk dat je je niet moet verkijken op de kwaliteit van de gemiddelde sociale huurwoning. Die is laag.
Ons huis is bijvoorbeeld aan punten een kale huur van 850 euro waard. We betalen nu 703, de wijk is niet zo gewild. Het is dus particuliere huur, en ook boven de toeslagengrens, maar ons verzamelinkomen ligt dan ook op 1.75 keer modaal. Maar...ons huis is wel een standaard sociale woningbouwhuis, een rijtjeshuis die een paar wijken verderop wel van de sociale woningbouw zijn. Gaan die mensen dan op een gegeven moment door de toeslagengrens heen, waardoor ze dus geen subsidie meer krijgen? Dat zou wel sneu zijn! Volgens mij zijn die sociale woningbouwhuizen voor nieuwe huurders nu iets van 650 euro.
Volgens mij is dat geen standaard sociale huurwoning. Ik heb een woning met een woonoppervlak van 110 m2 . Dat is naar verhouding groot. (Er worden hier regelmatig eengezins sociale huurwoningen aangeboden met 73 m2 woonoppervlak.)
Ik zal het eens nakijken maar ik kan me niet voorstellen dat mijn woning qua punten boven de huurtoeslaggrens uitkomt. Ik woon niet in een schaarstegebied.
Ik denk dat je je niet moet verkijken op de kwaliteit van de gemiddelde sociale huurwoning. Die is laag.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 16 maart 2013 om 19:33
quote:soley79 schreef op 16 maart 2013 @ 19:22:
Modestmouse, als je al in je huurwoning woont en huurtoeslag krijgt, dan hou je dat, ook al gaat de huur over de toeslaggrens heen tijdens je woonperiode. Kom je qua inkomen, bv door baanverlies, pas na het overschrijden van de toeslaggrens in aanmerking voor hts, heb je pech idd.Interessant, maar hoe gaat dat dan? Als je inkomen keldert, dan zou de huur toch weer aangepast worden?
Modestmouse, als je al in je huurwoning woont en huurtoeslag krijgt, dan hou je dat, ook al gaat de huur over de toeslaggrens heen tijdens je woonperiode. Kom je qua inkomen, bv door baanverlies, pas na het overschrijden van de toeslaggrens in aanmerking voor hts, heb je pech idd.Interessant, maar hoe gaat dat dan? Als je inkomen keldert, dan zou de huur toch weer aangepast worden?
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 16 maart 2013 om 21:01
quote:merano schreef op 16 maart 2013 @ 19:33:
[...]
Interessant, maar hoe gaat dat dan? Als je inkomen keldert, dan zou de huur toch weer aangepast worden?
Klopt, maar daar zat een maximum aan, aan hoever het terug kon geloof ik. Moet ik even nazoeken hoe dat ook weer zat.
Van de pagina vd rijksoverheid:
Huurprijs kan na inkomensdaling omlaag
Daalt uw inkomen na een of meer inkomensafhankelijke extra huurverhoging(en) tot onder de inkomensgrens (¤33.614 of ¤ 43.000)*? De extra huurverhoging kan dan geheel of gedeeltelijk worden teruggedraaid. Bijvoorbeeld als uw inkomen daalt doordat u met pensioen gaat. De huurder kan dan een huurverlaging voorstellen tot het niveau dat de huurprijs had gehad wanneer het inkomen al die tijd op het lagere niveau had gelegen. Als de huurprijs door inkomensafhankelijke huurverhoging(en) tot boven de huurtoeslaghuurprijsgrens is gestegen en het huishoudinkomen daarna tot onder de huurtoeslaginkomensgrens is gezakt, kunt u een huurverlaging tot aan de huurtoeslaghuurprijsgrens voorstellen. Hierdoor kunt u dan huurtoeslag ontvangen.
Deze huurverlaging werkt overigens niet terug tot de datum van de eerste inkomensafhankelijke extra huurverhoging. Meer informatie vindt u op de pagina Huurverlaging. Daar staat oa dat je een verlaging minimaal twee maanden vooraf moet aanvragen. Dat kan ook meteen nadat de daling vh inkomen helder is, maar de verhuurder hoeft daarmee niet akkoord te gaan en mag wachten op het jaarinkomen.
Nou ja, heel duidelijk vind ik het ook weer niet, maar ja, de huur kan omlaag, maar het zal van je situatie afhangen of je daarmee hts kunt krijgen. Als je al hoog in de huur zat, en die met de reguliere verhoging ook al over de grens gegaan zou zijn,krijg je het alsnog niet. En sowieso niet meteen. Dat kan dus best nog heel vervelende situaties gaan opleveren als je geen spaarpotje hebt om een periode op te vangen.
[...]
Interessant, maar hoe gaat dat dan? Als je inkomen keldert, dan zou de huur toch weer aangepast worden?
Klopt, maar daar zat een maximum aan, aan hoever het terug kon geloof ik. Moet ik even nazoeken hoe dat ook weer zat.
Van de pagina vd rijksoverheid:
Huurprijs kan na inkomensdaling omlaag
Daalt uw inkomen na een of meer inkomensafhankelijke extra huurverhoging(en) tot onder de inkomensgrens (¤33.614 of ¤ 43.000)*? De extra huurverhoging kan dan geheel of gedeeltelijk worden teruggedraaid. Bijvoorbeeld als uw inkomen daalt doordat u met pensioen gaat. De huurder kan dan een huurverlaging voorstellen tot het niveau dat de huurprijs had gehad wanneer het inkomen al die tijd op het lagere niveau had gelegen. Als de huurprijs door inkomensafhankelijke huurverhoging(en) tot boven de huurtoeslaghuurprijsgrens is gestegen en het huishoudinkomen daarna tot onder de huurtoeslaginkomensgrens is gezakt, kunt u een huurverlaging tot aan de huurtoeslaghuurprijsgrens voorstellen. Hierdoor kunt u dan huurtoeslag ontvangen.
Deze huurverlaging werkt overigens niet terug tot de datum van de eerste inkomensafhankelijke extra huurverhoging. Meer informatie vindt u op de pagina Huurverlaging. Daar staat oa dat je een verlaging minimaal twee maanden vooraf moet aanvragen. Dat kan ook meteen nadat de daling vh inkomen helder is, maar de verhuurder hoeft daarmee niet akkoord te gaan en mag wachten op het jaarinkomen.
Nou ja, heel duidelijk vind ik het ook weer niet, maar ja, de huur kan omlaag, maar het zal van je situatie afhangen of je daarmee hts kunt krijgen. Als je al hoog in de huur zat, en die met de reguliere verhoging ook al over de grens gegaan zou zijn,krijg je het alsnog niet. En sowieso niet meteen. Dat kan dus best nog heel vervelende situaties gaan opleveren als je geen spaarpotje hebt om een periode op te vangen.
zaterdag 16 maart 2013 om 21:29
Haha, volgens mij is jouw suburbia ook mijn suburbia hoor, MM.
Heb even gekeken bij mijn woningbouwvereniging, en naar blijkt heb je voor een vrije sector woning van mijn corporatie als alleenstaande 2,7 x de maandhuur nodig als netto inkomen.
Voor meerpersoonshuishoudens is dat zelfs 3,7 x.
Dat betekent dat de alleenstaande huurder die net boven de grens van 43.000 zit (dat is ca 2000 netto per maand schat ik) maximaal mag huren voor 740 euro.
Beneden de 750 euro heeft mijn woningbouwvereniging welgeteld twee eengezinswoningen te huur. Een van 75 m2 en een waarvan ze kennelijk niet in staat zijn geweest om de afmetingen te bepalen .
De huurder die een meerpersooonshuishouding voert mag maximaal 540 euro aan huur besteden in de vrije sector van de woningbouwvereniging. Die komt de vrije sector dus niet in als andere verhuurders dezelfde criteria aanleggen.
Heb even gekeken bij mijn woningbouwvereniging, en naar blijkt heb je voor een vrije sector woning van mijn corporatie als alleenstaande 2,7 x de maandhuur nodig als netto inkomen.
Voor meerpersoonshuishoudens is dat zelfs 3,7 x.
Dat betekent dat de alleenstaande huurder die net boven de grens van 43.000 zit (dat is ca 2000 netto per maand schat ik) maximaal mag huren voor 740 euro.
Beneden de 750 euro heeft mijn woningbouwvereniging welgeteld twee eengezinswoningen te huur. Een van 75 m2 en een waarvan ze kennelijk niet in staat zijn geweest om de afmetingen te bepalen .
De huurder die een meerpersooonshuishouding voert mag maximaal 540 euro aan huur besteden in de vrije sector van de woningbouwvereniging. Die komt de vrije sector dus niet in als andere verhuurders dezelfde criteria aanleggen.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 17 maart 2013 om 00:48
quote:ModestMouse schreef op 16 maart 2013 @ 17:49:
@ gwenni, een huur van duizend euro na een paar jaar zal niet gebeuren, de huur is nooit hoger dan de maximale huur volgens de puntenregeling:
Huurverhoging niet verder dan de maximale huurprijsgrens
De huurprijs kan door de jaarlijkse huurverhoging nooit hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens van de woning. Die maximale huurprijsgrens is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Het puntensysteem (ook wel woningwaarderingsstelsel genoemd) bepaalt de kwaliteit van een woning.
bron: http://www.rijksoverheid. ... verhoging-hogere-inkomensNog wel ja, maar het plan is er om over twee jaar het puntensysteem om te zetten naar 4,5% van de WOZ waarde, en dan mag de huur dus veel langer doorstijgen want WOZ waarde ligt veel hoger.
@ gwenni, een huur van duizend euro na een paar jaar zal niet gebeuren, de huur is nooit hoger dan de maximale huur volgens de puntenregeling:
Huurverhoging niet verder dan de maximale huurprijsgrens
De huurprijs kan door de jaarlijkse huurverhoging nooit hoger zijn dan de maximale huurprijsgrens van de woning. Die maximale huurprijsgrens is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Het puntensysteem (ook wel woningwaarderingsstelsel genoemd) bepaalt de kwaliteit van een woning.
bron: http://www.rijksoverheid. ... verhoging-hogere-inkomensNog wel ja, maar het plan is er om over twee jaar het puntensysteem om te zetten naar 4,5% van de WOZ waarde, en dan mag de huur dus veel langer doorstijgen want WOZ waarde ligt veel hoger.
zondag 17 maart 2013 om 00:55
quote:soley79 schreef op 16 maart 2013 @ 21:01:
[...]
Klopt, maar daar zat een maximum aan, aan hoever het terug kon geloof ik. Moet ik even nazoeken hoe dat ook weer zat.
Van de pagina vd rijksoverheid:
Huurprijs kan na inkomensdaling omlaag
Daalt uw inkomen na een of meer inkomensafhankelijke extra huurverhoging(en) tot onder de inkomensgrens (¤33.614 of ¤ 43.000)*? De extra huurverhoging kan dan geheel of gedeeltelijk worden teruggedraaid. Bijvoorbeeld als uw inkomen daalt doordat u met pensioen gaat. De huurder kan dan een huurverlaging voorstellen tot het niveau dat de huurprijs had gehad wanneer het inkomen al die tijd op het lagere niveau had gelegen. Als de huurprijs door inkomensafhankelijke huurverhoging(en) tot boven de huurtoeslaghuurprijsgrens is gestegen en het huishoudinkomen daarna tot onder de huurtoeslaginkomensgrens is gezakt, kunt u een huurverlaging tot aan de huurtoeslaghuurprijsgrens voorstellen. Hierdoor kunt u dan huurtoeslag ontvangen.
Deze huurverlaging werkt overigens niet terug tot de datum van de eerste inkomensafhankelijke extra huurverhoging. Meer informatie vindt u op de pagina Huurverlaging. Daar staat oa dat je een verlaging minimaal twee maanden vooraf moet aanvragen. Dat kan ook meteen nadat de daling vh inkomen helder is, maar de verhuurder hoeft daarmee niet akkoord te gaan en mag wachten op het jaarinkomen.
Nou ja, heel duidelijk vind ik het ook weer niet, maar ja, de huur kan omlaag, maar het zal van je situatie afhangen of je daarmee hts kunt krijgen. Als je al hoog in de huur zat, en die met de reguliere verhoging ook al over de grens gegaan zou zijn,krijg je het alsnog niet. En sowieso niet meteen. Dat kan dus best nog heel vervelende situaties gaan opleveren als je geen spaarpotje hebt om een periode op te vangen."de huurder kan dan een huurverlaging voorstellen"...houdt dat in dat de woningcoorporatie ook kan zeggen 'Nah, leuk voorstel, maar liever niet, want wij hebben het geld nou eenmaal nodig'? Of zijn woningcoorporaties wel verplicht om de huur te verlagen als je inkomen is gedaald?
[...]
Klopt, maar daar zat een maximum aan, aan hoever het terug kon geloof ik. Moet ik even nazoeken hoe dat ook weer zat.
Van de pagina vd rijksoverheid:
Huurprijs kan na inkomensdaling omlaag
Daalt uw inkomen na een of meer inkomensafhankelijke extra huurverhoging(en) tot onder de inkomensgrens (¤33.614 of ¤ 43.000)*? De extra huurverhoging kan dan geheel of gedeeltelijk worden teruggedraaid. Bijvoorbeeld als uw inkomen daalt doordat u met pensioen gaat. De huurder kan dan een huurverlaging voorstellen tot het niveau dat de huurprijs had gehad wanneer het inkomen al die tijd op het lagere niveau had gelegen. Als de huurprijs door inkomensafhankelijke huurverhoging(en) tot boven de huurtoeslaghuurprijsgrens is gestegen en het huishoudinkomen daarna tot onder de huurtoeslaginkomensgrens is gezakt, kunt u een huurverlaging tot aan de huurtoeslaghuurprijsgrens voorstellen. Hierdoor kunt u dan huurtoeslag ontvangen.
Deze huurverlaging werkt overigens niet terug tot de datum van de eerste inkomensafhankelijke extra huurverhoging. Meer informatie vindt u op de pagina Huurverlaging. Daar staat oa dat je een verlaging minimaal twee maanden vooraf moet aanvragen. Dat kan ook meteen nadat de daling vh inkomen helder is, maar de verhuurder hoeft daarmee niet akkoord te gaan en mag wachten op het jaarinkomen.
Nou ja, heel duidelijk vind ik het ook weer niet, maar ja, de huur kan omlaag, maar het zal van je situatie afhangen of je daarmee hts kunt krijgen. Als je al hoog in de huur zat, en die met de reguliere verhoging ook al over de grens gegaan zou zijn,krijg je het alsnog niet. En sowieso niet meteen. Dat kan dus best nog heel vervelende situaties gaan opleveren als je geen spaarpotje hebt om een periode op te vangen."de huurder kan dan een huurverlaging voorstellen"...houdt dat in dat de woningcoorporatie ook kan zeggen 'Nah, leuk voorstel, maar liever niet, want wij hebben het geld nou eenmaal nodig'? Of zijn woningcoorporaties wel verplicht om de huur te verlagen als je inkomen is gedaald?
