Geld & Recht
alle pijlers
Aanleggen wegen en verlichting nieuwbouwproject
maandag 6 februari 2023 om 10:23
Wij hebben een woning gebouwd op een nieuw bouwproject. 80% van de woningen die nu en in de toekomst worden gebouwd zijn projectwoningen en 20% zijn vrije kavels. De vrije kavels zijn allemaal verkocht en worden op dit moment gebouwd of zijn al gereed. Wij wonen al in onze woning, op een vrije kavel. Onze kavel maakt onderdeel uit van een grondstuk van 500 x 200 meter waar 2 vrije sector woningen op gebouwd zijn, de rest worden45 projectwoningen. Deze 2 woningen (waaronder die van ons) staan dus op een voor de rest braak stuk grond, met veel onkruid en onverlicht en modderige toegangswegen.
De projectontwikkelaar heeft de verkoop van de projectwoningen stilgelegd i.v.m. gebrek aan animo. Het is onzeker of de verkoop überhaupt opnieuw opgestart gaan worden. Wij vragen ons af wat er met het grondstuk rondom ons huis gebeurd. We wonen nu dus in een soort van rimboe, veel onkruid, onverlichte wegen, veel modder. Dit terwijl ons, bij de verkoop, mooie woningen rondom ons perceel zijn voorgespiegeld, met fraaie straten (woonerf-achtig), in een parkachtige omgeving.
Wij begrijpen dat verfraaiing pas geschiedt als alle woningen gereed zijn. Maar wat als de woningen er niet komen? Wat zijn de plichten van een gemeente/projectontwikkelaar? Mogen wij goede geasfalteerde straten en verlichting verwachten?
De projectontwikkelaar heeft de verkoop van de projectwoningen stilgelegd i.v.m. gebrek aan animo. Het is onzeker of de verkoop überhaupt opnieuw opgestart gaan worden. Wij vragen ons af wat er met het grondstuk rondom ons huis gebeurd. We wonen nu dus in een soort van rimboe, veel onkruid, onverlichte wegen, veel modder. Dit terwijl ons, bij de verkoop, mooie woningen rondom ons perceel zijn voorgespiegeld, met fraaie straten (woonerf-achtig), in een parkachtige omgeving.
Wij begrijpen dat verfraaiing pas geschiedt als alle woningen gereed zijn. Maar wat als de woningen er niet komen? Wat zijn de plichten van een gemeente/projectontwikkelaar? Mogen wij goede geasfalteerde straten en verlichting verwachten?
maandag 6 februari 2023 om 10:27
maandag 6 februari 2023 om 10:32
Wegen en lantaarnpalen zijn m.i. onderdeel van verfraaiing, maar ook veiligheid.LuciFee2023 schreef: ↑06-02-2023 10:27Gaat om verfraaiing of de weg en licht? Want je titel lijkt over wat anders te gaan dan je OP.
Ik neem even aan dat wegen en bijbehorende verlichting de verantwoording zijn van de gemeente en de provincie indien er ook provinciale wegen aangelegd moeten worden naar jullie huizen.
maandag 6 februari 2023 om 10:34
Mijn inziens heeft niets met verfraaiing te maken maar met basisvoorziening en veiligheid.
Maar goed: de verantwoording voor weg en licht in de gemeente zelf is voor de gemeente, maar andere verfraaiing niet per se.
Gok dat je dit zo kan vragen bij de projectontwikkelaar en of makelaar waar je dat huis hebt gekocht.
Jaja.
maandag 6 februari 2023 om 10:41
Hebben we gedaan. Zo lang het project niet is afgerond, doen zij niks. Wij en de andere bewoners (van huis nr. 2) vragen ons af of wij na verloop van tijd niet gewoon recht hebben op die basisvoorzieningen.LuciFee2023 schreef: ↑06-02-2023 10:34Mijn inziens heeft niets met verfraaiing te maken maar met basisvoorziening en veiligheid.
Maar goed: de verantwoording voor weg en licht in de gemeente zelf is voor de gemeente, maar andere verfraaiing niet per se.
Gok dat je dit zo kan vragen bij de projectontwikkelaar en of makelaar waar je dat huis hebt gekocht.
maandag 6 februari 2023 om 10:51
maandag 6 februari 2023 om 11:06
Van de site van eigen huis:
https://www.eigenhuis.nl/kennisbank/moe ... elegd-5983
Stel hun jouw vraag eens.
De gemeente is verantwoordelijk voor de weg, maar dat mag ook onverhard zijn. Zeker gezien er nog gebouwd wordt. Ga met alle bewoners, ook met de bewoners die nu bouwen, eens in overleg met de gemeente. Het lijkt mij dat de bewoners van de andere grondstukken er ook last van hebben.
Voor de rimboe moet je denk zijn bij de eigenaar van de grond. Maar ik weet niet in hoeverre die verplicht is het enigszins netjes te houden.
https://www.eigenhuis.nl/kennisbank/moe ... elegd-5983
Stel hun jouw vraag eens.
De gemeente is verantwoordelijk voor de weg, maar dat mag ook onverhard zijn. Zeker gezien er nog gebouwd wordt. Ga met alle bewoners, ook met de bewoners die nu bouwen, eens in overleg met de gemeente. Het lijkt mij dat de bewoners van de andere grondstukken er ook last van hebben.
Voor de rimboe moet je denk zijn bij de eigenaar van de grond. Maar ik weet niet in hoeverre die verplicht is het enigszins netjes te houden.
maandag 6 februari 2023 om 11:33
maandag 6 februari 2023 om 11:39
LuciFee2023 schreef: ↑06-02-2023 10:27Gaat om verfraaiing of de weg en licht? Want je titel lijkt over wat anders te gaan dan je OP.
Ik neem even aan dat wegen en bijbehorende verlichting de verantwoording zijn van de gemeente en de provincie indien er ook provinciale wegen aangelegd moeten worden naar jullie huizen.
Bij mijn weten is dit bij dergelijke nieuwbouwprojecten de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar., Bij oplevering draagt die het beheer over naar de gemeente. De gemeente stelt ook eisen aan hoe de openbare ruimte er uit komt te zien
maandag 6 februari 2023 om 11:44
Nbt de wegen, stoep ect en de verlichting, de verantwoording ligt 100% bij de gemeente voor die wijk, Dat een projectontwikkelaar dat samen bedenkt is logisch maar mocht gebeuren waar TO bang voor is zal ze daar aan de bel moeten gaan trekken.
Maar voor nu zou ik gewoon de ontwikkelaar eerst eens bellen.
Jaja.
maandag 6 februari 2023 om 11:48
Wegen worden pas gereed gemaakt als er geen zwaar verkeer meer over de weg hoeft ivm de bouw van woningen. Als jouw woning als een van de eerste wordt opgeleverd, terwijl ze verder nog aan het bouwen zijn kan je dus nog lang in de puinzooi zitten. Je woning dient wel toegankelijk te zijn volgens mij, maar dat mag ook een onverharde weg zijn.
maandag 6 februari 2023 om 11:49
Dat de gemeente uiteindelijk eindverantwoordelijk is, snap ik. Maar de ontwikkelaar legt het aan, daarom idd eerst ontwikkelaar bellen, want wie weet kan die dan gewoon aangeven wat de planning is. Er kan overigens goed sprake zijn van vertraging, omdat deze sector ook heel veel moeite heeft om materialen tijdig aangeleverd te krijgenLuciFee2023 schreef: ↑06-02-2023 11:44Nbt de wegen, stoep ect en de verlichting, de verantwoording ligt 100% bij de gemeente voor die wijk, Dat een projectontwikkelaar dat samen bedenkt is logisch maar mocht gebeuren waar TO bang voor is zal ze daar aan de bel moeten gaan trekken.
Maar voor nu zou ik gewoon de ontwikkelaar eerst eens bellen.
maandag 6 februari 2023 om 14:10
Er is asfalt aangelegd, voor het bouwverkeer. Daar maken wij ook gebruik van.
Een weg vol gaten, modder en rommel. Tijdens langdurige regen kan het water niet weglopen omdat het vast is gereden door zware hijskranen.
maandag 6 februari 2023 om 14:12
Hier ben ik dus bang voor. Het probleem zit m dus in het feit dat men waarschijnlijk nooit klaar is met bouwen omdat de te bouwen woningen zijn teruggetrokken. Het stuk grond waar wij wonen zal braak blijven. Ik heb de woning gekocht aan de hand van een situatie die mij werd voorgespiegeld: een gezellige wijk met hofjes, veel groen, voldoende parkeerplaatsen, een speeltuintje enz enz. Dit lijkt er allemaal niet van te komen.Dahlia74 schreef: ↑06-02-2023 11:48Wegen worden pas gereed gemaakt als er geen zwaar verkeer meer over de weg hoeft ivm de bouw van woningen. Als jouw woning als een van de eerste wordt opgeleverd, terwijl ze verder nog aan het bouwen zijn kan je dus nog lang in de puinzooi zitten. Je woning dient wel toegankelijk te zijn volgens mij, maar dat mag ook een onverharde weg zijn.
maandag 6 februari 2023 om 14:58
Ik heb 9 jaar in zo’n wijk gewoond.
De lege bouwkavels werden gebruikt als parkeerplaatsen want officiële parkeerplaatsen waren er nog niet. Er lag een bouwstraat, en er waren geen stoepen voor de voetgangers.
Er stonden betonnen paaltjes om de regenwater afvoeren / straatkolken (want zonder paaltje zag je ze namelijk niet door het hoge gras).
Er was wel straatverlichting.
Eerlijk? Je kan er prima om wonen en hoeft er echt geen last van te hebben. Maar mooi is het niet.
Ervaring is ook dat zeuren weinig zin heeft.
Ze gaan het echt nog niet aanleggen nu, want stel dat die andere kavels verkocht worden, dan komen er allemaal vrachtauto’s met bouwmaterialen etc en die kunnen er vaak net wat beter bij in een bouwstraat dan in een netjes ingerichte straat met stoepen.
De mensen die er ooit gingen wonen omdat er zulke leuke speeltuintjes vlakbij zouden komen, hadden er niks meer aan toen het zover was want inmiddels waren de meeste kids al puber.
De lege bouwkavels werden gebruikt als parkeerplaatsen want officiële parkeerplaatsen waren er nog niet. Er lag een bouwstraat, en er waren geen stoepen voor de voetgangers.
Er stonden betonnen paaltjes om de regenwater afvoeren / straatkolken (want zonder paaltje zag je ze namelijk niet door het hoge gras).
Er was wel straatverlichting.
Eerlijk? Je kan er prima om wonen en hoeft er echt geen last van te hebben. Maar mooi is het niet.
Ervaring is ook dat zeuren weinig zin heeft.
Ze gaan het echt nog niet aanleggen nu, want stel dat die andere kavels verkocht worden, dan komen er allemaal vrachtauto’s met bouwmaterialen etc en die kunnen er vaak net wat beter bij in een bouwstraat dan in een netjes ingerichte straat met stoepen.
De mensen die er ooit gingen wonen omdat er zulke leuke speeltuintjes vlakbij zouden komen, hadden er niks meer aan toen het zover was want inmiddels waren de meeste kids al puber.
maandag 6 februari 2023 om 15:17
Dat is natuurlijk helemaal niet leuk, dat dat niet gaat worden zoals voorgesteld. Wel het risico van een kavel in een project kopen. Er zal hierover vast e.e.a. in de kleine letters staan. Heb je die er al eens op nageslagen?Bergje65 schreef: ↑06-02-2023 14:12Hier ben ik dus bang voor. Het probleem zit m dus in het feit dat men waarschijnlijk nooit klaar is met bouwen omdat de te bouwen woningen zijn teruggetrokken. Het stuk grond waar wij wonen zal braak blijven. Ik heb de woning gekocht aan de hand van een situatie die mij werd voorgespiegeld: een gezellige wijk met hofjes, veel groen, voldoende parkeerplaatsen, een speeltuintje enz enz. Dit lijkt er allemaal niet van te komen.
Je kunt proberen of Vereniging Eigen Huis iets weet over rechten in zo'n situatie. Dat zo'n project niet doorgaat heeft natuurlijk ook invloed op de waarde van jouw woning. Wellicht kan je een gespecialiseerde jurist vinden?
maandag 6 februari 2023 om 20:50
Of het in de bouw fase de verantwoordelijkheid is van de gemeente of de ontwikkelaar, hangt maar net van de gemaakte afspraken af.
Ook wie de situatie woonrijp moet maken, hangt af van de afspraken. Vaak is het zo dat de gemeente dit zelf wil doen omdat ze het ook in beheer moeten nemen, maar het kan ook zijn dat de ontwikkelaar het aanlegt en dan overdraagt aan de gemeente.
Dus lijkt me handig om er eerst achter te komen wie verantwoordelijk is en wie je aan moet spreken.
Maar dit is wel een beetje het risico van nieuwbouw, helemaal in deze veranderende tijd.. verlichting zouden ze ook tijdelijk kunnen regelen, helemaal als het nog wel lang kan duren, maar je weet gewoon niet wanneer het afgebouwd gaat zijn, dat kan nog een paar jaar duren. Hopelijk is deze dip in de woningmarkt alleen een dip, dan zal het wel weer snel opgepakt worden!
Ook wie de situatie woonrijp moet maken, hangt af van de afspraken. Vaak is het zo dat de gemeente dit zelf wil doen omdat ze het ook in beheer moeten nemen, maar het kan ook zijn dat de ontwikkelaar het aanlegt en dan overdraagt aan de gemeente.
Dus lijkt me handig om er eerst achter te komen wie verantwoordelijk is en wie je aan moet spreken.
Maar dit is wel een beetje het risico van nieuwbouw, helemaal in deze veranderende tijd.. verlichting zouden ze ook tijdelijk kunnen regelen, helemaal als het nog wel lang kan duren, maar je weet gewoon niet wanneer het afgebouwd gaat zijn, dat kan nog een paar jaar duren. Hopelijk is deze dip in de woningmarkt alleen een dip, dan zal het wel weer snel opgepakt worden!
woensdag 8 februari 2023 om 16:33
De projectontwikkelaar zal noodbestrating en soms wat tijdelijke verlichting aanleggen. Maar dat mag ook een verharde zandweg zijn of asfalt met gaten etc. Permanente bestrating of verlichting komt pas na afronding van een project door de gemeente. Logisch dat ze dat nu niet doen. Het is kostbaar en zal kapot worden gemaakt als de bouw ooit weer begint.
Groenonderhoud is officieel hetzelfde verhaal. Met een beetje geluk komt de onderhoudsploeg van de gemeente 1 a 2x per jaar met een grote maaimachine. Maar dat zijn ze niet verplicht. Bij vrienden stond er jarenlang een rimboe die hun tuin inwaaide en overwoekerde. Zo hoog als een mens stond het onkruid. Kinderen vonden het overigens geweldig! Een super leuke speeltuin.
Groenonderhoud is officieel hetzelfde verhaal. Met een beetje geluk komt de onderhoudsploeg van de gemeente 1 a 2x per jaar met een grote maaimachine. Maar dat zijn ze niet verplicht. Bij vrienden stond er jarenlang een rimboe die hun tuin inwaaide en overwoekerde. Zo hoog als een mens stond het onkruid. Kinderen vonden het overigens geweldig! Een super leuke speeltuin.
woensdag 8 februari 2023 om 21:43
Oh dat zou ik dus echt niet willen, misschien wel jaren lang in een bouwput wonen.
Hier een stukje verder op staan er ook al jaren een paar huizen in een straatje dat duidelijk volgebouwd moet worden. Naast hun braak liggende stukken terrein waar het wemelt van bouwafval, allemaal piepschuim, plastic dingen. De gemeente maait het maar 2x per jaar, verder ziet het er nogal verloederd uit. Dan baal je echt als je iets koopt vanaf een plaatje en de eerste 10 jaar ziet het er nog niet zo uit.
Hier een stukje verder op staan er ook al jaren een paar huizen in een straatje dat duidelijk volgebouwd moet worden. Naast hun braak liggende stukken terrein waar het wemelt van bouwafval, allemaal piepschuim, plastic dingen. De gemeente maait het maar 2x per jaar, verder ziet het er nogal verloederd uit. Dan baal je echt als je iets koopt vanaf een plaatje en de eerste 10 jaar ziet het er nog niet zo uit.
donderdag 9 februari 2023 om 13:55
Maar wat zullen die kinderen genoten hebben van dat braakliggend terrein... vroeger hadden we een niet verkocht kavel in de straat en dat was onze go to ipv het speeltuintje en voetbalveld aan het eind van de straat. Hut bouwen, crossen, bloemen plukken, kuilen gravenpiepp schreef: ↑06-02-2023 14:58Ik heb 9 jaar in zo’n wijk gewoond.
De lege bouwkavels werden gebruikt als parkeerplaatsen want officiële parkeerplaatsen waren er nog niet. Er lag een bouwstraat, en er waren geen stoepen voor de voetgangers.
Er stonden betonnen paaltjes om de regenwater afvoeren / straatkolken (want zonder paaltje zag je ze namelijk niet door het hoge gras).
Er was wel straatverlichting.
Eerlijk? Je kan er prima om wonen en hoeft er echt geen last van te hebben. Maar mooi is het niet.
Ervaring is ook dat zeuren weinig zin heeft.
Ze gaan het echt nog niet aanleggen nu, want stel dat die andere kavels verkocht worden, dan komen er allemaal vrachtauto’s met bouwmaterialen etc en die kunnen er vaak net wat beter bij in een bouwstraat dan in een netjes ingerichte straat met stoepen.
De mensen die er ooit gingen wonen omdat er zulke leuke speeltuintjes vlakbij zouden komen, hadden er niks meer aan toen het zover was want inmiddels waren de meeste kids al puber.
We hebben als kinderen nog geprotesteerd toen er na een paar jaar toch nog huizen op kwamen. De straat/wijk was verder wel aangelegd.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
