Geld & Recht
alle pijlers
Bereikbaarheid nieuwbouwwoning via grond projectonwikkelaar
maandag 19 september 2022 om 12:15
Wij hebben een perceel gekocht van een projectontwikkelaar waar wij zelf een woning op hebben gebouwd. Rondom ons perceel zijn nog kavels te koop en op dit moment worden er ook projectmatige woningen gebouwd. Het kan nog jaren duren voordat het plan helemaal is volgebouwd. Nu lopen wij tegen het volgende aan:
Om onze oprit te bereiken moeten wij over een stuk grond rijden dat in eigendom is van de projectontwikkelaar. Hier komt in een later stadium de stoep en de straat. Door bouwwerkzaamheden en regenval is dit een modderige bende geworden. Onze auto zakt erin weg waardoor wij heel moeilijk op onze oprit kunnen rijden, de postbode glijdt weg. Een bezorger van DHL is laatst lelijk gevallen. De projectontwikkelaar geeft aan dat ze de stoepen pas gaan aanleggen als alle woningen klaar zijn. Dat betekent dat wij nog jaren met deze (gevaarlijke en vervelende) situatie te maken gaan krijgen.
Is de projectontwikkelaar verplicht om een situatie te creëren waarin wij ons perceel veilig en schoon kunnen bereiken?
Om onze oprit te bereiken moeten wij over een stuk grond rijden dat in eigendom is van de projectontwikkelaar. Hier komt in een later stadium de stoep en de straat. Door bouwwerkzaamheden en regenval is dit een modderige bende geworden. Onze auto zakt erin weg waardoor wij heel moeilijk op onze oprit kunnen rijden, de postbode glijdt weg. Een bezorger van DHL is laatst lelijk gevallen. De projectontwikkelaar geeft aan dat ze de stoepen pas gaan aanleggen als alle woningen klaar zijn. Dat betekent dat wij nog jaren met deze (gevaarlijke en vervelende) situatie te maken gaan krijgen.
Is de projectontwikkelaar verplicht om een situatie te creëren waarin wij ons perceel veilig en schoon kunnen bereiken?
maandag 19 september 2022 om 12:25
Als je lid bent van Vereniging Eigen Huis zou ik daar even contact mee zoeken.
Het rijden door modder/zand/kuilen is natuurlijk inherent aan het wonen in de nieuwbouwwijk. Als je er als een van de eersten woont, zit je lang in de rotzooi.
Met mijn boeren verstand zeg ik:
Denk dat je in overleg met de projectontwikkelaar moet en samen tot een tijdelijke oplossing kunt komen.
Als in rijplaten neerleggen, zodat je veiliger naar jullie huis kan.
Afhankelijk van wat er in het contract met de projectontwikkelaar staat, zal of deze, of jullie voor de kosten moeten opdraaien.
Het rijden door modder/zand/kuilen is natuurlijk inherent aan het wonen in de nieuwbouwwijk. Als je er als een van de eersten woont, zit je lang in de rotzooi.
Met mijn boeren verstand zeg ik:
Denk dat je in overleg met de projectontwikkelaar moet en samen tot een tijdelijke oplossing kunt komen.
Als in rijplaten neerleggen, zodat je veiliger naar jullie huis kan.
Afhankelijk van wat er in het contract met de projectontwikkelaar staat, zal of deze, of jullie voor de kosten moeten opdraaien.
groenebroek wijzigde dit bericht op 19-09-2022 12:27
16.30% gewijzigd
maandag 19 september 2022 om 12:26
De grond is niet van mij. Waarom moet ik voor kosten opdraaien?groenebroek schreef: ↑19-09-2022 12:25Als je lid bent van Vereniging Eigen Huis zou ik daar even contact mee zoeken.
Met mijn boeren verstand zeg ik:
Denk dat je in overleg met de projectontwikkelaar moet en samen tot een tijdelijke oplossing kunt komen.
Als in rijplaten neerleggen, zodat je veiliger naar jullie huis kan.
Afhankelijk van wat er in het contract met de projectontwikkelaar staat, zal of deze, of jullie voor de kosten moeten opdraaien.
maandag 19 september 2022 om 12:27
maandag 19 september 2022 om 12:38
Als je zo redeneert dan kan de projectontwikkelaar ook zeggen: "Ik heb er geen last van waarom zou ik er platen neerleggen?"
Je kan ook proberen om er samen uit te komen en wellicht een kleine vergoeding te betalen voor het neerleggen van de platen.
maandag 19 september 2022 om 12:41
groenebroek schreef: ↑19-09-2022 12:29Denk dat het dus afhangt van wat er in jullie overeenkomst met de projectontwikkelaar staat opgenomen wie er voor de kosten op moet draaien.
Dat het niet jullie grond is, is niet per se van belang.
Maar je koopt toch gewoon een perceel met een huis er op? Staan er in een koopovereenkomst bepalingen over de omliggende grond?
Je zegt dat er een stoep en een straat komen, waar jij overheen moet, is de grond dan niet van de gemeente? Omdat het openbare ruimte wordt? Of gaat die grond pas later over naar de gemeente?
De gemeente is eigenlijk altijd wel betrokken bij een dergelijk project, dus als jij de betreffende projectleider van de gemeente benadert en aangeeft dat er een gevaarlijke situatie ontstaat, dan zal die vast met de projectontwikkelaar naar een oplossing willen kijken
maandag 19 september 2022 om 12:43
Laat een uitvoerder van de projectontwikkelaar langs komen om te kijken, dat is vaak beter dan via de telefoon overleggen.
en anders vertellen dat er al mensen gevallen zijn en dat de eigenaar van de grond hiervoor aansprakelijk is.
Maar ik denk zelf dat er een en ander in jullie koopcontract staat, dus dat zou ik er eens eerst op naslaan.
en anders vertellen dat er al mensen gevallen zijn en dat de eigenaar van de grond hiervoor aansprakelijk is.
Maar ik denk zelf dat er een en ander in jullie koopcontract staat, dus dat zou ik er eens eerst op naslaan.
hoi
maandag 19 september 2022 om 13:44
Over wat voor afstand hebben we het dan? Bij een kleine afstand kun je er voor kiezen om het zelf te doen zodat je van het gezeur af bent.
EDIT: Ik zie op Marktplaats dat je bijv. 10 platen van 3 meter kunt krijgen voor nog geen 700 euro. Die platen kun je gemakkelijk voor 500 euro later weer kwijt dus op zich hoeft het niet heel veel te kosten. Als je het tenminste over een relatief kleine afstand van bijv. 15 meter hebt. Moet je 200 meter hiermee doen dan wordt het wel een kostbare zaak.
maandag 19 september 2022 om 14:28
Ik heb 2j jaar lang via een bouwweg naar mijn oprit gemoeten. Op mijn verzoek zijn er rijplaten neergelegd. Ze hadden al wel wat andere grond erin gelegd, soort van puin. Dat was ook niks. Die rijplaten waren beter. Het was gemeentegrond voor mijn huis, zij hebben het er neergelegd. Ik zakte weg anders in de modder met de auto. Water bleef op de weg staan. Het was niet tof 2 jaar lang. Altijd smerig. Die platen zijn ook niet leuk. Met regen worden ze glad en met sneeuw en ijs is het al helemaal niet te doen. Dan kan je je alvast voorbereiden 
over die platen reden ook bouwvakkers het was echt een gore bende met 3 kleine kinderen.
Die bouwweg zou er niet liggen, maar er was 2 jaar vertraging destijds bij de bebouwing van de kavels . Wij hadden gewoon pech dus. Na afloop heb ik de hal opnieuw kunnen schilderen en de inloopmat kunnen vervangen. Het was niet schoon te houden. Blij dat ik een stenen vloer heb en geen houten vloer.
Ik hoop dat het bij jou meevalt allemaal. Ik heb de bende best wel eens vervloekt.
over die platen reden ook bouwvakkers het was echt een gore bende met 3 kleine kinderen.Die bouwweg zou er niet liggen, maar er was 2 jaar vertraging destijds bij de bebouwing van de kavels . Wij hadden gewoon pech dus. Na afloop heb ik de hal opnieuw kunnen schilderen en de inloopmat kunnen vervangen. Het was niet schoon te houden. Blij dat ik een stenen vloer heb en geen houten vloer.
Ik hoop dat het bij jou meevalt allemaal. Ik heb de bende best wel eens vervloekt.
maandag 19 september 2022 om 17:31
JannaGreen schreef: ↑19-09-2022 14:28Ik heb 2j jaar lang via een bouwweg naar mijn oprit gemoeten. Op mijn verzoek zijn er rijplaten neergelegd. Ze hadden al wel wat andere grond erin gelegd, soort van puin. Dat was ook niks. Die rijplaten waren beter. Het was gemeentegrond voor mijn huis, zij hebben het er neergelegd. Ik zakte weg anders in de modder met de auto. Water bleef op de weg staan. Het was niet tof 2 jaar lang. Altijd smerig. Die platen zijn ook niet leuk. Met regen worden ze glad en met sneeuw en ijs is het al helemaal niet te doen. Dan kan je je alvast voorbereiden
Die bouwweg zou er niet liggen, maar er was 2 jaar vertraging destijds bij de bebouwing van de kavels . Wij hadden gewoon pech dus. Na afloop heb ik de hal opnieuw kunnen schilderen en de inloopmat kunnen vervangen. Het was niet schoon te houden. Blij dat ik een stenen vloer heb en geen houten vloer.
Ik hoop dat het bij jou meevalt allemaal. Ik heb de bende best wel eens vervloekt.
Klopt. Recht op schoon je huis bereiken is er niet. Dus kijk of je rijplaten voor elkaar kunt krijgen maar ga niet vragen om een schone weg.
maandag 19 september 2022 om 22:33
Die schone weg vroeg ik uiteraard niet om, die hoefde ik niet. Maar ik had alleen niet verwacht dat het alsnog zo smerig zou zijn met die rijplaten. Mij ging het erom dat het mij tegenviel hoeveel zooi je nog binnen krijgt in je huis, ondanks dat je rijdt over platen en het hebben van een lange oprit. Maar die hele weg lag bij ons lager dan de rest van de wijk, dat was een beetje jammer met regen. Ik heb altijd nieuwbouw gehad, ben wel wat gewend, maar waar we nu wonen hebben we echt meer last gehad dan de andere keren.
De glazenwasser vond de weg te gevaarlijk in de herfst en winter en kwam niet meer, de postbode klaagde, de pakketbezorger klaagde en de boodschappen werden niet aan de deur afgeleverd zolang er geen fatsoenlijke weg lag dus die kon ik aan het begon van de bouwweg zelf ophalen. Dan baal je wel een beetje als dat een paar jaar duurt.
De glazenwasser vond de weg te gevaarlijk in de herfst en winter en kwam niet meer, de postbode klaagde, de pakketbezorger klaagde en de boodschappen werden niet aan de deur afgeleverd zolang er geen fatsoenlijke weg lag dus die kon ik aan het begon van de bouwweg zelf ophalen. Dan baal je wel een beetje als dat een paar jaar duurt.
dinsdag 20 september 2022 om 10:16
Precies. Er ligt een tijdelijke straat in de wijk maar vanaf die straat is het dus 2 meter naar mijn oprit. Deze oprit ligt een stuk hoger (er moet immers nog een stoep komen en asfalt). De helling is met onze auto's bijna niet te overbruggen. Slippen, opspattende modder, wegzakken. Zoals gezegd is de DHL bezorger al naar gevallen. Ik zag het gebeuren en heb hem geholpen maar het had ook slecht kunnen aflopen. Wij parkeren zelf nu ergens in een redelijk droog weiland waar wat gras is gezaaid, 30 meter verder. Dan lopen we redelijk droog en zonder moddervoeten tot aan on ze oprit. Op die 2 meter helling gaat het telkens mis, zelfs met rubberlaarzen. Rijplaten zouden al helpen, alhoewel we deze situatie echt afschuwelijk vinden. Het gaat daarbij niet om de vuiligheid, ik kan best dweilen.. maar het gevaar ligt om de hoek. Er moet toch iemand voor verantwoordelijk zijn?JannaGreen schreef: ↑19-09-2022 22:33Die schone weg vroeg ik uiteraard niet om, die hoefde ik niet. Maar ik had alleen niet verwacht dat het alsnog zo smerig zou zijn met die rijplaten. Mij ging het erom dat het mij tegenviel hoeveel zooi je nog binnen krijgt in je huis, ondanks dat je rijdt over platen en het hebben van een lange oprit. Maar die hele weg lag bij ons lager dan de rest van de wijk, dat was een beetje jammer met regen. Ik heb altijd nieuwbouw gehad, ben wel wat gewend, maar waar we nu wonen hebben we echt meer last gehad dan de andere keren.
De glazenwasser vond de weg te gevaarlijk in de herfst en winter en kwam niet meer, de postbode klaagde, de pakketbezorger klaagde en de boodschappen werden niet aan de deur afgeleverd zolang er geen fatsoenlijke weg lag dus die kon ik aan het begon van de bouwweg zelf ophalen. Dan baal je wel een beetje als dat een paar jaar duurt.
dinsdag 20 september 2022 om 10:28
Het juridische antwoord: de eigenaar van die strook grond van 2 meter is aansprakelijk als er iets mis gaat op die 2 meter op basis van artikel 6:162 BW.
MAAR
iedereen kan zien dat de situatie ter plaatse nu niet optimaal is, dus extra voorzichtigheid is geboden.
In het geval er iets mis gaat, kan het dus zo maar zijn dat de eigenaar niet aansprakelijk is, vanwege eigen schuld aan de kant van de schade leidende partij.
Maar nogmaals, met het vaststellen van eventuele aansprakelijkheid ben je niet geholpen.
Heb zelf een tijd als een van de eersten in een nieuwbouwwijk gewoond. In overleg gegaan met de projectontwikkelaar die voor ons om een stuk van 5 meter te overbruggen rijplaten heeft neergelegd.
Omdat we dat zelf te glad vonden, hebben we bij de vloerbedekkingwinkel een strook/loper goedkope ruwe vloerbedekking gekocht en die over de rijplaten en een stuk van onze al aangelegde oprit gelegd. Dat werkte een stuk beter. Het enige moment dat we daar wat spijt van hadden was toen de sneeuw begon te dooien, het 's nachts weer vroor en het tapijt een ijsbaan was. Na ja, toen hebben we de auto een week langs de weg geparkeerd. De buurkinderen vonden het trouwens wel fantastisch en zijn er veel met de slee over heen gegaan.
MAAR
iedereen kan zien dat de situatie ter plaatse nu niet optimaal is, dus extra voorzichtigheid is geboden.
In het geval er iets mis gaat, kan het dus zo maar zijn dat de eigenaar niet aansprakelijk is, vanwege eigen schuld aan de kant van de schade leidende partij.
Maar nogmaals, met het vaststellen van eventuele aansprakelijkheid ben je niet geholpen.
Heb zelf een tijd als een van de eersten in een nieuwbouwwijk gewoond. In overleg gegaan met de projectontwikkelaar die voor ons om een stuk van 5 meter te overbruggen rijplaten heeft neergelegd.
Omdat we dat zelf te glad vonden, hebben we bij de vloerbedekkingwinkel een strook/loper goedkope ruwe vloerbedekking gekocht en die over de rijplaten en een stuk van onze al aangelegde oprit gelegd. Dat werkte een stuk beter. Het enige moment dat we daar wat spijt van hadden was toen de sneeuw begon te dooien, het 's nachts weer vroor en het tapijt een ijsbaan was. Na ja, toen hebben we de auto een week langs de weg geparkeerd. De buurkinderen vonden het trouwens wel fantastisch en zijn er veel met de slee over heen gegaan.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
