Geld & Recht
alle pijlers
Bestemmingsplan-ellende... Tja?!
dinsdag 13 oktober 2020 om 18:38
Beste allemaal,
Ik heb even wat advies nodig.
We bezitten 2 grote percelen, op 1 ervan staat het woonhuis. Op de andere staat een bakhuisje en op beide percelen is de tuin en een weiland gesitueerd. Om beeld te geven, in totaal gaat het om 4800 m2, woonhuis staat aan de weg, achterste gedeelte bestaat uit weiland. De perceelsgrens doorklieft de hele tuin en het weiland. Nooit sprake van geweest dat het perceel waar het woonhuis niet op staat, los verkocht is geweest oid. Huis is vroeger wel dubbel bewoond geweest, maar al zeker 40 jaar zijn beide percelen 1 tuin, met maar 1 omheining.
Nu hadden we het plan opgevat om een zwembad met poolhouse, een vijver en een carport te bouwen. carport zou volledig op het perceel komen waar het woonhuis niet aan ligt. Dat perceel ligt overigens ook aan een weggetje. zwembad, vijver en poolhouse zouden ook voor het grote deel op dat perceel komen en deels op het perceel waar het woonhuis op staat.
Nu blijkt na overleg met de gemeente, dat ze in 2013 het perceel waar woonhuis niet op staat, ineens tot agrarische bestemming hebben gemaakt. Hadden we kunnen zien in zon krantje, dat we niet lezen ivm nee-nee sticker. En nu mogen we daar dus helemaal niets. Nou dacht ik eerst nog; agrarische bestemming, misschien vanwege de landschappelijke waarde, zo in de uiterwaarden, maar dat gaat echt om het houden van een agrarisch bedrijf.... Er heeft hier nog nooit een agrarisch bedrijf gezeten... Dit is al zeker 40 jaar een tuin. Foutje van de gemeente. Achter en naast onze percelen liggen inderdaad stukken grond van 2 verschillende boeren, ik denk dat ze een lijntje over het hoofd hebben gezien oid.
Ambtenaar van de gemeente geeft aan dat bestemmingsplan wijzigen zeker 10.000 euro gaat kosten
We vragen ons nu af wat te doen. Het kan toch onmogelijk zo zijn dat wij door "oeps foutje van de gemeente" als particulier voor 10.000 euro het bestemmingsplan moeten wijzigen? Tuurlijk hadden we toen bezwaar kunnen maken, maar wie kijkt nou elke week in het lokale suffertje om te checken of je ineens een boerenbedrijf bent geworden
Even de boel verplaatsen, is zeker vwb de carport geen optie. dan moet ik die op een plek zetten waar ik eerst een deel van het weiland voor moet verharden (wat dus niet mag, want agrarisch en bovendien moet je dan een eindje lopen met je boodschappen ook), want in de winter staat het grondwater zo hoog (ivm de IJssel, we grenzen aan de winterdijk) dat je daar niet met je auto overheen kunt. Bovendien heeft het achterste gedeelte van de tuin een tuinbestemming. Zwembad zou daar nog wel mogen wat ik nu begrijp, maar poolhouse niet. Dus dan moeten we hele onlogische keuzes maken.
Conclusie, bijna een halve hectare grond, maar geen plek voor een carport?? Lekker hoor
Wie weet raad. Wil een beetje beslagen ten ijs komen richting gemeente
Edit: er zat dus al een agrarische bestemming op... waarom is echter nog wel een raadsel
Ik heb even wat advies nodig.
We bezitten 2 grote percelen, op 1 ervan staat het woonhuis. Op de andere staat een bakhuisje en op beide percelen is de tuin en een weiland gesitueerd. Om beeld te geven, in totaal gaat het om 4800 m2, woonhuis staat aan de weg, achterste gedeelte bestaat uit weiland. De perceelsgrens doorklieft de hele tuin en het weiland. Nooit sprake van geweest dat het perceel waar het woonhuis niet op staat, los verkocht is geweest oid. Huis is vroeger wel dubbel bewoond geweest, maar al zeker 40 jaar zijn beide percelen 1 tuin, met maar 1 omheining.
Nu hadden we het plan opgevat om een zwembad met poolhouse, een vijver en een carport te bouwen. carport zou volledig op het perceel komen waar het woonhuis niet aan ligt. Dat perceel ligt overigens ook aan een weggetje. zwembad, vijver en poolhouse zouden ook voor het grote deel op dat perceel komen en deels op het perceel waar het woonhuis op staat.
Nu blijkt na overleg met de gemeente, dat ze in 2013 het perceel waar woonhuis niet op staat, ineens tot agrarische bestemming hebben gemaakt. Hadden we kunnen zien in zon krantje, dat we niet lezen ivm nee-nee sticker. En nu mogen we daar dus helemaal niets. Nou dacht ik eerst nog; agrarische bestemming, misschien vanwege de landschappelijke waarde, zo in de uiterwaarden, maar dat gaat echt om het houden van een agrarisch bedrijf.... Er heeft hier nog nooit een agrarisch bedrijf gezeten... Dit is al zeker 40 jaar een tuin. Foutje van de gemeente. Achter en naast onze percelen liggen inderdaad stukken grond van 2 verschillende boeren, ik denk dat ze een lijntje over het hoofd hebben gezien oid.
Ambtenaar van de gemeente geeft aan dat bestemmingsplan wijzigen zeker 10.000 euro gaat kosten
We vragen ons nu af wat te doen. Het kan toch onmogelijk zo zijn dat wij door "oeps foutje van de gemeente" als particulier voor 10.000 euro het bestemmingsplan moeten wijzigen? Tuurlijk hadden we toen bezwaar kunnen maken, maar wie kijkt nou elke week in het lokale suffertje om te checken of je ineens een boerenbedrijf bent geworden
Even de boel verplaatsen, is zeker vwb de carport geen optie. dan moet ik die op een plek zetten waar ik eerst een deel van het weiland voor moet verharden (wat dus niet mag, want agrarisch en bovendien moet je dan een eindje lopen met je boodschappen ook), want in de winter staat het grondwater zo hoog (ivm de IJssel, we grenzen aan de winterdijk) dat je daar niet met je auto overheen kunt. Bovendien heeft het achterste gedeelte van de tuin een tuinbestemming. Zwembad zou daar nog wel mogen wat ik nu begrijp, maar poolhouse niet. Dus dan moeten we hele onlogische keuzes maken.
Conclusie, bijna een halve hectare grond, maar geen plek voor een carport?? Lekker hoor
Wie weet raad. Wil een beetje beslagen ten ijs komen richting gemeente
Edit: er zat dus al een agrarische bestemming op... waarom is echter nog wel een raadsel
banzai1980 wijzigde dit bericht op 14-10-2020 17:21
2.97% gewijzigd
woensdag 14 oktober 2020 om 21:53
-Shifty- schreef: ↑14-10-2020 21:35Een huisnummer staat er inderdaad los van; die zijn niet gebonden aan percelen maar aan verblijfsobjecten (woningen). Als er in het verleden twee woningen of twee wooneenheden waren dan komen daar de twee huisnummers misschien vandaan.
Hoe je je eigen erf kadestraal splitst mag je ook zelf weten; al knip je 't in 10 onlogische stukjes eigendom.
Overigens is het wellicht ook nog interessant om eens te onderzoeken hoe dat zit/zat met die dubbele bewoning. Als die dubbele bewoning nog steeds is toegestaan zou je misschien ook nog een extra woning mogen bouwen En dat 'recht' is geld waard (ook als je geen tweede woning bouwt maar ooit het perceel verkoopt met een dubbele woonbestemming).
Das nog wel een goede tip idd tx
woensdag 14 oktober 2020 om 21:56
Banzai1980 schreef: ↑14-10-2020 20:57Ook percelen die niet in eigendom zijn van iemand met elders een bedrijfswoning? Die worden verpacht dan?
Dat zei ik al, nee dat is niet raar. Heb er zelf ook een perceel met agrarische bestemming en ik ben geen boer en ja die verpacht ik.
Maar er zijn ook legio mensen die een woning (geen boerderij) hebben en het perceel ernaast in bezit hebben waarvan dan de bestemming agrarisch is.
Ook zijn er percelen met een deel woonbestemming en een deel agrarische bestemming. Ook niet raar.
Die 'agrarische' bestemming zul jij zien als, goh die mensen hebben een grote tuin zeg.
woensdag 14 oktober 2020 om 21:59
babbeleo schreef: ↑14-10-2020 21:56Dat zei ik al, nee dat is niet raar. Heb er zelf ook een perceel met agrarische bestemming en ik ben geen boer en ja die verpacht ik.
Maar er zijn ook legio mensen die een woning (geen boerderij) hebben en het perceel ernaast in bezit hebben waarvan dan de bestemming agrarisch is.
Ook zijn er percelen met een deel woonbestemming en een deel agrarische bestemming. Ook niet raar.
Die 'agrarische' bestemming zul jij zien als, goh die mensen hebben een grote tuin zeg.
Haha ja, dat dacht ik over mijn eigen tuin ook, dat ik een grote tuin had
woensdag 14 oktober 2020 om 22:05
Je haalt nu wat zaken door elkaar.-Shifty- schreef: ↑14-10-2020 21:35Een huisnummer staat er inderdaad los van; die zijn niet gebonden aan percelen maar aan verblijfsobjecten (woningen). Als er in het verleden twee woningen of twee wooneenheden waren dan komen daar de twee huisnummers misschien vandaan.
Hoe je je eigen erf kadestraal splitst mag je ook zelf weten; al knip je 't in 10 onlogische stukjes eigendom.
Overigens is het wellicht ook nog interessant om eens te onderzoeken hoe dat zit/zat met die dubbele bewoning. Als die dubbele bewoning nog steeds is toegestaan zou je misschien ook nog een extra woning mogen bouwen En dat 'recht' is geld waard (ook als je geen tweede woning bouwt maar ooit het perceel verkoopt met een dubbele woonbestemming).
Je kunt twee huisnummers hebben op één wooneenheid. Dan wordt de post bezorgt op twee adressen. Maar is er nog steeds maar 1 woning die verkocht kan worden.
Tenzij je de woning splitst, maar dat is geen administratieve handeling!
Twee huisnummers is nog geen dubbele woonbestemming.
@ TO:
Och arme TO, kijk nou eens op ruimtelijkeplannen.nl naar jouw woning, dan kun je ook zien hoeveel wooneenheden er toegestaan zijn op jouw perceel. Kijk toch eens. Lees eens. Je hebt een onderzoeksplicht zei je (TO) al eerder. Doe dat dan eens.
woensdag 14 oktober 2020 om 22:11
babbeleo schreef: ↑14-10-2020 22:05Je haalt nu wat zaken door elkaar.
Je kunt twee huisnummers hebben op één wooneenheid. Dan wordt de post bezorgt op twee adressen. Maar is er nog steeds maar 1 woning die verkocht kan worden.
Tenzij je de woning splitst, maar dat is geen administratieve handeling!
Twee huisnummers is nog geen dubbele woonbestemming.
@ TO:
Och arme TO, kijk nou eens op ruimtelijkeplannen.nl naar jouw woning, dan kun je ook zien hoeveel wooneenheden er toegestaan zijn op jouw perceel. Kijk toch eens. Lees eens. Je hebt een onderzoeksplicht zei je (TO) al eerder. Doe dat dan eens.
Ik zit al de hele dag op die site te kijken hoor. Heb daarnaast het hele bestemmingsplan doorgelezen. Ook hele buurt afgespeurd naar eventuele precedenten. Ik zie alleen niet hoe ik zou moeten zien hoeveel wooneenheden er zijn toegestaan. Ik zie mijn woning met twee huisnummers en op het agrarische perceel staat geen bouwkavel
woensdag 14 oktober 2020 om 22:15
babbeleo schreef: ↑14-10-2020 22:05Je haalt nu wat zaken door elkaar.
Je kunt twee huisnummers hebben op één wooneenheid. Dan wordt de post bezorgt op twee adressen. Maar is er nog steeds maar 1 woning die verkocht kan worden.
Tenzij je de woning splitst, maar dat is geen administratieve handeling!
Twee huisnummers is nog geen dubbele woonbestemming.
@ TO:
Och arme TO, kijk nou eens op ruimtelijkeplannen.nl naar jouw woning, dan kun je ook zien hoeveel wooneenheden er toegestaan zijn op jouw perceel. Kijk toch eens. Lees eens. Je hebt een onderzoeksplicht zei je (TO) al eerder. Doe dat dan eens.
Ik ben heel blij met je bijdragen. Ik snap alleen niet waarom deze post zo aanmatigend moet zijn (zo komt het over althans) . Ik ben me al 2 dagen aan t inlezen en daarnaast open ik dit topic juist om aanvullende adviezen te krijgen. Verder vandaag allerlei mensen gebeld. Deze materie is alleen nieuw voor me
woensdag 14 oktober 2020 om 22:28
Banzai1980 schreef: ↑14-10-2020 22:15Ik ben heel blij met je bijdragen. Ik snap alleen niet waarom deze post zo aanmatigend moet zijn (zo komt het over althans) . Ik ben me al 2 dagen aan t inlezen en daarnaast open ik dit topic juist om aanvullende adviezen te krijgen. Verder vandaag allerlei mensen gebeld. Deze materie is alleen nieuw voor me
Ok.
Banzai1980 schreef: ↑14-10-2020 21:51Het is absoluut niet mijn bedoeling om aanvallend over te komen. Mijn eerste veronderstelling was dat ze een fout gemaakt hadden, omdat de man vd gemeente dat zei, en omdat er in de koopovereenkomst geen sprake was van een agrarische bestemming. Ik gaf ook zelf aan dat dat stom is en we zelf daarin een onderzoeksplicht hebben.
Het ligt ook niet aan de gemeente en aan de regels. Ik denk alleen wel dat regels hun doel voorbij schieten als ik wel mag bouwen op een plek waar mijn buren er juist meer last van hebben. Ja, dat vind ik wel onlogisch. Ik heb heel veel grond maar geen mogelijkheid tot een carport, dus parkeren moet op gemeentegrond. Ja, dan vind ik de regel wel onlogisch
Ik vind het idd ook onlogisch dat er een bestemming op ligt die er al 100 jaar niet is, maar dat is wat het is.
Ik stel me richting gemeente zeker ook niet aanvallend op.
Edit; ik snap uiteraard dat t feit dat ik t onlogisch vind, niet relevant is, maar frustrerend is t wel
Dit is ook aanmatigend. De hoeveelheid grond in bezit is niet het hebben van meer recht op het mogen bouwen van een carport.
woensdag 14 oktober 2020 om 22:39
Nee dat geeft idd uiteraard niet meer recht. Was ook niet bedoeld als kijk mij nou eens de grootgrondbezitter zijn. Ik bedoelde dat ik daar juist de omgeving mee ontlast, met die lelijke auto’s aan de weg, als ik auto’s op eigen terrein parkeer. Dat ik dit aanmatigend bedoel is jouw eigen invulling, ik stelde er bij jou nog bij dat als t zo overkwam, als dat niet t geval was, dan kun je dat toch gewoon ff zeggen?
banzai1980 wijzigde dit bericht op 14-10-2020 23:34
0.72% gewijzigd
woensdag 14 oktober 2020 om 22:47
babbeleo schreef: ↑14-10-2020 22:05Je haalt nu wat zaken door elkaar.
Je kunt twee huisnummers hebben op één wooneenheid. Dan wordt de post bezorgt op twee adressen. Maar is er nog steeds maar 1 woning die verkocht kan worden.
Tenzij je de woning splitst, maar dat is geen administratieve handeling!
Twee huisnummers is nog geen dubbele woonbestemming.
@ TO:
Och arme TO, kijk nou eens op ruimtelijkeplannen.nl naar jouw woning, dan kun je ook zien hoeveel wooneenheden er toegestaan zijn op jouw perceel. Kijk toch eens. Lees eens. Je hebt een onderzoeksplicht zei je (TO) al eerder. Doe dat dan eens.
Ik stel ook niet dat twee huisnummers automatisch betekent dat er een dubbele woonbestemming is, ik zeg juist dat dit het onderzoeken waard is omdat er blijkbaar in het verleden dubbel gewoond werd en er twee huisnummers zijn. Die combinatie suggereert wel dat er twee wooneenheden zijn toegestaan.
Wat je aangeeft over 2 huisnummers op 1 wooneenheid is niet correct; alhoewel wooneenheid natuurlijk ook geen vastomlijnd begrip is. In principe is er per verblijfsobject een huisnummer; en als het een verblijfsobject is met een woonfunctie noem ik dat een wooneenheid. Het bezorgen van post is geen argument; het gaat er om of het twee verblijfsobjecten zijn. Twee huisnummers en twee verblijfsobjecten betekent niet per definitie dat er twee woningen zijn, maar in principe wel dat er twee afzonderlijk functionerende wooneenheden zijn.
Uiteraard kan daarnaast het hebben van twee huisnummers voortkomen uit een situatie in het verleden die nu niet meer aan de orde is.
woensdag 14 oktober 2020 om 22:58
@ TO:
Jouw reacties zijn prikkelend.
Je redenaties zijn doorspekt met dat het raar is dat, stom is dat, iemand heeft een fout gemaakt dat, en dat jij het voor iemand anders beter vind dat jij allerlei zaken op jouw perceel mag. Ja dat zijn prikkelende reacties, je bent slim genoeg om dat te snappen. Nou niet gaan piepen he.
Maar onder de streep: jij wist destijds niet wat je kocht en nu weet je nog steeds niet wat het nou eigenlijk is wat je in bezit hebt. Zoek dat eerst eens in alle rust uit.
Jouw reacties zijn prikkelend.
Je redenaties zijn doorspekt met dat het raar is dat, stom is dat, iemand heeft een fout gemaakt dat, en dat jij het voor iemand anders beter vind dat jij allerlei zaken op jouw perceel mag. Ja dat zijn prikkelende reacties, je bent slim genoeg om dat te snappen. Nou niet gaan piepen he.
Maar onder de streep: jij wist destijds niet wat je kocht en nu weet je nog steeds niet wat het nou eigenlijk is wat je in bezit hebt. Zoek dat eerst eens in alle rust uit.
woensdag 14 oktober 2020 om 23:06
Hoe kom ik daar achter dan? Dat er 2 verblijfsobjecten zijn?-Shifty- schreef: ↑14-10-2020 22:47Ik stel ook niet dat twee huisnummers automatisch betekent dat er een dubbele woonbestemming is, ik zeg juist dat dit het onderzoeken waard is omdat er blijkbaar in het verleden dubbel gewoond werd en er twee huisnummers zijn. Die combinatie suggereert wel dat er twee wooneenheden zijn toegestaan.
Wat je aangeeft over 2 huisnummers op 1 wooneenheid is niet correct; alhoewel wooneenheid natuurlijk ook geen vastomlijnd begrip is. In principe is er per verblijfsobject een huisnummer; en als het een verblijfsobject is met een woonfunctie noem ik dat een wooneenheid. Het bezorgen van post is geen argument; het gaat er om of het twee verblijfsobjecten zijn. Twee huisnummers en twee verblijfsobjecten betekent niet per definitie dat er twee woningen zijn, maar in principe wel dat er twee afzonderlijk functionerende wooneenheden zijn.
Uiteraard kan daarnaast het hebben van twee huisnummers voortkomen uit een situatie in het verleden die nu niet meer aan de orde is.
Sowieso is dat dubbele huisnummer ons niet helemaal duidelijk. Gemeente en waterschap kennen alleen t nummer dat juist niet opvolgend is aan dat vd buren. Zij hebben laat maar zeggen 1. Wij 3 en 5. Gemeente kent alleen 5
woensdag 14 oktober 2020 om 23:11
Het is soms lastig terug te vinden. En niet elke gemeente registreert dit hetzelfde. Je kan beginnen met kijken in de BAG of er twee verblijfsobjecten met een woonfunctie geregistreerd staan.
https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag ... oomlevel=0
Als je je adres invoert zie je in principe hoe jouw adres geregistreerd staat (hoeveel panden/verblijfsobjecten/huisnummers/etc). Als je twee verblijfobjecten hebt met een eigen huisnummer dan suggereert dat in elk geval twee wooneenheden = twee woningen.
Alhoewel de BAG eigenlijk leidend is voor wat er staat definieert dit weer niet het begrip 'woning'. En het bestemmingsplan definieert weer wat er mag (wonen) maar niet wat er staat. Dus dat maakt het wat lastig om exact te bepalen.
https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag ... oomlevel=0
Als je je adres invoert zie je in principe hoe jouw adres geregistreerd staat (hoeveel panden/verblijfsobjecten/huisnummers/etc). Als je twee verblijfobjecten hebt met een eigen huisnummer dan suggereert dat in elk geval twee wooneenheden = twee woningen.
Alhoewel de BAG eigenlijk leidend is voor wat er staat definieert dit weer niet het begrip 'woning'. En het bestemmingsplan definieert weer wat er mag (wonen) maar niet wat er staat. Dus dat maakt het wat lastig om exact te bepalen.
woensdag 14 oktober 2020 om 23:14
-Shifty- schreef: ↑14-10-2020 22:47Ik stel ook niet dat twee huisnummers automatisch betekent dat er een dubbele woonbestemming is, ik zeg juist dat dit het onderzoeken waard is omdat er blijkbaar in het verleden dubbel gewoond werd en er twee huisnummers zijn. Die combinatie suggereert wel dat er twee wooneenheden zijn toegestaan.
Wat je aangeeft over 2 huisnummers op 1 wooneenheid is niet correct; alhoewel wooneenheid natuurlijk ook geen vastomlijnd begrip is. In principe is er per verblijfsobject een huisnummer; en als het een verblijfsobject is met een woonfunctie noem ik dat een wooneenheid. Het bezorgen van post is geen argument; het gaat er om of het twee verblijfsobjecten zijn. Twee huisnummers en twee verblijfsobjecten betekent niet per definitie dat er twee woningen zijn, maar in principe wel dat er twee afzonderlijk functionerende wooneenheden zijn.
Uiteraard kan daarnaast het hebben van twee huisnummers voortkomen uit een situatie in het verleden die nu niet meer aan de orde is.
Dan zijn we het eens.
TO zegt dat ze in een boerengebied woont. Daar komen twee huisnummers op 1 woning meer voor. Post voor de ouders en post voor de zoon worden dan apart bezorgt. Maar de zoon kan binnendoor naar de ouders toe wandelen. Er is geen brandscheiding of iets dergelijks. Het is 1 woning.
Het onderzoeken of er door langjarige aparte bewoning een verjaring naar twee wooneenheden sprake is, is een long shot omdat er nu concreet geen sprake van is, van die dubbele bewoning.
Laat TO haar tijd besteden aan het uitzoeken hoe de situatie nu op dit moment is. Is ze druk genoeg mee.
woensdag 14 oktober 2020 om 23:16
babbeleo schreef: ↑14-10-2020 22:58@ TO:
Jouw reacties zijn prikkelend.
Je redenaties zijn doorspekt met dat het raar is dat, stom is dat, iemand heeft een fout gemaakt dat, en dat jij het voor iemand anders beter vind dat jij allerlei zaken op jouw perceel mag. Ja dat zijn prikkelende reacties, je bent slim genoeg om dat te snappen. Nou niet gaan piepen he.
Maar onder de streep: jij wist destijds niet wat je kocht en nu weet je nog steeds niet wat het nou eigenlijk is wat je in bezit hebt. Zoek dat eerst eens in alle rust uit.
Zoals ik al zei; de man vd gemeente gaf aan dat t een fout was en er was geen sprake van om t koopcontract. Ik ben daarnaast al 2 dagen, zoals ik ook al zei, bezig met uitzoeken van hoe en wat, waarnaast dit topic. Daarna heb ik ook volledig toegegeven dat ik t zelf verkeerd had. En hoe stom dat was
Ik piep ook verder niet, onderschrijf volledig mijn eigen rol en hoe ik daar in verzaakt heb. Ik zoek vooral oplossingen hoe nu verder.
Jij mag dat prikkelende reacties vinden uiteraard. Tja
woensdag 14 oktober 2020 om 23:19
Het lijkt er op dat er in elk geval 2 verblijfsobjecten zijn geweest. Dat hoeft niet omdat de regels voor huisnummering nu bepaald worden door de BAG, maar dat was voor 2009 anders.
Mogelijk is jullie woning in het verleden een keer verbouwd tot twee woningen met twee huisnummers en is er daarna weer een keer 1 woning van gemaakt. De vraag is dan misschien of dat die laatste verbouwing wel door de gemeente is geregistreerd.
Dat kan je uitzoeken door bij de gemeente in het bouwarchief de bouwvergunningen op te vragen die bij jullie adres horen. Die vormen de basis voor de gemeentelijke administratie. Als het samenvoegen van de woning nooit is aangevraagd dan heeft de gemeente dat dus ook nooit geregistreerd.
Mogelijk is jullie woning in het verleden een keer verbouwd tot twee woningen met twee huisnummers en is er daarna weer een keer 1 woning van gemaakt. De vraag is dan misschien of dat die laatste verbouwing wel door de gemeente is geregistreerd.
Dat kan je uitzoeken door bij de gemeente in het bouwarchief de bouwvergunningen op te vragen die bij jullie adres horen. Die vormen de basis voor de gemeentelijke administratie. Als het samenvoegen van de woning nooit is aangevraagd dan heeft de gemeente dat dus ook nooit geregistreerd.
woensdag 14 oktober 2020 om 23:29
Tx! Ga ik achteraan. Ik heb zelf t vermoeden dat t vroeger dubbel bewoond was, dat was de laatste 40 jaar iig niet meer zo. Ik heb poeren in het huis die vermoedelijk zijn afgesleten door koeien. Ik kan dr dubbele bewoning niet helemaal thuis brengen, maar daar ga ik dus even achteraan-Shifty- schreef: ↑14-10-2020 23:19Het lijkt er op dat er in elk geval 2 verblijfsobjecten zijn geweest. Dat hoeft niet omdat de regels voor huisnummering nu bepaald worden door de BAG, maar dat was voor 2009 anders.
Mogelijk is jullie woning in het verleden een keer verbouwd tot twee woningen met twee huisnummers en is er daarna weer een keer 1 woning van gemaakt. De vraag is dan misschien of dat die laatste verbouwing wel door de gemeente is geregistreerd.
Dat kan je uitzoeken door bij de gemeente in het bouwarchief de bouwvergunningen op te vragen die bij jullie adres horen. Die vormen de basis voor de gemeentelijke administratie. Als het samenvoegen van de woning nooit is aangevraagd dan heeft de gemeente dat dus ook nooit geregistreerd.
woensdag 14 oktober 2020 om 23:32
babbeleo schreef: ↑14-10-2020 23:14Dan zijn we het eens.
TO zegt dat ze in een boerengebied woont. Daar komen twee huisnummers op 1 woning meer voor. Post voor de ouders en post voor de zoon worden dan apart bezorgt. Maar de zoon kan binnendoor naar de ouders toe wandelen. Er is geen brandscheiding of iets dergelijks. Het is 1 woning.
Het onderzoeken of er door langjarige aparte bewoning een verjaring naar twee wooneenheden sprake is, is een long shot omdat er nu concreet geen sprake van is, van die dubbele bewoning.
Laat TO haar tijd besteden aan het uitzoeken hoe de situatie nu op dit moment is. Is ze druk genoeg mee.
Wederom; ook dat zeg ik niet. Ik suggereer niet dat ze moet zoeken naar rare mazen in de wet. Ik zeg alleen dat ze na kan gaan wat de huidige status is omdat ze daar wijzer van wordt. Dus niets anders dan 'uitzoeken hoe de situatie nu is'.
En nogmaals; de situatie die jij omschrijft met dubbele huisnummers in 1 woning zal best een keer voorkomen, maar is niet conform het huisnummerbesluit. Het is geen kwestie van een apart nummer aanvragen omdat je het wel handig vindt voor de post. En het heeft ook niks te maken met brandscheidingen. Als zoon in een apart deel zelfstandig woont dan kan het een apart verblijfsobject zijn, ook als er een doorgang is. Het moeten echter twee zelfstandige verblijfsobjecten zijn om een eigen huisnummer aan te hangen.
woensdag 14 oktober 2020 om 23:32
Kittenxx schreef: ↑14-10-2020 23:26ik werk bij een gemeente, heb voorheen bij een gemeente op een afdeling gewerkt die dit soort initiatieven in ontvangst neemt en er wat van vind. In het algemeen wil een gemeente best meewerken tenzij er ernstige bezwaren zijn. Als ik jouw situatie zo lees schat ik in dat er weinig bezwaren zullen zijn tenzij er restricties tbv landschappelijke inpassing oid op liggen. Hier kom je alleen maar achter door met de gemeente in overleg te gaan. Dat was je al van plan, dus ik zou dat even afwachten.
Dankjewel. Dat is idd de weg die we nu gaan bewandelen
woensdag 14 oktober 2020 om 23:42
Nee, was zeker nuttig shifty, ik forum ook onder een andere naam, had je sowieso al hoog zitten hoor
banzai1980 wijzigde dit bericht op 15-10-2020 09:28
1.78% gewijzigd
woensdag 14 oktober 2020 om 23:42
-Shifty- schreef: ↑14-10-2020 23:32Wederom; ook dat zeg ik niet. Ik suggereer niet dat ze moet zoeken naar rare mazen in de wet. Ik zeg alleen dat ze na kan gaan wat de huidige status is omdat ze daar wijzer van wordt. Dus niets anders dan 'uitzoeken hoe de situatie nu is'.
En nogmaals; de situatie die jij omschrijft met dubbele huisnummers in 1 woning zal best een keer voorkomen, maar is niet conform het huisnummerbesluit. Het is geen kwestie van een apart nummer aanvragen omdat je het wel handig vindt voor de post. En het heeft ook niks te maken met brandscheidingen. Als zoon in een apart deel zelfstandig woont dan kan het een apart verblijfsobject zijn, ook als er een doorgang is. Het moeten echter twee zelfstandige verblijfsobjecten zijn om een eigen huisnummer aan te hangen.
Informeer bij de gemeente of er twee wooneenheden zijn toegestaan op dat betreffende perceel. Dan weet je het.
donderdag 15 oktober 2020 om 13:49
Ik woon in een gekke straat. Els woont op 43, haar buren op nummer 47, dan ik op nummer 53 en mijn buren op 57 en die daarnaast op nummer 61. Vroeger waren het allemaal huizen met achterom een bedrijf met een ander huisnummer. Sommige mensen mogen in theorie een huis achter hun huis bouwen, maar de gemeente heeft in onze straat bepaald dat ieder huis op de rooilijn moet staan. Dus huisnummers in overvloed, maar je hebt er niks aan.
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
donderdag 15 oktober 2020 om 20:11
redbulletje schreef: ↑15-10-2020 14:20Ik vind het raar dat de gemeente een grondeigenaar niet persoonlijk verwittigt over bestemmingsplannen. Je kunt toch niet iemand duurbetaalde grond opeens naar agrarisch omzetten waardoor het perceel minder waard is? Ik zou een advocaat nemen.
Lees 't topic even door
