Geld & Recht
alle pijlers
Ervaring gezocht huis kopen met familielid
dinsdag 6 oktober 2020 om 04:56
Goedemorgen,
Zijn hier mensen die ervaring hebben met de aankoop van een huis, samen met een familielid? Mijn man en ik willen samen een huis gaan kopen. De bedoeling is dat daarna het betreffende familielid bij ons intrekt. Nou ja, intrekken is een grot woord. De bedoeling is dat deze op ons terrein woont, maar wel een eigen ingang en voorzieningen heeft.
Aangezien ik ook nog extra ruimte wil voor mijn bedrijf, hebben we toch wel wat vierkante meters nodig. Mijn man en ik krijgen samen een redelijke hypotheek maar dat blijkt in de praktijk niet hoog genoeg voor onze plannen. Met het inkomen van familielid erbij komen we daar gemakkelijk aan. Het vertrouwen is 100%. Maar we weten niet of dit bijvoorbeeld fiscaal gezien heel onaantrekkelijk is. En lopen we ook nog tegen andere zaken aan?
Iedere ervaring positief of negatief is welkom!
Zijn hier mensen die ervaring hebben met de aankoop van een huis, samen met een familielid? Mijn man en ik willen samen een huis gaan kopen. De bedoeling is dat daarna het betreffende familielid bij ons intrekt. Nou ja, intrekken is een grot woord. De bedoeling is dat deze op ons terrein woont, maar wel een eigen ingang en voorzieningen heeft.
Aangezien ik ook nog extra ruimte wil voor mijn bedrijf, hebben we toch wel wat vierkante meters nodig. Mijn man en ik krijgen samen een redelijke hypotheek maar dat blijkt in de praktijk niet hoog genoeg voor onze plannen. Met het inkomen van familielid erbij komen we daar gemakkelijk aan. Het vertrouwen is 100%. Maar we weten niet of dit bijvoorbeeld fiscaal gezien heel onaantrekkelijk is. En lopen we ook nog tegen andere zaken aan?
Iedere ervaring positief of negatief is welkom!
dinsdag 6 oktober 2020 om 09:00
Je moet juist de zakelijke kanten goed regelen. Dat je er persoonlijk alle vertrouwen in hebt is natuurlijk mooi, maar dat moet het niet de weg staan om de zakelijke kanten goed te regelen.
Er zijn volgens mij 2 manieren om dit te regelen:
1. Als samenwonen; alles blijft 1 geheel. Je staat met z'n drieën op de koopacte en je gaat een samenleving aan. In principe zou je in praktische zin samen moeten regelen wat je ook zou regelen als je met z'n tweeën samen een huis zou kopen en gaat samenleven. Afspraken leg je vast in een samenlevingsovereenkomst, testament, e.d. Hoe je verder samen leeft daar maak je persoonlijke afspraken over. Als de situatie niet werkt moet je dus ook daadwerkelijk 'scheiden' en het huis verkopen.
2. Als gesplitst eigendom op 1 erf. Je splitst dan de locatie in 2 eigendommen en ieder wordt eigenaar van z'n eigen deel. Over gezamenlijk gebruik maak je afspraken die je ook in de notariële acte vast legt (erfdienstbaarheden). Als de situatie niet werkt kan je afzonderlijk van elkaar je eigen deel verkopen en kan er dus een vreemde partij komen wonen; daar moet je dan ook de uitgangspunten op baseren.
Beide varianten hebben de nodige haken en ogen.
dinsdag 6 oktober 2020 om 09:11
dinsdag 6 oktober 2020 om 11:09
dinsdag 6 oktober 2020 om 14:16
Mijn nichtjes wilden samen een hypotheek maar konden nergens terecht. Misschien dat het scheelt dat jullie samen zijn als echtpaar en dat er een oudere persoon bij komt.
Voordat jullie alles gaan bedenken is het misschien handig om een aantal banken/hypotheeknemers benaderen met het plan. Kan best zijn dat je dan iets anders moet bedenken.
Heeft die 3e persoon cash geld om in te brengen (na verkoop eigen huis bv). Zijn jullie (mede)erfgenaam van die persoon?
Voordat jullie alles gaan bedenken is het misschien handig om een aantal banken/hypotheeknemers benaderen met het plan. Kan best zijn dat je dan iets anders moet bedenken.
Heeft die 3e persoon cash geld om in te brengen (na verkoop eigen huis bv). Zijn jullie (mede)erfgenaam van die persoon?
dinsdag 6 oktober 2020 om 14:21
Met mijn man en zijn broer is dat destijds niet goed afgelopen. Broer had ineens een nieuwe vriendin, haar zwanger gemaakt na 3 maanden en weg was de vogel.., zonder verder bij te dragen aan de hypotheek. Dat is een behoorlijk gedoe geweest.
Nu hebben mijn man en ik een huis, waar mijn ouders een schenking voor hebben gedaan, zij komen er tzt wonen in een mantelzorgwoning. Bewust niet op 1 hypotheek, dit raadde de notaris af ivm erfenis later (meerdere kinderen).
Mijn advies is eigenlijk: bij voorkeur niet op 1 hypotheek. Maak een afspraak bij de notaris en onderzoek welke opties er nog meer zijn.
Nu hebben mijn man en ik een huis, waar mijn ouders een schenking voor hebben gedaan, zij komen er tzt wonen in een mantelzorgwoning. Bewust niet op 1 hypotheek, dit raadde de notaris af ivm erfenis later (meerdere kinderen).
Mijn advies is eigenlijk: bij voorkeur niet op 1 hypotheek. Maak een afspraak bij de notaris en onderzoek welke opties er nog meer zijn.
Geloof niet alles wat je denkt.
dinsdag 6 oktober 2020 om 14:22
Je kunt ook in percentages doen. 70% TO en haar man, 30% familielid.
Er is best veel mogelijk, maar praat met de notaris eerst.
Geloof niet alles wat je denkt.
woensdag 7 oktober 2020 om 01:18
Het is inderdaad een ouder en wij zijn de enige erfgenaam. Zij is pas begin 60 en momenteel nog volledig gezond, maar doordat vader al op jonge leeftijd is overleden woont ze nu al lange tijd alleen.
Wij willen ons in alle opties oriënteren. Kan zijn dat we uiteindelijk nog besluiten om het alleen op onze naam te doen. Ouder gaf al aan dat zij een bepaald bedrag zou kunnen schenken en\/of eventueel wil helpen bij afkopen leasecontracten en aanschaf andere auto's.
Wij willen ons in alle opties oriënteren. Kan zijn dat we uiteindelijk nog besluiten om het alleen op onze naam te doen. Ouder gaf al aan dat zij een bepaald bedrag zou kunnen schenken en\/of eventueel wil helpen bij afkopen leasecontracten en aanschaf andere auto's.
woensdag 7 oktober 2020 om 08:21
Die laatste optie lijkt het meest overzichtelijk. Zij kan jullie ongeveer een ton belastingvrij schenken (waar je dan dus ook geen rente over betaalt). Als jullie de enige erfgenamen zijn dan is er al helemaal niks aan de hand.
Dat jullie enig erfgenaam zijn maakt het sowieso in alle gevallen overzichtelijker.
Dat jullie enig erfgenaam zijn maakt het sowieso in alle gevallen overzichtelijker.
woensdag 7 oktober 2020 om 08:26
Voor de belasting of toeslagen of uitkering (nu of in de toekomst) kan het wel zinvol zijn om 2 aparte huishoudens te blijven. Als je met z'n drieën op 1 adres gaat wonen en ook nog directe familie bent, dan wordt je gezien als 1 huishouden tenzij je dat goed gescheiden houdt. Dat doe je onder andere door de inwonende partij huur te laten betalen.
woensdag 7 oktober 2020 om 08:40
woensdag 7 oktober 2020 om 09:06
evane schreef: ↑07-10-2020 01:18Het is inderdaad een ouder en wij zijn de enige erfgenaam. Zij is pas begin 60 en momenteel nog volledig gezond, maar doordat vader al op jonge leeftijd is overleden woont ze nu al lange tijd alleen.
Wij willen ons in alle opties oriënteren. Kan zijn dat we uiteindelijk nog besluiten om het alleen op onze naam te doen. Ouder gaf al aan dat zij een bepaald bedrag zou kunnen schenken en\/of eventueel wil helpen bij afkopen leasecontracten en aanschaf andere auto's.
Maak een afspraak met een fiscalist / accountant. Er is geld, dus jullie hebben opties. Zorg wel dat jullie het goed regelen, zodat de belastingdienst het niet als gift gaat zien. Een ouder mag geld schenken, afhankelijk van de leeftijd en doel kan er veel of relatief weinig geschonken worden. Oppassen dus met afkopen leasecontracten. Misschien is maandelijks een huurbedrag + een schenking een goede opties. Tot een bepaald bedrag is de ontvangen huuropbrengst belastingvrij.
I can't control the wind but I can adjust the sail
explore, dream & discover
explore, dream & discover
woensdag 7 oktober 2020 om 09:25
Er kan altijd veel geschonken worden. Maar niet altijd belastingvrij. Als TO of haar partner nog geen 40 is dan kan de ouder belastingvrij maximaal € 103.643 schenken ten behoeve van de aankoop van een huis. Als ze ouder dan 40 zijn, zal er schenkingsbelasting betaald moeten worden over het bedrag boven de € 5.515.
vrijdag 9 oktober 2020 om 10:14
Wij hebben in de familie een soortgelijke situatie, een hypotheek adviseur heeft hierbij geholpen, dus dat is zeker aan te raden!
Een deel van die evt. schenking kan ook als hypotheek beschreven worden waarbij jullie rente+aflossing betalen en de inwonende ouder huur terug betaald (volgens mij is zo'n constructie belasting-technisch voordelig ivm hypotheekrente aftrek, maar het fijne weet ik er niet van moet ik bekennen). Je moet er wel rekening mee houden dat het op dit moment waarschijnlijk lastig is om een extra huisnummer te krijgen indien nog niet aanwezig omdat de ouder nog gezond is, op termijn zal dat wel kunnen.
En wat hierboven ook al eerder aangegeven is, zorg dat dingen op papier staan dat jullie of de ouder niet zomaar op straat gezet kan worden.
Een deel van die evt. schenking kan ook als hypotheek beschreven worden waarbij jullie rente+aflossing betalen en de inwonende ouder huur terug betaald (volgens mij is zo'n constructie belasting-technisch voordelig ivm hypotheekrente aftrek, maar het fijne weet ik er niet van moet ik bekennen). Je moet er wel rekening mee houden dat het op dit moment waarschijnlijk lastig is om een extra huisnummer te krijgen indien nog niet aanwezig omdat de ouder nog gezond is, op termijn zal dat wel kunnen.
En wat hierboven ook al eerder aangegeven is, zorg dat dingen op papier staan dat jullie of de ouder niet zomaar op straat gezet kan worden.
vrijdag 9 oktober 2020 om 10:30
Als ik het goed begrijp kunt u zonder de bijdrage van de ouder niet het huis laten bouwen.
Dus als ik het goed begrijp, krijgt de oudere minder vierkante meters dan waarvoor zij betaalt.
(Of is het goedkoper om 2 woningen bij elkaar te bouwen?)
Dus in zekere zin doet zij een schenking als ze bij jullie wonen gaat.
Dus als ik het goed begrijp, krijgt de oudere minder vierkante meters dan waarvoor zij betaalt.
(Of is het goedkoper om 2 woningen bij elkaar te bouwen?)
Dus in zekere zin doet zij een schenking als ze bij jullie wonen gaat.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
vrijdag 9 oktober 2020 om 12:48
StM123 schreef: ↑09-10-2020 10:14Wij hebben in de familie een soortgelijke situatie, een hypotheek adviseur heeft hierbij geholpen, dus dat is zeker aan te raden!
Een deel van die evt. schenking kan ook als hypotheek beschreven worden waarbij jullie rente+aflossing betalen en de inwonende ouder huur terug betaald (volgens mij is zo'n constructie belasting-technisch voordelig ivm hypotheekrente aftrek, maar het fijne weet ik er niet van moet ik bekennen). Je moet er wel rekening mee houden dat het op dit moment waarschijnlijk lastig is om een extra huisnummer te krijgen indien nog niet aanwezig omdat de ouder nog gezond is, op termijn zal dat wel kunnen.
En wat hierboven ook al eerder aangegeven is, zorg dat dingen op papier staan dat jullie of de ouder niet zomaar op straat gezet kan worden.
Een apart/extra huisnummer krijgen staat daar geheel los van.
vrijdag 9 oktober 2020 om 13:06
Ligt eraan wat je wilt... Geen eigen huisnummer betekent dat je verzeringen, (nuts)voorzieningen en alles moet delen, bovendien moet je officieel ook een doorgang naar beide delen van de woning hebben.
Wat betreft financiering staat het misschien grotendeels los, maar wel iets om in acht te nemen bij het zoeken van een woning.
vrijdag 9 oktober 2020 om 19:09
Een eigen huisnummer staat los van de aspecten die je noemt. Dat is niet iets wat je zo maar 'kan willen of niet willen'. En dat is ook helemaal niet gekoppeld aan verzekering, nutsvoorzieningen of, zoals je eerder aangaf, de gezondheid van je ouders.
Het toewijzen van een eigen huisnummer is gekoppeld aan verblijfsobjecten. Als het een zelfstandig verblijfobject is, dan moet de gemeente er een eigen nummer aan hangen en mogen ze dat ook niet weigeren. Als het geen zelfstandig verblijfsobject is dan mag de gemeente er geen zelfstandig nummer aan hangen al zouden ze dat willen. En of iets een zelfstandig verblijfsobject is wordt bepaald door een aantal praktische kenmerken (eenheid van gebruik, afsluitbaar, eigen toegang, basisvoorzieningen).
Een garage verbouwd tot logeerkamer of woonverblijf, met eigen toilet en douche, is nog net geen zelfstandig verblijfsobject. Zet je er ook een keuken in en heeft de garage een eigen buitendeur dan wordt het daarmee in principe een zelfstandig verblijfsobject.
Het toewijzen van een eigen huisnummer is gekoppeld aan verblijfsobjecten. Als het een zelfstandig verblijfobject is, dan moet de gemeente er een eigen nummer aan hangen en mogen ze dat ook niet weigeren. Als het geen zelfstandig verblijfsobject is dan mag de gemeente er geen zelfstandig nummer aan hangen al zouden ze dat willen. En of iets een zelfstandig verblijfsobject is wordt bepaald door een aantal praktische kenmerken (eenheid van gebruik, afsluitbaar, eigen toegang, basisvoorzieningen).
Een garage verbouwd tot logeerkamer of woonverblijf, met eigen toilet en douche, is nog net geen zelfstandig verblijfsobject. Zet je er ook een keuken in en heeft de garage een eigen buitendeur dan wordt het daarmee in principe een zelfstandig verblijfsobject.
maandag 12 oktober 2020 om 11:09
Nah, misschien is het omdat er in ons geval een nieuwe woning is gezet. Maar je mag dus niet 'zomaar' een zelfstandig verblijfsobject zetten, dus plaats je een douche en toilet in de garage, mag daar geen keuken bij en vice versa (misschien ook gemeentelijk bepaald?) Dus afhankelijk van hoe ze alles willen regelen en hoe ieders financiele situatie eruit ziet (mbt. toeslagen e.d.) moet je op zoek gaan naar iets met eigen huisnummer (of niet per se, wat de mogelijkheden weer verruimt).-Shifty- schreef: ↑09-10-2020 19:09Een eigen huisnummer staat los van de aspecten die je noemt. Dat is niet iets wat je zo maar 'kan willen of niet willen'. En dat is ook helemaal niet gekoppeld aan verzekering, nutsvoorzieningen of, zoals je eerder aangaf, de gezondheid van je ouders.
Het toewijzen van een eigen huisnummer is gekoppeld aan verblijfsobjecten. Als het een zelfstandig verblijfobject is, dan moet de gemeente er een eigen nummer aan hangen en mogen ze dat ook niet weigeren. Als het geen zelfstandig verblijfsobject is dan mag de gemeente er geen zelfstandig nummer aan hangen al zouden ze dat willen. En of iets een zelfstandig verblijfsobject is wordt bepaald door een aantal praktische kenmerken (eenheid van gebruik, afsluitbaar, eigen toegang, basisvoorzieningen).
Een garage verbouwd tot logeerkamer of woonverblijf, met eigen toilet en douche, is nog net geen zelfstandig verblijfsobject. Zet je er ook een keuken in en heeft de garage een eigen buitendeur dan wordt het daarmee in principe een zelfstandig verblijfsobject.
Ik denk toch al met al dat het de moeite waard is om hierover na te denken en voor te leggen bij de financieel adviseur, want hoewel er zachte dwang is naar het langer thuis blijven wonen, zitten er toch wel wat haken en ogen aan als je hier daadwerkelijk voor wil gaan. Het is dus namelijk echt niet zo dat je zomaar iedere woning in 2-en kunt splitsen met ieder deel alle eigen voorzieningen zoals jij wel lijkt te denken.
maandag 12 oktober 2020 om 11:30
Jij leest gewoon heel raar en je zegt hele inconsequente dingen. Ik zeg nergens dat je je woning zo maar mag splitsen, ik geef alleen aan wat de vereiste zijn voor een nieuw huisnummer. Jij doet alsof daar allerlei voorwaarden aan hangen die daar niks mee te maken hebben. Maar als ik dan aangeef hoe het wel zit verdraai je dat weer tot iets heel geks.
Doe dat eens niet?
Doe dat eens niet?
maandag 12 oktober 2020 om 11:41
Oke-Shifty- schreef: ↑12-10-2020 11:30Jij leest gewoon heel raar en je zegt hele inconsequente dingen. Ik zeg nergens dat je je woning zo maar mag splitsen, ik geef alleen aan wat de vereiste zijn voor een nieuw huisnummer. Jij doet alsof daar allerlei voorwaarden aan hangen die daar niks mee te maken hebben. Maar als ik dan aangeef hoe het wel zit verdraai je dat weer tot iets heel geks.
Doe dat eens niet?
Het is tenslotte alleen maar ervaring
donderdag 15 oktober 2020 om 01:20
Dat vraag ik me bij heel veel topics af!Boogschutter10 schreef: ↑12-10-2020 11:39Maar waarom stel je deze vraag hier? Dit is wel heel casuïstisch. Meer vragen voor een (onafhankelijk) hypotheekadviseur, belastingadviseur en notaris. En wellicht voor gemeente, architect en aannemer als er gebouwd moet gaan worden.
We hebben inmiddels een goed gesprek gehad met zowel hypotheekadviseur als een makelaar. We hebben momenteel een object op het oog, een voormalig pension. Er zitten twee complete appartementen bij met alle nodige voorzieningen en eigen ingang. Zij geven aan dat huuropbrengst(en) in dit geval mogen worden meegenomen in de hypotheek aanvraag. We hebben samen gerekend en dat zou voor ons voldoende zijn om de financiering te regelen. We moeten dan wel nog wat levensloopbestendige aanpassingen doen maar dat kunnen we zelf investeren.
donderdag 15 oktober 2020 om 01:53
Je gaat een enorme schuld aan en in ruil mag je wat stenen lenen van de bank. Ik zou hier toch zeker wel belang aan hechten.
Wat ik begrijp is dat jij een eigen bedrijf hebt. Is dat winstgevend? Ik bedoel: niet dat je werkt als coach ofzo en hoopt wat binnen te harken. Of zit het probleem van het niet rond krijgen van een hypotheek naar jullie wensen in de baan van je man? Wat kunnen jullie hierin verbeteren?
Wil je het inkomen van de inwonende mee laten tellen? Dan moet die eerst inwonend zijn.
Het loopt dus vast op jullie gezamelijke inkomsten, van man en jou. Verdien meer, koop dan pas meer is mijn advies.
