Geld & Recht
alle pijlers
Ervaring gezocht huis kopen met familielid
dinsdag 6 oktober 2020 om 04:56
Goedemorgen,
Zijn hier mensen die ervaring hebben met de aankoop van een huis, samen met een familielid? Mijn man en ik willen samen een huis gaan kopen. De bedoeling is dat daarna het betreffende familielid bij ons intrekt. Nou ja, intrekken is een grot woord. De bedoeling is dat deze op ons terrein woont, maar wel een eigen ingang en voorzieningen heeft.
Aangezien ik ook nog extra ruimte wil voor mijn bedrijf, hebben we toch wel wat vierkante meters nodig. Mijn man en ik krijgen samen een redelijke hypotheek maar dat blijkt in de praktijk niet hoog genoeg voor onze plannen. Met het inkomen van familielid erbij komen we daar gemakkelijk aan. Het vertrouwen is 100%. Maar we weten niet of dit bijvoorbeeld fiscaal gezien heel onaantrekkelijk is. En lopen we ook nog tegen andere zaken aan?
Iedere ervaring positief of negatief is welkom!
Zijn hier mensen die ervaring hebben met de aankoop van een huis, samen met een familielid? Mijn man en ik willen samen een huis gaan kopen. De bedoeling is dat daarna het betreffende familielid bij ons intrekt. Nou ja, intrekken is een grot woord. De bedoeling is dat deze op ons terrein woont, maar wel een eigen ingang en voorzieningen heeft.
Aangezien ik ook nog extra ruimte wil voor mijn bedrijf, hebben we toch wel wat vierkante meters nodig. Mijn man en ik krijgen samen een redelijke hypotheek maar dat blijkt in de praktijk niet hoog genoeg voor onze plannen. Met het inkomen van familielid erbij komen we daar gemakkelijk aan. Het vertrouwen is 100%. Maar we weten niet of dit bijvoorbeeld fiscaal gezien heel onaantrekkelijk is. En lopen we ook nog tegen andere zaken aan?
Iedere ervaring positief of negatief is welkom!
donderdag 15 oktober 2020 om 01:57
Maar de bank vind dit niet.
Eerder heb je het over een lease wagen die in de weg staat.
Dus je kunt wel een huis kopen, maar geen auto? Hoe dan?
donderdag 15 oktober 2020 om 03:14
Wij kunnen zeker een auto kopen, maar hebben destijds gekozen voor lease. Dat was meer omdat we ooit een nieuwe auto hebben gekocht en niks anders dan problemen ermee hebben gehad. Nu betalen we een vast bedrag en als er iets met de auto is mag de leasemaatschappij dit oplossen. Het leasecontract wordt nu wel afgekocht daar hebben we al contact over gehad. Anders gaan we de hypotheek niet rond krijgen.Heiterundsanft schreef: ↑15-10-2020 01:57Maar de bank vind dit niet.
Eerder heb je het over een lease wagen die in de weg staat.
Dus je kunt wel een huis kopen, maar geen auto? Hoe dan?
donderdag 15 oktober 2020 om 08:16
Ik ben overigens ook nog steeds wel benieuwd naar hoe jullie de locatie willen indelen/splitsen. Willen jullie als twee aparte huishoudens op 1 perceel gaan wonen? Is er een apart bouwdeel met een eigen ingang en eigen voorzieningen waarin gewoond mag worden? Of gaan jullie gezamenlijk als 1 huishouden daar wonen en is er 1 gebouw met daarin een eigen ruimte voor de ouder)?
vrijdag 16 oktober 2020 om 01:12
Ja het gaan echt twee aparte huishoudens worden. Het andere bouwdeel heeft eigen voorzieningen, voordeur en cv ketel. Het perceel is vrij groot waardoor we elkaar niet voor de voeten lopen maar wel in de buurt zijn-Shifty- schreef: ↑15-10-2020 08:16Ik ben overigens ook nog steeds wel benieuwd naar hoe jullie de locatie willen indelen/splitsen. Willen jullie als twee aparte huishoudens op 1 perceel gaan wonen? Is er een apart bouwdeel met een eigen ingang en eigen voorzieningen waarin gewoond mag worden? Of gaan jullie gezamenlijk als 1 huishouden daar wonen en is er 1 gebouw met daarin een eigen ruimte voor de ouder)?
vrijdag 16 oktober 2020 om 01:33
Met familie moet je wandelen niet handelen.
Ouder of niet, samen kopen is géén goed idee. Dat huren wat genoemd is lijkt me een beter idee.
Ga eens met een adviseur en een notaris praten.
Btw kopen als je het alleen met hulp kan lijkt me sowieso niet slim. Als die persoon een week na de koop overlijd heb je echt een probleem.
Ouder of niet, samen kopen is géén goed idee. Dat huren wat genoemd is lijkt me een beter idee.
Ga eens met een adviseur en een notaris praten.
Btw kopen als je het alleen met hulp kan lijkt me sowieso niet slim. Als die persoon een week na de koop overlijd heb je echt een probleem.
vrijdag 16 oktober 2020 om 04:22
Dat zou dan ook gelden als je als koppel een huis koopt? (oprechte vraag) Als je qua inkomen afhankelijk bent van elkaar en één van beide komt te overlijden dan heb je dat probleem toch ook? In dit geval is de persoon weliswaar niet heel jong maar ook niet heel oud en nog zeer vitaal. En wij zijn de enige erfgenamen, waardoor er bij overlijden best wel een goede erfenis zal overblijven. We zouden dan niet blijven zitten met iets wat we niet kunnen betalen. Maar ik ben een totale leek op dit gebied vandaar ook de hulp van adviseurs. We hebben al gesproken met twee personen en hebben met nog een aantal mensen gesprekken om te kijken of er ook nog andere invalshoeken zijn of zaken waar we niet aan gedacht hebben.strings-attached schreef: ↑16-10-2020 01:33Met familie moet je wandelen niet handelen.
Ouder of niet, samen kopen is géén goed idee. Dat huren wat genoemd is lijkt me een beter idee.
Ga eens met een adviseur en een notaris praten.
Btw kopen als je het alleen met hulp kan lijkt me sowieso niet slim. Als die persoon een week na de koop overlijd heb je echt een probleem.
vrijdag 16 oktober 2020 om 07:18
vrijdag 16 oktober 2020 om 09:14
Dat klinkt best goed. Misschien kan je (als dat niet al heel erg zeker is) even checken of dat andere bouwdeel wel ook een eigen woonfunctie heeft? Vaak worden schuren e.d. zonder vergunning verbouwd tot '2e woning'. Stel dat je voor dat aparte bouwdeel een apart huisnummer gaat aanvragen, dan moet je er niet op dat moment pas mee geconfronteerd worden dat het illegaal als woonruimte in gebruik is.
vrijdag 16 oktober 2020 om 09:47
Ik ga maar even uit van de situatie dat er niet twee woningen staan, maar een hoofdwoning en een bijgebouw met woonfunctie (?). Je kan dan alles gezamenlijk in eigendom hebben of het eigendom splitsen.
Het eigendom splitsen kan kadastraal, maar moet dan eigenlijk ook wel formeel zo gebruikt kunnen worden en dat kan eigenlijk alleen als je het in twee woningen mag splitsen (wat op zich niet verkeerd is want waarde verhogend). Je bent dan minder afhankelijk van elkaar, maar je moet er dan ook rekening mee houden dat er daadwerkelijk iemand anders kan komen wonen.
Als je het niet splitst moet je dus ook de scenario's bedenken waarbij één van beide partijen er niet meer kan of wil wonen. Dat bepaald dan namelijk ook dat de andere partij ook weg moet; het totaal moet dan verkocht worden.
- Als jullie gaan scheiden wat betekent dat?
- Als één van de partijen een nieuwe relatie zou krijgen?
- Als één van de partijen failliet gaat (gedwongen verkoop)?
- Als één van de partijen er niet meer kan/wil wonen?
Het eigendom splitsen kan kadastraal, maar moet dan eigenlijk ook wel formeel zo gebruikt kunnen worden en dat kan eigenlijk alleen als je het in twee woningen mag splitsen (wat op zich niet verkeerd is want waarde verhogend). Je bent dan minder afhankelijk van elkaar, maar je moet er dan ook rekening mee houden dat er daadwerkelijk iemand anders kan komen wonen.
Als je het niet splitst moet je dus ook de scenario's bedenken waarbij één van beide partijen er niet meer kan of wil wonen. Dat bepaald dan namelijk ook dat de andere partij ook weg moet; het totaal moet dan verkocht worden.
- Als jullie gaan scheiden wat betekent dat?
- Als één van de partijen een nieuwe relatie zou krijgen?
- Als één van de partijen failliet gaat (gedwongen verkoop)?
- Als één van de partijen er niet meer kan/wil wonen?
maandag 19 oktober 2020 om 20:32
Klopt, en verstandige mensen sluiten dan ook een overlijdensrisico verzekering af voor als die situatie zich voordoet. Misschien is zoiets ook wel mogelijk bij jullie constructie, als dat überhaupt al nodig is aangezien jullie enige erfgenamen zijn. Maar iets om wellicht in je achterhoofd te houdenevane schreef: ↑16-10-2020 04:22Dat zou dan ook gelden als je als koppel een huis koopt? (oprechte vraag) Als je qua inkomen afhankelijk bent van elkaar en één van beide komt te overlijden dan heb je dat probleem toch ook? In dit geval is de persoon weliswaar niet heel jong maar ook niet heel oud en nog zeer vitaal. En wij zijn de enige erfgenamen, waardoor er bij overlijden best wel een goede erfenis zal overblijven. We zouden dan niet blijven zitten met iets wat we niet kunnen betalen. Maar ik ben een totale leek op dit gebied vandaar ook de hulp van adviseurs. We hebben al gesproken met twee personen en hebben met nog een aantal mensen gesprekken om te kijken of er ook nog andere invalshoeken zijn of zaken waar we niet aan gedacht hebben.
