Geld & Recht
alle pijlers
Hommeles met Huurbaas
vrijdag 2 oktober 2020 om 04:58
HELLUP Ik heb advies nodig. Ik verblijf in het buitenland en ik had ongeveer een maand geleden vanuit NL gezocht naar een appartementje om te huren. Ik had gefacetimed met de verhuurder, die met zijn gezin naast het appartement woont; hij liet me de ruimte zien en vertelde wat er nog aan moest gebeuren voor ik kwam: er zou een keukentje in komen en de verbindingsdeur naar het huis zou eruit gaan. We hebben een contract opgesteld (hij verzekerde me dat dat me tot niets verplichtte maar dat we dan beiden ervan op aan konden dat ik het daadwerkelijk wilde huren). Hij wilde een bepaald bedrag aan borg; ik vond dat teveel voor een appartement dat ik niet eens gezien had en uiteindelijk kwamen we overeen dat ik de helft zou overmaken vanuit NL en de rest nadat ik het gezien had.
Ik zou gisteren komen kijken en vandaag intrekken, maar MENEER deed opeens vreemd gisteren en wilde in een koffietent afspreken, uiteindelijk kon ik toch naar de woning komen kijken maar hij belde 30 min. van tevoren dat geheel onverwachts de vorige bewoonster nog niet vertrokken was (raar verhaal: dat merk je toch als je ernaast woont) omdat degene die in haar nieuwe woning zat corona heeft of zo. Was verder niks van te zien, er stonden helemaal geen spullen, volgens mij was het zelfs splinternieuw en nooit eerder bewoond geweest, de kasten waren ook leeg. Maar goed: keukentje was er niet ingezet, hij had niks van de dingen gefixt die hij zou doen. Ik kan er over een maand alsnog in, dan heeft hij dat allemaal wel gedaan zegt 'ie.
Maar nu: ik wil mijn borg terug en hij wil die niet teruggeven. Hij gaat er een keukentje in zetten en zo (stond in de advertentie dat dat er al was, anders had ik nooit gereageerd) en hij zegt dat hij het geld voor de borg daarvoor nodig heeft. Ik wil nu helemaal niet meer van die vent huren want ik vind hem hoogst onbetrouwbaar, maar beter laat ik hem in de waan dat ik er uiteindelijk alsnog wil gaan wonen want anders kan ik naar mijn geld fluiten.
Heb ik een poot om op te staan? Mag hij de borg zomaar houden omdat ik er nu niet meer kom wonen?
Ik zou gisteren komen kijken en vandaag intrekken, maar MENEER deed opeens vreemd gisteren en wilde in een koffietent afspreken, uiteindelijk kon ik toch naar de woning komen kijken maar hij belde 30 min. van tevoren dat geheel onverwachts de vorige bewoonster nog niet vertrokken was (raar verhaal: dat merk je toch als je ernaast woont) omdat degene die in haar nieuwe woning zat corona heeft of zo. Was verder niks van te zien, er stonden helemaal geen spullen, volgens mij was het zelfs splinternieuw en nooit eerder bewoond geweest, de kasten waren ook leeg. Maar goed: keukentje was er niet ingezet, hij had niks van de dingen gefixt die hij zou doen. Ik kan er over een maand alsnog in, dan heeft hij dat allemaal wel gedaan zegt 'ie.
Maar nu: ik wil mijn borg terug en hij wil die niet teruggeven. Hij gaat er een keukentje in zetten en zo (stond in de advertentie dat dat er al was, anders had ik nooit gereageerd) en hij zegt dat hij het geld voor de borg daarvoor nodig heeft. Ik wil nu helemaal niet meer van die vent huren want ik vind hem hoogst onbetrouwbaar, maar beter laat ik hem in de waan dat ik er uiteindelijk alsnog wil gaan wonen want anders kan ik naar mijn geld fluiten.
Heb ik een poot om op te staan? Mag hij de borg zomaar houden omdat ik er nu niet meer kom wonen?
vrijdag 2 oktober 2020 om 06:58
Ah oke! Die andere 2 weet ik niet precies of ze iets als small claims court hebben, maar zal vast makkelijk te vinden zijn. Ik zou wel aangeven dat je er werk van maakt (zodat hij niet denkt dat je het als buitenlander makkelijk laat zitten
)
vrijdag 2 oktober 2020 om 07:03
Een borg hoort gewoon bij een huurcontract, die krijg je pas terug als je het contract ontbindt. Helaas zit je waarschijnlijk ook met een opzegtermijn terwijl je er nog niet eens hebt gewoond.Mumper schreef: ↑02-10-2020 06:431. dat laatste.
2. goeie, dat ga ik doen. Ik heb als laatste vrij zakelijk gemaild dat ik de borg terug wil en bereid ben te komen kijken over een maand als het af is, en gevraagd wanneer hij het geld komt brengen of dat hij het overmaakt (hij zei gisteren dat hij het vandaag zou komen brengen maar krabbelde vandaag terug)
3. daar had ik alle begrip voor gehad, het is juist dat gelieg waardoor ik nu helemaal niet meer wil
Ik zou hem dus nog even de tijd geven. Niet te lang uiteraard, hij moet ook begrip hebben voor jouw situatie. En wees duidelijk dat je niet in smoesjes trapt omdat je gewoon eerlijk wil weten waar je aan toe bent. Van een huurbaas moet je op aan kunnen.
In zijn tekst die je hier aanhaalde, zie ik overigens niet overduidelijk dat hij jouw geld in zijn keukentje gaat steken. Het kan ook dat hij probeert begrip te krijgen omdat hij al veel tijd en moeite (volgens hemzelf) in dat appartement heeft gestoken en hoopt dat je daarom nog even geduld met hem hebt.
vrijdag 2 oktober 2020 om 07:09
Bedoel je om het terug te betalen of om het appartement alsnog op te leveren? Want door hoe hij nou loopt te draaien (en achteraf bezien al langer raar doet, het adres in de advertentie klopt bijv ook niet) wil ik eigenlijk niet meer.
vrijdag 2 oktober 2020 om 07:16
Ik zou tegen hem zeggen dat wanneer hij die 1000 niet terugbetaald je bij hem en zijn gezin komt logeren. Daar je betaalt hebt voor huur en verblijf moet hij daar dan ook voor zorgen wanneer hij het geld houdt en niet morgen maar nu.
Hij kan je er ook zonder keuken laten wonen met korting dan eet je salades en magnetron maaltijden (laat hem een magnetron neer zetten). Een eenvoudige keuken is in een dag geplaatst. Ik zou de urgentie opvoeren door het ongemak bij hem neer te leggen.
Hij kan je er ook zonder keuken laten wonen met korting dan eet je salades en magnetron maaltijden (laat hem een magnetron neer zetten). Een eenvoudige keuken is in een dag geplaatst. Ik zou de urgentie opvoeren door het ongemak bij hem neer te leggen.
This user may use sarcasm and cynicism in a way you are not accustomed to. You might suffer severe mental damage.
vrijdag 2 oktober 2020 om 07:30
Kijk dat contract er nog eens op na. Het zit er dik in dat er een opzegtermijn is. Maar misschien kan je er onder bepaalde omstandigheden wel direct onderuit?
Vraag locals eens wat de rechten van huurders zijn?
En verder: als je ergens wil gaan wonen, bel dan eerst eens aan bij de buren. In dit geval kon dat niet voordat je tekende, maar het kan natuurlijk nog steeds. Buren kunnen je vertellen wat de voor- en nadelen van die plek zijn en in dit geval weten ze misschien ook wel of de verhuurder een onbetrouwbare gast is of een goede vent die niet durft toe te geven dat hij zijn zaakjes dit keer niet op orde heeft.
vrijdag 2 oktober 2020 om 07:58
Er is een opzegtermijn van 30 dagen en hij heeft er ook ingezet dat hij na de ingangsdatum nog 20 dagen extra heeft. Maar het appartement is niet zoals afgesproken, het gaat me niet om die fictieve huurster die er langer in zit door een fictief coronageval, maar om het feit dat ik nu nog niet gezien heb wat ik ga huren en hem maar moet geloven dat hij het op tijd fixt en naar mijn zin. Plus dat ik hem niet meer vertrouw
vrijdag 2 oktober 2020 om 08:02
Mijn vriendin die zelf iets met huizen doet zegt dat ik door nu niet meer te willen contractbreuk pleeg en dat ik gewoon moet afwachten en ervan uitgaan dat hij 1 november alles in orde heeft. De man waar ik nu bij huur zegt dat ik op m'n strepen moet staan en die borg terug moet vragen. Ik vind het verwarrend.
vrijdag 2 oktober 2020 om 08:30
Ik vrees dat je vriendin deels gelijk heeft. Je kan meestal niet zomaar onder een contract vandaan. Die borg krijg je gewoonlijk pas terug als het contract weer via de daarvoor geldende regels is ontbonden. Maar als het goed is, staat er ook een ingangsdatum in je contract. Als dat zo is, kan je aantonen dat de verhuurder jullie afspraken niet nakomt. Het lijkt me dat je om die reden wel per direct kan opzeggen. Desnoods via juridische stappen, maar dat kan lang duren. Dus wat dat betreft, zou ik hem nu in eerste instantie laten weten dat je het contract per direct wil opzeggen omdat hij in gebreke blijft en hem nog even de kans geven om jou je geld terug te geven zonder tussenkomst van de rechter. Die rechter kan volgende maand ook nog.Mumper schreef: ↑02-10-2020 08:02Mijn vriendin die zelf iets met huizen doet zegt dat ik door nu niet meer te willen contractbreuk pleeg en dat ik gewoon moet afwachten en ervan uitgaan dat hij 1 november alles in orde heeft. De man waar ik nu bij huur zegt dat ik op m'n strepen moet staan en die borg terug moet vragen. Ik vind het verwarrend.
Nog een ideetje: misschien kan je de vraag die je hier stelt op een forum in het land waar je zit, stellen?
vrijdag 2 oktober 2020 om 11:41
Ik dacht in eerste instantie ook aan oplichting, maar als ik een beetje afga op het verhaal van TO dan kan het zo maar zijn dat hij inderdaad de eigenaar is en dat het gewoon een vervelende samenloop van omstandigheden is. Eventueel kun je bij het kadaster dat verifieren. Maar het belangrijkste is even de vraag of je zelf ook fysiek in de woning geweest bent.
Nee? Foute boel.
Ja? Er is nog hoop.
Nee? Foute boel.
Ja? Er is nog hoop.
vrijdag 2 oktober 2020 om 16:12
Ja! Ik denk ook niet dat hij een keiharde oplichter is, hij woont er echt en ik heb ook zijn vrouw en kinderen gezien. Hij maakt er gewoon een potje van en liegt steeds en is een beetje manipulatief, hij maakt het ook steeds heel persoonlijk alsof hij het opleveren in de afgesproken staat speciaal voor mij doet, omdat hij zo’n goed gevoel over mij als huurder heeft, yuck. Al zou het over een maand gefixt zijn, ik heb niet zo’n zin om naast ze te wonen.FitsSprits schreef: ↑02-10-2020 11:41Ik dacht in eerste instantie ook aan oplichting, maar als ik een beetje afga op het verhaal van TO dan kan het zo maar zijn dat hij inderdaad de eigenaar is en dat het gewoon een vervelende samenloop van omstandigheden is. Eventueel kun je bij het kadaster dat verifieren. Maar het belangrijkste is even de vraag of je zelf ook fysiek in de woning geweest bent.
Nee? Foute boel.
Ja? Er is nog hoop.
Hij verhuurt ook andere appartementen, misschien moet ik die maar gaan bekijken (dit bood hij aan maar ik wilde niet in de auto stappen bij een vreemde)
vrijdag 2 oktober 2020 om 16:14
Nee. Alleen dat er geen keuken is (over doorgang naar huis staat niks in contract). We hebben wel in emails besproken dat ik nergens aan vast zat tot ok het heb gezien. Ik hoop tenminste dat dat niet aan de telefoon was.
vrijdag 2 oktober 2020 om 18:28
Ik denk dat hij die vorige huurder uit zijn duim zuigt, het is echt fonkelnieuw, hij heeft er pas net een schutting omheen gezet en tegels gelegd op het buitengedeelte en er is dus geen mogelijkheid om te kokenLelietje-van-Dalen schreef: ↑02-10-2020 18:19En hoe heeft hij dit appartement al verhuurd? Ik zou ook rechtsbijstand inhuren. Dit klinkt echt niet goed!
zaterdag 3 oktober 2020 om 03:38
Waar zit je precies? De meeste woon-gerelateerde regels en wetten zijn in de VS op State, county and city/municipality niveau. De regels in zeg San Fransico (CA) en Little Rock (AR) lopen mijlenver uiteen.
Small Claims court is inderdaad handig, is County. Eenvoudige bewijslast ej geen advocaat nodig. Je moet doorgaans wel wat administratiekosten betalen.
De uitspraken van de courthouse komen zijn op internet terug te vinden. Je kunt dat best aan je dreigement toevoegen, maar dreig NIET OP DE NEDERLANDSE MANIER. Dan kun je het verder wel vergeten, soms zelfs bij de rechter.
Stel deadline, zorg dat je dingen ‘in writing’ hebt en laat hem dan weten “dat je echt geen zin hebt om zo’n verhaal naar het small claims court te brengen, het zou ons beiden veel tijd en geld kosten. Ook zou de uitspraak dan nog jarenlang voor werkgevers en zakenrelaties op internet terug te vinden zijn”.
Dat laatste is waar (in Texas is waarschijnlijk de meeste andere staten) en schrikt veel mensen af.
Small Claims court is inderdaad handig, is County. Eenvoudige bewijslast ej geen advocaat nodig. Je moet doorgaans wel wat administratiekosten betalen.
De uitspraken van de courthouse komen zijn op internet terug te vinden. Je kunt dat best aan je dreigement toevoegen, maar dreig NIET OP DE NEDERLANDSE MANIER. Dan kun je het verder wel vergeten, soms zelfs bij de rechter.
Stel deadline, zorg dat je dingen ‘in writing’ hebt en laat hem dan weten “dat je echt geen zin hebt om zo’n verhaal naar het small claims court te brengen, het zou ons beiden veel tijd en geld kosten. Ook zou de uitspraak dan nog jarenlang voor werkgevers en zakenrelaties op internet terug te vinden zijn”.
Dat laatste is waar (in Texas is waarschijnlijk de meeste andere staten) en schrikt veel mensen af.
zaterdag 3 oktober 2020 om 03:42
Waar zit je precies? De meeste woon-gerelateerde regels en wetten zijn in de VS op State, county and city/municipality niveau. De regels in zeg San Fransico (CA) en Little Rock (AR) lopen mijlenver uiteen.
Small Claims court is inderdaad handig, is County. Eenvoudige bewijslast ej geen advocaat nodig. Je moet doorgaans wel wat administratiekosten betalen.
De uitspraken van de courthouse komen zijn op internet terug te vinden. Je kunt dat best aan je dreigement toevoegen, maar dreig NIET OP DE NEDERLANDSE MANIER. Dan kun je het verder wel vergeten, soms zelfs bij de rechter.
Stel deadline, zorg dat je dingen ‘in writing’ hebt en laat hem dan weten “dat je echt geen zin hebt om zo’n verhaal naar het small claims court te brengen, het zou ons beiden veel tijd en geld kosten. Ook zou de uitspraak dan nog jarenlang voor werkgevers en zakenrelaties op internet terug te vinden zijn”.
Dat laatste is waar (in Texas is waarschijnlijk de meeste andere staten) en schrikt veel mensen af.
Oja, weet je wel zeker dat je een echte huurovereenkomst hebt?
Small Claims court is inderdaad handig, is County. Eenvoudige bewijslast ej geen advocaat nodig. Je moet doorgaans wel wat administratiekosten betalen.
De uitspraken van de courthouse komen zijn op internet terug te vinden. Je kunt dat best aan je dreigement toevoegen, maar dreig NIET OP DE NEDERLANDSE MANIER. Dan kun je het verder wel vergeten, soms zelfs bij de rechter.
Stel deadline, zorg dat je dingen ‘in writing’ hebt en laat hem dan weten “dat je echt geen zin hebt om zo’n verhaal naar het small claims court te brengen, het zou ons beiden veel tijd en geld kosten. Ook zou de uitspraak dan nog jarenlang voor werkgevers en zakenrelaties op internet terug te vinden zijn”.
Dat laatste is waar (in Texas is waarschijnlijk de meeste andere staten) en schrikt veel mensen af.
Oja, weet je wel zeker dat je een echte huurovereenkomst hebt?
