Huis kopen en eigen huis verkopen.

Ik zit zelf in dezelfde situatie, alleen Amsterdam dus eerst verkopen en daarna pas kopen zou hier een heel slecht idee zijn... M'n huidige woning raak ik echt wel binnen een paar weken kwijt, daar hoef ik mij weinig zorgen over te maken.

Ligt er ook een beetje aan in wat voor soort markt je koopt/verkoopt. Als die oververhit is denk ik altijd dat een makelaar zichzelf wel terugverdient. Zowel bij aan- als verkoop. Als je in een kopersmarkt zit zul je minder snel achter het net vissen en heb je ook meer ruimte om te onderhandelen en meer tijd om te beslissen.

Ik had van de week een bezichtiging in een woning waar de eigenaar zelf de rondleidingen deed. Ik snap haar beweegreden, maar het interesseert mij zeg maar niet zo zeer dat de buren zo een leuk WhatApp groepje samen hebben. Toen ik niet geaarde stopcontacten zag en aan haar vroeg wanneer de elektriciteit het laatst was vervangen/nagekeken kon ze dat niet beantwoorden en vroeg zich af waarom ik dat wilde weten (euhm... brandgevaar??) Haar antwoord was vervolgens: "Toen het gebouwd is, denk ik." (bij een pand uit de jaren '30) Ja, dan ben je mij als potentiële koper eigenlijk al kwijt.

En als je toch zelf rondleidingen gaat doen: houdt er rekening mee dat de nieuwe eigenaren alles wat jij er met veel liefde in gestopt hebt (keuken, badkamer) er weer uit gaan slopen omdat het niet hun smaak is. Dat vond ik met de verkoop van mijn ouderlijk huis stiekem toch wel een beetje moeilijk. Terwijl het mij ook wel heel duidelijk was dat alles 10 jaar geleden al aan vervanging toe was.

Kort samengevat: kopers kijken héél anders naar jouw huis dan jij als verkopende partij.

Ligt ook erg aan: hoe gewild je huis is
En hoeveel geld je er voor krijgen wil

Lijkt mij o.a. afhankelijk van de ruimte in je budget en of je al weet wat (en waar) je zelf wil gaan kopen.
Als het voor wat jij wil gaan kopen heel belangrijk is om de maximale prijs voor je huidige huis te krijgen, dan zou ik eerst verkopen en daarna pas zelf kopen.

De markt is wel aan het veranderen maar dat is ook erg afhankelijk van de plaats en het segment. Meer naar de randstad en in het lagere segment (tot 450.000, ik vind het ook absurd dat dat lager is maar goed) verkopen huizen gemiddeld nog snel, maar verder van de randstad en hoger segment staat er toch alweer meer enkele maanden te koop. Hier in het buurtje van vrijstaande huizen buiten de randstad maar wel op slechts 20 minuten met de trein van Utrecht (dus ook weer niet enorm afgelegen) staan er al 3 te koop van voor de zomer en nog geen verkocht bordje te zien. Wel allemaal 6-7 ton.

Als je besluit zelf te gaan verkopen, zorg dat op z’n minst voor een goede fotograaf.
Ik heb meerdere huizen met slechte foto’s hier lang te koop zien staan.

Gebruna schreef: ↑

28-08-2022 11:56

Lijkt mij o.a. afhankelijk van de ruimte in je budget en of je al weet wat (en waar) je zelf wil gaan kopen.
Als het voor wat jij wil gaan kopen heel belangrijk is om de maximale prijs voor je huidige huis te krijgen, dan zou ik eerst verkopen en daarna pas zelf kopen.

En zoek een goede finance adviseur waar je een klik mee hebt.
Ook hebben wij dit gedaan omdat we ook een zaak hebben. In goed overleg met onze accountant.
Zo waren wij door het hele proces doorgekomen.
Scheelt ook een hoop werk.

AnAppleADay schreef: ↑

28-08-2022 14:01

Als je besluit zelf te gaan verkopen, zorg dat op z’n minst voor een goede fotograaf.
Ik heb meerdere huizen met slechte foto’s hier lang te koop zien staan.

Inderdaad! Niets zo irritant als slechte foto's!

Wij hebben eerst gekocht en daarna ons huis verkocht. Huis was gewild en dus zo weg. We hadden voor een makelaar gekozen. Vonden we fijn, want die regelde de foto's en de bezichtigingen. Ook adviseerde de makelaar met de biedingen die binnenkwamen. Wij waren er blij mee.

Zelf zou ik de voorkeur geven aan een makelaar. Dat komt toch iets sterker over en hopelijk verdienen die zichzelf terug. Ik zou ook meerdere makelaars uitnodigen en de meest enthousiaste de opdracht geven.

Eerst kopen en verkopen of andersom kan ik lastig inschatten. Mijn voorkeur zou uit gaan naar het eerste.
Dit is natuurlijk wel afhankelijk van jullie leenbehoefte naar rato van de mogelijkheden. Bij eerst kopen en dan verkopen heb je vermoedelijk een overbruggingskrediet nodig en dit gaat bij veel banken tot 90% van de marktwaarde minus de huidige schuld. De overige 10% indien benodigd dien je dan voor te financieren en je krijgt tijdelijk met extra hypotheeklasten te maken.