Geld & Recht
alle pijlers
Onderhuur pand
donderdag 27 april 2023 om 17:51
Hallo allemaal,
Ik overweeg een pand in onderhuur te huren (zeg ik dat zo goed?)
Helemaal geen ervaring met het huren van een woning. Kunnen jullie mij iets meer wegwijs maken hierin? Heb het pand bezichtigd en er is veel achterstallig onderhoud. Denk aan plafond en vloer. Wat is voor de huurder en wat is voor de verhuurder? En wanneer komt dan de eigenaar van het pand in beeld? Ik meen ook een lekkage plek te hebben gezien in het plafond. Ga binnenkort voor de tweede keer kijken.
Het gebouw spreekt me wel aan, maar ik weet even niet waar ik moet beginnen. Wil graag wat meer voorbereid zijn bij de tweede bezichtiging.
Heeft iemand tips, wat moet ik vragen en waar moet ik op letten?
Ik overweeg een pand in onderhuur te huren (zeg ik dat zo goed?)
Helemaal geen ervaring met het huren van een woning. Kunnen jullie mij iets meer wegwijs maken hierin? Heb het pand bezichtigd en er is veel achterstallig onderhoud. Denk aan plafond en vloer. Wat is voor de huurder en wat is voor de verhuurder? En wanneer komt dan de eigenaar van het pand in beeld? Ik meen ook een lekkage plek te hebben gezien in het plafond. Ga binnenkort voor de tweede keer kijken.
Het gebouw spreekt me wel aan, maar ik weet even niet waar ik moet beginnen. Wil graag wat meer voorbereid zijn bij de tweede bezichtiging.
Heeft iemand tips, wat moet ik vragen en waar moet ik op letten?
donderdag 27 april 2023 om 17:55
donderdag 27 april 2023 om 18:11
Heb het pand bezichtigd en er is veel achterstallig onderhoud. Denk aan plafond en vloer. Wat is voor de huurder en wat is voor de verhuurder? En wanneer komt dan de eigenaar van het pand in beeld? Ik meen ook een lekkage plek te hebben gezien in het plafond.
Helaas is het verboden een hele openingspost te kopiëren, vandaar enkel dit stukje.
Lees je eerst eens in vwb onderhuur is mijn advies, want zo te lezen heb je echt geen idee.
Achterstallig onderhoud aan het gebouw/woning zelf is voor de eigenaar (verhuurder) van het pand. Dus lekkage is voor de eigenaar vh pand om op te lossen, de schade veroorzaakt door lekkage is voor de verzekering van de huurder. Let wel: de OFFICIËLE huurder, dus niet de onderhuurder!!
Als de vloer er niet uitziet en je dat bedoelt met achterstallig onderhoud, dan is dat voor huurder, ook hier geldt de OFFICIËLE huurder, dus niet onderhuurder.
Waarom wil de huurder onderverhuren en is dit officieel goedgekeurd, dat zou ik eerst eens navragen. Is het antwoord nee, dan ga je natuurlijk niets veranderen/vervangen in die woning, dat is alleen maar positief voor de officiële huurder. Je hebt als onderhuurder geen rechten, dus waarom zou je dat risico willen lopen? Verder lijk je ook niet echt veel te weten van de juridische kant vh verhaal. Mag jij je bijvoorbeeld ook officieel op dit adres inschrijven bij je gemeente? Als onderhuurder heb je juridisch geen poot om op te staan, dus ik zou er nooit aan beginnen, tenzij je anders in een doos onder een brug moet slapen.
Helaas is het verboden een hele openingspost te kopiëren, vandaar enkel dit stukje.
Lees je eerst eens in vwb onderhuur is mijn advies, want zo te lezen heb je echt geen idee.
Achterstallig onderhoud aan het gebouw/woning zelf is voor de eigenaar (verhuurder) van het pand. Dus lekkage is voor de eigenaar vh pand om op te lossen, de schade veroorzaakt door lekkage is voor de verzekering van de huurder. Let wel: de OFFICIËLE huurder, dus niet de onderhuurder!!
Als de vloer er niet uitziet en je dat bedoelt met achterstallig onderhoud, dan is dat voor huurder, ook hier geldt de OFFICIËLE huurder, dus niet onderhuurder.
Waarom wil de huurder onderverhuren en is dit officieel goedgekeurd, dat zou ik eerst eens navragen. Is het antwoord nee, dan ga je natuurlijk niets veranderen/vervangen in die woning, dat is alleen maar positief voor de officiële huurder. Je hebt als onderhuurder geen rechten, dus waarom zou je dat risico willen lopen? Verder lijk je ook niet echt veel te weten van de juridische kant vh verhaal. Mag jij je bijvoorbeeld ook officieel op dit adres inschrijven bij je gemeente? Als onderhuurder heb je juridisch geen poot om op te staan, dus ik zou er nooit aan beginnen, tenzij je anders in een doos onder een brug moet slapen.
geweldigweer wijzigde dit bericht op 27-04-2023 18:25
8.65% gewijzigd
donderdag 27 april 2023 om 18:15
Ik zou er niet aan beginnen. Helemaal niet als er veel achterstallig onderhoud is. Je hebt geen poot om op te staan als het mis gaat. Straks leg je er een nieuwe vloer in en zegt de huurder ineens "nu wil ik er weer wonen". Dan kun jij vetrekken en heeft de huurder een nieuwe vloer tenzij je die er weer uit sloopt.
donderdag 27 april 2023 om 18:35
Het gaat om een gedeelte van het gebouw. De huurder gebruikt dit niet. Eigenaar wilde toendertijd alleen hele pand verhuren. Huurder heeft dit eerder mogen onderverhuren. Staat nu leeg (oftewel, vol met zooi). Zegt zelf een contract voor 10 jaar te hebben, maar dit wil ik eerst zien.
donderdag 27 april 2023 om 18:36
Bedankt! Hier kan ik wat mee
donderdag 27 april 2023 om 18:38
Dat kan vast eerder opgezegd worden. Als onderhuurder heb je helemaal niets. Ik zou het echt alleen in nood doen en het me niet comfortabel maken en verder blijven zoeken.Gwennie schreef: ↑27-04-2023 18:35Het gaat om een gedeelte van het gebouw. De huurder gebruikt dit niet. Eigenaar wilde toendertijd alleen hele pand verhuren. Huurder heeft dit eerder mogen onderverhuren. Staat nu leeg (oftewel, vol met zooi). Zegt zelf een contract voor 10 jaar te hebben, maar dit wil ik eerst zien.
donderdag 27 april 2023 om 18:40
donderdag 27 april 2023 om 18:42
donderdag 27 april 2023 om 19:11
Bedenk dat je als onderhuurder heel kwetsbaar bent. Als de huurder de huur niet doorbetaalt dan kun jij eruit worden gezet.
Er zijn woningbouwverenigingen waarbij je mag onderverhuren bij 'proef samenwonen' en dan gedurende maximaal 1 jaar. Er is dan een helder modelcontract van de woningbouwvereniging volgens welke o.m. de huurder niet meer huur vragen dan hij aan de woningbouwvereniging betaalt. In die situatie zou je het kunnen doen, mits je ook een goed gevoel bij de huurder hebt.
Er zijn woningbouwverenigingen waarbij je mag onderverhuren bij 'proef samenwonen' en dan gedurende maximaal 1 jaar. Er is dan een helder modelcontract van de woningbouwvereniging volgens welke o.m. de huurder niet meer huur vragen dan hij aan de woningbouwvereniging betaalt. In die situatie zou je het kunnen doen, mits je ook een goed gevoel bij de huurder hebt.
donderdag 27 april 2023 om 23:04
Ik heb 1 keer officiële onderhuur gedaan: de huurder ging een jaar naar het buitenland, en ik heb toen met zowel die huurder als de verhuurder een contract getekend dat ik er gedurende die tijd in mocht (en er ook weer uit moest). Bij iedereen was dus bekend dat ik daar zat.
Vage constructies moet je niet doen.
Vage constructies moet je niet doen.
vrijdag 28 april 2023 om 00:09
Een contract voor 10 jaar? Is het een woning of een bedrijfspand? Want je mag niet zomaar in een bedrijfspand wonen.Gwennie schreef: ↑27-04-2023 18:35Het gaat om een gedeelte van het gebouw. De huurder gebruikt dit niet. Eigenaar wilde toendertijd alleen hele pand verhuren. Huurder heeft dit eerder mogen onderverhuren. Staat nu leeg (oftewel, vol met zooi). Zegt zelf een contract voor 10 jaar te hebben, maar dit wil ik eerst zien.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
