Geld & Recht
alle pijlers
Samen een huis gekocht en partner uitkopen
zaterdag 28 september 2024 om 22:47
Lees al een tijdje mee en heb nu toch zelf een vraag.
Mijn partner en ik bezitten samen een huis en daar wil ik graag alleen blijven wonen. We gaan helaas uit elkaar.
Graag wil ik weten of onderstaande klopt. Dit zijn fictieve bedragen.
Koopsom: 250 K
Hypotheek: 150 K
Inleg: 25 K van mij en van partner 75 K
Overwaarde: 50 K
Kan ik middels het afsluiten van een extra hypotheek a 100 K partner uitkopen? Bovenop de hypotheek van 150 K die op mijn naam komt natuurlijk. Uiteraard snap ik dat de bank akkoord moet gaan!
Dat er extra kosten voor een notaris enz. bij komen begrijp ik, maar ik lees ook iets over vergoedingsrecht.
Mijn partner en ik bezitten samen een huis en daar wil ik graag alleen blijven wonen. We gaan helaas uit elkaar.
Graag wil ik weten of onderstaande klopt. Dit zijn fictieve bedragen.
Koopsom: 250 K
Hypotheek: 150 K
Inleg: 25 K van mij en van partner 75 K
Overwaarde: 50 K
Kan ik middels het afsluiten van een extra hypotheek a 100 K partner uitkopen? Bovenop de hypotheek van 150 K die op mijn naam komt natuurlijk. Uiteraard snap ik dat de bank akkoord moet gaan!
Dat er extra kosten voor een notaris enz. bij komen begrijp ik, maar ik lees ook iets over vergoedingsrecht.
zondag 29 september 2024 om 08:30
Je moet niet uitgaan van de koopsom toen jullie het huus kochten, maar de huidige waarde: koopsom + overwaarde = 300k
De helft daarvan moet je aan ex betalen voor uitkoop (150k) + verrekening van verschil in eigen inleg (als eigen inbreng is vastgelegd).
Ik adviseer om met een hypotheekadviseur te, zij kennen alle regels en kunnen aangeven hoe het precies zit in jouw situatie.
De helft daarvan moet je aan ex betalen voor uitkoop (150k) + verrekening van verschil in eigen inleg (als eigen inbreng is vastgelegd).
Ik adviseer om met een hypotheekadviseur te, zij kennen alle regels en kunnen aangeven hoe het precies zit in jouw situatie.
zondag 29 september 2024 om 08:43
Ik zag deze site: https://www.berekenhet.nl/gezin-en-rela ... oning.html Misschien hier alles invullen?
Vergoedingsrecht is het recht dat iemand heeft op zijn eigen ingebrachte geld. In het geval van je partner: 50K (75k van hem minus 25k van jou).
Vergoedingsrecht is het recht dat iemand heeft op zijn eigen ingebrachte geld. In het geval van je partner: 50K (75k van hem minus 25k van jou).
Fox off!
zondag 29 september 2024 om 08:43
Koopsom is niet interessant, actuele verkoopwaarde wel. De taxatiewaarde dus.
Overwaarde is verkoopwaarde - huidige hypotheek. Hoe de inbreng wordt verrekend ligt aan jullie afspraken. Maar logisch is dat je van de overwaarde de inbrengdelen afhaalt. De rest van de overwaarde deel je door 2. En of jij dan EUR 150.000 + uitkoop ex kunt lenen dat weet alleen de hypotheekadviseur.
Sla ook je samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden er eens op na.
Overwaarde is verkoopwaarde - huidige hypotheek. Hoe de inbreng wordt verrekend ligt aan jullie afspraken. Maar logisch is dat je van de overwaarde de inbrengdelen afhaalt. De rest van de overwaarde deel je door 2. En of jij dan EUR 150.000 + uitkoop ex kunt lenen dat weet alleen de hypotheekadviseur.
Sla ook je samenlevingscontract of huwelijkse voorwaarden er eens op na.
zondag 29 september 2024 om 09:03
Koopsom: 250 K
Hypotheek: 150 K
Inleg: 25 K van mij en van partner 75 K
Overwaarde: 50 K
Zoals al gezegd: koopsom doet er niet toe, enkel de huidige waarde is van belang, dat zou verkoop-/taxatiewaarde zijn.
Hoe kom jij op die overwaarde van 50k? Is dat omdat je denkt dat de huidige waarde 3 ton is? Want dan zou er een overwaarde van 150k zijn. Of denk je echt dat het huis maar 2 ton waard is? Lijkt me erg onwaarschijnlijk.
Stel huidige waarde is 300k dan krijg je het volgende plaatje:
overwaarde = waarde minus hypotheek = 300-150 = 150k
(volgende stuk is afhankelijk van hoe jullie het geregeld hebben:)
uit de overwaarde haal je eerst de inleg: dus 75k naar partner, 25k naar jou, blijft over van de overwaarde: 50k
dit gaat door 2, dus ieder 25k
Om partner uit te kopen zou je dan dus 75k plus 25k = 100k moeten betalen aan hem. Dat zou dan neerkomen op een hypotheek van 250k. Daar moet je een flink inkomen voor hebben in je eentje, heb je dat al eens ingevuld op een site?
zondag 29 september 2024 om 09:12
Heel vervelend TO. Scheiden is niet leuk en ineens sta je er alleen voor.
Helaas ervaringsdeskundige. Koopsom is niet relevant. Het gaat om de huidige waarde, dat is bij uitkopen de taxatieprijs. Het uitkoopbedrag is dus: (Taxatieprijs - Hypotheeksom) / 2.
Zorg dat je eerst alle zaken redelijk op orde hebt en dan laat je officieel taxeren. De overdracht van de woning vind plaats NA de echtscheiding. Als je eerst gaat taxeren, daarna een lange vechtscheiding aangaat dan kan je vanwege de stijgende woningprijs weer opnieuw beginnen, tenzij je dit direct vastlegt in het convenant bij een mediator.
Tip: Kijk even de Woz waarde van je woning. Dat kan je zien via mijn overheid onder wonen en in je belastingaangifte. De taxatiewaarde ligt daar over het algemeen behoorlijk boven.
Als je een bevriend erkent taxateur de woning lekker laag laat taxeren (mag niet, gebeurt wel) en je partner is het daarmee eens (omdat je dan kan uitkopen) loop je wel een belastingrisico. De belastingdienst ziet dit als gift en zal dit dan ook belasten.
Uitkoophypotheken is een vak apart. Een hypotheekadviseur zal je altijd doorverwijzen naar een specialist. Ik heb 5 jaar geleden 3.500 euro moeten betalen voor afsluiten inc. advies. Voor een regulier advies inc. afsluiten was dat 1.500 euro. Gewoon diefstal omdat ik het makkelijk kon betalen, maar je kan daar toch niets aan doen.
Het is echt niet eenvoudig. Als je langer getrouwd bent heb je mogelijk spaar- of aflossingsvrije hypotheken. Die kan je niet zomaar overnemen. Het extra deel moet sowieso annuïtair worden afgelost.
Inbrengdelen moeten officieel geregeld zijn als je voor 1 jan 2018 getrouwd bent. Nadien geldt de Wet Beperkte gemeenschap van goederen. Veel beter maar daar heb je niets aan als je eerder bent getrouwd.
Heel veel succes en sterkte.
Helaas ervaringsdeskundige. Koopsom is niet relevant. Het gaat om de huidige waarde, dat is bij uitkopen de taxatieprijs. Het uitkoopbedrag is dus: (Taxatieprijs - Hypotheeksom) / 2.
Zorg dat je eerst alle zaken redelijk op orde hebt en dan laat je officieel taxeren. De overdracht van de woning vind plaats NA de echtscheiding. Als je eerst gaat taxeren, daarna een lange vechtscheiding aangaat dan kan je vanwege de stijgende woningprijs weer opnieuw beginnen, tenzij je dit direct vastlegt in het convenant bij een mediator.
Tip: Kijk even de Woz waarde van je woning. Dat kan je zien via mijn overheid onder wonen en in je belastingaangifte. De taxatiewaarde ligt daar over het algemeen behoorlijk boven.
Als je een bevriend erkent taxateur de woning lekker laag laat taxeren (mag niet, gebeurt wel) en je partner is het daarmee eens (omdat je dan kan uitkopen) loop je wel een belastingrisico. De belastingdienst ziet dit als gift en zal dit dan ook belasten.
Uitkoophypotheken is een vak apart. Een hypotheekadviseur zal je altijd doorverwijzen naar een specialist. Ik heb 5 jaar geleden 3.500 euro moeten betalen voor afsluiten inc. advies. Voor een regulier advies inc. afsluiten was dat 1.500 euro. Gewoon diefstal omdat ik het makkelijk kon betalen, maar je kan daar toch niets aan doen.
Het is echt niet eenvoudig. Als je langer getrouwd bent heb je mogelijk spaar- of aflossingsvrije hypotheken. Die kan je niet zomaar overnemen. Het extra deel moet sowieso annuïtair worden afgelost.
Inbrengdelen moeten officieel geregeld zijn als je voor 1 jan 2018 getrouwd bent. Nadien geldt de Wet Beperkte gemeenschap van goederen. Veel beter maar daar heb je niets aan als je eerder bent getrouwd.
Heel veel succes en sterkte.
zondag 29 september 2024 om 09:17
Het allerbeste idee is om beiden, onafhankelijk, advies in te winnen. Uiteindelijk moet je dit met elkaar oplossen, met inachtneming van eventuele afspraken die vooraf zijn gemaakt.Nutella schreef: ↑29-09-2024 08:43Ik zag deze site: https://www.berekenhet.nl/gezin-en-rela ... oning.html Misschien hier alles invullen?
Op grond van het voorbeeld waar Nutella naar verwijst zou de rekensom als volgt zijn:
Woningwaarde nu: 300.000
Aankoopprijs: 250.000
________ -/-
Waardeontwikkeling: 50.000 => + 16,67%
Inleg blijver: 25.000 + 16,67% = 29.166,67
Inleg vertrekker: 75.000 + 16,67% = 87.500
Uitkoop
Woningwaarde nu: 300.000
Vergoedingsrecht blijver: 29.166,67
Vergoedingsrecht vertrekker: 87.500
Resterende hypotheek: 150.000
________ -/-
Overwaarde: 33.333,33
Uitkoopsom
Vergoedingsrecht vertrekker: 87.500
50% overwaarde vertrekker: 16.666,67
________ +/+
104.166,67
zondag 29 september 2024 om 09:20
Ik ga er vanuit dat je schat dat je woning 300k waard is? Anders kom ik niet uit op de overwaarde.
Het begint hoe is jullie relatievorm en hoe is deze vastgelegd. Ik ga ervanuit dat jullie samenwoners zijn, is dit met of zonder contract en zijn de bedragen die jullie hebben ingelegd vast gelegd.
Vergoedingsrecht ontstaat op het moment dat je met privé vermogen investeert in gezamenlijk goed. Voor gehuwden gelden andere regels, maar voor samenwoners als je niks hebt geregeld, geldt dat je je inleg nominaal terug krijgt.
Dit houdt in, als je 75k hebt ingelegd, krijg je 75k terug.
Heb je beleggersleer afgesproken, dan is je aandeel meegegroeid (of meegedaald) met de waarde van de woning.
Sterker nog als je als samenwoners de bedragen niet hebt vastgelegd, vervalt dit na 5 jaar. Dit betekend dat hij dan moet aantonen dat hij 75k heeft ingelegd bij de aankoop. Kan hij dit niet, dan gaat de overwaarde 50/50 zonder de eigen inleggen.
Maar stel je bent in goed overleg, dan klopt je berekening. Je moet hem uitkopen voor een ton.
Fijne is wel dat indien je bij dezelfde geldverstrekker blijft (meestal) er andere andere acceptatienormen gelden bij uit elkaar gaan en woning overnemen. (ruimere normen)
Het begint hoe is jullie relatievorm en hoe is deze vastgelegd. Ik ga ervanuit dat jullie samenwoners zijn, is dit met of zonder contract en zijn de bedragen die jullie hebben ingelegd vast gelegd.
Vergoedingsrecht ontstaat op het moment dat je met privé vermogen investeert in gezamenlijk goed. Voor gehuwden gelden andere regels, maar voor samenwoners als je niks hebt geregeld, geldt dat je je inleg nominaal terug krijgt.
Dit houdt in, als je 75k hebt ingelegd, krijg je 75k terug.
Heb je beleggersleer afgesproken, dan is je aandeel meegegroeid (of meegedaald) met de waarde van de woning.
Sterker nog als je als samenwoners de bedragen niet hebt vastgelegd, vervalt dit na 5 jaar. Dit betekend dat hij dan moet aantonen dat hij 75k heeft ingelegd bij de aankoop. Kan hij dit niet, dan gaat de overwaarde 50/50 zonder de eigen inleggen.
Maar stel je bent in goed overleg, dan klopt je berekening. Je moet hem uitkopen voor een ton.
Fijne is wel dat indien je bij dezelfde geldverstrekker blijft (meestal) er andere andere acceptatienormen gelden bij uit elkaar gaan en woning overnemen. (ruimere normen)
zondag 29 september 2024 om 09:21
zondag 29 september 2024 om 09:25
zondag 29 september 2024 om 09:31
Is er sprake van een huwelijk dan? Dat schrijft TO nergens volgens mij.Steven1980 schreef: ↑29-09-2024 09:26@Gemberthee. Perfect rekenvoorbeeld. De inleg moet wel officieel zijn vastgelegd als je bent getrouwd voor 2018. Maar dat heb ik al gezegd.
zondag 29 september 2024 om 09:49
Zijn dat niet dezelfde gegevens die je nodig hebt als je een hypotheek aanvraagt en dan nog alle gegevens m.b.t. de huidige hypotheek en inleg van beide personen?Steven1980 schreef: ↑29-09-2024 09:18Nog een na reactie. Je hebt ook een flinke lijst gegevens nodig voordat je advies vraagt. Mocht je dat willen kan ik dat hier posten.
zondag 29 september 2024 om 09:54
Dan is vergoedingsrecht niet van toepassing in jullie situatie. Er is helemaal niets vastgelegd en niet getrouwd dus. Dan geldt de nominale waarde.
zondag 29 september 2024 om 09:58
Dit hangt samen met het vergoedingsrecht waar je in de OP naar vraagt, en komt voort uit de waardeontwikkeling op de woning die op de individuele inbreng wordt losgelaten.
Woningwaarde nu: 300.000
Aankoopprijs: 250.000
________ -/-
Waardeontwikkeling: 50.000 => + 16,67%
Met of zonder vergoedingsrecht kom je volgens mij uit op een uitkoopsom van ongeveer € 100.000, in jouw fictieve voorbeeld. Maar de crux is dat je in overleg moet met de vertrekkende partner.
zondag 29 september 2024 om 10:14
Het meeste is is me nu wel duidelijk. Dank allen!
Partner uitkopen middels een hypotheek en een beetje eigen geld gaat me wel lukken, maar de hypotheek die nog op het huis rust is er natuurlijk ook nog.
Het zou fijn zijn als ze naar de maanddlasten van de hypotheek zouden kijken. Die zijn namelijk makkelijk te betalen. Helaas gaat het hem waarschijnlijk niet worden.
Dit huis verkopen en een andere weer kopen lukt wel, maar dit huis staat op de ideale plek!
Ik ga morgen even bellen met een bank of een adviseur voor een vrijblijvend en hopelijk een beetje anoniem advies.
Partner uitkopen middels een hypotheek en een beetje eigen geld gaat me wel lukken, maar de hypotheek die nog op het huis rust is er natuurlijk ook nog.
Het zou fijn zijn als ze naar de maanddlasten van de hypotheek zouden kijken. Die zijn namelijk makkelijk te betalen. Helaas gaat het hem waarschijnlijk niet worden.
Dit huis verkopen en een andere weer kopen lukt wel, maar dit huis staat op de ideale plek!
Ik ga morgen even bellen met een bank of een adviseur voor een vrijblijvend en hopelijk een beetje anoniem advies.
zondag 29 september 2024 om 10:41
Het zal ongetwijfeld een dure grap worden gezien de huizenprijzen van het moment. In jouw fictieve rekenvoorbeeld zou je uitkomen op € 250.000 hypotheek bij een woningwaarde van € 300.000, dus dat zou met elkaar in verhouding staan. Daarvoor is een bruto jaarinkomen van rond de € 55.000 nodig, dus bruto grofweg € 4.600 per maand. Als je ruim boven modaal verdient zou dat moeten kunnen. En ook dan moet de hypotheekverstrekker nog wel even akkoord gaan met het gebruik van een belangrijk deel van dat geld voor een afkoopsom.Maria1975 schreef: ↑29-09-2024 10:14Het meeste is is me nu wel duidelijk. Dank allen!
Partner uitkopen middels een hypotheek en een beetje eigen geld gaat me wel lukken, maar de hypotheek die nog op het huis rust is er natuurlijk ook nog.
Het zou fijn zijn als ze naar de maanddlasten van de hypotheek zouden kijken. Die zijn namelijk makkelijk te betalen. Helaas gaat het hem waarschijnlijk niet worden.
Ik ga morgen even bellen met een bank of een adviseur voor een vrijblijvend en hopelijk een beetje anoniem advies.
zondag 29 september 2024 om 10:52
Wanneer jij je partner uitkoopt dat moet dit een reeel bedrag zijn. Je kan niet iemand voor €1 uitkopen, want dan wordt het als scheiding gezien.
Laat een officieel taxatie rapport opmaken, zodat je weet wat de waarde van het huis is.
Normaal gesproken zal hij ook het geïnvesteerde bedrag terug krijgen bij verkoop. Net zoals jij dit ook zal krijgen.
Bij verkoop van het huis voor €300.000 zal er na aftrek van de hypotheek nog €150.000 overblijven. Je kan jouw €25.000 weg strepen tegen zijn €75.000. Alleen heeft hij nog €50.000 meer ingelegd.
Stel dat het lukt dat jij de volledige hypotheek over kan nemen. Dan moet je hem €50.000 investering + (€150.000 / 2) = €125.000 betalen.
Maar ga eens praten met een hypotheek adviseur voor meer duidelijkheid en wat jouw mogelijkheden zijn.
Laat een officieel taxatie rapport opmaken, zodat je weet wat de waarde van het huis is.
Normaal gesproken zal hij ook het geïnvesteerde bedrag terug krijgen bij verkoop. Net zoals jij dit ook zal krijgen.
Bij verkoop van het huis voor €300.000 zal er na aftrek van de hypotheek nog €150.000 overblijven. Je kan jouw €25.000 weg strepen tegen zijn €75.000. Alleen heeft hij nog €50.000 meer ingelegd.
Stel dat het lukt dat jij de volledige hypotheek over kan nemen. Dan moet je hem €50.000 investering + (€150.000 / 2) = €125.000 betalen.
Maar ga eens praten met een hypotheek adviseur voor meer duidelijkheid en wat jouw mogelijkheden zijn.
zondag 29 september 2024 om 10:57
.
Bij ikbenfrits kan je heel veel zelf online al invullen. Vond ik handig.
Een adviesgesprek is niet anoniem natuurlijk omdat je je naam geeft en een (online/telefonisch) gesprek hebt met elkaar. Maar de adviseur openbaart nergens dat hij/zij een gesprek met Jantien X heeft gehad, dus ik snap die angst of dat voorbehoud niet zo goed. Zorg dat je je echte inkomsten, uitgaven etc. gebruikt tijdens zo’n gesprek zodat je ook echt weet wat je situatie is en wordt.
zondag 29 september 2024 om 11:14
Dit klopt niet. Want dan zou hij 125.000 krijgen van de 150.000 overwaarde en TO 25.000. Dat scheelt een ton, geen 50.000.WaterGirl schreef: ↑29-09-2024 10:52Wanneer jij je partner uitkoopt dat moet dit een reeel bedrag zijn. Je kan niet iemand voor €1 uitkopen, want dan wordt het als scheiding gezien.
Laat een officieel taxatie rapport opmaken, zodat je weet wat de waarde van het huis is.
Normaal gesproken zal hij ook het geïnvesteerde bedrag terug krijgen bij verkoop. Net zoals jij dit ook zal krijgen.
Bij verkoop van het huis voor €300.000 zal er na aftrek van de hypotheek nog €150.000 overblijven. Je kan jouw €25.000 weg strepen tegen zijn €75.000. Alleen heeft hij nog €50.000 meer ingelegd.
Stel dat het lukt dat jij de volledige hypotheek over kan nemen. Dan moet je hem €50.000 investering + (€150.000 / 2) = €125.000 betalen.
Maar ga eens praten met een hypotheek adviseur voor meer duidelijkheid en wat jouw mogelijkheden zijn.
Van die 150.000 gaat er eerst de inleg af. Hij 75.000 en TO 25.000. Blijft er 50.000 over, dus ieder 25.000.
Hij in totaal 100.000 en TO 50.000. Dan is het verschil 50.000.
zondag 29 september 2024 om 11:16
Grappige rekensom. Als het huis een aankoopprijs zou hebben gehad van € 250.000, een inleg door partner van € 250.000, een inleg van TO van € 0, een hypotheek van € 0 en een huidige woningwaarde van € 300.000, dan was jouw sommetje:WaterGirl schreef: ↑29-09-2024 10:52Bij verkoop van het huis voor €300.000 zal er na aftrek van de hypotheek nog €150.000 overblijven. Je kan jouw €25.000 weg strepen tegen zijn €75.000. Alleen heeft hij nog €50.000 meer ingelegd.
Stel dat het lukt dat jij de volledige hypotheek over kan nemen. Dan moet je hem €50.000 investering + (€150.000 / 2) = €125.000 betalen.
(verschil inleg) + (de helft van het verschil tussen de huidige waarde en de hypotheek) =
(€ 250.000 - € 0) + ((€ 300.000 - € 0) / 2) =
€ 400.000 uitkoopsom.
Da's slapend rijk worden voor partner!
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
