Geld & Recht
alle pijlers
Scheefhuurders de nieuwe melkkoe ?
vrijdag 14 mei 2021 om 08:54
Scheefhuren wordt duurder
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
Vanaf 2022 mogen corporaties de huur van scheefhuurders jaarlijks flink verhogen, oplopend tot 100 euro per maand. De Eerste Kamer stemde gisteren in met deze wet. De maatregel moet het scheefhuren tegengaan. Verder wordt de huurstijging in het vrije segment aan banden gelegd en wordt de inkomensgrens voor sociale huur voor gezinnen hoger.
Verhuurders in het DAEB-segment kunnen vanaf 1 juli 2022 de maandhuur van mensen met een hoog middeninkomen, zoals bijvoorbeeld een meerpersoonshuishouden met een inkomen boven de 54.478 euro, jaarlijks met maximaal 50 euro verhogen. Mensen met een hoog inkomen, zoals eenpersoonshuishoudens met anderhalf keer het modaal inkomen, mogen jaarlijks een huurverhoging van maximaal 100 euro per maand krijgen.
Met de wet kunnen verhuurders een meer bij de woningkwaliteit passende huur vragen aan huishoudens met een hoog (midden)inkomen. Zo draagt deze groep huurders bij aan nieuwbouw van woningen of betaalbaar houden van de huren voor mensen met een laag inkomen, aldus het Kabinet. Ze kunnen er ook voor kiezen om door te stromen naar een woning die beter bij hun inkomen past. Zo komen er eerder woningen vrij voor huizenzoekers die nu op de wachtlijst staan.
Opvallend is dat de wetswijziging uit de liberale koker komt. Het voorstel is op 8 december 2020 aangenomen door de Tweede Kamer. De VVD, D66, het CDA, de SGP, de ChristenUnie, 50PLUS, Krol en het FVD stemden voor. De SP, PvdA, GroenLinks, DENK, PVV, PvdD en Van Kooten-Arissen stemden tegen.
Limitering huurstijging vrije segment
Aanvullend stemde de Eerste Kamer gisteren in met nog twee andere wetswijzigingen. Allereerst wordt de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector de komende drie jaar gemaximeerd op inflatie plus 1 procent. Het gaat om huurwoningen waarbij de kale aanvangshuurprijs (dit is huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract) boven de toenmalige liberalisatiegrens lag. Voor huurcontracten die in 2021 ingaan, is dat het geval als de kale aanvangshuurprijs hoger is dan 752 euro per maand. De effectiviteit van deze wet is discutabel.
Naast de beperkte huurstijging kunnen alle huurders in de vrije sector straks bij geschillen over huurverhogingen met hun verhuurder aankloppen bij de Huurcommissie. Tot nu toe kunnen alleen huurders die een sociale woning huren een beroep doen op de Huurcommissie.
Hogere inkomensgrens sociale huur gezinnen
Ten tweede stemde de Eerste Kamer in met een wetsvoorstel over de inkomensgrens voor sociale huur. De inkomensgrens voor sociale huurwoningen van woningcorporaties wordt voor meerpersoonshuishoudens vanaf 2022 voor drie jaar verhoogd, van 40.024 euro naar 44.196 euro. Gezinnen met een laag middeninkomen voor wie het aanbod in de vrije sector onvoldoende aansluit bij hun financiële mogelijkheden, krijgen nu meer kansen om een betaalbare woning te vinden. De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens blijft 40.024 euro.
Een motie over het stoppen met het toewijzen met voorrang van sociale huurwoningen aan statushouders werd door de Eerste Kamer verworpen.
-----------------------------------
Een aantal jaar geleden probeerden ze de doorstroming te stimuleren door de huur met extra procentpunten te verhogen maar dat werkte blijkbaar niet. Nu gaan ze de huren drastisch verhogen ( tot 100 euro) in de hoop dat dat wel werkt.
Ik snap enigszins het idee hierachter maar ik denk dat scheefhuurders niet zo makkelijk kunnen doorstromen in de huidige woningmarkt. Voor middeninkomens is er namelijk ook een woningtekort aan betaalbare huur- en koopwoningen.
De vrijesector woningen zijn bizar duur en een koopwoning is niet voor iedereen weggelegd, zeker in deze tijd.
Het alternatief voor die zogenaamde scheefhuurders is dus nog altijd erger.
Ik woon zogenaamd scheef, maar al zouden ze mijn huur morgen maximaal verhogen naar 900 -1000 euro volgens het puntensysteem, dan nog zou ik niet weg kunnen.
ik vind dit dus geen goede oplossing. De oplossing ligt in mijn optiek in het beter reguleren van de vrijesectorwoningen (wat ze nu proberen te doen) en het onaantrekkelijk maken voor huisjesmelkers om koopwoningen op te kopen.
wat is jullie meningen ?
vrijdag 14 mei 2021 om 14:02
en er zijn daar meer plekken die net wat betere prijzen hebben dan Amsterdam. Denk bijvoorbeeld aan Hoorn, heel leuk plaatsje en qua reisafstand prima te doen.Led-lampje schreef: ↑14-05-2021 13:58Het heeft zo zijn redenen he waarom bijna niemand daar graag woont.
Mijn hele punt is dat scheefhuurders niet de plek bezet moeten houden voor mensen waar de sociale huur voor bedoelt is. Maar iedereen hier schijnt van mening te zijn dat als je ooit een sociale huurwoning hebt gekregen dat je er altijd maar kan blijven wonen ook al is je inkomen gestegen.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:03
Hoorn is ook niet meer betaalbaar.EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 14:02en er zijn daar meer plekken die net wat betere prijzen hebben dan Amsterdam. Denk bijvoorbeeld aan Hoorn, heel leuk plaatsje en qua reisafstand prima te doen.
Mijn hele punt is dat scheefhuurders niet de plek bezet moeten houden voor mensen waar de sociale huur voor bedoelt is. Maar iedereen hier schijnt van mening te zijn dat als je ooit een sociale huurwoning hebt gekregen dat je er altijd maar kan blijven wonen ook al is je inkomen gestegen.
maar lees je nou vakkundig heen over wat ik schreef over mijn collega uit Den Helder?
meisje22 wijzigde dit bericht op 14-05-2021 14:03
7.21% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 14:03
vrijdag 14 mei 2021 om 14:04
Waar zou ik moeten komen dan? Ik schreef net dat ik juist meer ben gaan werken, omdat ik vind dat ik dat als jonge en gezonde vrouw moet bijdragen aan de maatschappij. Als dat meer werken mij vervolgens alleen maar geld kost en er misschien zelfs voor gaat zorgen dat ik mijn huis uit gezet kan worden houdt het wel op.
We kunnen niet allemaal zo nobel zijn als jij natuurlijk.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:06
Meer werken kost geen geld. Wat een rare redenatie zeg.meisje22 schreef: ↑14-05-2021 14:04Waar zou ik moeten komen dan? Ik schreef net dat ik juist meer ben gaan werken, omdat ik vind dat ik dat als jonge en gezonde vrouw moet bijdragen aan de maatschappij. Als dat meer werken mij vervolgens alleen maar geld kost en er misschien zelfs voor gaat zorgen dat ik mijn huis uit gezet kan worden houdt het wel op.
We kunnen niet allemaal zo nobel zijn als jij natuurlijk.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:07
En dat gebeurd heel vaak niet meer, dus waarom dan verhuizen naar Den Helder, waar je niemand kent en op 2 uur afstand enkele reis van je werk hè?
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 14 mei 2021 om 14:07
En mijn punt is dat je de oplossing niet bij de scheefhuurders moet zoeken.EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 14:02en er zijn daar meer plekken die net wat betere prijzen hebben dan Amsterdam. Denk bijvoorbeeld aan Hoorn, heel leuk plaatsje en qua reisafstand prima te doen.
Mijn hele punt is dat scheefhuurders niet de plek bezet moeten houden voor mensen waar de sociale huur voor bedoelt is. Maar iedereen hier schijnt van mening te zijn dat als je ooit een sociale huurwoning hebt gekregen dat je er altijd maar kan blijven wonen ook al is je inkomen gestegen.
Meer betalen en doorschuiven ben ik 100% mee eens. Maar ook wij (scheefhuurders dus) hebben recht op een betaalbare woning zonder ergens op een paar uur reistijd van onze job en familie te gaan wonen.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:07
vrijdag 14 mei 2021 om 14:08
ExactLilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 14:07En mijn punt is dat je de oplossing niet bij de scheefhuurders moet zoeken.
Meer betalen en doorschuiven ben ik 100% mee eens. Maar ook wij (scheefhuurders dus) hebben recht op een betaalbare woning zonder ergens op een paar uur reistijd van onze job en familie te gaan wonen.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:09
De meeste mensen lopen hier te piepen en te zeuren dat het allemaal te duur is en oh zo oneerlijk. Maar als ze een paar euro meer moeten betalen gaan ze meteen minder werken zodat ze die paar euro meer niet hoeven te betalen. Investeren in jezelf en in je carrière zodat je over een tijdje meer verdient en je wel een huis kan kopen, dat noemen we lange termijn plannen. Maar heel de dag klagen en anderen de schuld ergens van geven, is natuurlijk een stuk eenvoudiger.meisje22 schreef: ↑14-05-2021 14:04Waar zou ik moeten komen dan? Ik schreef net dat ik juist meer ben gaan werken, omdat ik vind dat ik dat als jonge en gezonde vrouw moet bijdragen aan de maatschappij. Als dat meer werken mij vervolgens alleen maar geld kost en er misschien zelfs voor gaat zorgen dat ik mijn huis uit gezet kan worden houdt het wel op.
We kunnen niet allemaal zo nobel zijn als jij natuurlijk.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:10
Jij hebt echt niet door hoe goed je het hebt he. Genoeg mensen die wel een lange reistijd hebben.
Maar die hebben waarschijnlijk ook niet de instelling dat ze gewoon minder gaan werken als het anders geld kost.....
vrijdag 14 mei 2021 om 14:10
Het gaat niet om een paar euro's. het gaat om bedragen tot 100 euro per maand!!EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 14:09De meeste mensen lopen hier te piepen en te zeuren dat het allemaal te duur is en oh zo oneerlijk. Maar als ze een paar euro meer moeten betalen gaan ze meteen minder werken zodat ze die paar euro meer niet hoeven te betalen. Investeren in jezelf en in je carrière zodat je over een tijdje meer verdient en je wel een huis kan kopen, dat noemen we lange termijn plannen. Maar heel de dag klagen en anderen de schuld ergens van geven, is natuurlijk een stuk eenvoudiger.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:12
Je mag ervan vinden wat je wilt maar als 4-8 uurtjes per week minder werken mij 50-100 euro netto per maand scheelt dan ga ik dat per direct doen.
ik ga de staat niet sponseren omdat ze een eigen gecreëerd probleem niet opgelost krijgen op een normale manier.
anoniem_646336d701a6f wijzigde dit bericht op 14-05-2021 14:13
0.55% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 14:13
De meeste mensen lopen hier helemaal niet te piepen of te zeuren. Dat maak jij ervan. Er is gewoon een enorme woningcrisis die ontkent wordt door mensen zoals jij, want jij hebt jaren geleden ook blablablalbalbalbla.EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 14:09De meeste mensen lopen hier te piepen en te zeuren dat het allemaal te duur is en oh zo oneerlijk. Maar als ze een paar euro meer moeten betalen gaan ze meteen minder werken zodat ze die paar euro meer niet hoeven te betalen. Investeren in jezelf en in je carrière zodat je over een tijdje meer verdient en je wel een huis kan kopen, dat noemen we lange termijn plannen. Maar heel de dag klagen en anderen de schuld ergens van geven, is natuurlijk een stuk eenvoudiger.
Dat wij nu geen huis kunnen kopen komt niet omdat we niet genoeg werken, of niet genoeg investeren, of niet gestudeerd hebben. Het komt omdat er een woningcrisis is die niet alleen veroorzaakt is door de overheid, maar door dezelfde overheid in stand wordt gehouden.
Opmerkelijk overigens dat jij schrijft over klagen en anderen de schuld geven, want dat is precies wat jij doet. Jij ontkent een enorme wooncrisis en geeft de scheefhuurder de schuld van het op slot zitten van de woningmarkt.
meisje22 wijzigde dit bericht op 14-05-2021 14:15
4.16% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 14:13
Dit dus inderdaad. Ik ben niet verantwoordelijk om de problemen die gecreëerd zijn door de overheid op te lossen. Dat kan ik ook niet, want zodra ik mijn hielen licht uit deze woning hangt er een te koop bord aan de gevel of de woning wordt in de vrije sector verhuurt.LilyOfTheVally schreef: ↑14-05-2021 14:12Je mag ervan vinden wat je wilt maar als 4-8 uurtjes per week minder werken mij 50-100 euro per maand scheelt dan ga ik dat per direct doen.
ik ga de staat niet sponseren omdat ze een eigen gecreëerd probleem niet opgelost krijgen op een normale manier.
meisje22 wijzigde dit bericht op 14-05-2021 14:14
26.38% gewijzigd
vrijdag 14 mei 2021 om 14:13
EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 14:09De meeste mensen lopen hier te piepen en te zeuren dat het allemaal te duur is en oh zo oneerlijk. Maar als ze een paar euro meer moeten betalen gaan ze meteen minder werken zodat ze die paar euro meer niet hoeven te betalen. Investeren in jezelf en in je carrière zodat je over een tijdje meer verdient en je wel een huis kan kopen, dat noemen we lange termijn plannen. Maar heel de dag klagen en anderen de schuld ergens van geven, is natuurlijk een stuk eenvoudiger.
Ik denk dat de meesten juist graag door willen stromen naar een leuk koophuis. Vanuit een betaalbare socialehuurwoning kunnen we daarvoor sparen. Vanuit een vrijesectorwoning niet, of in elk geval een stuk minder.
Momenteel valt niet op te sparen tegen stijgingen. Maar als de prijzen weer zakken, hebben veel scheefhuurders hun spaargeld klaar en zullen met plezier hun huurwoning afstaan.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:13
Dat zeg je goed, net wat beter.
Wat nog steeds voor veel mensen onbetaalbaar is, omdat ze geen hypotheek kunnen krijgen met een maandelijkse aflossing wat ze nu per maand aan huur aftikken. Of ze krijgen geen hypotheek, want zzp’er of geen vast contract.
Of ze moeten verhuizen naar iets wat ze net wel kunnen betalen, maar wat van boven tot onder gerenoveerd moet worden (waar dan geen geld voor is) of wat kleiner is dan waar ze nu wonen.
Maar hé, ze hebben dan wel afstand gedaan van een sociale huurwoning die vervolgens verkocht wordt, dus EHV1981 zal trots op ze zijn!
Ik heb geen wespentaille, ik heb een bijenrompje
vrijdag 14 mei 2021 om 14:14
EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 14:02Mijn hele punt is dat scheefhuurders niet de plek bezet moeten houden voor mensen waar de sociale huur voor bedoelt is. Maar iedereen hier schijnt van mening te zijn dat als je ooit een sociale huurwoning hebt gekregen dat je er altijd maar kan blijven wonen ook al is je inkomen gestegen.
Je leest erg selectief. Middeninkomens kunnen geen kant uit. Vrije sector is te duur (en zelfs al zou je willen, voldoe je niet aan de inkomenseisen, die er m.i. terecht zijn omdat je anders de huur niet kunt opbrengen) en kopen gaat ook niet lukken, want inkomen te laag en je moet een grote zak eigen geld meenemen.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:16
Precies het plan van mij en mijn vriend. Zeker met het oog op de toekomst en onze oude dag.kittyfantastico schreef: ↑14-05-2021 14:13Ik denk dat de meesten juist graag door willen stromen naar een leuk koophuis. Vanuit een betaalbare socialehuurwoning kunnen we daarvoor sparen. Vanuit een vrijesectorwoning niet, of in elk geval een stuk minder.
Momenteel valt niet op te sparen tegen stijgingen. Maar als de prijzen weer zakken, hebben veel scheefhuurders hun spaargeld klaar en zullen met plezier hun huurwoning afstaan.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:16
EHV1981 schreef: ↑14-05-2021 14:09De meeste mensen lopen hier te piepen en te zeuren dat het allemaal te duur is en oh zo oneerlijk. Maar als ze een paar euro meer moeten betalen gaan ze meteen minder werken zodat ze die paar euro meer niet hoeven te betalen. Investeren in jezelf en in je carrière zodat je over een tijdje meer verdient en je wel een huis kan kopen, dat noemen we lange termijn plannen. Maar heel de dag klagen en anderen de schuld ergens van geven, is natuurlijk een stuk eenvoudiger.
Wat een lelijke post. Je weet helemaal niet waarom mensen in de situatie zitten waarin ze zitten.
vrijdag 14 mei 2021 om 14:16
himalaya schreef: ↑14-05-2021 14:13Dat zeg je goed, net wat beter.
Wat nog steeds voor veel mensen onbetaalbaar is, omdat ze geen hypotheek kunnen krijgen met een maandelijkse aflossing wat ze nu per maand aan huur aftikken. Of ze krijgen geen hypotheek, want zzp’er of geen vast contract.
Of ze moeten verhuizen naar iets wat ze net wel kunnen betalen, maar wat van boven tot onder gerenoveerd moet worden (waar dan geen geld voor is) of wat kleiner is dan waar ze nu wonen.
Maar hé, ze hebben dan wel afstand gedaan van een sociale huurwoning die vervolgens verkocht wordt, dus EHV1981 zal trots op ze zijn!
