Geld & Recht
alle pijlers
Verkeerd adres op koopakte
donderdag 1 oktober 2020 om 12:05
Mijn buurman heeft een x-aantal geleden het appartement boven mij gekocht. Nu kwam ik er vrij recent achter dat op zijn akte van levering niet zijn adres staat, maar mijn adres. Dit geldt ook voor de hypotheekakte. Bij de gemeente en bij het kadaster staat het wel goed.
Op internet kan ik weinig vinden over de gevolgen. Wijzigen kan niet zomaar. Voor hem is het vooral vervelend als hij zijn huis weer wil verkopen. Kan het kwaad voor mij? Als ik bijvoorbeeld wil verkopen?
Ik vraag me ook af hoe het zit met verzekeringen. Wij hebben geen gezamenlijke opstalverzekering ook al heb ik daar al vaak op aangedrongen. Is hij nu verzekerd? En kan de fout in de akte een reden zijn om geen gezamenlijke opstalverzekering te willen?
Hij heeft mij lang geleden wel gevraagd of ik mijn adres kon wijzigen. Wat ik niet heb gedaan natuurlijk.
Wie weet hier meer over?
Op internet kan ik weinig vinden over de gevolgen. Wijzigen kan niet zomaar. Voor hem is het vooral vervelend als hij zijn huis weer wil verkopen. Kan het kwaad voor mij? Als ik bijvoorbeeld wil verkopen?
Ik vraag me ook af hoe het zit met verzekeringen. Wij hebben geen gezamenlijke opstalverzekering ook al heb ik daar al vaak op aangedrongen. Is hij nu verzekerd? En kan de fout in de akte een reden zijn om geen gezamenlijke opstalverzekering te willen?
Hij heeft mij lang geleden wel gevraagd of ik mijn adres kon wijzigen. Wat ik niet heb gedaan natuurlijk.
Wie weet hier meer over?
donderdag 1 oktober 2020 om 12:10
donderdag 1 oktober 2020 om 12:30
donderdag 1 oktober 2020 om 12:53
Hij krijgt zijn post op mijn adres. Ik heb gevraagd of hij dat wilde aanpassen, maar dat gebeurde maar niet en uiteindelijk heb ik een paar instanties gebeld om te kijken of ik dat zelf kon doen. Bij het kadaster zeiden ze dat het ook kon liggen aan een fout in de akte, maar dat ze er vanuit ging dat dit niet zo was omdat het anders wel heel problematisch zou worden. Ik heb onlangs zijn akte opgevraagd. Tussen het een en het ander zit een aantal jaar.
De fout is wel enigszins te begrijpen. In mijn akte staat zoiets als: bij het kadaster ingeschreven als 40b; ter plaatse bekend als 40a. Die toevoeging heeft hij niet.
We zijn allebei gewoon verzekerd alleen niet gezamenlijk. Of ik misschien nu dubbel en hij niet.
De fout is wel enigszins te begrijpen. In mijn akte staat zoiets als: bij het kadaster ingeschreven als 40b; ter plaatse bekend als 40a. Die toevoeging heeft hij niet.
We zijn allebei gewoon verzekerd alleen niet gezamenlijk. Of ik misschien nu dubbel en hij niet.
donderdag 1 oktober 2020 om 13:37
Als zijn appartement af fikt kan de verzekering zeggen dat ze niet uitkeren omdat hij officieel niet op dat adres woont( een verzekeraar zal altijd alles doen om niet uit te keren), zijn bank kan gaan zeuren omdat hij een hypotheek heeft op een adres wat niet van hem is enz. Het is dus vooral het probleem van je buurman en als hij te lui is om het aan te passen waarom zou jij dan wel iets ondernemen, jij hebt er geen last van.
Oh, en je kan altijd tegen hem zeggen dat je geen werknemer van hem bent en dat je geen zin hebt om altijd zijn post apart te houden dus er zou zomaar een dag kunnen komen dat je het zat bent en zijn post weggooit. Jij bent er niet voor om zijn administratieve sores op te lossen als hij dat zelf ook kan. Hij zou zich moeten schamen dat jij last hebt van zijn wanorde.
Oh, en je kan altijd tegen hem zeggen dat je geen werknemer van hem bent en dat je geen zin hebt om altijd zijn post apart te houden dus er zou zomaar een dag kunnen komen dat je het zat bent en zijn post weggooit. Jij bent er niet voor om zijn administratieve sores op te lossen als hij dat zelf ook kan. Hij zou zich moeten schamen dat jij last hebt van zijn wanorde.
anoniem_274419 wijzigde dit bericht op 01-10-2020 13:39
30.14% gewijzigd
donderdag 1 oktober 2020 om 13:37
Zo simpel is het wellicht niet. Wat als ze beslag komen leggen bij hem en ze doen dat op het adres van TO?
donderdag 1 oktober 2020 om 13:41
TO kan altijd aantonen dat het adres op haar naam staat en dat er van een relatie geen sprake is dus daar hoeft ze niet bang voor te zijn.UnexpextedMom schreef: ↑01-10-2020 13:37Zo simpel is het wellicht niet. Wat als ze beslag komen leggen bij hem en ze doen dat op het adres van TO?
donderdag 1 oktober 2020 om 14:23
In dat geval heb ik toch ook een probleem, want zijn dak is mijn dak. Als de verzekering niet betaald in geval van brand oid dan moet hij dus zelf betalen en dan is het de vraag of hij dat kan.Geronimo2 schreef: ↑01-10-2020 13:37Als zijn appartement af fikt kan de verzekering zeggen dat ze niet uitkeren omdat hij officieel niet op dat adres woont( een verzekeraar zal altijd alles doen om niet uit te keren), zijn bank kan gaan zeuren omdat hij een hypotheek heeft op een adres wat niet van hem is enz. Het is dus vooral het probleem van je buurman en als hij te lui is om het aan te passen waarom zou jij dan wel iets ondernemen, jij hebt er geen last van.
Oh, en je kan altijd tegen hem zeggen dat je geen werknemer van hem bent en dat je geen zin hebt om altijd zijn post apart te houden dus er zou zomaar een dag kunnen komen dat je het zat bent en zijn post weggooit. Jij bent er niet voor om zijn administratieve sores op te lossen als hij dat zelf ook kan. Hij zou zich moeten schamen dat jij last hebt van zijn wanorde.
Wij delen een brievenbus dus ik doe verder niks met zijn post behalve per ongeluk openen. Maar dat gebeurt zelden.
donderdag 1 oktober 2020 om 14:45
Het zijn koopappartementen, dan moet er dus wettelijk gezien een vereniging van eigenaren zijn, zou ik denken. Dat zou ik eens uitzoeken, want in principe valt een opstalverzekering daaronder. Alsmede onderhoud aan de gezamenlijke delen van het huis.
En ik zou idd bij je rechtsbijstand gaan informeren welke gevolgen dit voor jou kan hebben. Weet je ook op welk adres wie staat ingeschreven in GBA ?
Als je buurman dan ook op jouw adres staat, kan dat betekenen dat je op papier met m samenwoont.
En ik zou idd bij je rechtsbijstand gaan informeren welke gevolgen dit voor jou kan hebben. Weet je ook op welk adres wie staat ingeschreven in GBA ?
Als je buurman dan ook op jouw adres staat, kan dat betekenen dat je op papier met m samenwoont.
donderdag 1 oktober 2020 om 15:52
Omdat de post van de buurman op het verkeerde adres komt?UnexpextedMom schreef: ↑01-10-2020 12:08Oei dat is apart. Hoe ben je daar achtergekomen?
Heb je een rechtsbijstandverzekering? Die zou ik in dit geval wel inschakelen. En anders de rechtswinkel of vereniging Eigen Huis.
Ga eerst na wat het probleem is, en welke risico's de vraagster loopt.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
donderdag 1 oktober 2020 om 15:58
Er is een VvE. In principe hoort onze voorzitter een opstalverzekering te regelen. Dat heb ik al vrij vaak aangegeven maar daar wordt niets mee gedaan, behalve offertes opvragen. Gezamenlijk scheelt best veel in geld, ongeveer de helft van wat ik nu betaal. Ik heb nu een speciale constructie omdat verzekeringen liever geen appartementen verzekeren. Mijn buren zitten in dezelfde situatie en ik kan me eigenlijk niet voorstellen waarom ze dat niet gezamenlijk willen doen. De akte kan misschien een reden zijn. En voor de duidelijkheid: ik heb een bovenbuurman en onderburen.
Verder staat hij bij de gemeente en kadaster wel op het juiste adres ingeschreven. Bij de kadaster is hij eigenaar van perceel nummerzoveel. Dat klopt allemaal.
Ik heb geen rechtsbijstandsverzekering.
Misschien een laatste verzoek om het te gaan regelen en anders de bank inlichten?
Verder staat hij bij de gemeente en kadaster wel op het juiste adres ingeschreven. Bij de kadaster is hij eigenaar van perceel nummerzoveel. Dat klopt allemaal.
Ik heb geen rechtsbijstandsverzekering.
Misschien een laatste verzoek om het te gaan regelen en anders de bank inlichten?
donderdag 1 oktober 2020 om 17:02
Als ik het goed begrijp zijn de problemen:
- zijn post wordt bij u bezorgd --> zeg hem dat nog 4 weken heeft om het te corrigeren, en dat u daarna zijn post in de vuilnisbak gooit
- hij staat op uw adres ingeschreven --> meld de gemeente wie de bewoners zijn, en verzoek eventuele andere personen in de BRP van uw adres te schrappen
- misschien keert zijn verzekering niet uit:
Overleg met de VvE. Zijn buren verplicht zich te verzekeren?
Vraag hem dan om bewijs. Als hij alleen een verzekering voor uw pand afgesloten heeft, is hij dus niet verzekerd.
- zijn post wordt bij u bezorgd --> zeg hem dat nog 4 weken heeft om het te corrigeren, en dat u daarna zijn post in de vuilnisbak gooit
- hij staat op uw adres ingeschreven --> meld de gemeente wie de bewoners zijn, en verzoek eventuele andere personen in de BRP van uw adres te schrappen
- misschien keert zijn verzekering niet uit:
Overleg met de VvE. Zijn buren verplicht zich te verzekeren?
Vraag hem dan om bewijs. Als hij alleen een verzekering voor uw pand afgesloten heeft, is hij dus niet verzekerd.
De antwoorden op het forum zijn niet altijd bedoeld als hulp.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
Sommige mensen maken soms onaardige opmerkingen.
Reageren is niet altijd nodig, en zeker niet verplicht.
