Geld & Recht
alle pijlers
Verkeerd adres op koopakte
donderdag 1 oktober 2020 om 12:05
Mijn buurman heeft een x-aantal geleden het appartement boven mij gekocht. Nu kwam ik er vrij recent achter dat op zijn akte van levering niet zijn adres staat, maar mijn adres. Dit geldt ook voor de hypotheekakte. Bij de gemeente en bij het kadaster staat het wel goed.
Op internet kan ik weinig vinden over de gevolgen. Wijzigen kan niet zomaar. Voor hem is het vooral vervelend als hij zijn huis weer wil verkopen. Kan het kwaad voor mij? Als ik bijvoorbeeld wil verkopen?
Ik vraag me ook af hoe het zit met verzekeringen. Wij hebben geen gezamenlijke opstalverzekering ook al heb ik daar al vaak op aangedrongen. Is hij nu verzekerd? En kan de fout in de akte een reden zijn om geen gezamenlijke opstalverzekering te willen?
Hij heeft mij lang geleden wel gevraagd of ik mijn adres kon wijzigen. Wat ik niet heb gedaan natuurlijk.
Wie weet hier meer over?
Op internet kan ik weinig vinden over de gevolgen. Wijzigen kan niet zomaar. Voor hem is het vooral vervelend als hij zijn huis weer wil verkopen. Kan het kwaad voor mij? Als ik bijvoorbeeld wil verkopen?
Ik vraag me ook af hoe het zit met verzekeringen. Wij hebben geen gezamenlijke opstalverzekering ook al heb ik daar al vaak op aangedrongen. Is hij nu verzekerd? En kan de fout in de akte een reden zijn om geen gezamenlijke opstalverzekering te willen?
Hij heeft mij lang geleden wel gevraagd of ik mijn adres kon wijzigen. Wat ik niet heb gedaan natuurlijk.
Wie weet hier meer over?
donderdag 1 oktober 2020 om 17:19
Onzin. Kadaster is openbaar en als TO er last van heeft kan zij de notaris gewoon erop aanspreken en eisen dat akte wordt aangepast want zij krijgt nu post en dergelijke.
donderdag 1 oktober 2020 om 17:36
Nee, dat lees je niet goed. Alleen qua verzekering misschien wel. In Nederland is een opstalverzekering verplicht als je een hypotheek hebt. Maar ik weet eigenlijk niet of zijn verzekering voor mijn of zijn eigen appartement is afgesloten. Ik denk dat hij dat wel goed heeft gedaan en dan is er verder niets aan de hand qua dekking.
donderdag 1 oktober 2020 om 17:41
Het klopt wel wat zij schrijft omdat de buurman in eerste instantie vond dat ik mijn adres moest aanpassen. Dat ging toen (tig jaar geleden) over dat zijn post verkeerd geadresseerd was. Daar heb ik toen wat van gezegd en hij vond het toen logischer dat wij van adres zouden wisselen. En dat is natuurlijk wel het probleem verschuiven naar mij.
donderdag 1 oktober 2020 om 19:06
Ik heb eindeloos veel post voor een ander gehad.
Gevraagd bij haar om correctie, nogmaals gevraagd, nogmaals gevraagd.
Ze had er geen haast mee, want ze had een verstuikte enkel ofzo
en het adres regelen had 'geen prioriteit'.
Wat ik heb gedaan:
alle instanties die haar post stuurden (op mijn adres)
aanschrijven. De meesten hebben een mailadres.
Ja, dat kostte tijd.
Maar na een jaar consequent naar elke instantie een brief schrijven,
was ik van de zooi verlost.
Ik heb nu al een paar jaar geen post-voor-die-ander gehad.
Er zijn ook forummers die zeggen: "Ik gooi liever de post in de vuilnisbak. Dat kost me minder tijd."
Tja, dan zit je over vijf jaar nog met poststukken die niet voor jou zijn.
donderdag 1 oktober 2020 om 19:27
Je kan jouw adres overal zelf opgeven. Het is niet zo dat de gemeente bij elke brief controleert of diegene wel op dat adres woont. Hij krijgt wel z’n belastingaanslagen op z’n eigen adres etc.gizzmo-returns schreef: ↑01-10-2020 18:05Wel raar dat de post verkeerd komt als adres bij de gemeente te correct is.
donderdag 1 oktober 2020 om 19:37
Hier liggen natuurlijk geen stapels post van een ander. Dat scheelt. Ik heb er wel over nagedacht om alles retour te sturen maar vind dat wat flauw omdat we gewoon 1 brievenbus hebben. Of hij nou op a of b woont de post komt sowieso hier binnen.Minto schreef: ↑01-10-2020 19:06Ik heb eindeloos veel post voor een ander gehad.
Gevraagd bij haar om correctie, nogmaals gevraagd, nogmaals gevraagd.
Ze had er geen haast mee, want ze had een verstuikte enkel ofzo
en het adres regelen had 'geen prioriteit'.
Wat ik heb gedaan:
alle instanties die haar post stuurden (op mijn adres)
aanschrijven. De meesten hebben een mailadres.
Ja, dat kostte tijd.
Maar na een jaar consequent naar elke instantie een brief schrijven,
was ik van de zooi verlost.
Ik heb nu al een paar jaar geen post-voor-die-ander gehad.
Er zijn ook forummers die zeggen: "Ik gooi liever de post in de vuilnisbak. Dat kost me minder tijd."
Tja, dan zit je over vijf jaar nog met poststukken die niet voor jou zijn.
Ik dacht meer aan de bank op de hoogte te stellen van de fout in de akte. Ik denk wel dat zij er dan achteraan gaan. Maar dat is pas als ik het zat ben en ik de buurman heb gezegd dat ik dat ga doen als hij het niet regelt.
vrijdag 2 oktober 2020 om 00:36
Wat een raar gedoe, ook al staat het adres onjuist op zijn koopakte (dus jouw adres) waarom gaat hij dan.in godsnaam zich inschrijven op jouw adres en verzekeringen daarop afsluiten? Hij weet toch zelf welk bordje er voor z’n voordeur hangt en dit soort dingen gaat niet automatisch, daar voert hij toch zelf een huisnummer voor in?
Wat voert deze man in z’n schild? Ik zou dus zoals al gezegd is checken of ie op jouw adres ingeschreven staat en zo ja zsm hem laten uitschrijven, en al z’n post op jouw huisnummer weggooien, ondanks dat jullie een brievenbus delen (wat ook heel apart is).
Wat voert deze man in z’n schild? Ik zou dus zoals al gezegd is checken of ie op jouw adres ingeschreven staat en zo ja zsm hem laten uitschrijven, en al z’n post op jouw huisnummer weggooien, ondanks dat jullie een brievenbus delen (wat ook heel apart is).
vrijdag 2 oktober 2020 om 08:58
Het delen van een brievenbus is in mijn stad/straat niet ongewoon.
Ik denk niet dat er kwade opzet in het spel is. Het is ook niet zijn schuld. De notaris had dat beter moeten uitzoeken. Je hoeft als koper natuurlijk niet zelf alle registers na te pluizen om te kijken of het perceelnummer correct is.
In dat opzicht denk ik dat hij dacht dat zijn adres correct was en de mijne niet en dat is gewoon niet zo slim van hem geweest, want misschien had hij dat toen nog kunnen corrigeren of de notaris aansprakelijk kunnen stellen.
Ik denk ook dat hij zijn adres later heeft aangepast bij de gemeente, maar niet bij zijn banken en sommige andere instanties.
Ik denk niet dat er kwade opzet in het spel is. Het is ook niet zijn schuld. De notaris had dat beter moeten uitzoeken. Je hoeft als koper natuurlijk niet zelf alle registers na te pluizen om te kijken of het perceelnummer correct is.
In dat opzicht denk ik dat hij dacht dat zijn adres correct was en de mijne niet en dat is gewoon niet zo slim van hem geweest, want misschien had hij dat toen nog kunnen corrigeren of de notaris aansprakelijk kunnen stellen.
Ik denk ook dat hij zijn adres later heeft aangepast bij de gemeente, maar niet bij zijn banken en sommige andere instanties.
vrijdag 2 oktober 2020 om 09:06
Misschien snap ik de situatie niet helemaal, maar dat is toch raar. Als je een huis gaat kopen zie je het huisnummer op funda, je spreekt bij het huisnummer af met de makelaar voor de bezichtiging, en elke x als je voor het huis staat zie je het nummer. En dan maakt de notaris of wie dan ook dan fout en zet in de akte, die men meestal maar 1/2 keer leest in z’n leven, en dan denkt de beste man: oh nou laat ik me maar inschrijven en alles aanvragen op dat huisnummer dan. Waarom denk ik dan. En dan ook nog heel moeizaam doen over het wijzigen. Mss ben ik te achterdochtig maar heeft ie een verborgen agenda ofzo.safrat schreef: ↑02-10-2020 08:58Het delen van een brievenbus is in mijn stad/straat niet ongewoon.
Ik denk niet dat er kwade opzet in het spel is. Het is ook niet zijn schuld. De notaris had dat beter moeten uitzoeken. Je hoeft als koper natuurlijk niet zelf alle registers na te pluizen om te kijken of het perceelnummer correct is.
In dat opzicht denk ik dat hij dacht dat zijn adres correct was en de mijne niet en dat is gewoon niet zo slim van hem geweest, want misschien had hij dat toen nog kunnen corrigeren of de notaris aansprakelijk kunnen stellen.
Ik denk ook dat hij zijn adres later heeft aangepast bij de gemeente, maar niet bij zijn banken en sommige andere instanties.
Dat delen van de postbus oké, dat ken ik dan niet en hoeft niet erg te zijn (al vind ik het persoonlijk niet prettig dat een vreemde, behalve dan de postbode, zo makkelijk bij mijn post kan.
vrijdag 2 oktober 2020 om 10:06
Het huisnummer klopt, alleen de toevoeging niet. Op funda zal ook De verkeerde toevoeging hebben gestaan. Als je hier voor de deur staat zie je dat niet.
Het kadaster zegt dat de kadastrale aanduiding wel klopt, dat de notaris voor een verkeerd huisnummer geen nieuwe akte opstelt en dat geen enkele instantie huisnummer en perceel gaat vergelijken. Wat anders dan wat ze eerder zeiden, maar qua verkoop - ook voor hem - is er dus weinig aan de hand. Hij kan dus ook zonder consquenties zijn adres bij banken etc aanpassen.
Het kadaster zegt dat de kadastrale aanduiding wel klopt, dat de notaris voor een verkeerd huisnummer geen nieuwe akte opstelt en dat geen enkele instantie huisnummer en perceel gaat vergelijken. Wat anders dan wat ze eerder zeiden, maar qua verkoop - ook voor hem - is er dus weinig aan de hand. Hij kan dus ook zonder consquenties zijn adres bij banken etc aanpassen.
vrijdag 2 oktober 2020 om 12:58
Heb je ook bij de gemeente gekeken of er wel 2 adressen zijn? Want als ik het zo lees zou het zomaar kunnen zijn dat deze splitsing niet officieel is. Als je 1 voordeur hebt, met 1 huisnummer aan de buitenkant en 1 brievenbus.
Je kan bij het kadaster een pand splitsen, je kan het verkopen maar wil niet zeggen dat dit bij de gemeente een apart pand is,met eigen huisnummers.
Kijk hier eens:
https://bagviewer.kadaster.nl/
Als je dan jou adres zonder toevoeging van a of b invoert, wat staat er dan direct onder? Staat a en b er ook bij?
Zo niet dan is dat adres niet bekend bij de gemeente en niet officieel.
Mogelijk staat jouw buurman dan ook op jouw adres ingeschreven.
Als het adres met toevoeging er wel bij staat dan is het een officieel adres.
Dan zou ik bij de gemeente ook even checken of buurman op zijn eigen adres staat ingeschreven (je kan navragen hoe veel mensen op jouw adres staan ingeschreven, niet wie).
Als dat allemaal in orde is, zou ik eens contact opnemen met de notaris, om jezelf te informeren. Het zou raar zijn als alles in orde is, dat hij deze fout zou maken. Dan is het nl wel echt een fout (en raar dat buurman niet aangeslagen was toen hij de concept akte doorlas)
Je kan bij het kadaster een pand splitsen, je kan het verkopen maar wil niet zeggen dat dit bij de gemeente een apart pand is,met eigen huisnummers.
Kijk hier eens:
https://bagviewer.kadaster.nl/
Als je dan jou adres zonder toevoeging van a of b invoert, wat staat er dan direct onder? Staat a en b er ook bij?
Zo niet dan is dat adres niet bekend bij de gemeente en niet officieel.
Mogelijk staat jouw buurman dan ook op jouw adres ingeschreven.
Als het adres met toevoeging er wel bij staat dan is het een officieel adres.
Dan zou ik bij de gemeente ook even checken of buurman op zijn eigen adres staat ingeschreven (je kan navragen hoe veel mensen op jouw adres staan ingeschreven, niet wie).
Als dat allemaal in orde is, zou ik eens contact opnemen met de notaris, om jezelf te informeren. Het zou raar zijn als alles in orde is, dat hij deze fout zou maken. Dan is het nl wel echt een fout (en raar dat buurman niet aangeslagen was toen hij de concept akte doorlas)
vrijdag 2 oktober 2020 om 19:14
@ slagroom
Dat klopt allemaal wel.
Er staat bij mij niemand ingeschreven.
Ik twijfel alleen nog over de kadastrale aanduidingen. Ik weet niet hoe die in zijn akte staan. Dat moet ik dan opzoeken. Ik weet wel dat ik die kadastrale aanduidingen heb laten wijzigen. Dat hebben ze bij het kadaster voor mij aangepast, omdat dat gewoon niet klopte. Ik kreeg zijn koopprijs te zien als ik per sms mijn koopprijs opvroeg. Er is echt wel wat misgegaan, maar dat is nu dus allemaal rechtgezet.
Ik begrijp alleen niet waarom het kadaster zegt dat er geen probleem is. Dat is niet wat het kadaster eerder zei.
Dat klopt allemaal wel.
Er staat bij mij niemand ingeschreven.
Ik twijfel alleen nog over de kadastrale aanduidingen. Ik weet niet hoe die in zijn akte staan. Dat moet ik dan opzoeken. Ik weet wel dat ik die kadastrale aanduidingen heb laten wijzigen. Dat hebben ze bij het kadaster voor mij aangepast, omdat dat gewoon niet klopte. Ik kreeg zijn koopprijs te zien als ik per sms mijn koopprijs opvroeg. Er is echt wel wat misgegaan, maar dat is nu dus allemaal rechtgezet.
Ik begrijp alleen niet waarom het kadaster zegt dat er geen probleem is. Dat is niet wat het kadaster eerder zei.
vrijdag 2 oktober 2020 om 19:16
Zoiets hebben wij ook. Het is niet heel vreemd, maar wel als je denkt aan een eengezinswoning met gedeelde brievenbus.rumforviva schreef: ↑02-10-2020 18:42Bij ons (formeel bij gemeente gesplitste woning met drie etages komt alle post ook op 1 mat in de hal binnen. Nou ja, de deur heeft wel 3 brievenbussen, maar het ploft gewoon op een en dezelfde mat.
vrijdag 2 oktober 2020 om 19:40
Bij ons is het trouwens ook drama met die nummers. Wij zijn een aantal jaar geleden door de gemeente omgenummerd, van 1 en 2-hoog naar A, en B. Zou je denken dat 1 nu A is en 2 nu B. Nou nee, de gemeente heeft het precies omgekeerd gedaan, reden onbekend. Dus ja, dat geeft soms wel verwarring met pakketjes. Bezorgers denken dan toch dat ze als er ergens nog 2 hoog op staat bij B aan moeten bellen enzo.
