Thuis
alle pijlers
Ervaringen gevraagd - aankoopmakelaar of koopcoach VEH
dinsdag 1 november 2022 om 18:23
Beste Viva-ers,
Momenteel ben ik op zoek naar een koophuis, liefst op zo kort mogelijke termijn. Geen gemakkelijke opgave, ik weet het. Daarom overweeg ik een aankoopmakelaar. Een andere optie is de koopcoach van vereniging eigen huis; een stuk goedkoper, en deze kan ook het biedingsproces voor zijn/haar/diens rekening nemen. Ik vind zelf wel huizen die aan mijn wensen voldoen, maar vraag me af of je er makkelijker "tussen komt" met een makelaar.
Mocht het relevant zijn; ik zoek in Rotterdam. Ik heb waarschijnlijk geen hypotheek nodig ivm. eigen geld, maar dan kan ik ook niet al te duur kopen dus vandaar dat het uitsparen van kosten voor een makelaar fijn zou zijn. Maar wellicht is goedkoop duurkoop in dit geval.
Mijn vragen:
- Zijn er mensen met ervaringen met de koopcoach van vereniging eigen huis, positief of negatief?
- Wat is de meerwaarde van makelaar bij het aankoopproces (dus niet zozeer bij het zoeken van woningen)?
- Is het momenteel nog steeds nodig om te overbieden (in Rotterdam) of gaan er inmiddels ook wel huizen weg voor de vraagprijs of eronder?
Momenteel ben ik op zoek naar een koophuis, liefst op zo kort mogelijke termijn. Geen gemakkelijke opgave, ik weet het. Daarom overweeg ik een aankoopmakelaar. Een andere optie is de koopcoach van vereniging eigen huis; een stuk goedkoper, en deze kan ook het biedingsproces voor zijn/haar/diens rekening nemen. Ik vind zelf wel huizen die aan mijn wensen voldoen, maar vraag me af of je er makkelijker "tussen komt" met een makelaar.
Mocht het relevant zijn; ik zoek in Rotterdam. Ik heb waarschijnlijk geen hypotheek nodig ivm. eigen geld, maar dan kan ik ook niet al te duur kopen dus vandaar dat het uitsparen van kosten voor een makelaar fijn zou zijn. Maar wellicht is goedkoop duurkoop in dit geval.
Mijn vragen:
- Zijn er mensen met ervaringen met de koopcoach van vereniging eigen huis, positief of negatief?
- Wat is de meerwaarde van makelaar bij het aankoopproces (dus niet zozeer bij het zoeken van woningen)?
- Is het momenteel nog steeds nodig om te overbieden (in Rotterdam) of gaan er inmiddels ook wel huizen weg voor de vraagprijs of eronder?
dinsdag 1 november 2022 om 19:14
Hier een makelaar gehad bij onze nog redelijk recente aankoop van een huis. En dit was zeker van onschatbare waarde. Zowel voor het vinden van huizen die nog niet op de markt zijn, alsmede tijdens het biedingsproces.
Met een makelaar straal je meer vertrouwen uit en soms kennen makelaars elkaar onderling en dat kan ook betrouwbaarheid vergroten.
Het ligt aan het type huis hoe goed ze nu lopen heb ik het idee. Energiezuinig is erg populair!
Waarom niet deels met eigen geld deels een hypotheek nemen als dat het makkelijker maakt?
Met een makelaar straal je meer vertrouwen uit en soms kennen makelaars elkaar onderling en dat kan ook betrouwbaarheid vergroten.
Het ligt aan het type huis hoe goed ze nu lopen heb ik het idee. Energiezuinig is erg populair!
Waarom niet deels met eigen geld deels een hypotheek nemen als dat het makkelijker maakt?
dinsdag 1 november 2022 om 19:54
Dit is ook mijn ervaring. Daarnaast wilde ik iemand bij de bezichtigingen er bij hebben die kon inschatten of een potentiële woning het bedrag wat ik ervoor wilde bieden wel waard was. Mijn aankoopmakelaar had ook de deal dat als ik zelf een huis zou aandragen wat ik zou willen hebben, hij mee zou komen naar de bezichtiging, de onderhandelingen en al het bijbehorende werk zou doen voor een vaste prijs. Dit gold echter maar voor één adres. Dat huis is het uiteindelijk ook geworden, en daarmee heb ik al €7000 bespaard. Misschien is dat voor jou ook een optie?Kimmiejj90 schreef: ↑01-11-2022 19:14
Met een makelaar straal je meer vertrouwen uit en soms kennen makelaars elkaar onderling en dat kan ook betrouwbaarheid vergroten.
Was in Amsterdam overigens, dus qua markt lijkt me dat redelijk vergelijkbaar. Ik weet niet of ik geluk heb gehad, maar ik had op maandag mijn kennismakingsgesprek bij de makelaar, op dinsdag de bezichtiging en twee dagen later de woning.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
dinsdag 1 november 2022 om 20:59
Zonder aankoopmakelaar hadden wij dit huis niet gekregen. Ze heeft ons geholpen een mooi bod neer te leggenen de voorwaarden zo mooi te omschrijven dat wij wel knze rechten behielden maar het voor de kopers leek alsof we zonder voorbehoudt kochten. We waren niet eens het hoogste bod maar mer de beste voorwaarden waardoor wij gekoEn zijn uit alle biedingen.
Regio Rotterdam is nog steeds vreselijk qua kopen. Huizen hier in de omgeving zijn binnen een week weg en voor boven de vraagprijs.
Regio Rotterdam is nog steeds vreselijk qua kopen. Huizen hier in de omgeving zijn binnen een week weg en voor boven de vraagprijs.
dinsdag 1 november 2022 om 21:01
Ik heb een keer een aankoopmakelaar gebruikt omdat ik er niet tussen kwam en alles de hele tijd voor mijn neus weg was. Zij vond een geweldig huis voor me.
Tweede keer hadden we geen idee wat we moesten bieden, want een uniek huis op een bijzondere plek. Makelaar kan dan kijken wat andere huizen hebben gedaan/navragen/meedenken. Wij hebben het huis gekregen (nou ja, gekregen..
)
Tweede keer hadden we geen idee wat we moesten bieden, want een uniek huis op een bijzondere plek. Makelaar kan dan kijken wat andere huizen hebben gedaan/navragen/meedenken. Wij hebben het huis gekregen (nou ja, gekregen..
)
dinsdag 1 november 2022 om 21:21
het schijnt dat bij gewilde huizen soms alleen mensen die al een aankoopmakelaar hebben uitgenodigd worden voor een bezichtiging, omdat je dan serieuzer overkomt.
mijn makelaar heeft mij geholpen een bod te bepalen (de woning had ik zelf gevonden via een andere weg). maar belangrijker nog vond ik dat ze meekeek met alle documenten, de VVE screende en mij het vertrouwen gaf dat ik geen kat in de zak kocht. het was voor mij de eerste keer om een huis te kopen, dus het was fijn om iemand aan 'mijn kant' te hebben staan.
mijn makelaar heeft mij geholpen een bod te bepalen (de woning had ik zelf gevonden via een andere weg). maar belangrijker nog vond ik dat ze meekeek met alle documenten, de VVE screende en mij het vertrouwen gaf dat ik geen kat in de zak kocht. het was voor mij de eerste keer om een huis te kopen, dus het was fijn om iemand aan 'mijn kant' te hebben staan.
woensdag 2 november 2022 om 08:17
Een aankoopmakelaar met feeling voor en kennis van de lokale markt zou ik persoonlijk wel van toegevoegde waarde vinden. Bovendien is het een ons-kent-ons wereldje. Zo'n koopcoach raadpleegt de database van het kadaster om te zien wat de verkoopprijzen zijn geweest, maar die gegevens lopen minstens 4 a 6 maanden achter en de markt is nu aan het afkoelen.
No one ever made a difference by being like everyone else.
woensdag 2 november 2022 om 08:34
Zonder makelaar had ik mijn huis nooit gekregen, ook in de randstad. De aankopend makelaar kende de verkopend makelaar, waardoor we precies wisten wat voor bod we moesten neerleggen. Het feit dat een paar weken eerder de rollen omgedraaid waren geweest hielp daarbij enorm.
Mijn broer heeft net zijn flatje te koop gezet in Rotterdam, in de buurt zijn soortgelijke flatjes recentelijk nog voor flink boven de vraagprijs weggegaan. Op zijn nieuwe huis heeft hij ook flink moeten overbieden.
Mijn broer heeft net zijn flatje te koop gezet in Rotterdam, in de buurt zijn soortgelijke flatjes recentelijk nog voor flink boven de vraagprijs weggegaan. Op zijn nieuwe huis heeft hij ook flink moeten overbieden.
woensdag 2 november 2022 om 09:22
Het heeft ook met locatie te maken. Hoe meer geliefd bij de kopers, hoe meer er geboden wordt.vilya schreef: ↑02-11-2022 08:34Zonder makelaar had ik mijn huis nooit gekregen, ook in de randstad. De aankopend makelaar kende de verkopend makelaar, waardoor we precies wisten wat voor bod we moesten neerleggen. Het feit dat een paar weken eerder de rollen omgedraaid waren geweest hielp daarbij enorm.
Mijn broer heeft net zijn flatje te koop gezet in Rotterdam, in de buurt zijn soortgelijke flatjes recentelijk nog voor flink boven de vraagprijs weggegaan. Op zijn nieuwe huis heeft hij ook flink moeten overbieden.
Een aankoopmakelaar weet precies welke locatie bij welke prijs bij elkaar hoort.
Bij ons in de buurt is een huis al verkocht zonder dat het op Funda kwam. Er is heel weinig verloop in onze buurt want mensen willen niet weg en gaan alleen weg als het niet anders kan of tussen 6 plankjes. Wij wonen hier perfect en willen ook niet weg.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
woensdag 2 november 2022 om 09:53
Dank voor alle tips en adviezen, ben ik blij mee!
De koopcoach kan het onderhandelingsproces voor de rekening nemen, dus in die zin heeft een aankoopmakelaar geen sterke meerwaarde denk ik. Bezichtigingen regelen is het probleem niet (tenminste zo lijkt het: voor alle woningen waar ik een bezichtiging aanvroeg is dat tot nu toe ook gelukt).
De koopcoach kan het onderhandelingsproces voor de rekening nemen, dus in die zin heeft een aankoopmakelaar geen sterke meerwaarde denk ik. Bezichtigingen regelen is het probleem niet (tenminste zo lijkt het: voor alle woningen waar ik een bezichtiging aanvroeg is dat tot nu toe ook gelukt).
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
