Nieuwbouwhuis, maar weinig tijd

Zorg voor veel stopcontacten in de keuken. Oven en magnetron op hoogte ( ooghoogte lijkt me zelf te hoog_=) . Snoeren voor de boxen in laten frezen in de muren. Plak pvc vloeren zijn heel prettig. Vloerverwarming ook.

Inderdaad genoeg stopcontacten in de keuken. Pvc vloeren zijn mooi en handig met schoonmaken en icm vloerverwarming.

Meerwerk is vaak heel duur. Wij hebben ervoor gekozen hetgeen wat lastig achteraf nog te realiseren is of beter meteen kan wel te doen, zoals bijvoorbeeld de uitbouw, extra stopcontacten en een extra groep in de meterkast. Alles wat ook prima na de oplevering kon hebben we later gedaan of laten doen. Zoals bijvoorbeeld een dakkapel voor de zolderkamer en een dakraam op de overloop. Dat was echt veel goedkoper om dat door een andere aannemer achteraf te laten plaatsen.

Als je vloerverwarming in de douche neemt, zorg dan dat je ook de onderste 10 cm van de muren meeneemt. Op die manier heb je de hoeken veel sneller droog, en minder last van vieze zwarte randen of schimmel

Hoezo weinig tijd? Je hebt verlof en juist zeeën van tijd. Wij kochten ons huis toen onze 2e 3 weken oud was en had alle tijd internet af te speuren, ideeën op te doen en dingen uit te zoeken.

Begin met een overzicht met fases en wat je wanneer geregeld moet hebben, dat geeft rust en overzicht.

Laat het idee van het huis eerst even zakken. Je had het niet zien aankomen dus bent misschien geschrokken, is okk niet gek want het is een grote stap. Maar als het eenmaal gezakt is zie je het vast een stuk leuker in.

ik ben net bevallen van ons tweede kind. 

Nanouk schreef: ↑

15-12-2024 19:49

Hoezo weinig tijd? Je hebt verlof en juist zeeën van tijd.

Hahahahahahaha, zeeën van tijd als je net bevallen bent, dit is een grap, toch? Of heb je het empatisch vermogen van een deur?

Nanouk schreef: ↑

15-12-2024 19:49

Hoezo weinig tijd? Je hebt verlof en juist zeeën van tijd. Wij kochten ons huis toen onze 2e 3 weken oud was en had alle tijd internet af te speuren, ideeën op te doen en dingen uit te zoeken.

Begin met een overzicht met fases en wat je wanneer geregeld moet hebben, dat geeft rust en overzicht.

Laat het idee van het huis eerst even zakken. Je had het niet zien aankomen dus bent misschien geschrokken, is okk niet gek want het is een grote stap. Maar als het eenmaal gezakt is zie je het vast een stuk leuker in.

Dat kun je toch totaal niet voor een ander invullen? Of ken je hun persoonlijke gezinssituatie?

To: heb je eraan gedacht om te kijken of je bijvoorbeeld beneden wilt slapen en douchen? Of dat er mogelijkheden gecreëerd kunnen worden? Dus bijvoorbeeld een speelkamer die later ooit voor slaapkamer door kan gaan.
Zelf heb ik te maken met een handicap waarvoor ik in een rolstoel aangepaste woning ben gaan wonen. Deze zijn erg schaars. Daarom zou ik aanraden om toekomstbestendig te bouwen, als je daar een mogelijkheid toe hebt. Bijvoorbeeld speelkamer wat slaapkamer kan worden en garage waar nu vast water en afvoer en eventueel verwarming gelegd wordt voor douche. Je weet ooit nooit.....

toulouse_74 schreef: ↑

15-12-2024 19:58

ik ben net bevallen van ons tweede kind. 



Hahahahahahaha, zeeën van tijd als je net bevallen bent, dit is een grap, toch? Of heb je het empatisch vermogen van een deur?

Je hoeft het niet zo lelijk te lezen, ik bedoel het nl helemaal niet rot.

Eh nee geen grap zoals ik schreef kochten wij een nieuwbouwhuis toen onze 2e net 3 weken oud was. Een baby slaapt veel en zelf wil je ook nog rustig aan doen. Dus ik heb uren internet afgestruind, offertes aangevraagd en dingen geregeld vanaf de bank. Dingen die voor mij veel moeilijker waren geweest als ik gewoon aan het werk was.

Nanouk schreef: ↑

15-12-2024 20:03

Je hoeft het niet zo lelijk te lezen, ik bedoel het nl helemaal niet rot.

Eh nee geen grap zoals ik schreef kochten wij een nieuwbouwhuis toen onze 2e net 3 weken oud was. Een baby slaapt veel en zelf wil je ook nog rustig aan doen. Dus ik heb uren internet afgestruind, offertes aangevraagd en dingen geregeld vanaf de bank. Dingen die voor mij veel moeilijker waren geweest als ik gewoon aan het werk was.

Ok, heb het idd verkeerd gelezen!
Dan heb je erg veel mazzel gehad. Ik vond het erg zwaar, met ook een oudste kind dat rondloopt, dag en nacht voeden, herstellen van de bevalling, slecht slapen, 24 uur zorgen...

Nanouk schreef: ↑

15-12-2024 20:03

Je hoeft het niet zo lelijk te lezen, ik bedoel het nl helemaal niet rot.

Eh nee geen grap zoals ik schreef kochten wij een nieuwbouwhuis toen onze 2e net 3 weken oud was. Een baby slaapt veel en zelf wil je ook nog rustig aan doen. Dus ik heb uren internet afgestruind, offertes aangevraagd en dingen geregeld vanaf de bank. Dingen die voor mij veel moeilijker waren geweest als ik gewoon aan het werk was.

Niet elke baby slaapt veel.
Wie weet heeft ze zelf complicaties gehad.
Wie weet is haar andere kind nog een dreumes.

Iets meer empathie zou je sieren.

Voordat je over meerwerk ga nadenken moet je eerst kijken of je onoverkomelijke problemen ziet met wat standaard wordt geleverd. Het is met veel meerwerk net als met opties op auto's. Ze zijn allemaal leuk, en zodanig geprijsd dat het moet lijken alsof je een dief van je eigen portemonnaie bent als je het niet doet. Maar ondertussen loopt de teller lekker op. En achteraf blijkt vaak dat veel of makkelijk achteraf gedaan kan worden of echt alleen maar nice-to-have is, en je het alleen mist als je het eerst hebt gehad.

Jeetjejee schreef: ↑

15-12-2024 19:42

Meerwerk is vaak heel duur. Wij hebben ervoor gekozen hetgeen wat lastig achteraf nog te realiseren is of beter meteen kan wel te doen, zoals bijvoorbeeld de uitbouw, extra stopcontacten en een extra groep in de meterkast. Alles wat ook prima na de oplevering kon hebben we later gedaan of laten doen. Zoals bijvoorbeeld een dakkapel voor de zolderkamer en een dakraam op de overloop. Dat was echt veel goedkoper om dat door een andere aannemer achteraf te laten plaatsen.

Dit. En het loont om je zwangerschapsverlof *EDIT IK BEDOELDE OUDERSCHAPSVERLOF* ervoor in te zetten. Gelijk alles goed doen.

Kennissen van mij hebben een tijdje geleden ook een nieuwbouwhuis gekocht en het verbaasde me echt hoe snel er al beslissingen genomen moesten worden en knopen doorgehakt over de keuken, de badkamer en ander meerwerk zoals de grootte van de warmtepomp, apart toilet, extra stopcontacten etc etc. Er is nog geen steen gemetseld maar toch moest men al een badkamer, keuken etc uitzoeken en aangeven welk ander meerwerk ze wilden. Je had ook overal een aparte adviseur enzo voor. Er was zelfs een deadline voor terwijl er nog geen schep in de grond is gegaan.

Ik snap best dat je er helemaal gestresst van raakt, ik werd er al gestrest van toen ik hoorde hoe snel er al knopen doorgehakt moesten worden, maar laat je niet gek maken.

Wanneer is de oplevering? Wanneer de deadlines voor indiening meerwerk? Tussen aanschaf en oplevering van ons nieuwbouwwoning zat namelijk twee jaar. Opgave meerwerk was ook vrij ruim. Meerwerk is erg duur. Enig voordeel is dat bij oplevering het meerwerk is uitgevoerd. Het is natuurlijk heel fijn als de badkamer, toilet en keuken al in het huis zitten. Andere optie is de woning casco laten opleveren en of zelf klussen of een aannemer inschakelen.

Valtifest schreef: ↑

15-12-2024 21:11

Dit. En het loont om je zwangerschapsverlof ervoor in te zetten, mits je daar energie en ruimte voor hebt.Gelijk alles goed doen.

En lukt dat niet, dan is je zwangerschapsverlof ervoor om te herstellen van je bevalling en te wennen aan je nieuwe gezinssituatie. Als niet alles meteen goed gaat is dat ook oké en heel normaal. Besteed uit wat je kunt, en alles wat niet lukt kan ook later nog. Geen stress

Is er iemand uit jullie omgeving die kan meedenken?
Een broer of zus die ook net gebouwd heeft? Een handige vader die wel wat ideeën heeft?

Ik snap wel dat pas bevallen en met nog een ander kind rondlopend het momenteel oerdruk is en dat het je aanvliegt.

Of is het een optie om kind 1 een nacht op logement te sturen zodat jij en partner - tussen het voeden, de pampers, de slechte slaapjes, ... door - toch een poging kunnen doen om na te denken / filosoferen over een aantal zaken?
Hoe groot wordt het huis? Hoe zien jullie het qua ideale kamer-indeling? Welk kind slaapt waar? Waar slapen jullie? Wil je wel een aparte badkamer? Is het huis uberhaupt groot genoeg voor een extra badkamer en wat gaat dat kosten?
Is het ook bijvoorbeeld een optie om bijvoorbeeld een eventuele zolderruimte pas later - als jullie er al wonen - af te werken?

Een aantal zaken zoals kleur vloer etcetera zou ik desnoods nog tijdens de gesprekken met alle adviseurs en bedrijven kiezen. Daar zou ik nu niet persé mijn hoofd over breken.

Kan je partner het zoveel mogelijk alleen af?
Jij kunt je wensen kenbaar maken en op de achtergrond mee beslissen

Meerwerk:
- alle dingen met een gouden randje. Kies de dingen die je achteraf echt niet meer gaat doen zoals: wel/niet vloerverwarming, verlagen stopcontacten, tappunt (kraantje) buiten/in garage, lichtpunten voor buiten, wel/geen uitbouw.
Je wil echt niet in je verse stucwerk boren voor een verbinding naar buiten bijvoorbeeld (t.b.v. een lichtpunt) of om stopcontacten te verlagen.
Sommige zaken pakken mensen later aan, in mijn ervaring (2x nieuwbouwhuis) zijn dat zaken zoals dakkapellen. Het loont dan om t.z.t. dat te doen met de buren.
- voldoende stopcontacten in de keuken. Standaard is altijd te weinig

Vloeren:
- als je het nog niet zo goed weet, kies dan iets dat je over tien jaar makkelijk eruit kunt gooien (als de kinderen wat groter zijn) zoals laminaat, pvc, enz. Plavuizen, tegels en gietvloeren: dan moet je vrij zeker van je zaak zijn. Een dure houten vloer trek je er ook niet zomaar uit, ook niet na 10 jaar.
In onze huidige woning heeft 10 jaar het goedkoopste van het goedkoopste laminaat van de Kwantum op de bovenverdieping gelegen. Pas na 10 jaar is dat vervangen en nu ligt er precies wat ik wilde.

Tweede badkamer:
- de eerste jaren zul je die nog niet nodig hebben (tenzij veel/vaak logees) maar je zou wel al de leidingen kunnen laten doortrekken. Wij hebben dit toen gedaan en pas na tien jaar die tweede badkamer laten maken. Een beetje overkill voor een gezin van drie maar nu zoon een puber is ben ik er heel blij mee. Doordat de voorzieningen eigenlijk al klaar lagen was het ook allemaal zo gepiept. Scheelde ook behoorlijk dat we niets hoefden te breken of te hakken qua afwerking.
- de (hoofd)badkamer: als je de ruimte zelf goed indeelt, kun je de eerste jaren ook gewoon uit de voeten met een basic uitrusting. Als de leidingen maar op de juiste plaats liggen, dat scheelt enorm als je de boel gaat updaten.

Lichtplan:
- ik vloek vast in de designkerk maar ik vond het overbodige franje. Ik zie daar alleen de meerwaarde van in als je dol bent op inbouwspots of een heel bijzondere indeling hebt qua woning (met een enorme vide of zo). Na drie maanden in zo’n huis weet je precies waar je meer/minder licht wil. Ik zou ook aanraden om de bouwpeertjes/goedkope plafonnières zo lang mogelijk te laten hangen voordat je (dure) lampen uit een serie koopt.

Tip: het kost allemaal bergen geld en je komt snel in de verleiding om te besparen op zaken zoals tuinaanleg en bestrating. Maar mocht je een oprit hebben: bespaar niet op de bestrating van je oprit. Het is goedkoper om dit gelijk te doen met de toekomstige buren. En je zit niet twee keer in de rotzooi van bouwzand en modder (die de tweede keer schade aanricht aan je vloeren). Een achtertuin kun je heel goed low budget doen met een goedkoop terrasje en gras inzaaien voor de kinderen en dit later alsnog aan te pakken. Wat ook heel goed achteraf nog kan: shades, schermen, rolluiken, vloer garage en dat soort zaken. Prioriteit bij het voorkomen van breek- en kapwerk de komende jaren.

Succes en alvast veel woonplezier met de kleintjes.

Barnsteen schreef: ↑

15-12-2024 21:41

En lukt dat niet, dan is je zwangerschapsverlof ervoor om te herstellen van je bevalling en te wennen aan je nieuwe gezinssituatie. Als niet alles meteen goed gaat is dat ook oké en heel normaal. Besteed uit wat je kunt, en alles wat niet lukt kan ook later nog. Geen stress

Excuses, ik bedoelde het ouderschapsverlof. Zwangerschapsverlof had mijn hoofd er ook niet echt naar gestaan.

Mocht je voor een pvc vloer gaan, let dan op dat je een vloer neemt die niet vol giftige stoffen zit. Lijkt mij geen fijn idee met kleine kinderen die op de grond zitten/kruipen.

- Bekijk in je eigen huis hoe groot ruimten daadwerkelijk zijn met een meetlint en vergelijk dit met je toekomstige huis.
Het liefst wilden we geen uitbouw, tot bleek dat onze keuken dan ca 2,5 bij 3 m zou worden en we dit in real life bij onze eigen keuken op gingen meten. Toen realiseerden we ons dat we dan weer weinig snij/werkruimte zouden hebben in de keuken en bleek die 22.000 euro extra een goede investering. Heel blij nu.
- Bij uitzoeken van keuken:
--- 70 cm aanrechtblad i.p.v. standaard 60 cm diepte vind ik heeeerlijk qua ruimte.
--- Kijk bij de keuken welke hoogte aanrechtblad voor jou goed is en hoeveel voor je man en baseer je keuze hierop, ter voorkoming rugproblemen.
--- En als je een kast boven de gootsteen wil zorg dat niemand zijn hoofd daar dan aan stoot. En overweeg een vriezer, niet elke keukenverkoper zet dit er standaard in.
--- Vraag hoeveel individuele onderdelen kosten. Een brede ladenkastding bleek meer dan duizend euro dus hebben wij meer standaard kastjes en maar 1 ladenkastding. En het merk apparatuur maakte ook veke honderden euro's uit (tenzij je geen vertrouwen in dat merk hebt natuurlijk).
- Bij ons werd de keuze voor de warmtepomp aangepast tijdens de bouw door het bouwbedrijf i.v.m. dat het oorspronkelijke type te veel klachten gaf. Dit kan impact hebben op de plaatsing in je zolder. Reken je derhalve niet direct rijk op hoeveel ruimte op zolder je daadwerkelijk hebt. Andere kopers hadden door de wijziging geen ruimte voor een droger naast de wasmachine. Wij wilden geen droger of extra kamer op zolder dus voor ons boeide het niet.
- Wij hebben een elektriciteitskabel in de tuin laten leggen. Voor als je tuinlicht wil of toch een huisje met elektriciteit achterin de tuin.
- Maak vooral je eigen keuzes, want iedereen heeft andere prioriteiten.
- Vraag bij het bouwbedrijf welke contacten zij hebben. Het is vaak niet alleen de keuken en badkamer maar je kunt later ook terecht voor 'Afbouw' bij een gelieerd bedrijf (vloer en muren o.a.). Als jun producten bevallen dan kunnen de partijen na oplevering sneller producten plaatsen dan dat je bij een ander bedrijf komt.

- in het begin heb je vooral veel tijd kwijt aan meerwerkkeuzes, keuze badkamer, keuze keuken en de hypotheek. Het is fijn als je man hiervoor vrij neemt (jij bent al 'vrij' in de zin van verlof toch? Tussen haakjes natuurlijk, drukke periode lijkt me). Wij waren erg blij met een week vrij dat er toevallig al vaststond, we zijn bijna alle weekdagen druk geweest.
- Oja en qua stopcontacten: bij ons bleek na oplevering dat aan 1 kant van de zolder geen stopcontacten zijn, haha! Wel mee te werken maar iets minder handig
- Kijk tevoren een dagje op meubelboulevards wat je mooi, handig en lelijk vindt in je keuken, badkamer. Helpt met keuzes maken als je al met de verkoper in gesprek bent.

- De afbouw (muur en vloer) hoefden we pas later te beslissen. Maar als de opleverdatum in zicht komt is het goed tijdig keuzes te maken over vloer, muur, hovenier, gordijnen, levering eventuele meubels.
- Vraag voldoende tijd vrij tijdens en na de verhuizing. Al die klusjes. Al die troep die opgeruimd moet worden. Alle lampen opgehangen. Alle werklui die langs moeten komen en je de deur in elk geval de 1e keer moet opendoen.

Veel succes, een nieuwbouwwoning is heel leuk vond ik! En ooit zit je knus in een altijd warm huis.

Nanouk schreef: ↑

15-12-2024 20:03

Je hoeft het niet zo lelijk te lezen, ik bedoel het nl helemaal niet rot.

Eh nee geen grap zoals ik schreef kochten wij een nieuwbouwhuis toen onze 2e net 3 weken oud was. Een baby slaapt veel en zelf wil je ook nog rustig aan doen. Dus ik heb uren internet afgestruind, offertes aangevraagd en dingen geregeld vanaf de bank. Dingen die voor mij veel moeilijker waren geweest als ik gewoon aan het werk was.

Mijn baby's sliepen geen van allen veel. Pas toen ze een jaar of 2 waren gingen ze beter slapen. Ik vond het enig, maar ik had echt weinig tijd voor dingen buiten mijn normale leven.

On topic: ik zou altijd voorzieningen treffen voor een tweede badkamer. Dat is het enige wat ik echt mis aan ons fijne huis.

Uitbouw ook zeker overwegen en meer stopcontacten kiezen, stopcontacten heb je altijd te weinig en kies er zeker een aantal op schouderhoogte en niet alles op de grond. Lichtplan zou ik nooit doen: ik houd niet van inbouwspots, dus die komen er sowieso niet in.

En gefeliciteerd natuurlijk!