Thuis
alle pijlers
Onzekere berichten rondom nieuwbouwproject
woensdag 27 december 2023 om 15:51
Wij zijn al een tijd op zoek naar een woning en er is een nieuwbouwproject op ons pad gekomen waar we geinteresseerd in zijn.
De huizen zijn al in aanbouw maar nog niet alle woningen zijn verkocht. We hebben inmiddels een optie op een woning en zijn ons er verder in gaan verdiepen. Gelukkig hebben we door de feestdagen wat extra bedenktijd want we kwamen in ons onderzoek nieuwsberichten tegen uit de plaatselijke media over een kort geding tussen een koper en de projectontwikkelaar. De woningen zouden niet voldoen aan de BENG-normen en hij voelde zich daarom bekocht. Uiteindelijk is de dag voordat het kort geding voor zou komen geschikt en heeft hij verderop in het project een kavel gekregen waar hij nu zelf wat bouwt. Ons is onduidelijk of hij daarmee financieel gunstiger uit is gekomen. (ik heb hier nieuwsberichten over maar die deel ik liever niet hier openbaar ivm herkenbaarheid, evt via pb)
Het probleem is sowieso dat, doordat het kort geding niet voor is gekomen, eigenlijk niet te achterhalen is of hij een punt had. De koper in kwestie is anoniem, de makelaar/projectontwikkelaar zeggen natuurlijk dat hij geen punt had en de gemeente zou de BENG-normen hebben moeten toetsen maar volgens deze koper dus verzaakt.
Ik heb Vereniging Eigen Huis gebeld en zij geven aan dat je in principe er vanuit mag gaan dat de gemeente goed heeft getoetst en daarom wel juridisch beschermd bent als het toch niet goed blijkt te zijn maar goed, dan zit je wel in een huis dat niet aan de normen voldoet en heb je al dat gezeik weer.
Het is ook de vraag hoe deze koper uberhaupt tot deze conclusie is gekomen want wij kunnen zo niet achterhalen hoe de keuring heeft plaatsgevonden.
Al met al geeft ons dit weinig vertrouwen in het proces, aangezien we een beetje het idee hebben dat de makelaar bewust informatie achter houdt (of moet houden) en VEH ons ook niet verder kan helpen.
Heeft er iemand een idee wat voor stappen we nog kunnen nemen? En zouden jullie met zo'n verhaal het huis aan je voorbij laten gaan of de gok wel durven nemen?
De huizen zijn al in aanbouw maar nog niet alle woningen zijn verkocht. We hebben inmiddels een optie op een woning en zijn ons er verder in gaan verdiepen. Gelukkig hebben we door de feestdagen wat extra bedenktijd want we kwamen in ons onderzoek nieuwsberichten tegen uit de plaatselijke media over een kort geding tussen een koper en de projectontwikkelaar. De woningen zouden niet voldoen aan de BENG-normen en hij voelde zich daarom bekocht. Uiteindelijk is de dag voordat het kort geding voor zou komen geschikt en heeft hij verderop in het project een kavel gekregen waar hij nu zelf wat bouwt. Ons is onduidelijk of hij daarmee financieel gunstiger uit is gekomen. (ik heb hier nieuwsberichten over maar die deel ik liever niet hier openbaar ivm herkenbaarheid, evt via pb)
Het probleem is sowieso dat, doordat het kort geding niet voor is gekomen, eigenlijk niet te achterhalen is of hij een punt had. De koper in kwestie is anoniem, de makelaar/projectontwikkelaar zeggen natuurlijk dat hij geen punt had en de gemeente zou de BENG-normen hebben moeten toetsen maar volgens deze koper dus verzaakt.
Ik heb Vereniging Eigen Huis gebeld en zij geven aan dat je in principe er vanuit mag gaan dat de gemeente goed heeft getoetst en daarom wel juridisch beschermd bent als het toch niet goed blijkt te zijn maar goed, dan zit je wel in een huis dat niet aan de normen voldoet en heb je al dat gezeik weer.
Het is ook de vraag hoe deze koper uberhaupt tot deze conclusie is gekomen want wij kunnen zo niet achterhalen hoe de keuring heeft plaatsgevonden.
Al met al geeft ons dit weinig vertrouwen in het proces, aangezien we een beetje het idee hebben dat de makelaar bewust informatie achter houdt (of moet houden) en VEH ons ook niet verder kan helpen.
Heeft er iemand een idee wat voor stappen we nog kunnen nemen? En zouden jullie met zo'n verhaal het huis aan je voorbij laten gaan of de gok wel durven nemen?
woensdag 27 december 2023 om 16:12
woensdag 27 december 2023 om 16:52
Airco aanleggen kan altijd achteraf.AnAppleADay schreef: ↑27-12-2023 16:14Dat was inderdaad waar het probleem over ging volgens de koper: warmtepomp en ventilatiekanalen. Ik weet niet of airco inbouwen nog kan aangezien het huis al half af is.
Maar het is natuurlijk van de zotten dat je een gloednieuw huis koopt met warmtepomp maar het huis hier niet (voldoende) op te verwarmen is.
Ik zou deze aan je voorbij laten gaan.
woensdag 27 december 2023 om 16:58
Ja wij neigen nu dus ook naar het laten gaan... maar voor hetzelfde geld probeerde die man gewoon onze zn aankoop uit te komen of, volgens de makelaar, voor een dubbeltje op de eerste rang wilde zitten. Zeker omdat het ook onwaarschijnlijk is dat hij wèl die berekeningen en keuringen heeft kunnen achterhalen.
Maar ja dan zou er inderdaad waarschijnlijk weer niet geschikt zijn....
Pfff we hebben nu al zoveel tijd in dit huis zitten dat het ook weer als een enorm verlies voelt om het te laten gaan. En het huis zelf heeft alles wat we zoeken dus laten we het dan schieten op roddels? Maar je slaat je ook voor je kop als je straks in een huis met een slecht klimaar zit en je denkt: we hadden het kunnen weten.
Maar ja dan zou er inderdaad waarschijnlijk weer niet geschikt zijn....
Pfff we hebben nu al zoveel tijd in dit huis zitten dat het ook weer als een enorm verlies voelt om het te laten gaan. En het huis zelf heeft alles wat we zoeken dus laten we het dan schieten op roddels? Maar je slaat je ook voor je kop als je straks in een huis met een slecht klimaar zit en je denkt: we hadden het kunnen weten.
woensdag 27 december 2023 om 17:06
woensdag 27 december 2023 om 17:22
Daar ga je niet makkelijk achter komen.AnAppleADay schreef: ↑27-12-2023 17:06Dit is inderdaad wat de makelaar zegt: dat hij het proces enorm aan het vertragen was.
Alleen waarom is de schikking dan precies de dag voor het kort geding gedaan?
woensdag 27 december 2023 om 17:32
Heb je de technische omschrijving van het project/huis al ingezien?
Volgens mij wordt de vergunning niet afgegeven om de bouw te starten als hier niet naar gekeken is.
https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-e ... ndicatoren
Je kan je ook afvragen in hoeverre het nieuws in de krant klopt en betrouwbaar is. Soms verdraaien journalisten dingen als ze het in hun eigen woorden opschrijven.
Volgens mij wordt de vergunning niet afgegeven om de bouw te starten als hier niet naar gekeken is.
https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-e ... ndicatoren
Je kan je ook afvragen in hoeverre het nieuws in de krant klopt en betrouwbaar is. Soms verdraaien journalisten dingen als ze het in hun eigen woorden opschrijven.
woensdag 27 december 2023 om 17:35
woensdag 27 december 2023 om 17:40
Die vergunning is niet zoveel waard als bewoners van nieuwbouw reden tot klagen hebben bij radar.huisduif schreef: ↑27-12-2023 17:32Heb je de technische omschrijving van het project/huis al ingezien?
Volgens mij wordt de vergunning niet afgegeven om de bouw te starten als hier niet naar gekeken is.
https://www.rvo.nl/onderwerpen/wetten-e ... ndicatoren
Je kan je ook afvragen in hoeverre het nieuws in de krant klopt en betrouwbaar is. Soms verdraaien journalisten dingen als ze het in hun eigen woorden opschrijven.
Zou dus liever voor een huis gaan wat bewezen comfortabel is. Nieuwbouw anno nu is onzeker omdat allerlei duurzaamheidslabels belangrijker worden gevonden dan daadwerkelijk comfort.
woensdag 27 december 2023 om 17:55
Waarbij de koper er wel belang bij had om van de koop af te zien, gezien deze nu een kavel krijgt toegewezen. De koper wilde kennelijk van de woning af. Gezien de belangen voor de koper is dus de vraag welke de informatie betrouwbaar is.AnAppleADay schreef: ↑27-12-2023 17:35Technische omschrijving geeft weinig details en de vergunning zou inderdaad moeten zijn getoetst voor hij is afgegeven maar deze koper beweert dus dat de gemeente dat niet goed genoeg heeft gedaan en dus onterecht de vergunning heeft afgegeven.
Voor de projectontwikkelaar is het van belang om geen vertraging op te lopen. Bij een kort geding kan er bijvoorbeeld om aanvullend onderzoek worden gevraagd en de bouw kan worden stilgelegd totdat dit onderzoek is uitgevoerd. Dat levert veel vertraging op. Ook als de vergunning aan alle regels is getoetst en dus prima in orde is.
Beide partijen hebben dus een belang. Voor de projectontwikkelaar is het waarschijnlijk financieel interessanter om de koop te ontbinden. Voor de koper is het interessant omdat deze nu zijn zin krijgt en kort geding en verdere onderzoeken een onbekende uitkomst hebben voor de koper.
En jij, als nieuw koper, weet dus niet waar je aan toe bent.
woensdag 27 december 2023 om 18:34
Dit. Te veel negatieve reclame is niet positief voor deze makelaar, dit project, de oplevering. Of het daadwerkelijk negatief was op basis van feiten valt niet te achterhalen, en dit soort zaken gebeurd aan de lopende band hoor.
Ik zou het huis niet zomaar laten schieten.
woensdag 27 december 2023 om 20:58
Kun je vragen om meer technische gegevens en het voorleggen aan iemand met verstand van zaken? En hoe komt het dat er nog huizen te koop zijn terwijl er al gebouwd wordt? In de huidige huizenmarkt zou ik dan extra op mijn hoede zijn.
Een nieuwbouw huis met warmtepomp is juist super comfortabel als het allemaal goed geïnstalleerd is. Niet te vergelijken met een oud huis.
Een nieuwbouw huis met warmtepomp is juist super comfortabel als het allemaal goed geïnstalleerd is. Niet te vergelijken met een oud huis.
woensdag 27 december 2023 om 21:40
We hebben nog wel wat technische vragen uit staan, ik hoop dat daar wat duidelijke antwoorden uitkomen.
Over dat er nog wat huizen te koop staan: dat zie ik hier wel vaker voor komen. De prijzen voor nieuwbouw liggen erg hoog, zeker in het segment waar wij in zoeken. Dit project had wel nog best veel huizen te koop staan maar we hebben het afgelopen jaar vaker huizen eindeloos op optie/te koop/optie/te koop zien schieten.
Een huis wat wij in 2022 hebben afgewezen was een jaar later, als laatste van het project en met inmiddels gestegen prijs, nog steeds niet verkocht.
Over dat er nog wat huizen te koop staan: dat zie ik hier wel vaker voor komen. De prijzen voor nieuwbouw liggen erg hoog, zeker in het segment waar wij in zoeken. Dit project had wel nog best veel huizen te koop staan maar we hebben het afgelopen jaar vaker huizen eindeloos op optie/te koop/optie/te koop zien schieten.
Een huis wat wij in 2022 hebben afgewezen was een jaar later, als laatste van het project en met inmiddels gestegen prijs, nog steeds niet verkocht.
woensdag 27 december 2023 om 22:21
Veel projecten starten tegenwoordig niet eens meer op omdat huizen niet verkocht worden. Dus ik vind het niet zo gek dat niet alle huizen verkocht waren bij start van een project. Nieuwbouwhuizen zijn ontzettend duur geworden. Dit huis is natuurlijk wel verkocht geweest, maar komt nu dus vrij.Herfstweer schreef: ↑27-12-2023 20:58Kun je vragen om meer technische gegevens en het voorleggen aan iemand met verstand van zaken? En hoe komt het dat er nog huizen te koop zijn terwijl er al gebouwd wordt? In de huidige huizenmarkt zou ik dan extra op mijn hoede zijn.
Een nieuwbouw huis met warmtepomp is juist super comfortabel als het allemaal goed geïnstalleerd is. Niet te vergelijken met een oud huis.
woensdag 27 december 2023 om 22:53
Dat niet per se, het huis waar wij een optie op hebben is niet hetzelfde type als deze koper had. Wel enigszins vergelijkbaar maar obv de koopprijs die in de krantenberichten terug komt had hij net een ander type op het oog.Dahlia74 schreef: ↑27-12-2023 22:21Veel projecten starten tegenwoordig niet eens meer op omdat huizen niet verkocht worden. Dus ik vind het niet zo gek dat niet alle huizen verkocht waren bij start van een project. Nieuwbouwhuizen zijn ontzettend duur geworden. Dit huis is natuurlijk wel verkocht geweest, maar komt nu dus vrij.
Ik weet dus ook niet of ‘ons’ kavel en de anderen die nog te koop staan ooit al wel eerder vergeven zijn.
donderdag 28 december 2023 om 06:47
In het duurdere segment gaat het hier inderdaad nu ook wat minder hard.AnAppleADay schreef: ↑27-12-2023 21:40We hebben nog wel wat technische vragen uit staan, ik hoop dat daar wat duidelijke antwoorden uitkomen.
Over dat er nog wat huizen te koop staan: dat zie ik hier wel vaker voor komen. De prijzen voor nieuwbouw liggen erg hoog, zeker in het segment waar wij in zoeken. Dit project had wel nog best veel huizen te koop staan maar we hebben het afgelopen jaar vaker huizen eindeloos op optie/te koop/optie/te koop zien schieten.
Een huis wat wij in 2022 hebben afgewezen was een jaar later, als laatste van het project en met inmiddels gestegen prijs, nog steeds niet verkocht.
Zijn er al huizen in het project gebouwd in een eerdere fase?
donderdag 28 december 2023 om 08:53
Nee, dit was de eerste fase. De tweede fase (tussenwoningen) is recent in de verkoop gegaan en wel in één keer ‘uitverkocht’Herfstweer schreef: ↑28-12-2023 06:47In het duurdere segment gaat het hier inderdaad nu ook wat minder hard.
Zijn er al huizen in het project gebouwd in een eerdere fase?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
