Geld & Recht
alle pijlers
Aftrekbaarheid hypotheekrente
zondag 31 juli 2022 om 11:23
Ik vind nergens het antwoord op deze vraag. Tegenwoordig heb je maximaal 30 jaar recht op hypotheekrente-aftrek. Voor mensen die gaan samenwonen in een koophuis waarvan een huurde en de ander al een eigen huis had, gelden allerlei ingewikkelde regels. Daar valt wel uit te komen.
Maar wat zijn de criteria voor de aftrek? Moet je huiseigenaar zijn, of wordt je aftrek ook beperkt als je alleen maar medeschuldenaar was maar nooit daadwerkelijk hebt meebetaald aan de hypotheekrente en geen aftrek hebt genoten. Om dat laatste gaat het dus. Vriend X is wel medeschuldenaar voor de hypotheek van Y, maar geen eigenaar. X huurt nu en wil gaan kopen. Kan hij dan wel of niet nog 30 jaar hypotheekrente aftrekken?
Maar wat zijn de criteria voor de aftrek? Moet je huiseigenaar zijn, of wordt je aftrek ook beperkt als je alleen maar medeschuldenaar was maar nooit daadwerkelijk hebt meebetaald aan de hypotheekrente en geen aftrek hebt genoten. Om dat laatste gaat het dus. Vriend X is wel medeschuldenaar voor de hypotheek van Y, maar geen eigenaar. X huurt nu en wil gaan kopen. Kan hij dan wel of niet nog 30 jaar hypotheekrente aftrekken?
zondag 31 juli 2022 om 11:38
Nee, ze zijn formeel niets van elkaar.
zondag 31 juli 2022 om 11:45
Normaal komt het verlossende antwoord sneller. Het is natuurlijk ook wel een ongebruikelijke situatie, al denk ik dat er wel vaker ouders meetekenen voor hypotheken van kinderen (al zullen die dan meestal niet huren, vermoed ik). Het gaat hier niet om ouder-kind overigens.
zondag 31 juli 2022 om 11:56
Tsss, jij verwacht wel even binnen 30 min antwoord. Bel de belastingtelefoon.
Wat ik begrijp aan je verhaal is dat de persoon dus mede schuldenaar is maar geen eigenaar is van de woning. Klopt dat? Dat is natuurlijk een hele rare situatie die iedereen altijd wil voorkomen. HRA gaat over de eigenwoningschuld maar die is er niet in dit geval lijkt me.
Terug naar alinea 1, bel de belastingtelefoon.
Wat ik begrijp aan je verhaal is dat de persoon dus mede schuldenaar is maar geen eigenaar is van de woning. Klopt dat? Dat is natuurlijk een hele rare situatie die iedereen altijd wil voorkomen. HRA gaat over de eigenwoningschuld maar die is er niet in dit geval lijkt me.
Terug naar alinea 1, bel de belastingtelefoon.
zondag 31 juli 2022 om 11:59
In eerste instantie stond X ook op de eigendomsakte. Na twee jaar is dat gewijzigd naar 100% voor Y, maar X bleef hoofdelijk schuldenaar voor de hypotheek. Alles in goed overleg en vertrouwen en Y heeft ook altijd gewoon alle kosten betaald. Y merkt er in de praktijk niets van.LuciFee2022 schreef: ↑31-07-2022 11:49Als deze persoon wel de hypotheekakte heeft getekend als schuldenaar maar niet op de eigenaarsakte staat ben je echt heel dom.
Of staat deze persoon op beiden niet?
kamillet wijzigde dit bericht op 31-07-2022 12:36
1.53% gewijzigd
zondag 31 juli 2022 om 12:00
1 van de kernpunten van de eigenwoningregeling is dat de koper een belang van ten minste 50% moet hebben bij de waardeontwikkeling van de woning. Het moet daarbij gaan om een belang dat voortvloeit uit het feitelijke (economische) eigendomsrecht op de woning en niet op een belang dat voortvloeit uit bijvoorbeeld contractuele afspraken of opties met betrekking tot een deel van de woning dat niet feitelijk in (economische) eigendom is.
Met ‘koper’ wordt hier bedoeld alle eigenaren/bewoners. Bij meerdere eigenaren geldt het volgende. Elke eigenaar/bewoner moet een belang van tenminste 50% hebben bij de waardeontwikkeling van zijn eigendomsdeel. De eigenaren/bewoners moeten samen ook een belang van tenminste 50% hebben bij de waardeontwikkeling van zijn eigendomsdeel
Het enkel toekennen van een belang bij de waardeverandering van een object is niet voldoende voor de eigenwoningregeling.
Met ‘koper’ wordt hier bedoeld alle eigenaren/bewoners. Bij meerdere eigenaren geldt het volgende. Elke eigenaar/bewoner moet een belang van tenminste 50% hebben bij de waardeontwikkeling van zijn eigendomsdeel. De eigenaren/bewoners moeten samen ook een belang van tenminste 50% hebben bij de waardeontwikkeling van zijn eigendomsdeel
Het enkel toekennen van een belang bij de waardeverandering van een object is niet voldoende voor de eigenwoningregeling.
zondag 31 juli 2022 om 12:00
Dat is waar ze op hopen, maar ik zal ook de belastingtelefoon wel bellen. Ik vermoed dat de situatie zo uitzonderlijk is dat ze het daar ook niet weten. Het staat in ieder geval niet op de website, of waar dan ook wat ik kon vinden.margreetder schreef: ↑31-07-2022 11:56Vriend X heeft dus geen eigenwoningschuld en kan 30 jaar HRA claimen.
zondag 31 juli 2022 om 12:12
KamilleT schreef: ↑31-07-2022 11:59In eerste instantie stond X ook op de hypotheekakte. Na twee jaar is dat gewijzigd naar 100% voor Y, maar X bleef hoofdelijk schuldenaar voor de hypotheek. Alles in goed overleg en vertrouwen en Y heeft ook altijd gewoon alle kosten betaald. Y merkt er in de praktijk niets van.
Heel raar. Waarom zou je dat doen? Waarom van een eigenaarsakte afgaan maar niet de hypotheek akte? Echt nul voordeel zit daar aan.
Maar even voor mij: aangepast want er klopt iets niet.
Y is enige eigenaar nu of zijn ze dat nog samen.
En is Y alleen degene op de hypotheekakte?
Y is ook de enige die betaald? Of betaald X?
Zijvraag: Staat x op de hypotheekakte als enige of nog samen?
Voor de belastingdienst is de eigenaar degene die mag aftrekken, hoe de schuldenaren dat verder regelt met de eigenaar is aan hen.
anoniem_63a4aa770857d wijzigde dit bericht op 31-07-2022 12:23
Reden: Aangepast. Lopen wat termen door elkaar volgens mij voor mij en TO. ;-)
Reden: Aangepast. Lopen wat termen door elkaar volgens mij voor mij en TO. ;-)
21.29% gewijzigd
zondag 31 juli 2022 om 12:14
zondag 31 juli 2022 om 12:17
Er staat nergens dat X van de eigenaarsakte is afgehaald. Dat zou immers betekenen de X wel eigenaar van een woning zou zijn geweest.LuciFee2022 schreef: ↑31-07-2022 12:12Heel raar. Waarom zou je dat doen? Waarom van een eigenaarsakte afgaan maar niet de hypotheek akte? Echt nul voordeel zit daar aan.
Maar even voor mij:
Y is enige eigenaar nu.
Y is ook de enige die betaald.
Zijvraag: Staat x op de hypotheekakte alss enige of nog samen?
Voor de belastingdienst is de eigenaar degene die mag aftrekken, hoe de schuldenaren dat verder regelt met de eigenaar is aan hen.
In dit geval is de eigenaar Y (en Y betaald alles)
Als Y de rente aftrek is dat toch prima?
zondag 31 juli 2022 om 12:18
O, ja hypotheek akte staat er net, maar dan klopt de zin van TO niet.margreetder schreef: ↑31-07-2022 12:17Er staat nergens dat X van de eigenaarsakte is afgehaald. Dat zou immers betekenen de X wel eigenaar van een woning zou zijn geweest.
In eerste instantie stond X ook op de hypotheekakte. Na twee jaar is dat gewijzigd naar 100% voor Y, maar X bleef hoofdelijk schuldenaar voor de hypotheek.
Dit kan niet.
Of TO bedoeld dat X de hypotheek bleef betalen en Y zijn of haar zijn deel aan X?
Er is een eigenaarsakte en een hypotheek akte, daar kunnen verschillen in zitten. zou je niet moeten willen maar komt voor.
Je kan niet van de hypotheekakte verwijderd worden voor 100% en dan wel nog wettelijk hoofdelijk schuldenaar zijn.
zondag 31 juli 2022 om 12:29
X heeft eerder geen recht gehad op HRA, want woonde zelf nooit in de woning (of heb ik dat verkeerd begrepen?). Dan is er dus nog geen gebruik gemaakt van de regeling, en is er nog 30 jaar over.
Het wordt soms ingewikkelder als je wel in aanmerking was gekomen, maar het alleen niet aangevraagd hebt. Dan gaat de termijn soms wel lopen vanaf het moment dat je er recht op zou hebben gehad, maar dat doet hier dus niet ter zake.
(En inderdaad, grote kans dat die 30 jaar in de praktijk een stuk minder wordt, omdat het steeds verder beperkt wordt, maar dat heeft niks met de persoonlijke situatie van persoon X te maken).
Overigens kan het feit dat X nog hoofdelijk schuldenaar is op de hypotheek van Y wel problemen opleveren natuurlijk. Dat beperkt je leen capaciteit mogelijk nogal.
Het wordt soms ingewikkelder als je wel in aanmerking was gekomen, maar het alleen niet aangevraagd hebt. Dan gaat de termijn soms wel lopen vanaf het moment dat je er recht op zou hebben gehad, maar dat doet hier dus niet ter zake.
(En inderdaad, grote kans dat die 30 jaar in de praktijk een stuk minder wordt, omdat het steeds verder beperkt wordt, maar dat heeft niks met de persoonlijke situatie van persoon X te maken).
Overigens kan het feit dat X nog hoofdelijk schuldenaar is op de hypotheek van Y wel problemen opleveren natuurlijk. Dat beperkt je leen capaciteit mogelijk nogal.
zondag 31 juli 2022 om 12:37
Dat was een foutje. De situatie is dat Y 100% eigenaar is en X en Y beide hoofdelijk aansprakelijk op de hypotheekakte. Y betaalt alles en trekt de hypotheekrente af, voor 100% want hij is 100% eigenaar.LuciFee2022 schreef: ↑31-07-2022 12:18O, ja hypotheek akte staat er net, maar dan klopt de zin van TO niet.
In eerste instantie stond X ook op de hypotheekakte. Na twee jaar is dat gewijzigd naar 100% voor Y, maar X bleef hoofdelijk schuldenaar voor de hypotheek.
Dit kan niet.
Of TO bedoeld dat X de hypotheek bleef betalen en Y zijn of haar zijn deel aan X?
Er is een eigenaarsakte en een hypotheek akte, daar kunnen verschillen in zitten. zou je niet moeten willen maar komt voor.
Je kan niet van de hypotheekakte verwijderd worden voor 100% en dan wel nog wettelijk hoofdelijk schuldenaar zijn.
zondag 31 juli 2022 om 12:42
zondag 31 juli 2022 om 12:44
De eerste twee jaar. Daarna moest het worden omgezet omdat Y anders niet alle rente kon aftrekken.
zondag 31 juli 2022 om 12:51
Dan moet je eerst bepalen of X en Y in deze twee jaar fiscaal partner zijn geweest. Maar goed, bel de belastingtelefoon aangezien alleen op basis van het hele verhaal een uitspraak kan worden gedaan. Het zijn nu teveel brokstokken.
zondag 31 juli 2022 om 13:13
Dit lijkt me te kloppen, dus nog 28 te gaan.Bloosje2022 schreef: ↑31-07-2022 12:48Logisch gedacht; dan heeft X twee jaar voordeel gehad van de HRA? Toch?
zondag 31 juli 2022 om 13:15
zondag 31 juli 2022 om 13:35
In berekeningen wordt dat meegenomen. De maximale leenbedragen zullen flink omlaag gaan als het helemaal wordt afgeschaft. Dat zal de overheid toch ook niet willen? Dan wordt het nog moeilijker voor middeninkomens om te wonen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
