Geld & Recht
alle pijlers
Appartementen wisselen
maandag 5 juni 2023 om 19:24
maandag 5 juni 2023 om 19:29
Je verkoopt jouw appartement aan die van je moeder. De huidige hypotheek wordt afgelost en je sluit een nieuwe af.
Soms kan je je rente meenemen (afhankelijk van de verstrekker) maar houdt rekening met overdrachtsbelasting, notaris advies- en afsluitkosten hypotheek en evt taxatie.
Als je aflossingsvrij hebt kan je dat vaak ook meenemen.
Soms kan je je rente meenemen (afhankelijk van de verstrekker) maar houdt rekening met overdrachtsbelasting, notaris advies- en afsluitkosten hypotheek en evt taxatie.
Als je aflossingsvrij hebt kan je dat vaak ook meenemen.
maandag 5 juni 2023 om 19:31
Je koopt elkaars appartement. Je eigen hypotheek zul je moeten aflossen en een nieuwe afsluiten.
Koopprijzen kun je verrekenen (dus diegene die een goedkoper appartement heeft moet bijbetalen). Houd rekening met overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor hypotheekadvies.
Ik zou eens met een hypotheekadviseur gaan praten.
Koopprijzen kun je verrekenen (dus diegene die een goedkoper appartement heeft moet bijbetalen). Houd rekening met overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor hypotheekadvies.
Ik zou eens met een hypotheekadviseur gaan praten.
maandag 5 juni 2023 om 19:40
Zo zou ik het in dit geval ook doen. Daar heeft niemand last van.LuciFee2023 schreef: ↑05-06-2023 19:37En als je nou niet koopt van elkaar? Maar gewoon wisselt qua bewonen en meer niet?
Wat moet je dan vastleggen of regelen, daar zou ik naar kijken. Pas als moeder ( of TO) overlijdt, kijken wat er moet qua erfenis.
maandag 5 juni 2023 om 19:52
Dat lijkt me best ingewikkeld met inboedelverzekeringen en al dat soort dingen. En bijvoorbeeld als de lasten niet vergelijkbaar zijn, want de hypotheek loopt toch door op naam van de eigenaar.LuciFee2023 schreef: ↑05-06-2023 19:37En als je nou niet koopt van elkaar? Maar gewoon wisselt qua bewonen en meer niet?
Wat moet je dan vastleggen of regelen, daar zou ik naar kijken. Pas als moeder ( of TO) overlijdt, kijken wat er moet qua erfenis.
En de hypotheekverstrekker is het niet altijd eens met verhuur.
anoniem_65b76fd3af17f wijzigde dit bericht op 05-06-2023 19:57
6.28% gewijzigd
maandag 5 juni 2023 om 19:56
Denk dat wel meevalt qua dat soort zaken als je de kosten van wonen/hypotheek met elkaar uit hebt gezocht, je moet bij kopen ook gewoon je inboedelevene aanpassen.
En het lijkt me evenredig of zelfs minder moeilijk qua kopen. En veel minder duur dan gaan kopen van elkaar tegen de huidige marktwaarde, want dat moet van de belastingdienst/overheid.
Jaja.
maandag 5 juni 2023 om 19:58
Maar dan moet je wel toch officieel in elkaars huis wonen?LuciFee2023 schreef: ↑05-06-2023 19:56Denk dat wel meevalt qua dat soort zaken als je de kosten van wonen/hypotheek met elkaar uit hebt gezocht, je moet bij kopen ook gewoon je inboedelevene aanpassen.
En het lijkt me evenredig of zelfs minder moeilijk qua kopen. En veel minder duur dan gaan kopen van elkaar tegen de huidige marktwaarde, want dat moet van de belastingdienst/overheid.
En bijvoorbeeld wat te doen als de een er eerder uit wil/moet dan de ander?
Ik geef toe, ik ben iemand die snel beren op de weg ziet.
anoniem_65b76fd3af17f wijzigde dit bericht op 05-06-2023 19:59
10.58% gewijzigd
maandag 5 juni 2023 om 19:59
Tunamelt schreef: ↑05-06-2023 19:58Ik zou wel proberen om de appartementen aan elkaar te verkopen, juist vanwege de toekomst (mogelijks samenwoon- of andere verhuisplannen, eventuele andere erfgenamen van jullie beiden, maar ook noodzakelijk groot onderhoud misschien?).
De 'kleinere' hypotheek voor je moeder zal sowieso geen problemen opleveren. De vraag is dan of jij de hogere hypotheek aankunt voor het grotere appartement.
Als je allebei bij dezelfde bank een hypotheek neemt, kun je soms ook kruislings de overbrugging regelen; de verkopen kunnen in één zitting door een notaris.
Ik zou dit plan samen voorleggen aan een hypotheekadviseur.
maandag 5 juni 2023 om 20:02
Waarom, je inboedel is je inboedel en verhuis je steeds mee en wordt opeens niet meer waard bij verhuizing van huur naar koop of koop naar koop etcLuciFee2023 schreef: ↑05-06-2023 19:56Denk dat wel meevalt qua dat soort zaken als je de kosten van wonen/hypotheek met elkaar uit hebt gezocht, je moet bij kopen ook gewoon je inboedelevene aanpassen.
En het lijkt me evenredig of zelfs minder moeilijk qua kopen. En veel minder duur dan gaan kopen van elkaar tegen de huidige marktwaarde, want dat moet van de belastingdienst/overheid.
geweldigweer wijzigde dit bericht op 05-06-2023 20:03
2.01% gewijzigd
maandag 5 juni 2023 om 20:02
maandag 5 juni 2023 om 20:21
Ik ken wel mensen die dit ook gedaan hebben. Die moeder woonde in een huis en 1 van de 3 dochters in een bovenhuis (onderhuis woonde de andere zus). Die moeder ging boven wonen en die dochter met haar kind in het huis van haar moeder. Geen idee verder hoe ze dat allemaal geregeld hadden. Maar ik denk gewoon zonder ingewikkeld gedoe.
Voor iedereen een groene tuin
maandag 5 juni 2023 om 20:33
De hypotheekrente is alleen aftrekbaar van je eigen woning. Je moet eigenaar zijn en het moet je hoofdverblijf zijn:LuciFee2023 schreef: ↑05-06-2023 19:37En als je nou niet koopt van elkaar? Maar gewoon wisselt qua bewonen en meer niet?
Wat moet je dan vastleggen of regelen, daar zou ik naar kijken. Pas als moeder ( of TO) overlijdt, kijken wat er moet qua erfenis.
Wat is een eigen woning?
Uw woning geldt als eigen woning als u voldoet aan de volgende 2 voorwaarden:
U, uw fiscale partner, of u beiden bent eigenaar van de woning.
De woning is uw hoofdverblijf.
Dus zomaar in elkaars woning wonen kan niet.
Er zijn 2 opties:
1. Je koopt elkaars woning
2. Je huurt elkaars woning
Ik zou voor optie 1 gaan. Dat is het meest zuiver en je blijft onafhankelijk van elkaar.
maandag 5 juni 2023 om 20:35
LuciFee2023 schreef: ↑05-06-2023 19:37En als je nou niet koopt van elkaar? Maar gewoon wisselt qua bewonen en meer niet?
Wat moet je dan vastleggen of regelen, daar zou ik naar kijken. Pas als moeder ( of TO) overlijdt, kijken wat er moet qua erfenis.
Je mag in elk geval de hypotheekrente niet meer aftrekken want je woont dan niet meer in je koophuis. Hypotheekverstrekkers zijn er ook niet bepaald happig op om hun onderpand te laten verhuren. Kans dat je beide toestemming krijgt, mwah niet heel hoog schat ik in.
Daarnaast moet het natuurlijk heel goed op papier gezet worden én mag je de huurder niet uit je huis zetten. Dus stel TO wil na een paar jaar haar appartement verkopen, dan kan dat nogal ingewikkeld uitpakken.
maandag 5 juni 2023 om 20:37
Nee hoor, ik betaal bijvoorbeeld meer omdat ik in een oud huis woon.GeweldigWeer schreef: ↑05-06-2023 20:02Waarom, je inboedel is je inboedel en verhuis je steeds mee en wordt opeens niet meer waard bij verhuizing van huur naar koop of koop naar koop etc
Maar verder is het wijzigen van een inboedelverzekering niet zo erg ingewikkeld dus zou ik niet mee laten wegen.
maandag 5 juni 2023 om 21:50
Je ontzegt je wel je hypotheekrenteaftrek en je gaat waarschijnlijk belasting betalen in box 3 (2% ongeveer over de waarde van het appartement, terwijl de schuld maar tegen ongeveer 0,8% aftrekbaar is in box 3).
Echt niet doen dus. Dit is verkeerde zuinigheid.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
