Geld & Recht
alle pijlers
Eigen kantoorruimte huren
vrijdag 29 juli 2022 om 10:41
Ik ben van plan om kantoorruimte te gaan huren. Om daar te kunnen werken en meer ruimte te hebben voor mijn creatieve hobbyprojecten. Ik heb thuis al een werkkamer, heel luxe natuurlijk, maar ik wil meer ruimte. Om spullen uit te stallen, inspirerende dingen op te hangen en gewoon een eigen plek waar ik heen kan om te werken of te frøbelen.
Anyhoe. Ik heb nu 25m2 kantoorruimte op het oog. Op nog geen 10 minuten fietsen van mijn huis. Huurprijs 250 euro all in, in een prachtig nieuw pand.
Maar voor ik ergens een handtekening onder zet: Wat zijn goede zaken om te checken of potentiële valkuilen? Wie heeft er eigen kantoorruimte of een atelier en wat zijn je tips bij het kiezen van de ruimte en het inrichten ervan?
Anyhoe. Ik heb nu 25m2 kantoorruimte op het oog. Op nog geen 10 minuten fietsen van mijn huis. Huurprijs 250 euro all in, in een prachtig nieuw pand.
Maar voor ik ergens een handtekening onder zet: Wat zijn goede zaken om te checken of potentiële valkuilen? Wie heeft er eigen kantoorruimte of een atelier en wat zijn je tips bij het kiezen van de ruimte en het inrichten ervan?
vrijdag 29 juli 2022 om 10:50
Klinkt goed, maar is 25 m2 voldoende voor je? Het lijkt me vrij klein, en als je er een bureau, kasten etc in zet , is het dan niet te klein?
Heb je en rechtsbijstand, om de kleine lettertjes te laten nakijken?
Wat is de opzegtermijn, hoe zit het met huurverhogingen? Met stookkosten?
Ga je er verkopen, zo ja, mag dat?
Heb je en rechtsbijstand, om de kleine lettertjes te laten nakijken?
Wat is de opzegtermijn, hoe zit het met huurverhogingen? Met stookkosten?
Ga je er verkopen, zo ja, mag dat?
vrijdag 29 juli 2022 om 11:03
Dacht ik eerst ook. Maar als je nagaat dat 25 m2 5 meter bij 5 meter is, realiseer je je dat het best groot is. Ik heb ook al zitten pielen in de IKEA kantoorplanner met die afmeting en het is ruim voldoende ruimte voor 2 bureaus, een hoge werktafel, een bank en kasten.Creatieveling schreef: ↑29-07-2022 10:50Klinkt goed, maar is 25 m2 voldoende voor je? Het lijkt me vrij klein, en als je er een bureau, kasten etc in zet , is het dan niet te klein?
vrijdag 29 juli 2022 om 11:20
Daar heb ik inderdaad naar gekeken. Ik gebruik soms thinner en dat ruikt heel sterk. Maar de ramen kunnen open heb ik gezien. Dus dat gaat geen problemen geven.
vrijdag 29 juli 2022 om 11:31
vrijdag 29 juli 2022 om 11:38
Oh wat een zaligheid, zo'n eigen werkruimte. Ik raak thuis altijd enorm snel afgeleid en kom tot niets.
Man, kids, katten, iedereen wil aandacht of voedsel of schone kleding.
In mijn fantasie ben ik zoveel productiever in een atelier!
Wat ik zie, is dat dit type werkruimtes vooral het eerste jaar heel erg voordelig zijn. Zodra de eerste termijn erop zit, stijgen de huren soms wel tot 300%.
Mensen hebben het al ingericht, de bedrijfdvoering heeft het adres al, mensen zeggen echt niet zomaar de huur op. Dat is de gedachte. En dus betalen ze de verhoging toch wel.....
Man, kids, katten, iedereen wil aandacht of voedsel of schone kleding.
In mijn fantasie ben ik zoveel productiever in een atelier!
Wat ik zie, is dat dit type werkruimtes vooral het eerste jaar heel erg voordelig zijn. Zodra de eerste termijn erop zit, stijgen de huren soms wel tot 300%.
Mensen hebben het al ingericht, de bedrijfdvoering heeft het adres al, mensen zeggen echt niet zomaar de huur op. Dat is de gedachte. En dus betalen ze de verhoging toch wel.....
Als onwetendheid schreeuwt, dan zwijgt intelligentie ~ Unknown
(Het gras is blauw, het verhaal van de ezel en de tijger)
(Het gras is blauw, het verhaal van de ezel en de tijger)
vrijdag 29 juli 2022 om 12:04
Ik heb hier zakelijk mee te maken aan de kant van de verhuurder. Waar je even op kan letten:
-Op dit moment zijn de huurindexpercentages (dus de huurverhoging) tussen de 8% en 11%. Heel fors dus. Sommige huurders (weliswaar zakelijk) hebben een clausule dat ze nooit meer dan 5% verhoging krijgen.
-De servicekosten, betaal je elke maand een voorschot en krijg je een naverrekening na een jaar? Of betaal je een vast bedrag? Met de huidige energieprijzen kan je een flinke naheffing krijgen of worden tussentijds je servicekosten verhoogd.
-Zijn er tussenmeters voor energie of wordt de prijs bepaald a.d.h.v. de vierkante meters? Als jouw buurman dag en nacht fiks stookt en er zijn geen tussenmeters dan betaal jij mee.
Dit is wat ik ongeveer kan verzinnen waar je tegen aan kan lopen.
-Op dit moment zijn de huurindexpercentages (dus de huurverhoging) tussen de 8% en 11%. Heel fors dus. Sommige huurders (weliswaar zakelijk) hebben een clausule dat ze nooit meer dan 5% verhoging krijgen.
-De servicekosten, betaal je elke maand een voorschot en krijg je een naverrekening na een jaar? Of betaal je een vast bedrag? Met de huidige energieprijzen kan je een flinke naheffing krijgen of worden tussentijds je servicekosten verhoogd.
-Zijn er tussenmeters voor energie of wordt de prijs bepaald a.d.h.v. de vierkante meters? Als jouw buurman dag en nacht fiks stookt en er zijn geen tussenmeters dan betaal jij mee.
Dit is wat ik ongeveer kan verzinnen waar je tegen aan kan lopen.
vrijdag 29 juli 2022 om 12:08
Prijs is inclusief gas, water en licht?
Toilet in orde?
Keukentje met gezamenlijke koelkast?
Mag je je gebruikte waterverfkwasten afwassen in de gootsteen?
Is muziek maken toegestaan, dus zitten je medehuurders op hun drumstel, gitaren en keyboards?
Toilet in orde?
Keukentje met gezamenlijke koelkast?
Mag je je gebruikte waterverfkwasten afwassen in de gootsteen?
Is muziek maken toegestaan, dus zitten je medehuurders op hun drumstel, gitaren en keyboards?
'Durf te antwoorden' is één van de leukste topics op het forum.
En ´Plaatje wisselen´ is ook heel leuk.
En ´Plaatje wisselen´ is ook heel leuk.
vrijdag 29 juli 2022 om 12:23
kindrebel schreef: ↑29-07-2022 11:03Dacht ik eerst ook. Maar als je nagaat dat 25 m2 5 meter bij 5 meter is, realiseer je je dat het best groot is. Ik heb ook al zitten pielen in de IKEA kantoorplanner met die afmeting en het is ruim voldoende ruimte voor 2 bureaus, een hoge werktafel, een bank en kasten.
Hoeveel ruimte heb je voor je opslag nodig? Heb je dat erbij gerekend?
Heb je kans dat het snel te klein wordt? Zo ja, kan je dan makkelijk groter huren in hetzelfde pand?
vrijdag 29 juli 2022 om 12:28
Dank! Goed om deze achtergrondinfo te hebben.wolkie schreef: ↑29-07-2022 12:04Ik heb hier zakelijk mee te maken aan de kant van de verhuurder. Waar je even op kan letten:
-Op dit moment zijn de huurindexpercentages (dus de huurverhoging) tussen de 8% en 11%. Heel fors dus. Sommige huurders (weliswaar zakelijk) hebben een clausule dat ze nooit meer dan 5% verhoging krijgen.
-De servicekosten, betaal je elke maand een voorschot en krijg je een naverrekening na een jaar? Of betaal je een vast bedrag? Met de huidige energieprijzen kan je een flinke naheffing krijgen of worden tussentijds je servicekosten verhoogd.
-Zijn er tussenmeters voor energie of wordt de prijs bepaald a.d.h.v. de vierkante meters? Als jouw buurman dag en nacht fiks stookt en er zijn geen tussenmeters dan betaal jij mee.
Dit is wat ik ongeveer kan verzinnen waar je tegen aan kan lopen.
vrijdag 29 juli 2022 om 12:49
Europe86 schreef: ↑29-07-2022 11:31Welke defecten zijn voor je eigen rekening? Wat is voor rekening van de verhuurder?
Goede opleveringsronde lopen en alles fotograferen en vastleggen.
Voldoet ruimte aan label C (binnenkort verplicht, mits aan bepaalde voorwaarden voldaan wordt)? Welke verduurzamingen staan nog op het programma?
vrijdag 29 juli 2022 om 12:53
Herkenbaar. Voordat ik met mijn vriend ging samenwonen heb ik bijna 20 jaar alleen gewoond en ik mis het om een eigen domein te hebben.
vrijdag 29 juli 2022 om 14:36
Daarop heb ik deze ruimte uitgezocht.
Niet alleen hobby maar ook werken kan prima ‘s avonds of in het weekend. 9 tot 5 is niet meer van deze tijd.
vrijdag 29 juli 2022 om 15:24
Dit. Kijk ook even naar het bestemmingsplan. We weten niet wat voor soort hobby jij uitvoert.
Is het alleen kantoor of mogen er inderdaad bijv bovengenoemde activiteiten plaatsvinden (hogere geluidbelasting o.i.d.)?
vrijdag 29 juli 2022 om 15:47
Wat doe je eigenlijk als hobby? Het lijkt me voor je buren niet ideaal als die hobby herrie geeft of sterke geurtjes. Ja je kan een raam open zetten maar als de wind verkeerd staat en wellicht werkt dat niet voldoende. Moet nu denken aan een bejaardenhuis waar je op de gangen al meteen kan ruiken wanneer het etenstijd is.
Kan dus allemaal prima in een kantoorruimte.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
