Geld & Recht
alle pijlers
Huurhuis overkopen van vrije sector verhuurder
woensdag 3 april 2024 om 06:45
Hoi allemaal,
Mijn man, dochter en ik wonen naar volle tevredenheid al ruim 3 jaar in ons prachtige huurhuis. We zijn toendertijd gaan huren omdat we naar de andere kant van NL wilden verhuizen en eerst wilden ervaren of we hier konden aarden. Dat is gelukt, dochter is hier in 2022 geboren en we zijn heel gelukkig hier.
Nu viel er een paar weken geleden een brief op de mat van de verhuurder. Of we interesse hebben om de woning te kopen. Wij hebben hier best interesse in, we hebben veel in het huis en tuin geïnvesteerd. Wij hebben onze interesse aangegeven en we wachten nu op antwoord van de verhuurder met de vraagprijs en hebben binnenkort een afspraak bij de hypotheker om onze mogelijkheden voor een hypotheek te onderzoeken.
Maar nu is mijn vraag: heeft iemand van jullie ervaring met het overkopen van hun vrije sector huurwoning? Wat voor kosten koper kan je dan verwachten, het lijkt mij dat daar veel onderdelen van wegvallen? En is het zo dat je een voordeel hebt in de vraagprijs als zittend huurder? En kan je onderhandelen over de prijs omdat bijvoorbeeld het onderhoud van de woning niet geweldig is (denk aan kozijnen die we zouden moeten vervangen, achterstallig schilderwerk en schoonmaakwerk van het dak, erkers enz, een systeemplafond op zolder uit 1999 en dus afgeschreven is)?
Ik ben heel benieuwd of iemand hier ervaring mee heeft. De verhuurder is trouwens Eresm en ik heb begrepen uit de media dat ze veel verlies hebben gedraaid en hun volledige portfolio in Nederland kwijt willen, ook met het oog over de mogelijkheid van het invoeren van de middenhuurwet. Dit is wellicht een voordeel voor onze onderhandelingen.
Ik lees het graag!
Mijn man, dochter en ik wonen naar volle tevredenheid al ruim 3 jaar in ons prachtige huurhuis. We zijn toendertijd gaan huren omdat we naar de andere kant van NL wilden verhuizen en eerst wilden ervaren of we hier konden aarden. Dat is gelukt, dochter is hier in 2022 geboren en we zijn heel gelukkig hier.
Nu viel er een paar weken geleden een brief op de mat van de verhuurder. Of we interesse hebben om de woning te kopen. Wij hebben hier best interesse in, we hebben veel in het huis en tuin geïnvesteerd. Wij hebben onze interesse aangegeven en we wachten nu op antwoord van de verhuurder met de vraagprijs en hebben binnenkort een afspraak bij de hypotheker om onze mogelijkheden voor een hypotheek te onderzoeken.
Maar nu is mijn vraag: heeft iemand van jullie ervaring met het overkopen van hun vrije sector huurwoning? Wat voor kosten koper kan je dan verwachten, het lijkt mij dat daar veel onderdelen van wegvallen? En is het zo dat je een voordeel hebt in de vraagprijs als zittend huurder? En kan je onderhandelen over de prijs omdat bijvoorbeeld het onderhoud van de woning niet geweldig is (denk aan kozijnen die we zouden moeten vervangen, achterstallig schilderwerk en schoonmaakwerk van het dak, erkers enz, een systeemplafond op zolder uit 1999 en dus afgeschreven is)?
Ik ben heel benieuwd of iemand hier ervaring mee heeft. De verhuurder is trouwens Eresm en ik heb begrepen uit de media dat ze veel verlies hebben gedraaid en hun volledige portfolio in Nederland kwijt willen, ook met het oog over de mogelijkheid van het invoeren van de middenhuurwet. Dit is wellicht een voordeel voor onze onderhandelingen.
Ik lees het graag!
woensdag 3 april 2024 om 11:47
Je kunt prima een woning onder de woz-waarde kopen of verkopen. Alleen kan de belastingdienst het dan deels zien als schenking, zeker als er verkocht wordt aan een familielid.
Als de taxatiewaarde lager is dan de woz-waarde kan het gewoon. Een woz-waarde is tenslotte slechts een waardebepaling op papier. Er wordt geen rekening gehouden met de staat van de woning en er moeten ook maar net goede referentiewoningen zijn.
Aan de andere kan heeft de huidige woz-waarde een peildatum van 1-12023. Dus het is wel aannemelijk dat de werkelijke waarde hoger ligt.
Als de taxatiewaarde lager is dan de woz-waarde kan het gewoon. Een woz-waarde is tenslotte slechts een waardebepaling op papier. Er wordt geen rekening gehouden met de staat van de woning en er moeten ook maar net goede referentiewoningen zijn.
Aan de andere kan heeft de huidige woz-waarde een peildatum van 1-12023. Dus het is wel aannemelijk dat de werkelijke waarde hoger ligt.
anoniem_6649a968afa5e wijzigde dit bericht op 03-04-2024 12:05
0.27% gewijzigd
woensdag 3 april 2024 om 11:51
Dit kan een klok-klepel verhaal zijn, maar: ik luisterde laatst een podcast (Geldvrienden of Over geld praat je niet) waarbij het er ook over ging dat een huurder het gehuurde ging kopen en dat ze daarvóór hun huurcontract hadden stopgezet. Terwijl als ze dat niet hadden gedaan, was het object bij de verkoop theoretisch nog verhuurd geweest en dat ze het voor een lagere prijs kunnen kopen.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 3 april 2024 om 11:59
Dat verhaal heb ik ook gehoord; makelaars denken daarmee de koopsom en dus ook de overdrachtsbelasting te kunnen drukken omdat er zogenaamd wordt overgedragen in bewoonde staat maar het huurcontract komt automatisch te vervallen op het moment dat je eigenaar wordt, dus die vlieger gaat niet op.S7rin schreef: ↑03-04-2024 11:51Dit kan een klok-klepel verhaal zijn, maar: ik luisterde laatst een podcast (Geldvrienden of Over geld praat je niet) waarbij het er ook over ging dat een huurder het gehuurde ging kopen en dat ze daarvóór hun huurcontract hadden stopgezet. Terwijl als ze dat niet hadden gedaan, was het object bij de verkoop theoretisch nog verhuurd geweest en dat ze het voor een lagere prijs kunnen kopen.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 3 april 2024 om 13:32
De WOZ-waarde van mijn pand is veel hoger dan wat het waard is. Dat komt omdat er een aantal referentiepanden zijn gebruikt die in de verste verte niet op mijn pand lijken. Al jaar op jaar bezwaar op gemaakt en het wordt elke keer niet aangenomen. Als ik er voor krijg wat de WOZ-waarde is verkoop ik het direct!Pelle schreef: ↑03-04-2024 11:47Je kunt prima een woning onder de woz-waarde kopen of verkopen. Alleen kan de belastingdienst het dan deels zien als schenking, zeker als er verkocht wordt aan een familielid.
Als de taxatiewaarde lager is dan de woz-waarde kan het gewoon. Een woz-waarde is tenslotte slechts een waardebepaling op papier. Er wordt geen rekening gehouden met de staat van de woning en er moeten ook maar net goede referentiewoningen zijn.
Aan de andere kan heeft de huidige woz-waarde een peildatum van 1-12023. Dus het is wel aannemelijk dat de werkelijke waarde hoger ligt.
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
woensdag 3 april 2024 om 13:50
Er zijn hier in de wijk ook geen soortgelijke woningen. Van dit type waar wij in wonen zijn er geen andere huizen die in de verkoop zijn (geweest). Er zijn wel andere 2-onder-1 kappers maar die hebben vrijwel allemaal aanzienlijk meer m2 aan oppervlakte.
Het punt is: wij wonen hier megaaaaa fijn. Prachtig huis met 3 slaapkamers, mooie tuin, hele ruime voortuin, garage aan het huis enz. Ten opzichte waar we vandaan komen, een klein appartement, is dit een villa. En het is ook nog steeds ons droomhuis. We hebben hier hele bijzondere stappen gezet: getrouwd, onze dochter heeft ons huis tot een gezinshuis gemaakt enz. Het is echt een heel fijn huis. Maar zodra het in eigendom komt, veranderen de wensen. Nu huren we het en we hebben echt veel gedaan maar dat is allemaal cosmetisch. Maar als het van ons zou zijn, dan zouden we toch wel willen gaan verbouwen. Het voelt alsof we nu op een crossroad staan, of we gaan voor dit huis, investeren heel veel geld om het compleet naar ons zin te maken, te verduurzamen en levensloop bestendig maken of we gaan toch kijken naar een ander koophuis op termijn. Want 1 ding hebben we wel besloten en dat is dat we nu niet weg willen. We hebben om ons heen lieve buren en met een klein kind en een zwangerschapswens is dat een geweldig netwerk en steunsysteem.
Anyway, we denken en informeren. Zetten de mogelijkheden op een rij en hakken dan de knoop door.
Het punt is: wij wonen hier megaaaaa fijn. Prachtig huis met 3 slaapkamers, mooie tuin, hele ruime voortuin, garage aan het huis enz. Ten opzichte waar we vandaan komen, een klein appartement, is dit een villa. En het is ook nog steeds ons droomhuis. We hebben hier hele bijzondere stappen gezet: getrouwd, onze dochter heeft ons huis tot een gezinshuis gemaakt enz. Het is echt een heel fijn huis. Maar zodra het in eigendom komt, veranderen de wensen. Nu huren we het en we hebben echt veel gedaan maar dat is allemaal cosmetisch. Maar als het van ons zou zijn, dan zouden we toch wel willen gaan verbouwen. Het voelt alsof we nu op een crossroad staan, of we gaan voor dit huis, investeren heel veel geld om het compleet naar ons zin te maken, te verduurzamen en levensloop bestendig maken of we gaan toch kijken naar een ander koophuis op termijn. Want 1 ding hebben we wel besloten en dat is dat we nu niet weg willen. We hebben om ons heen lieve buren en met een klein kind en een zwangerschapswens is dat een geweldig netwerk en steunsysteem.
Anyway, we denken en informeren. Zetten de mogelijkheden op een rij en hakken dan de knoop door.
woensdag 3 april 2024 om 14:39
Als jullie zo fijn wonen, zou ik het zeker overwegen. Niet hoeven concurreren met andere kopers is erg fijn in deze tijd.Titono schreef: ↑03-04-2024 13:50Het punt is: wij wonen hier megaaaaa fijn. Prachtig huis met 3 slaapkamers, mooie tuin, hele ruime voortuin, garage aan het huis enz. Ten opzichte waar we vandaan komen, een klein appartement, is dit een villa. En het is ook nog steeds ons droomhuis. We hebben hier hele bijzondere stappen gezet: getrouwd, onze dochter heeft ons huis tot een gezinshuis gemaakt enz. Het is echt een heel fijn huis. Maar zodra het in eigendom komt, veranderen de wensen. Nu huren we het en we hebben echt veel gedaan maar dat is allemaal cosmetisch. Maar als het van ons zou zijn, dan zouden we toch wel willen gaan verbouwen. Het voelt alsof we nu op een crossroad staan, of we gaan voor dit huis, investeren heel veel geld om het compleet naar ons zin te maken, te verduurzamen en levensloop bestendig maken of we gaan toch kijken naar een ander koophuis op termijn. Want 1 ding hebben we wel besloten en dat is dat we nu niet weg willen. We hebben om ons heen lieve buren en met een klein kind en een zwangerschapswens is dat een geweldig netwerk en steunsysteem.
Besef dat verbouwen/verduurzamen niet in één keer hoeft. Ook nu wonen jullie fijn, dus daar zou je rustig voor kunnen sparen.
Levensloopbestendig maken, wat je een paar keer noemt, lijkt me nog niet aan de orde gezien jullie leeftijd?
woensdag 3 april 2024 om 16:16
Nog niet direct nodig maar gezien de indeling van huis zou het fijn zijn als wij op een gegeven moment beneden kunnen slapen. Omdat een van de slaapkamers best wel klein is voor een opgroeiend kind. Maar idd, we kunnen de woning ook eerst kopen en later gaan nadenken over de verbouwwensen.
Bedankt voor al jullie input, hulp en stof tot nadenken. De benodigde lijntjes zijn uitgezet. Ben benieuwd waar het allemaal toe zal leiden!
Bedankt voor al jullie input, hulp en stof tot nadenken. De benodigde lijntjes zijn uitgezet. Ben benieuwd waar het allemaal toe zal leiden!
woensdag 3 april 2024 om 16:29
Wij hebben ons huis ook gekocht van de verhuurder. Wij kregen een vastgestelde prijs aangeboden waar geen ruimte was voor onderhandelingen. We kregen dit aanbod gewoon per brief en daar was of een ja of nee op als antwoord. Wijn hebben ja gezegd, maar dat heeft niet iedereen gedaan. Diegene die nee hebben gezegd zitter er ook nog steeds en is het leven niet moeilijk gemaakt.
Wij hebben geen makelaar gehad en er is alleen een taxatie uitgevoerd. We moesten het huis overnemen in de huidige staat. Daar was het aankoopbedrag op gebaseerd.
Wij hebben geen makelaar gehad en er is alleen een taxatie uitgevoerd. We moesten het huis overnemen in de huidige staat. Daar was het aankoopbedrag op gebaseerd.
woensdag 3 april 2024 om 23:14
Zo heb ik het ook meer gehoord in mijn omgeving, gewoon: dit is het, Ja of Nee, en zo niet, dan huur je gewoon lekker verder en zetten ze het te koop zodra je eruit gaat. Maar dat was wel meestal met een corporatie die eigenaar bleef. Hier willen die investeerders er schijnbaar helemaal vanaf.Juul234 schreef: ↑03-04-2024 16:29Wij hebben ons huis ook gekocht van de verhuurder. Wij kregen een vastgestelde prijs aangeboden waar geen ruimte was voor onderhandelingen. We kregen dit aanbod gewoon per brief en daar was of een ja of nee op als antwoord. Wijn hebben ja gezegd, maar dat heeft niet iedereen gedaan. Diegene die nee hebben gezegd zitter er ook nog steeds en is het leven niet moeilijk gemaakt.
Wij hebben geen makelaar gehad en er is alleen een taxatie uitgevoerd. We moesten het huis overnemen in de huidige staat. Daar was het aankoopbedrag op gebaseerd.
Omdat TO niet noemt dat er een prijs is gegeven, dacht ik dat dit misschien een andere procedure was.
donderdag 4 april 2024 om 04:22
Dat klopt. Wij hebben een brief gekregen dat ze ons de woning aanbieden en dat we een email kunnen sturen als we interesse hebben. De vraagprijs wordt nog bepaald. Wij hebben een mail gestuurd maar nog niks terug gehoord. Gisteren nogmaals gemaild. Deze beroerde communicatie is ons helaas niet vreemd van deze verhuurder. Doordat er geen harde prijs zwart op wit staat geeft dat wel het gevoel dat er onderhandelingsruimte is. Vandaar dat we nu ook een ander spoor hebben uitstaan wat wij kunnen krijgen aan hypotheek en zijn we op zoek naar een onafhankelijk makelaar voor een waardebepaling of taxatie.
Eresm wil van zijn gehele portfolio in Nederland af, ze bezitten circa 6000 woningen. Deze woningen hebben zij in 2021 van een andere investeerder overgekocht. In de toch al smalle vijver van investeerders is er dus vrij recent een transactie geweest. Geeft ons hopelijk een voordeel.
Eresm wil van zijn gehele portfolio in Nederland af, ze bezitten circa 6000 woningen. Deze woningen hebben zij in 2021 van een andere investeerder overgekocht. In de toch al smalle vijver van investeerders is er dus vrij recent een transactie geweest. Geeft ons hopelijk een voordeel.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
