Geld & Recht
alle pijlers
Overbruggingskrediet?
zondag 25 augustus 2024 om 23:04
Hallo,
Het is mij even niet duidelijk. Als ik nu een ander huis koop, maar de sleuteloverdracht (en dus het passeren bij de notaris) pas over 6 maanden plaatsvindt, dan ga ik pas t.z.t. de hypotheek betalen, toch? Klopt het dan dat ik geen overbruggingskrediet nodig heb, mits ik voor de sleuteloverdracht mijn eigen huis verkocht heb? Of moet ik wel nu de financiering al aanvragen en rondkrijgen, en dus overbruggingskrediet (op papier) aanvragen, omdat ik nu de koopakte teken?
Alvast bedankt
Het is mij even niet duidelijk. Als ik nu een ander huis koop, maar de sleuteloverdracht (en dus het passeren bij de notaris) pas over 6 maanden plaatsvindt, dan ga ik pas t.z.t. de hypotheek betalen, toch? Klopt het dan dat ik geen overbruggingskrediet nodig heb, mits ik voor de sleuteloverdracht mijn eigen huis verkocht heb? Of moet ik wel nu de financiering al aanvragen en rondkrijgen, en dus overbruggingskrediet (op papier) aanvragen, omdat ik nu de koopakte teken?
Alvast bedankt
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
zondag 25 augustus 2024 om 23:18
Goede vraag. Als je nu een huis koopt maar pas over 6 maanden sleutel, betaal je geloof ik wel pas over 6 maanden hypotheek maar je regelt natuurlijk vandaag de dag die hypotheek al wel.
Als je nu die hypotheek regelt met een verwachte overwaarde van je huidige huis die vandaag de dag nog niet verkocht is, dan gok ik dat je wel een overbruggingshypotheek nodig hebt. Hoe gaan ze anders ervan uit dat je genoeg geld hebt om het nu financieel allemaal rond te maken?
En dan als je daadwerkelijk hebt verkocht wordt er idd meteen verrekend en de overbruggingshypotheek ingelost. Maar ik gok dat je hem eerst wel moet afsluiten om de boel rond te maken.
Ben geen expert, maar even een hersenspinsel…
Als je nu die hypotheek regelt met een verwachte overwaarde van je huidige huis die vandaag de dag nog niet verkocht is, dan gok ik dat je wel een overbruggingshypotheek nodig hebt. Hoe gaan ze anders ervan uit dat je genoeg geld hebt om het nu financieel allemaal rond te maken?
En dan als je daadwerkelijk hebt verkocht wordt er idd meteen verrekend en de overbruggingshypotheek ingelost. Maar ik gok dat je hem eerst wel moet afsluiten om de boel rond te maken.
Ben geen expert, maar even een hersenspinsel…
maandag 26 augustus 2024 om 00:04
De bank is niet happig op fictieve overwaarde. Vrienden van mij wilden een nieuwbouwhuis kopen, oplevering over maanden. De huizen in hun buurt gaan als zoete broodjes binnen een week, met overbieden voor prijzen waarmee ze X overwaarde zouden krijgen. Toch wilde de bank maar rekenen met X - 50.000, om vage redenen.
maandag 26 augustus 2024 om 00:12
Als je je huidige huis al verkocht én overgedragen hebt voordat je de sleutels krijgt (en het huis dus overgedragen wordt) van je nieuwe huis, heb je geen overbruggingskrediet nodig nee. Die dient eigenlijk vooral voor de periode dat je soms twee huizen hebt (kortdurend tijdens een verhuizing, of wat langer bij verbouwing).
Wel is het voor een bank lastiger om te bekijken of je de hypotheek kunt dragen, omdat je op het moment dat je die afsluit, nog een flinke financiële verplichting hebt (namelijk je huidige hypotheek). Sommige verstrekkers willen dan inderdaad alleen rekenen met een taxatiewaarde minus zoveel procent, zodat ze zeker weten dat je niet ineens met een gat in de bedachte begroting zit. Heb je dus echt al je overwaarde nodig, dan kan het lastig zijn.
Wel is het voor een bank lastiger om te bekijken of je de hypotheek kunt dragen, omdat je op het moment dat je die afsluit, nog een flinke financiële verplichting hebt (namelijk je huidige hypotheek). Sommige verstrekkers willen dan inderdaad alleen rekenen met een taxatiewaarde minus zoveel procent, zodat ze zeker weten dat je niet ineens met een gat in de bedachte begroting zit. Heb je dus echt al je overwaarde nodig, dan kan het lastig zijn.
maandag 26 augustus 2024 om 06:14
Als je een voorbehoud van financiering hebt dan moet je voordat die verloopt de hypotheek geregeld hebben, anders kan de koop niet meer ontbonden worden als je geen financiering krijgt. Maar je gaat de nieuwe hypotheek pas betalen na de overdracht, en je oude hypotheek houdt ook pas op bij de overdracht van je oude huis aan de nieuwe eigenaar, dus als die 2 data overlappen dan moet je ook een overbruggingskrediet hebben. Wij hadden een flink overbruggingskrediet nodig maar die zonder problemen gekregen ondat we al een ondertekend koopcontract voor ons oude huis hadden waarvan de voorbehouden verlopen waren. Als je dat nog niet hebt weet ik niet hoe het gaat. Dan zou ik zelf wel voorzichtiger willen zijn denk ik want je weet natuurlijk nooit hoe je huis verkoopt (ook niet in deze markt)
maandag 26 augustus 2024 om 06:27
Volgens mij is een overbruggingshypotheek vooral voor als die data van verkoop oud en koop nieuw te kort op elkaar zitten. Of als mensen niet 2 keer in korte tijd willen verhuizen (want je moet natuurlijk eerst je huidige huis uit en dan ga je pas de hypotheek aanvragen om huis 2 te kopen.)
Daarnaast: als je een bod onder voorbehoud van financiering doet op je nieuwe huis (maar dat is een beetje uit de mode, geloof ik) dan heb je maar een x aantal weken om te kijken of je de financiering rond krijgt, en dan wordt dan een overbruggingshypotheek.
Daarnaast: als je een bod onder voorbehoud van financiering doet op je nieuwe huis (maar dat is een beetje uit de mode, geloof ik) dan heb je maar een x aantal weken om te kijken of je de financiering rond krijgt, en dan wordt dan een overbruggingshypotheek.
maandag 26 augustus 2024 om 06:46
Stel je huidige huis is 2 ton waard en het nieuwe 4 ton.
Als je je huidige huis eerst verkoopt, leg je dat hele bedrag eventueel in voor je nieuwe huis. Voordat je naar de notaris gaat om te tekenen voor het nieuwe huis betaal je 10% van de aankoopsom van het nieuwe huis vooruit als waarborgsom. Als je die 10% niet kan betalen, kun je een bankgarantie regelen.
Als je je huidige huis niet eerst verkoopt dan wordt je huidige huis eerst getaxeerd. 90% van de taxatiewaarde kun je inleggen voor je nieuwe huis (=180k - je huidige schuld van je hypotheek). Je hebt dan 220k nieuwe hypotheek (of deels spaargeld) nodig + het bedrag van je huidige hypotheek.
Als je wel het hele bedrag van je nieuwe huis (4 ton) kan lenen op jouw inkomen heb je volgens mij geen overbrugging nodig. Anders wel en betaal je over die 180k de overbruggingshypotheek.
Dan kun je er ook nog voor kiezen om je huidige hypotheek mee te nemen naar het nieuwe huis als je daar gunstigere voorwaarden had.
Bij nieuwbouw zit het weer anders.
Ik zou echt naar een hypotheekadviseur gaan zoals de hypotheker, die zijn niet aangesloten bij één bank. Er zijn zoveel kleine lettertjes dat het voor een leek moeilijk is om te vergelijken. Wat het kost, haal je er wel uit en kun je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. De bekende banken als Rabobank en ING zijn zelden het meest gunstig.
Als je je huidige huis eerst verkoopt, leg je dat hele bedrag eventueel in voor je nieuwe huis. Voordat je naar de notaris gaat om te tekenen voor het nieuwe huis betaal je 10% van de aankoopsom van het nieuwe huis vooruit als waarborgsom. Als je die 10% niet kan betalen, kun je een bankgarantie regelen.
Als je je huidige huis niet eerst verkoopt dan wordt je huidige huis eerst getaxeerd. 90% van de taxatiewaarde kun je inleggen voor je nieuwe huis (=180k - je huidige schuld van je hypotheek). Je hebt dan 220k nieuwe hypotheek (of deels spaargeld) nodig + het bedrag van je huidige hypotheek.
Als je wel het hele bedrag van je nieuwe huis (4 ton) kan lenen op jouw inkomen heb je volgens mij geen overbrugging nodig. Anders wel en betaal je over die 180k de overbruggingshypotheek.
Dan kun je er ook nog voor kiezen om je huidige hypotheek mee te nemen naar het nieuwe huis als je daar gunstigere voorwaarden had.
Bij nieuwbouw zit het weer anders.
Ik zou echt naar een hypotheekadviseur gaan zoals de hypotheker, die zijn niet aangesloten bij één bank. Er zijn zoveel kleine lettertjes dat het voor een leek moeilijk is om te vergelijken. Wat het kost, haal je er wel uit en kun je aftrekken bij je aangifte inkomstenbelasting. De bekende banken als Rabobank en ING zijn zelden het meest gunstig.
maandag 26 augustus 2024 om 06:48
Hoe verzin je het?frambozentaartje schreef: ↑26-08-2024 06:27Volgens mij is een overbruggingshypotheek vooral voor als die data van verkoop oud en koop nieuw te kort op elkaar zitten. Of als mensen niet 2 keer in korte tijd willen verhuizen (want je moet natuurlijk eerst je huidige huis uit en dan ga je pas de hypotheek aanvragen om huis 2 te kopen.)
Daarnaast: als je een bod onder voorbehoud van financiering doet op je nieuwe huis (maar dat is een beetje uit de mode, geloof ik) dan heb je maar een x aantal weken om te kijken of je de financiering rond krijgt, en dan wordt dan een overbruggingshypotheek.
Hier klopt dus niks van.
Als je een huis koopt en een koophuis verkoopt, heb je korte tijd twee huizen. De sleuteloverdracht van je nieuwe huis is nooit op hetzelfde moment als van je oude huis. Voor die periode van twee huizen is die overbruggingshypotheek.
Wij hadden de overdracht van het nieuwe huis op 1 maart, de overdracht van ons oude huis drie weken later. Voor die periode is het dus.
Wat eten we vanavond?
maandag 26 augustus 2024 om 07:01
Waarom doe je zo verontwaardigd, ik zeg toch hetzelfde als jij? Als je 1 keer wil verhuizen (dus eerst nieuwe huis overdracht en dan oude huis overdracht) heb je altijd een overbrugging nodig. Doe je het andersom, en zitten de data kort op elkaar, dan ook.makreel schreef: ↑26-08-2024 06:48Hoe verzin je het?
Hier klopt dus niks van.
Als je een huis koopt en een koophuis verkoopt, heb je korte tijd twee huizen. De sleuteloverdracht van je nieuwe huis is nooit op hetzelfde moment als van je oude huis. Voor die periode van twee huizen is die overbruggingshypotheek.
Wij hadden de overdracht van het nieuwe huis op 1 maart, de overdracht van ons oude huis drie weken later. Voor die periode is het dus.
maandag 26 augustus 2024 om 07:16
frambozentaartje schreef: ↑26-08-2024 06:27Volgens mij is een overbruggingshypotheek vooral voor als die data van verkoop oud en koop nieuw te kort op elkaar zitten. Of als mensen niet 2 keer in korte tijd willen verhuizen (want je moet natuurlijk eerst je huidige huis uit en dan ga je pas de hypotheek aanvragen om huis 2 te kopen.)
Daarnaast: als je een bod onder voorbehoud van financiering doet op je nieuwe huis (maar dat is een beetje uit de mode, geloof ik) dan heb je maar een x aantal weken om te kijken of je de financiering rond krijgt, en dan wordt dan een overbruggingshypotheek.
Als je niks van hypotheken weet hoef je niet op zo'n topic te reageren. Zelfs beter van niet zodat je anderen niet in verwarring brengt.
TO weet al wat een overbruggingskrediet is maar vraagt of ze er een nodig heeft.
En overbruggingskrediet financiert de overwaarde van de oude woning die je in de nieuwe woning kunt/wilt steken voor de periode dat beide huizen in je bezit zijn. Soms worden ook de periodieke betalingen van rente en aflossing van de oude hypotheek daarin meegenomen.
Is er geen periode dat je beide huizen tegelijk in bezit hebt, heb je ook geen overbruggingskrediet nodig. Als de oude woning nog niet verkocht is bij het aanvragen en berekening van de nieuwe hypotheek dan zal de financier er waarschijnlijk wel een berekening en offerte voor maken om het plan sluitend te maken.
maandag 26 augustus 2024 om 07:18
frambozentaartje schreef: ↑26-08-2024 07:01Waarom doe je zo verontwaardigd, ik zeg toch hetzelfde als jij? Als je 1 keer wil verhuizen (dus eerst nieuwe huis overdracht en dan oude huis overdracht) heb je altijd een overbrugging nodig. Doe je het andersom, en zitten de data kort op elkaar, dan ook.
Omdat je in je tweede alinea echt de plank geheel misslaat.
frambozentaartje schreef: ↑26-08-2024 06:27
Daarnaast: als je een bod onder voorbehoud van financiering doet op je nieuwe huis (maar dat is een beetje uit de mode, geloof ik) dan heb je maar een x aantal weken om te kijken of je de financiering rond krijgt, en dan wordt dan een overbruggingshypotheek.
Ik heb het maar even doorgestreept want raakt echt kant noch wal.
maandag 26 augustus 2024 om 07:46
Dus als ik het goed begrijp, heb ik het overbruggingskrediet sowieso nodig (ik wil inderdaad maar één keer verhuizen en ga dus proberen de sleuteloverdracht van mijn huidige huis (zsm) na de sleuteloverdracht van mijn nieuwe huis te plannen). Maar mijn huidige huis staat nog niet in in de verkoop. Dus als het bod dat ik vandaag op mijn nieuwe huis doe (of dat nu met of zonder voorbehoud financiering is) morgen geaccepteerd wordt, heb ik 6 weken om aan te tonen dat ik de financiering kan regelen. Wat betekent dat ik nu op papier overbruggingskrediet + hypotheek moet aanvragen, ook al gaan die pas over 6 maanden lopen? En wordt voor het overbruggingskrediet dan gerekend met 90% van de taxatiewaarde van mijn huidige huis, begreep ik. Of hoef ik dat alleen aan te tonen / te regelen als ik bied onder voorbehoud van financiering?
Ik heb overigens een hypotheekadviseur, maar lag gisterenavond te malen, dus dacht hier de vraag te stellen.
Ik heb overigens een hypotheekadviseur, maar lag gisterenavond te malen, dus dacht hier de vraag te stellen.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
maandag 26 augustus 2024 om 07:52
maandag 26 augustus 2024 om 07:54
Het gaat er inderdaad om dat je huis daadwerkelijk verkocht is en je dus het geld op de rekening hebt. Vindt de daadwerkelijk verkoop van je huidige huis later plaats dan de aankoop van de woning dan heb je een overbruggingskrediet nodig. Anders kun je immers de verkopers niet betalen. Ik neem tenminste aan dat je de nieuwe woning betaalt van de overwaarde en nieuwe hypotheek, dus niet volledig financiert met alleen hypotheek.
maandag 26 augustus 2024 om 07:56
Misschien zeg ik nu heel rare dingen, maar wij hebben net een huis gekocht en ons oude huis verkocht.
Wij hadden een overbruggingshypotheek tot de sleuteloverdracht van de kopers van ons oude huis.
Wij zaten toen al in ons nieuwe huis namelijk.
Lees overigens goed de voorwaarde van het koopcontracht.
Wij hebben wel onder voorbehoud van financiering gedaan.
Als je het financieel namelijk niet rond krijgt en uiteindelijk de koop niet doorgaat, staat er vaak dat je 10% van de koopprijs aan de verkoper moet betalen.
Wij hadden een overbruggingshypotheek tot de sleuteloverdracht van de kopers van ons oude huis.
Wij zaten toen al in ons nieuwe huis namelijk.
Lees overigens goed de voorwaarde van het koopcontracht.
Wij hebben wel onder voorbehoud van financiering gedaan.
Als je het financieel namelijk niet rond krijgt en uiteindelijk de koop niet doorgaat, staat er vaak dat je 10% van de koopprijs aan de verkoper moet betalen.
maandag 26 augustus 2024 om 07:57
Dat regel je zo snel mogelijk na je bod om zeker te weten dat je het over zes maanden kunt betalen. In de offerte word je een rente geboden en met die rente kunnen ze nu uitrekenen dat je dan alles kunt betalen. Over een half jaar zou (in theorie) de rente verdubbeld kunnen zijn en dan zou het kunnen dat je dit huis niet meer kunt betalen.
maandag 26 augustus 2024 om 08:21
Duidelijk, hartstikke bedankt!
Ik twijfel erg aan bieden met of zonder voorbehoud financiering. Het nieuwe huis is ‘vernieuwbouw’ zoals dat heet, en wordt verkocht door een aannemer. Er zijn zeven anderen die een bod uitbrengen. Ik weet niet in hoeverre (geen) voorbehoud financiering bijdraagt aan mijn kansen.
En op basis van mijn financiële situatie, is de kans dat ik het rondkrijg (nu of over 6 maanden) 99,9%. Er moet iets heel geks gebeuren, wil dat niet lukken. Maar dat is wel op basis van (deels) verwachtte overwaarde (90% en voorzichtig ingeschat). Plus eigen geld en een nieuwe hypotheek.
Ik twijfel erg aan bieden met of zonder voorbehoud financiering. Het nieuwe huis is ‘vernieuwbouw’ zoals dat heet, en wordt verkocht door een aannemer. Er zijn zeven anderen die een bod uitbrengen. Ik weet niet in hoeverre (geen) voorbehoud financiering bijdraagt aan mijn kansen.
En op basis van mijn financiële situatie, is de kans dat ik het rondkrijg (nu of over 6 maanden) 99,9%. Er moet iets heel geks gebeuren, wil dat niet lukken. Maar dat is wel op basis van (deels) verwachtte overwaarde (90% en voorzichtig ingeschat). Plus eigen geld en een nieuwe hypotheek.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
maandag 26 augustus 2024 om 08:39
Je schrijft dingen die niet kloppen. Zoals:frambozentaartje schreef: ↑26-08-2024 07:01Waarom doe je zo verontwaardigd, ik zeg toch hetzelfde als jij? Als je 1 keer wil verhuizen (dus eerst nieuwe huis overdracht en dan oude huis overdracht) heb je altijd een overbrugging nodig. Doe je het andersom, en zitten de data kort op elkaar, dan ook.
(want je moet natuurlijk eerst je huidige huis uit en dan ga je pas de hypotheek aanvragen om huis 2 te kopen.)
Eerst verhuizen uit de oude huis?
En dan de hypotheek aanvragen? En dan pas nieuwe huis kopen? Eh…
Wat eten we vanavond?
maandag 26 augustus 2024 om 09:37
mcsteamy schreef: ↑26-08-2024 08:21Duidelijk, hartstikke bedankt!
Ik twijfel erg aan bieden met of zonder voorbehoud financiering. Het nieuwe huis is ‘vernieuwbouw’ zoals dat heet, en wordt verkocht door een aannemer. Er zijn zeven anderen die een bod uitbrengen. Ik weet niet in hoeverre (geen) voorbehoud financiering bijdraagt aan mijn kansen.
En op basis van mijn financiële situatie, is de kans dat ik het rondkrijg (nu of over 6 maanden) 99,9%. Er moet iets heel geks gebeuren, wil dat niet lukken. Maar dat is wel op basis van (deels) verwachtte overwaarde (90% en voorzichtig ingeschat). Plus eigen geld en een nieuwe hypotheek.
Heb je al eens een oriënterend gesprek gehad met een financieel adviseur? En zo ja, gaf die adviseur ook aan dat de kans dat je het rondkrijgt 99,9% is? Dan zou ik zonder voorbehoud financiering bieden.
Coffee is never my cup of tea
maandag 26 augustus 2024 om 09:41
Echt verbazend hoeveel mensen, zonder enig verstand van zaken, toch de noodzaak voelen om te reageren op de vraag van TO.
Met een overbruggingskrediet leen je tijdelijk het bedrag dat vrij zal komen uit de verkoop van je huidige woning, Die overwaarde wordt door de kredietverstrekker heel behoudend vastgesteld aan de hand van een taxatierapport, dus je krijgt nooit de volledige overwaarde als kredietbedrag.
Een overbruggingskrediet heb je dus alleen nodig wanneer je die overwaarde nog niet hebt ontvangen, dus als de verkoop van je huidige woning zal plaatsvinden na de aankoop van je nieuwe woning. Dat is vaak gewenst zodat je rustig kunt verhuizen zonder ook nog in een soort tussenstation te moeten verblijven.
Het voordeel is dat je een overbruggingskrediet direct weer aflost zodra je huidige woning is verkocht. Je betaalt dan geen boete. En een tweede voordeel is dat je daardoor je de hypotheek voor een lager bedrag kunt afsluiten.
Financiering voor het nieuwe huis moet je zo snel mogelijk regelen en je gaat pas betalen op het moment dat je het nieuwe huis in je bezit hebt.
Met een overbruggingskrediet leen je tijdelijk het bedrag dat vrij zal komen uit de verkoop van je huidige woning, Die overwaarde wordt door de kredietverstrekker heel behoudend vastgesteld aan de hand van een taxatierapport, dus je krijgt nooit de volledige overwaarde als kredietbedrag.
Een overbruggingskrediet heb je dus alleen nodig wanneer je die overwaarde nog niet hebt ontvangen, dus als de verkoop van je huidige woning zal plaatsvinden na de aankoop van je nieuwe woning. Dat is vaak gewenst zodat je rustig kunt verhuizen zonder ook nog in een soort tussenstation te moeten verblijven.
Het voordeel is dat je een overbruggingskrediet direct weer aflost zodra je huidige woning is verkocht. Je betaalt dan geen boete. En een tweede voordeel is dat je daardoor je de hypotheek voor een lager bedrag kunt afsluiten.
Financiering voor het nieuwe huis moet je zo snel mogelijk regelen en je gaat pas betalen op het moment dat je het nieuwe huis in je bezit hebt.
maandag 26 augustus 2024 om 10:06
Haal maar weg, voor je mensen in het ongeluk stort, haha!frambozentaartje schreef: ↑26-08-2024 06:27Volgens mij is een overbruggingshypotheek (…) en dan wordt dan een overbruggingshypotheek.
maandag 26 augustus 2024 om 10:13
Maar die moet dan toch wel weten om welk pand het gaat, omdat je niet meer dan de waarde kunt financieren, of niet?Marianneke schreef: ↑26-08-2024 09:37Heb je al eens een oriënterend gesprek gehad met een financieel adviseur? En zo ja, gaf die adviseur ook aan dat de kans dat je het rondkrijgt 99,9% is? Dan zou ik zonder voorbehoud financiering bieden.
Je kunt wel weten wat je mag lenen, maar dat waar je voor leent moet het wel waard zijn.
maandag 26 augustus 2024 om 10:17
Mijn kennissen hadden ook nooit verwacht dat het niet zou rondkomen. Ze hadden gelukkig alleen maar een optie genomen op de nieuwbouwwoning dus daar konden ze zonder kosten vanaf. Jonge mensen met een vast contract en aantoonbaar nog forse inkomensstijging voor de boeg, en dan toch kwamen ze veel lager uit dan verwacht en ze via online berekeningen hadden gevonden.Marianneke schreef: ↑26-08-2024 09:37Heb je al eens een oriënterend gesprek gehad met een financieel adviseur? En zo ja, gaf die adviseur ook aan dat de kans dat je het rondkrijgt 99,9% is? Dan zou ik zonder voorbehoud financiering bieden.
Ik zou alleen zonder voorbehoud durven bieden als ik echt tonnen onder mijn zelf berekende maximum zou blijven. Ik ben ook benieuwd of het tegenwoordig vaker voorkomt dat mensen de 10% boete moeten betalen. Het is ook vreselijk irritant dat banken zo risicomijdend blijven, zelfs nu de maatschappij zo anders werkt met tijdelijke contracten en ondernemerschap e.d.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
