Geld & Recht
alle pijlers
Overbruggingskrediet?
zondag 25 augustus 2024 om 23:04
Hallo,
Het is mij even niet duidelijk. Als ik nu een ander huis koop, maar de sleuteloverdracht (en dus het passeren bij de notaris) pas over 6 maanden plaatsvindt, dan ga ik pas t.z.t. de hypotheek betalen, toch? Klopt het dan dat ik geen overbruggingskrediet nodig heb, mits ik voor de sleuteloverdracht mijn eigen huis verkocht heb? Of moet ik wel nu de financiering al aanvragen en rondkrijgen, en dus overbruggingskrediet (op papier) aanvragen, omdat ik nu de koopakte teken?
Alvast bedankt
Het is mij even niet duidelijk. Als ik nu een ander huis koop, maar de sleuteloverdracht (en dus het passeren bij de notaris) pas over 6 maanden plaatsvindt, dan ga ik pas t.z.t. de hypotheek betalen, toch? Klopt het dan dat ik geen overbruggingskrediet nodig heb, mits ik voor de sleuteloverdracht mijn eigen huis verkocht heb? Of moet ik wel nu de financiering al aanvragen en rondkrijgen, en dus overbruggingskrediet (op papier) aanvragen, omdat ik nu de koopakte teken?
Alvast bedankt
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
maandag 26 augustus 2024 om 16:55
Ik zie bij De Hypotheker dat deze verzekering 850,- kost. Zo kon je zonder risico bieden zonder voorbehoud van financiering.
Maar je hebt uiteraard geen garantie dat je bod geaccepteerd wordt. Dus je loopt inderdaad het risico dat je de premie voor niks betaalt.
Uiteraard kun je op meerdere huizen bieden met deze verzekering, maar misschien vis je steeds naast het net en besluit je uiteindelijk geen ander huis te kopen.
Bij de verzekering bepaalt verzekeraar van te voren tot welk bedrag je kunt bieden.
Maar dat kun je zelf natuurlijk ook uitzoeken. Ik vind de verzekering best een wassen neus.
maandag 26 augustus 2024 om 16:57
oh, ik lees nu pas deze post.
Dan is het wel anders, dat je pas betaalt als je bod geaccepteerd wordt. Logisch eigenlijk wel.
Maar ik zou er alsnog niet zo snel voor kiezen.
maandag 26 augustus 2024 om 17:02
Wij konden inderdaad ook een biedverzekering afsluiten, maar de adviseur raadde het af. Zonde van ons geld vond ie, want de hypotheek zou sowieso wel rond komen omdat we veel overwaarde hadden. Achteraf had ik het misschien wel willen hebben maar dan vooral voor mijn gemoedsrust, niet omdat het nou echt zinvol was.
maandag 26 augustus 2024 om 17:07
In mijn geval is een biedverzekering niet mogelijk: "We dienen namelijk vooraf voor de verzekering een waardeindicatie op te laten stellen. Dit kan niet via de standaard desktoptaxatie die we hiervoor gebruiken, omdat deze woning zelf nog niet is gerealiseerd."
Bij de bank moet je kunnen aantonen dat je een jaar lang dubbele lasten kunt dragen. Dat is een voorwaarde, dat is blijkbaar de tijd die zij inschatten om je eigen huis te verkopen. Daarom heb ik dat benoemd, dat ik dat makkelijk kan dragen.
nausicaa schreef: ↑26-08-2024 15:39Heb je alles wel helemaal duidelijk?
Want je schrijft eerst dat je de sleuteloverdracht van je oude huis kort na die van je nieuwe huis wilt laten plaatsvinden, en vervolgens dat je een jaar dubbele lasten gaat hebben. Dat klopt natuurlijk niet met elkaar. Of wordt het nieuwe huis als een ‘nieuwbouw’ verkocht, dus waarbij je al kosten hebt aan het nieuwe huis terwijl het nog niet van jou is?
Want dan moet je dat duidelijk communiceren, en zijn een hoop dingen die hier geschreven zijn niet meer kloppend.
Bij een bestaand huis, ga je de hypotheek regelen zodra de deal rond is (dus als je het voorlopig koopcontract getekend hebt). Dat is meestal een paar maanden voor de daadwerkelijke overdracht van het huis. Je maakt dan dus bindende afspraken met een hypotheekverstrekker over bedragen/rente etc. Maar je gaat pas betalen op het moment dat de bank dat geld ook echt overgemaakt heeft, dus op het moment dat het huis aan jou overgedragen is bij de notaris. Als de sleuteloverdracht van je oude huis dus een week later is dan die van je nieuwe huis, heb je een week dubbele lasten.
Offertes zijn standaard meestal maximaal zes maanden geldig, maar dat kan meestal verlengd worden. Hoeveel dat kost verschilt enorm per hypotheekverstrekker en dat kan dus een goede reden zijn om wel of niet voor een bepaalde verstrekker te kiezen.
Bij nieuwbouw is het anders. Daar regel je de hypotheek ook zo snel mogelijk na tekenen, maar ga je niet pas betalen als het huis aan jou overgedragen is, maar meestal al in termijnen bij bv het begin van de bouw, als de eerste verdieping er staat etc. Gedurende de periode dat dat zo is, en jij nog in je oude huis zit, heb je dus dubbele lasten. En twee hypotheken tegelijk lopen.
Bij de bank moet je kunnen aantonen dat je een jaar lang dubbele lasten kunt dragen. Dat is een voorwaarde, dat is blijkbaar de tijd die zij inschatten om je eigen huis te verkopen. Daarom heb ik dat benoemd, dat ik dat makkelijk kan dragen.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
maandag 26 augustus 2024 om 17:07
Daar spelen ze natuurlijk op in, op die gemoedsrust.missfitz schreef: ↑26-08-2024 17:02Wij konden inderdaad ook een biedverzekering afsluiten, maar de adviseur raadde het af. Zonde van ons geld vond ie, want de hypotheek zou sowieso wel rond komen omdat we veel overwaarde hadden. Achteraf had ik het misschien wel willen hebben maar dan vooral voor mijn gemoedsrust, niet omdat het nou echt zinvol was.
Maar als je iom een adviseur duidelijk in kaart hebt wat je kunt lenen, is het ook zonde van je geld.
Bij enig twijfel zou ik dan gewoon bieden met voorbehoud.
maandag 26 augustus 2024 om 17:08
Ja, op het moment van passeren is de woning natuurlijk wel af. Maar nu nog niet. Ze starten volgende week met (ver)bouwen en verwachten daar 6 maanden voor nodig te hebben.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
maandag 26 augustus 2024 om 17:10
even voor mijn beeldvorming. Je koopt dus een huis in aanbouw? Dus iemand anders heeft een nieuwbouw huis gekocht en verkoopt deze weer voor de oplevering?mcsteamy schreef: ↑26-08-2024 17:07In mijn geval is een biedverzekering niet mogelijk: "We dienen namelijk vooraf voor de verzekering een waardeindicatie op te laten stellen. Dit kan niet via de standaard desktoptaxatie die we hiervoor gebruiken, omdat deze woning zelf nog niet is gerealiseerd."
Bij de bank moet je kunnen aantonen dat je een jaar lang dubbele lasten kunt dragen. Dat is een voorwaarde, dat is blijkbaar de tijd die zij inschatten om je eigen huis te verkopen. Daarom heb ik dat benoemd, dat ik dat makkelijk kan dragen.
maandag 26 augustus 2024 om 17:12
Nee, het is een oud bedrijfspand dat door een aannemer wordt omgebouwd tot vier nieuwe woningen. Maar omdat het geen volledige nieuwbouw is (de buitenmuren blijven staan en het dak blijft intact), wordt het verkocht als 'vernieuwbouw' - wat qua voorwaarden gelijk is aan bestaande bouw. Kosten koper, en pas betalen bij oplevering over 6 maanden.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
maandag 26 augustus 2024 om 17:14
oh, oké. Duidelijk. Dan snap ik dat taxatie nu lastig is.mcsteamy schreef: ↑26-08-2024 17:12Nee, het is een oud bedrijfspand dat door een aannemer wordt omgebouwd tot vier nieuwe woningen. Maar omdat het geen volledige nieuwbouw is (de buitenmuren blijven staan en het dak blijft intact), wordt het verkocht als 'vernieuwbouw' - wat qua voorwaarden gelijk is aan bestaande bouw. Kosten koper, en pas betalen bij oplevering over 6 maanden.
Maar een aannemer zal toch niet zo snel in de war raken van een voorbehoud van financiering?
Die gaat lijkt mij gewoon voor het hoogste bod.
maandag 26 augustus 2024 om 17:31
Er zijn echt wel opties om een huis dat er nog niet is te laten taxeren. Inderdaad wellicht niet met de ouderwetse ‘desktop taxatie’ (wat met name inhoudt dat ze vergelijkbare huizen zoeken), maar dan nog. Dat geldt namelijk ook voor elk nieuwbouwhuis, dat het ‘er nog niet is’.
En ik heb mijn huis bv gekocht in volledige jaren 60 staat, en echt alles moest gebeuren. Dan moeten ze ook iets heel anders taxeren dan wat het wordt. Toen moest ik papieren meesturen met wat ik van plan was te doen, en ik geloof een offerte van het een of ander. Toen kreeg ik twee waardes, een in huidige staat, en een na verbouwing. Die laatste was van belang voor de hypotheek.
maandag 26 augustus 2024 om 17:42
nausicaa schreef: ↑26-08-2024 17:31Er zijn echt wel opties om een huis dat er nog niet is te laten taxeren. Inderdaad wellicht niet met de ouderwetse ‘desktop taxatie’ (wat met name inhoudt dat ze vergelijkbare huizen zoeken), maar dan nog. Dat geldt namelijk ook voor elk nieuwbouwhuis, dat het ‘er nog niet is’.
En ik heb mijn huis bv gekocht in volledige jaren 60 staat, en echt alles moest gebeuren. Dan moeten ze ook iets heel anders taxeren dan wat het wordt. Toen moest ik papieren meesturen met wat ik van plan was te doen, en ik geloof een offerte van het een of ander. Toen kreeg ik twee waardes, een in huidige staat, en een na verbouwing. Die laatste was van belang voor de hypotheek.
Klopt. Maar: “Een volledige taxatie kan wel (een zogeheten nieuwbouw taxatie), maar daar betaal je rond de €800,- voor. De kans dat deze taxatie binnen is voor je een bod moet uitbrengen is klein. Daarnaast betekent het dat als jouw bod niet wordt geaccepteerd, deze kosten voor niets zijn geweest.”
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
maandag 26 augustus 2024 om 18:04
Dit is ook nog een optie als je met voorbehoud van financiering wilt bieden:
https://www.consumentenbond.nl/hypothee ... izenkopers
https://www.consumentenbond.nl/hypothee ... izenkopers
maandag 26 augustus 2024 om 18:15
Wat gebeurt er als je een bod uitbrengt, niet onder voorbehoud van financiering, en de taxatiewaarde valt lager uit dus je krijgt daardoor de financiering niet rond? Of verzin ik nu iets wat totaal niet realistisch is?mcsteamy schreef: ↑26-08-2024 17:42Klopt. Maar: “Een volledige taxatie kan wel (een zogeheten nieuwbouw taxatie), maar daar betaal je rond de €800,- voor. De kans dat deze taxatie binnen is voor je een bod moet uitbrengen is klein. Daarnaast betekent het dat als jouw bod niet wordt geaccepteerd, deze kosten voor niets zijn geweest.”
Wat eten we vanavond?
maandag 26 augustus 2024 om 18:19
Niet alles gelezen maar overbruggingskrediet heb je nodig als je de overwaarde van je oude huis in het nieuwe huis wil steken
Bv
Huidige huis is 500.000 waard zit nog een hypotheek op van 200.000.
Nieuwe huis kost 700.000. Hiervoor neem je een hypotheek van 500.000 en je stopt dan nog de 200.000 erin van de overwaarde van je oude huis. Alleen die 200.000 is pas beschikbaar als het huis verkocht is (en de overdracht is geweest) hierdoor heb je tot die tijd 200.000 te kort om je nieuwe huis te betalen en daarvoor is die overbruggingskrediet
Bv
Huidige huis is 500.000 waard zit nog een hypotheek op van 200.000.
Nieuwe huis kost 700.000. Hiervoor neem je een hypotheek van 500.000 en je stopt dan nog de 200.000 erin van de overwaarde van je oude huis. Alleen die 200.000 is pas beschikbaar als het huis verkocht is (en de overdracht is geweest) hierdoor heb je tot die tijd 200.000 te kort om je nieuwe huis te betalen en daarvoor is die overbruggingskrediet
maandag 26 augustus 2024 om 18:44
mcsteamy schreef: ↑26-08-2024 17:42Klopt. Maar: “Een volledige taxatie kan wel (een zogeheten nieuwbouw taxatie), maar daar betaal je rond de €800,- voor. De kans dat deze taxatie binnen is voor je een bod moet uitbrengen is klein. Daarnaast betekent het dat als jouw bod niet wordt geaccepteerd, deze kosten voor niets zijn geweest.”
Als je slim plant kun je die nieuwbouwtaxatie eventueel laten doen tussen mondeling akkoord en het verlopen van de drie dagen bedenktijd.
Zo doen kopers dat tegenwoordig ook wel met een bouwkundige keuring, zonder een voorbehoud daarvoor op te nemen in hun bod. Beetje sneaky, maar er is zoveel concurrentie dat dat nèt een voordeel kan geven op andere kopers. Alleen is het als verkoper echt k*t als de koper zich in de wettelijk verplichte bedenktijd om zo’n reden toch terugtrekt.
maandag 26 augustus 2024 om 18:44
Dan heb je een probleem (als het bod is geaccepteerd en bedenktijd voorbij).
maandag 26 augustus 2024 om 18:52
Dan moet je dus een boete betalen, 10% van de aankoopprijs. Niet misselijk dus.
maandag 26 augustus 2024 om 19:01
Wat in mijn geval niet relevant is, want de hypotheek die ik nodig heb is maar 60% van mijn bod/de aankoopprijs. Het restant financier ik met de overwaarde van mijn huidige huis en eigen geld. En de taxatiewaarde kan onmogelijk lager dan die 60% uitvallen.
Dat het anders had kunnen zijn, betekent niet dat het ook beter was geweest.
maandag 26 augustus 2024 om 20:07
maandag 26 augustus 2024 om 20:21
Ik bedoelde met die "je" TO, als die zonder overbruggingskrediet wil verhuizen en dan wel het geld uit diens huidige, oude huis nodig heeft om het nieuwe huis te financieren. Dan zal die toch echt eerst de overdracht van het oude huis moeten regelen (en dus uit het oude huis moeten verhuizen), en - als duidelijk is hoeveel geld er is van de verkoop van diens oude huis- heeft to alle gegevens compleet om een hypotheek voor het nieuwe huis aanvragen.
Werkelijk, ik schrijf niets anders dan jullie hoor.
dinsdag 27 augustus 2024 om 13:30
Je zei er niet bij ‘als je geen overbruggingskrediet wilt’. Je vermeldde het als de logische gang van zaken terwijl werkelijk niemand dit doet. Ik ken ze tenminste niet.frambozentaartje schreef: ↑26-08-2024 20:21Ik bedoelde met die "je" TO, als die zonder overbruggingskrediet wil verhuizen en dan wel het geld uit diens huidige, oude huis nodig heeft om het nieuwe huis te financieren. Dan zal die toch echt eerst de overdracht van het oude huis moeten regelen (en dus uit het oude huis moeten verhuizen), en - als duidelijk is hoeveel geld er is van de verkoop van diens oude huis- heeft to alle gegevens compleet om een hypotheek voor het nieuwe huis aanvragen.
Werkelijk, ik schrijf niets anders dan jullie hoor.
En zelfs al zou je twee keer gaan verhuizen om overbruggingskrediet te vermijden, dan is wachten met een hypotheek aanvragen tot na je verhuizing een heel rare en zinloos vertragende move. Je weet al hoeveel je huis gaat opleveren als het contract is getekend.
dinsdag 27 augustus 2024 om 18:15
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
