Geld & Recht
alle pijlers
Schuur
maandag 7 oktober 2024 om 18:18
Ik woon in een huurhuis (blok van 4). Achter mijn huis staat een schuurtje wat door de vorige bewoner van mijn woning daar ongeveer 25/30 jaar geleden is neergezet, met goedkeuring van de destijdse eigenaar van de grond. Toen ik hier kwam wonen heb ik het schuurtje stilzwijgend overgenomen. Nooit geen problemen gehad. Nu is er een nieuwe stel naast ons blok komen wonen. Dit is erin koophuis. Het stel komt bij mij een tijdje terug aan de deur en zegt dat het schuurtje op hun grond staat. Ik was even met stomheid geslagen en wist even niet wat te zeggen. Dit hadden hun via het kadaster opgevraagd. Ze willen het schuurtje eraf hebben en de muur waar het schuurtje aan grenst naar achteren uitbouwen. Ze moeten dan wel over ons recht van overpad. Waar ze normaliter niks te zoeken hebben. Als ik op de site van het kadaster kijk en luchtfoto’s zie, denk ik dat ze wel gelijk hebben. Ik heb aangeven als het inderdaad zo is ik niet de moeilijkste ben en moet het schuurtje eraf. Dit wilden ze medio september gaan doen. Ik heb inmiddels het schuurtje leeggemaakt. Nu kom ik weer terug van vakantie en is het schuurtje er nog niet af en hebben ze er een hangslot op gedaan. Belachelijk ben echt boos, wat denken ze wel niet. Ik heb zelfs het idee dat ze het gewoon zelf gaan gebruiken. Als dat inderdaad zo is ga ik er wel wat van zeggen want dat wil niet. Ze hoeven steeds bij ons achter de woningen te komen. En ze kunnen toch niet zomaar het schuurtje inpikken? Het is niet van hun. En hoe zit het met de verjaringstermijn? Ik heb echt boos, maar heb geen zin aan rijdende rechter praktijken.
dinsdag 8 oktober 2024 om 09:22
Precies dat stuk grond is van een andere eigenaar (niet van de woningbouwvereniging) is mij altijd verteld en vorige bewoner van mijn woning mocht deze grond gebruiken omdat eigenaar niks met de grond deed. Was alleen maar een onkruid bende en trok ongedierte aan. Ik heb destijds alleen het schuurtje in gebruik genomen, met de rest heb ik niks, geen groene vingers en tijd ontbreekt me ook, om dit stuk te blijven onderhouden. Dus was het nu één grote onkruid bende. Waar ik de laatste dagen samen met hulp van familie druk mee ben geweest om dit enigszins wat toonbaarder te maken. Een kennis van mij had het nummer van de waarschijnlijke eigenaar van het perceel. Deze wil ik bellen en dan moet hij maar komen kijken. Denk toch niet dat hij er wat mee gaat doen. Vast geen geld in investeren. Dan moet hij het maar verkopen. En dan moet hij het ook maar regelen. Maar ik ben ondanks dat de grond waar het schuurtje opstaat niet van mij is, de buurman er een hangslot op heeft gedaan en achter het schuurtje ook al hef één en ander achter heeft gepakt. Het schuurtje is niet van hem, waarschijnlijk alleen de grond.Chienandalou schreef: ↑08-10-2024 07:44Het gaat er juist om dat TO er niets over te zeggen heeft. Maar als ik het goed begrijp is dat stukje grond van een andere eigenaar dan haar huurbaas van de woning. Daar mogen de buren mee in conclaaf over hoeveel van wie is. Het stukje grond is namelijk wel een stuk groter dan het gedeelte wat buren claimen, zij claimen niet dat gehele stuk. Dus die eigenaar mag het regelen met buren en dan zou het best kunnen dat buren gelijk hebben, dat er verjaring is, dat het de eigenaar niks kan schelen, dat buren geen gelijk hebben of …..etc.
En TO zelf kan ook aan die eigenaar vragen of zij het schuurtje mag hebben en in haar eigen tuin mag zetten.
dinsdag 8 oktober 2024 om 09:29
Nu begrijp ik het even niet meer. Dus je wist dat de grond niet bij jouw huis hoorde, maar dacht dat de eigenaar iemand anders was dan de eigenaren van het buurhuis? Maar nu blijkt dat stukje grond bij het buurhuis te horen?
Maar wat wil je dan bereiken met contact opnemen met degene waarvan jij dacht dat het de eigenaar was?
Als de grond van de buren is, dan kunnen ze je hooguit de kans geven het schuurtje eraf te laten/af te breken om ergens anders neer te zetten. Verder heb jij nergens recht op lijkt me.
Recht van overpad zal met de eigenaar van jouw huis/grond (de woningbouw dus) besproken moeten worden.
Maar wat wil je dan bereiken met contact opnemen met degene waarvan jij dacht dat het de eigenaar was?
Als de grond van de buren is, dan kunnen ze je hooguit de kans geven het schuurtje eraf te laten/af te breken om ergens anders neer te zetten. Verder heb jij nergens recht op lijkt me.
Recht van overpad zal met de eigenaar van jouw huis/grond (de woningbouw dus) besproken moeten worden.
dinsdag 8 oktober 2024 om 09:35
Ik vermoed eigenlijk dat dit heel simpel gaat zijn. Het huisje staat (volgens de OP) op hun grond. Het is niet van jou, het is van je buren. En het is hun goed recht om daarmee te doen wat zij willen.
Draai het eens om. Je koopt (voor bizar veel geld tegenwoordig) een huis met een grote tuin en dan krijg je van je buren te horen dat je een stuk van je eigen tuin niet mag gebruiken.
Ja, zo'n schuurtje is handig. Bestel er eentje en zet het in je eigen tuin.
Draai het eens om. Je koopt (voor bizar veel geld tegenwoordig) een huis met een grote tuin en dan krijg je van je buren te horen dat je een stuk van je eigen tuin niet mag gebruiken.
Ja, zo'n schuurtje is handig. Bestel er eentje en zet het in je eigen tuin.
De tand des tijds kan een antieke kast nou juist nét dat karakter geven. Zonde om over te schilderen. Avena.
dinsdag 8 oktober 2024 om 09:42
TO heeft een huurcontract met de eigenaar van de woning. Wat staat er in het huurcontract en wat heeft de verhuurder gezegd over de schuur? Heeft alleen de vorige huurder iets gezegd over de schuur? Of werd de woning verhuurd inclusief de schuur?
De vorige huurder moet de woning opleveren zoals aangeboden. Dit was dus kennelijk inclusief de schuur. De verhuurder heeft dit dus zo geaccepteerd.
Probleem bij de verhuurder leggen om dit op te lossen.
De vorige huurder moet de woning opleveren zoals aangeboden. Dit was dus kennelijk inclusief de schuur. De verhuurder heeft dit dus zo geaccepteerd.
Probleem bij de verhuurder leggen om dit op te lossen.
dinsdag 8 oktober 2024 om 09:46
TO huurt van de woningbouw. Ik begrijp uit de OP dat TO wist dat de grond en het schuurtje niet bij haar woning hoorde.WaterGirl schreef: ↑08-10-2024 09:42TO heeft een huurcontract met de eigenaar van de woning. Wat staat er in het huurcontract en wat heeft de verhuurder gezegd over de schuur? Heeft alleen de vorige huurder iets gezegd over de schuur? Of werd de woning verhuurd inclusief de schuur?
De vorige huurder moet de woning opleveren zoals aangeboden. Dit was dus kennelijk inclusief de schuur. De verhuurder heeft dit dus zo geaccepteerd.
Probleem bij de verhuurder leggen om dit op te lossen.
De woningbouw zegt vast: niet onze grond, niet ons probleem.
Recht van overpad zal wel met de verhuurder besproken moeten worden.
dinsdag 8 oktober 2024 om 10:33
Als de schuur op grond van je buren staat dan is het schuurtje door natrekking hun eigendom geworden. Tenzij…. Verjaring. Dat heeft wat haken en ogen qua bewijs. Maar voor jou is dat niet relevant. Dat is aan je verhuurder. Als jij een schuur fijn vindt dan zal je er in overleg met verhuurder eentje in je eigen tuin moeten bouwen.Draakje1976 schreef: ↑08-10-2024 09:22Precies dat stuk grond is van een andere eigenaar (niet van de woningbouwvereniging) is mij altijd verteld en vorige bewoner van mijn woning mocht deze grond gebruiken omdat eigenaar niks met de grond deed. Was alleen maar een onkruid bende en trok ongedierte aan. Ik heb destijds alleen het schuurtje in gebruik genomen, met de rest heb ik niks, geen groene vingers en tijd ontbreekt me ook, om dit stuk te blijven onderhouden. Dus was het nu één grote onkruid bende. Waar ik de laatste dagen samen met hulp van familie druk mee ben geweest om dit enigszins wat toonbaarder te maken. Een kennis van mij had het nummer van de waarschijnlijke eigenaar van het perceel. Deze wil ik bellen en dan moet hij maar komen kijken. Denk toch niet dat hij er wat mee gaat doen. Vast geen geld in investeren. Dan moet hij het maar verkopen. En dan moet hij het ook maar regelen. Maar ik ben ondanks dat de grond waar het schuurtje opstaat niet van mij is, de buurman er een hangslot op heeft gedaan en achter het schuurtje ook al hef één en ander achter heeft gepakt. Het schuurtje is niet van hem, waarschijnlijk alleen de grond.
dinsdag 8 oktober 2024 om 14:08
Je hebt natuurlijk wel recht op het exclusieve gebruik van je tuin, zolang in het huurcontract niets staat over overpad. Je hebt het recht om je tuin af te zetten met een schutting of een hek, dus je kan de buren verhinderen om naar de deur van de schuur te komen door jouw tuin. Als ze dan die schuur willen gebruiken, maken ze maar een nieuwe deur aan hun eigen kant.
Gaat het om een gezamenlijk stuk pad, samen met de andere huurders, dan wordt het lastiger. Dan nog kan het afgezet, zolang de belanghebbende buren er maar wel door kunnen. Heb je een heel goede reden om het toch af te zetten (hangjongeren die vandalisme plegen of je hond/peuter die de tuin steeds uitloopt of zo) met een afsluitbaar hek, waarbij je de buren een sleutel geeft.
Je hoeft in ieder geval niet zomaar te dulden dat er "vreemden" door je achtertuin gaan.
Mocht de woningbouwvereniging toch ineens melden dat er overpad is voor die andere buren, dan kun je hen ook een sleutel geven als je het afgesloten hebt, maar ga dan zeker ook in overleg met de woningbouw over hoe ze jouw verminderde privacy gaan oplossen.
Gaat het om een gezamenlijk stuk pad, samen met de andere huurders, dan wordt het lastiger. Dan nog kan het afgezet, zolang de belanghebbende buren er maar wel door kunnen. Heb je een heel goede reden om het toch af te zetten (hangjongeren die vandalisme plegen of je hond/peuter die de tuin steeds uitloopt of zo) met een afsluitbaar hek, waarbij je de buren een sleutel geeft.
Je hoeft in ieder geval niet zomaar te dulden dat er "vreemden" door je achtertuin gaan.
Mocht de woningbouwvereniging toch ineens melden dat er overpad is voor die andere buren, dan kun je hen ook een sleutel geven als je het afgesloten hebt, maar ga dan zeker ook in overleg met de woningbouw over hoe ze jouw verminderde privacy gaan oplossen.
dinsdag 8 oktober 2024 om 20:48
woensdag 9 oktober 2024 om 11:55
woensdag 9 oktober 2024 om 11:58
Welnee, dat moet dan juridisch eerst gebeuren. En de verhuurder van de woning kan dan in theorie nog aantonen dat de grond onder het schuurtje door verjaring aan zijn perceel toehoort.Bbubbels schreef: ↑08-10-2024 10:33Als de schuur op grond van je buren staat dan is het schuurtje door natrekking hun eigendom geworden. Tenzij…. Verjaring. Dat heeft wat haken en ogen qua bewijs. Maar voor jou is dat niet relevant. Dat is aan je verhuurder. Als jij een schuur fijn vindt dan zal je er in overleg met verhuurder eentje in je eigen tuin moeten bouwen.
Beide willen dat schuurtje weg hebben, schuurtje is door overdracht nog eigendom van TO dus deze ook zelf afbreken. Zeker omdat als ze de schuur straks wel zelf gaan gebruiken er weer gedoe komt voor recht van overpad.
woensdag 9 oktober 2024 om 14:58
Wat moet juridisch eerst gebeuren? Natrekking is geen overdracht voor nodig hoor. Als je bouwt op iemand anders grond dan wordt dat onroerend goed eigendom van de eigenaar van de grond. Uitzondering is oa bij verjaring.pindakaasmetnootjes schreef: ↑09-10-2024 11:58Welnee, dat moet dan juridisch eerst gebeuren. En de verhuurder van de woning kan dan in theorie nog aantonen dat de grond onder het schuurtje door verjaring aan zijn perceel toehoort.
Beide willen dat schuurtje weg hebben, schuurtje is door overdracht nog eigendom van TO dus deze ook zelf afbreken. Zeker omdat als ze de schuur straks wel zelf gaan gebruiken er weer gedoe komt voor recht van overpad.
TO is juist geen eigenaar want 1) hij huurt en 2) hij zegt zelf dat de schuur niet op zijn perceel staat.
woensdag 9 oktober 2024 om 15:23
En verhuurder is ook niet door verjaring eigenaar geworden van dat stuk, want die heeft nooit iets gedaan om ‘zich als eigenaar te gedragen’.Bbubbels schreef: ↑09-10-2024 14:58Wat moet juridisch eerst gebeuren? Natrekking is geen overdracht voor nodig hoor. Als je bouwt op iemand anders grond dan wordt dat onroerend goed eigendom van de eigenaar van de grond. Uitzondering is oa bij verjaring.
TO is juist geen eigenaar want 1) hij huurt en 2) hij zegt zelf dat de schuur niet op zijn perceel staat.
Als de situatie is zoals beschreven:
-TO huurt de woning zonder vermelding van de schuur
-TO heeft het schuurtje overgenomen direct van de vorige bewoner
-Die bewoner heeft dat schuurtje daar geplaatst met toestemming van degene van wie hij dacht dat het de eigenaar was
-kadastraal is de grond onder de schuur van de nieuwe buren
Dan is het vrij eenvoudig. TO heeft op geen enkele grond recht op dat stukje grond. Het schuurtje is door natrekking van degene van wie de grond is. Als dat volgens het kadaster de nieuwe buren zijn, is het niet logisch dat er nu een andere eigenaar zou zijn. TO niet, want die is huurder, de verhuurder niet, want die heeft nooit gedaan alsof het hun grond was, en de buurman van wie TO dácht dat de grond was niet, want die heeft ook zeker de afgelopen 10 jaar op geen enkele manier gehandeld alsof het zijn grond was. Dan blijft dus gewoon de kadastrale situatie over, zonder extra moeilijkheden. Dat TO dat niet leuk vindt, is een tweede, maar niet erg relevant.
Als deze veronderstellingen kloppen (over kadaster en huurcontract van TO), hoeft er ook niemand iets onderling uit te vechten of juridisch op te eisen. Dan kunnen de buren gewoon zo gaan bouwen op dat stukje grond. Het schuurtje zou dan door natrekking ook van hen zijn, al zou ik als ik hen was TO aanbieden om het mee te nemen en op eigen terrein te plaatsen. Hoeven zij het niet af te breken. Maar dat ben ik.
woensdag 9 oktober 2024 om 15:26
Wat betreft het recht van overpad hangt het af wat er in de eigendomsakte van de grond staat. Die heeft de verhuurder van TO, en die moet dat dus opzoeken.
Staat daar een recht van overpad in, dan hebben de buren daar gewoon recht op, wederom of TO dat leuk vindt of niet. TO kan dan wel bij de verhuurder klagen omdat het woongenot minder is, en huurverlaging oid proberen te regelen. Maar het overpad laten verbieden gaat niet lukken.
Staat er in de eigendomsakte niks over een recht van overpad, dan is dat er dus niet, en hebben de buren nergens recht op. En dan snap ik heel goed dat TO er ook weinig zin in heeft om dat toch te verlenen. Zou ik ook niet doen.
Staat daar een recht van overpad in, dan hebben de buren daar gewoon recht op, wederom of TO dat leuk vindt of niet. TO kan dan wel bij de verhuurder klagen omdat het woongenot minder is, en huurverlaging oid proberen te regelen. Maar het overpad laten verbieden gaat niet lukken.
Staat er in de eigendomsakte niks over een recht van overpad, dan is dat er dus niet, en hebben de buren nergens recht op. En dan snap ik heel goed dat TO er ook weinig zin in heeft om dat toch te verlenen. Zou ik ook niet doen.
woensdag 9 oktober 2024 om 16:02
Eens!nausicaa schreef: ↑09-10-2024 15:23En verhuurder is ook niet door verjaring eigenaar geworden van dat stuk, want die heeft nooit iets gedaan om ‘zich als eigenaar te gedragen’.
Als de situatie is zoals beschreven:
-TO huurt de woning zonder vermelding van de schuur
-TO heeft het schuurtje overgenomen direct van de vorige bewoner
-Die bewoner heeft dat schuurtje daar geplaatst met toestemming van degene van wie hij dacht dat het de eigenaar was
-kadastraal is de grond onder de schuur van de nieuwe buren
Dan is het vrij eenvoudig. TO heeft op geen enkele grond recht op dat stukje grond. Het schuurtje is door natrekking van degene van wie de grond is. Als dat volgens het kadaster de nieuwe buren zijn, is het niet logisch dat er nu een andere eigenaar zou zijn. TO niet, want die is huurder, de verhuurder niet, want die heeft nooit gedaan alsof het hun grond was, en de buurman van wie TO dácht dat de grond was niet, want die heeft ook zeker de afgelopen 10 jaar op geen enkele manier gehandeld alsof het zijn grond was. Dan blijft dus gewoon de kadastrale situatie over, zonder extra moeilijkheden. Dat TO dat niet leuk vindt, is een tweede, maar niet erg relevant.
Als deze veronderstellingen kloppen (over kadaster en huurcontract van TO), hoeft er ook niemand iets onderling uit te vechten of juridisch op te eisen. Dan kunnen de buren gewoon zo gaan bouwen op dat stukje grond. Het schuurtje zou dan door natrekking ook van hen zijn, al zou ik als ik hen was TO aanbieden om het mee te nemen en op eigen terrein te plaatsen. Hoeven zij het niet af te breken. Maar dat ben ik.
woensdag 9 oktober 2024 om 16:06
TO, je hebt het schuurtje "stilzwijgend" overgenomen, dus gewoon in gebruik genomen zonder dat daar afspraken over zijn gemaakt.
Het schuurtje behoort dus toe aan de mensen van wie de grond is.
Je kunt ze wel vragen om de ingang aan hun kant te laten maken zodat een recht van overpad aan jouw kant niet nodig is.
Het schuurtje behoort dus toe aan de mensen van wie de grond is.
Je kunt ze wel vragen om de ingang aan hun kant te laten maken zodat een recht van overpad aan jouw kant niet nodig is.
woensdag 9 oktober 2024 om 16:23
Volgens mij kan TO wel het recht van opstal krijgen door verjaring. Ze wordt dan geen eigenaar van de grond, maar ze mag dan de schuur blijven gebruiken.nausicaa schreef: ↑09-10-2024 15:23En verhuurder is ook niet door verjaring eigenaar geworden van dat stuk, want die heeft nooit iets gedaan om ‘zich als eigenaar te gedragen’.
Als de situatie is zoals beschreven:
-TO huurt de woning zonder vermelding van de schuur
-TO heeft het schuurtje overgenomen direct van de vorige bewoner
-Die bewoner heeft dat schuurtje daar geplaatst met toestemming van degene van wie hij dacht dat het de eigenaar was
-kadastraal is de grond onder de schuur van de nieuwe buren
Dan is het vrij eenvoudig. TO heeft op geen enkele grond recht op dat stukje grond. Het schuurtje is door natrekking van degene van wie de grond is. Als dat volgens het kadaster de nieuwe buren zijn, is het niet logisch dat er nu een andere eigenaar zou zijn. TO niet, want die is huurder, de verhuurder niet, want die heeft nooit gedaan alsof het hun grond was, en de buurman van wie TO dácht dat de grond was niet, want die heeft ook zeker de afgelopen 10 jaar op geen enkele manier gehandeld alsof het zijn grond was. Dan blijft dus gewoon de kadastrale situatie over, zonder extra moeilijkheden. Dat TO dat niet leuk vindt, is een tweede, maar niet erg relevant.
Als deze veronderstellingen kloppen (over kadaster en huurcontract van TO), hoeft er ook niemand iets onderling uit te vechten of juridisch op te eisen. Dan kunnen de buren gewoon zo gaan bouwen op dat stukje grond. Het schuurtje zou dan door natrekking ook van hen zijn, al zou ik als ik hen was TO aanbieden om het mee te nemen en op eigen terrein te plaatsen. Hoeven zij het niet af te breken. Maar dat ben ik.
woensdag 9 oktober 2024 om 19:16
Dat is een heel ingewikkelde, wat een schuurtje niet waard is. Voor zover ik kan vinden kan een recht van opstal alleen verjaren als je dat recht ook had. Dan moet een en ander dus vastgelegd zijn. Hoewel dat raar klinkt.
Ik denk in elk geval dat het de moeite niet is voor een schuurtje.
woensdag 9 oktober 2024 om 19:44
Het schuurtje heeft nooit officieel bij de huur van het huis van TO gehoord dus TO of de woningbouw vereniging is niet de eigenaar ervan. Het schuurtje is dus van de buren die het huis inclusief de grond en opstallen hebben gekocht.
woensdag 9 oktober 2024 om 19:59
Volgens mij hoeft dat niet.nausicaa schreef: ↑09-10-2024 19:16Dat is een heel ingewikkelde, wat een schuurtje niet waard is. Voor zover ik kan vinden kan een recht van opstal alleen verjaren als je dat recht ook had. Dan moet een en ander dus vastgelegd zijn. Hoewel dat raar klinkt.
Ik denk in elk geval dat het de moeite niet is voor een schuurtje.
https://uitspraken.rechtspraak.nl/detai ... S:2016:229
Het gaat dan om het stukje brandgang.
Verder eens.
woensdag 9 oktober 2024 om 22:15
Die had ik ook gezien, maar daar gaat het om een partij die wèl recht van opstal had op iets aangrenzends, en daarmee enige reden had om aan te nemen dat dit er ook bij hoorde. Dat is bij TO niet van toepassing.Safrat schreef: ↑09-10-2024 19:59Volgens mij hoeft dat niet.
https://uitspraken.rechtspraak.nl/detai ... S:2016:229
Het gaat dan om het stukje brandgang.
Verder eens.
Ik acht de kans dat een rechter een stukje van 8m2 met een recht van opstal gaat belasten waarvan de houder van dat recht geen eigenaar is van de naastgelegen grond en het enige opgebouwde een schuurtje is waarvan TO al akkoord was met afbreken niet erg groot. Maar je weet het nooit. Persoonlijk zou ik mijn energie in iets anders steken.
donderdag 10 oktober 2024 om 09:57
"Een recht van opstal kan, naast vestiging, ook ontstaan door verjaring. Daarvoor is een onafgebroken bezit, mits de opstaller te goeder trouw is, van tien jaren nodig. Is er geen sprake van goede trouw, dan ontstaat het opstalrecht pas na twintig jaren. Er bestaan echter situaties waarbij geen opstalrecht kan ontstaan door verjaring. Bijvoorbeeld als de onderliggende grond wordt gehuurd. Daarbij moet overigens opgemerkt dat hierover in de rechtspraak wisselend wordt gedacht."nausicaa schreef: ↑09-10-2024 22:15Die had ik ook gezien, maar daar gaat het om een partij die wèl recht van opstal had op iets aangrenzends, en daarmee enige reden had om aan te nemen dat dit er ook bij hoorde. Dat is bij TO niet van toepassing.
Ik acht de kans dat een rechter een stukje van 8m2 met een recht van opstal gaat belasten waarvan de houder van dat recht geen eigenaar is van de naastgelegen grond en het enige opgebouwde een schuurtje is waarvan TO al akkoord was met afbreken niet erg groot. Maar je weet het nooit. Persoonlijk zou ik mijn energie in iets anders steken.
Ik denk niet dat een gevestigd recht van opstal een voorwaarde is, maar wellicht is het wel belangrijk voor de verjaringstermijn.
Ik noem het trouwens alleen maar om TO wat meer munitie te geven, want ze voelt zich voor de gek gehouden. Volgens mij is het ook niet juist om op grond van alleen de kadastrale kaart dat schuurtje te claimen.
donderdag 10 oktober 2024 om 10:11
Dat bij uitzondering een recht van opstal ook kan worden gevestigd door verjaring (overigens niet op grond van de wet, maar er is kennelijk wel jurisprudentie) is helemaal niet relevant voor TO. TO moet dit lekker uit handen geven. Hij is geen partij in deze discussie. Dat hij gebruiker is/was van de schuur mag zo zijn. Maar ik zou als ik TO was lekker die schuur leeg laten en de buren in gesprek laten gaan met de woningbouw of die derde die claimt eigenaar te zijn van de grond. De kans dat TO als rechthebbende van de schuur wordt aangemerkt in the end schat ik exht op nihil.Safrat schreef: ↑10-10-2024 09:57"Een recht van opstal kan, naast vestiging, ook ontstaan door verjaring. Daarvoor is een onafgebroken bezit, mits de opstaller te goeder trouw is, van tien jaren nodig. Is er geen sprake van goede trouw, dan ontstaat het opstalrecht pas na twintig jaren. Er bestaan echter situaties waarbij geen opstalrecht kan ontstaan door verjaring. Bijvoorbeeld als de onderliggende grond wordt gehuurd. Daarbij moet overigens opgemerkt dat hierover in de rechtspraak wisselend wordt gedacht."
Ik denk niet dat een gevestigd recht van opstal een voorwaarde is, maar wellicht is het wel belangrijk voor de verjaringstermijn.
Ik noem het trouwens alleen maar om TO wat meer munitie te geven, want ze voelt zich voor de gek gehouden. Volgens mij is het ook niet juist om op grond van alleen de kadastrale kaart dat schuurtje te claimen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
