Geld & Recht
alle pijlers
Vraag over berekening percentage bezitten woning
woensdag 6 september 2023 om 11:24
Mijn vriend en ik hebben een huis gekocht samen (zonder hypotheek). Vriend heeft veel meer eigen geld ingebracht dan ik, dus we hebben vast laten leggen welk percentage van mij is en wat van hem. In de toekomst wil ik graag een groter gedeelte van het huis bezitten. We zijn nu aan het uitrekenen hoeveel percent ik per jaar kan bijkopen. Maar we vragen ons nu af op welke basis we de berekening moeten doen. Is dit de aankoopwaarde van de woning of de geschatte waarde van de woning op het moment dat ik me meer wil inkopen?
Voorbeeld (fictief):
Het huis hebben we gekocht voor 200.000 euro
Bij aanschaf heb ik 20.000 euro betaald, waardoor ik 10% eigenaar ben
Over 3 jaar is het huis 250.000 euro waard. Ik wil dan weer voor 20.000 euro extra inkopen. Krijg ik dan 10% extra erbij of krijg ik dan maar 8% erbij?
Voorbeeld (fictief):
Het huis hebben we gekocht voor 200.000 euro
Bij aanschaf heb ik 20.000 euro betaald, waardoor ik 10% eigenaar ben
Over 3 jaar is het huis 250.000 euro waard. Ik wil dan weer voor 20.000 euro extra inkopen. Krijg ik dan 10% extra erbij of krijg ik dan maar 8% erbij?
woensdag 6 september 2023 om 13:07
Tja, ik zou zeggen: je kijkt wat de woning waard is op het moment dat je je in gaat kopen. Maar ga je dan iedere keer een taxatie laten uitvoeren? Of ga je dat zelf een beetje schatten op basis van wat de woningen in de buurt doen? En laat je dit dan ook iedere keer vastleggen bij de notaris?
No one ever made a difference by being like everyone else.
woensdag 6 september 2023 om 13:11
Dat laatste zou ik in ieder geval niet doen; iedere keer notariskosten, kadasterkosten en overdrachtsbelasting - daar zou ik geen zin in hebben…intothewild schreef: ↑06-09-2023 13:07Tja, ik zou zeggen: je kijkt wat de woning waard is op het moment dat je je in gaat kopen. Maar ga je dan iedere keer een taxatie laten uitvoeren? Of ga je dat zelf een beetje schatten op basis van wat de woningen in de buurt doen? En laat je dit dan ook iedere keer vastleggen bij de notaris?
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 6 september 2023 om 13:16
Ik zou zeggen aankoopwaarde aanhouden, en eventuele overwaarde pas bij verkoop evenredig berekenen met hoeveel ieder dan bezit. Overwaarde is ook niets, tot je het in je handen hebt. Stel, jij koopt je in als het huis 300k waard is, ipv de 200k toen jullie het kochten. Maar als jullie het verkopen is het weer 200k waard. Dat is toch gek?
Als jij je nu inkoopt op wat het waard is als er overwaarde is, kost het jou meer dan je vriend heeft gekost, dat lijkt me oneerlijk. Zelfde geldt als de prijzen zal een, dan zou jij je voordeliger in kunnen kopen dan je vriend, wat me ook oneerlijk lijkt.
Als jij je nu inkoopt op wat het waard is als er overwaarde is, kost het jou meer dan je vriend heeft gekost, dat lijkt me oneerlijk. Zelfde geldt als de prijzen zal een, dan zou jij je voordeliger in kunnen kopen dan je vriend, wat me ook oneerlijk lijkt.
Hope for the best, plan for the worst - Jack Reacher
woensdag 6 september 2023 om 13:18
Maar wie krijgt dan dat geld wat zij meer inlegt dan haar vriend? Want als ze zich straks tot 50% heeft ingelegd, heeft ze meer betaald dan hij. Krijgt hij dan wat zij meer betaald dan hem? Waarom?intothewild schreef: ↑06-09-2023 13:07Tja, ik zou zeggen: je kijkt wat de woning waard is op het moment dat je je in gaat kopen. Maar ga je dan iedere keer een taxatie laten uitvoeren? Of ga je dat zelf een beetje schatten op basis van wat de woningen in de buurt doen? En laat je dit dan ook iedere keer vastleggen bij de notaris?
Hope for the best, plan for the worst - Jack Reacher
woensdag 6 september 2023 om 13:31
Een andere optie is bezit én hypotheek vanaf het begin 50-50 en dat jij dan een lening bij hem afsluit voor die extra inleg die je in stapjes aflost, óf die open blijft staan tot een eventuele verkoop van het huis.
De haken en ogen daarvan moet je je door de notaris laten uitleggen, maar dit lijkt me handiger dan echt steeds een stukje huis erbij kopen.
De haken en ogen daarvan moet je je door de notaris laten uitleggen, maar dit lijkt me handiger dan echt steeds een stukje huis erbij kopen.
lariba wijzigde dit bericht op 06-09-2023 16:03
Reden: Niet goed gelezen.
Reden: Niet goed gelezen.
0.97% gewijzigd
woensdag 6 september 2023 om 13:39
Er is geen hypotheek staat er volgens mij; die gaan ze dan toch ook niet alsnog aan om deze reden?Lariba schreef: ↑06-09-2023 13:31Een andere optie is bezit én hypotheek vanaf het begin 50-50 en dat jij dan een lening bij hem afsluit voor die extra inleg die je in stapjes aflost, óf die open blijft staan tot een eventuele verkoop van het huis.
De haken en ogen daarvan moet je je door de notaris laten uitleggen, maar dit lijkt me handiger dan echt steeds een stukje huis erbij kopen.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 6 september 2023 om 13:50
Waarom wil je graag dat je allebei even veel eigenaar wordt van het huis?
Volgens mij haal je je heel veel op de hals namelijk als je dat op deze manier wilt doen.
En ik kan me voorstellen dat als je geld naar je partner over maakt voor het huis dat je dan ook een scheve situatie krijgt omdat hij al een regulier inkomen heeft en lage kosten (want geen hypotheek op het huis) en dat hij dus elk maand aanzienlijk meer te besteden heeft.
Daarom zou ik kijken naar een andere manier om je doel te behalen dan via huiseigenaarschap
Volgens mij haal je je heel veel op de hals namelijk als je dat op deze manier wilt doen.
En ik kan me voorstellen dat als je geld naar je partner over maakt voor het huis dat je dan ook een scheve situatie krijgt omdat hij al een regulier inkomen heeft en lage kosten (want geen hypotheek op het huis) en dat hij dus elk maand aanzienlijk meer te besteden heeft.
Daarom zou ik kijken naar een andere manier om je doel te behalen dan via huiseigenaarschap
woensdag 6 september 2023 om 13:56
Puur zakelijk zou ik zeggen dat je dan een % betaalt van de waarde op dat moment. Zo zou ik het regelen met iemand waarmee ik geen emotionele band heb.
Nu hebben jullie een relatie dus jullie relatie is niet puur zakelijk. Dus dan kun je gewoon af spreken waar je je samen prettig bij voelt. Dus dat kan ook zijn dat je uit gaat van de oorspronkelijke prijs.
Nu hebben jullie een relatie dus jullie relatie is niet puur zakelijk. Dus dan kun je gewoon af spreken waar je je samen prettig bij voelt. Dus dat kan ook zijn dat je uit gaat van de oorspronkelijke prijs.
woensdag 6 september 2023 om 14:50
Ik vind het niet slim. Het kost veel geld om dat elke keer officieel vast te leggen bij de notaris en als je het onderling regelt is het maar de vraag of je daar bij een eventueel conflict echt iets aan hebt terwijl er een notarieel document ligt wat iets anders aangeeft dan jullie onderlinge papiertje.
woensdag 6 september 2023 om 15:09
Dit hebben wij toen gedaan. Weliswaar zonder hypotheek dan. Ik legde €75.000 in, de andere partij €100.000 en ik sloot bij hem ook een lening af voor de resterende €25.000. Die heb ik toen in 5 jaar afbetaald en daarna waren we beiden op gelijke stand.Lariba schreef: ↑06-09-2023 13:31Een andere optie is bezit én hypotheek vanaf het begin 50-50 en dat jij dan een lening bij hem afsluit voor die extra inleg die je in stapjes aflost, óf die open blijft staan tot een eventuele verkoop van het huis.
De haken en ogen daarvan moet je je door de notaris laten uitleggen, maar dit lijkt me handiger dan echt steeds een stukje huis erbij kopen.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 6 september 2023 om 15:12
Waarom? Ik vroeg al eerder: wat vind je als het huis in waarde daalt, vind je het dan nog steeds fijn als je meer van het huis bezit?Sneeuwvlok16 schreef: ↑06-09-2023 11:24In de toekomst wil ik graag een groter gedeelte van het huis bezitten.
Kennelijk wil je een soort eigen pot opbouwen en daar is niks mis mee, maar er zijn meer manieren om dat te doen dan via het bezit van een huis. Ga eens praten met een notaris of financieel adviseur.
woensdag 6 september 2023 om 15:14
Hoe werkt dat dan? Want jij hebt uiteindelijk 100.000 betaald: 75K inleg en 25K aan lening.
Maar die andere partij heeft uiteindelijk 75K betaald: eerst 100K en daarna weer 25K van jou gekregen. Dat is niet gelijk. Of zat het anders?
woensdag 6 september 2023 om 15:20
Ik lees het als 100.000 plus 25.000 uitgeleend. Dus 125.000 en die 25.000 kreeg hij terug.
72jelle wijzigde dit bericht op 06-09-2023 15:22
5.70% gewijzigd
woensdag 6 september 2023 om 15:21
Nee, uiteindelijk hebben we ieder €100.000 ingelegd. Maar €25.000 van mijn €100.000 heb ik eerst bij hem geleend.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 6 september 2023 om 16:05
Nee, natuurlijk niet. Maar daar had ik even overheen gelezen. De rest van de mogelijke constructie blijft dan gewoon overeind: bezit huis 50-50 en TO heeft een X schuld bij partner.
woensdag 6 september 2023 om 16:13
Het had wel gekund; beiden een hypotheek aangaan waarbij de draagplicht voor die hypotheek volledig bij TO komt te liggen en TO kan zich dan in één keer inkopen tot de helft van de woning. Maar het is nogal omslachtig ja….
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 6 september 2023 om 16:33
Volgens mij is het huis al geleverd maar waarom zou een notaris niet akkoord kunnen gaan met een levering in een andere verhouding?
Als mensen voldoende zijn gewezen op de nadelen maar ze willen het toch, dan kan dat toch?
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 6 september 2023 om 16:48
Daarom zeg ik ook, vraag om advies bij de notaris. Er wordt zelden zo met aandelen gewerkt eerder 50-50 met een samenlevingsovereenkomst.
Als kopers dit bij ons aangeven nodigen we ze uit voor een advies. Leggen vast wat er besproken is.
Willen ze dan alsnog dan prima maar nooit zomaar “ o u wilt 10-90? Prima”
Er staat nergens dat er geleverd is maar dat ze gekocht heeft
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
