Geld & Recht
alle pijlers
Vraag over berekening percentage bezitten woning
woensdag 6 september 2023 om 11:24
Mijn vriend en ik hebben een huis gekocht samen (zonder hypotheek). Vriend heeft veel meer eigen geld ingebracht dan ik, dus we hebben vast laten leggen welk percentage van mij is en wat van hem. In de toekomst wil ik graag een groter gedeelte van het huis bezitten. We zijn nu aan het uitrekenen hoeveel percent ik per jaar kan bijkopen. Maar we vragen ons nu af op welke basis we de berekening moeten doen. Is dit de aankoopwaarde van de woning of de geschatte waarde van de woning op het moment dat ik me meer wil inkopen?
Voorbeeld (fictief):
Het huis hebben we gekocht voor 200.000 euro
Bij aanschaf heb ik 20.000 euro betaald, waardoor ik 10% eigenaar ben
Over 3 jaar is het huis 250.000 euro waard. Ik wil dan weer voor 20.000 euro extra inkopen. Krijg ik dan 10% extra erbij of krijg ik dan maar 8% erbij?
Voorbeeld (fictief):
Het huis hebben we gekocht voor 200.000 euro
Bij aanschaf heb ik 20.000 euro betaald, waardoor ik 10% eigenaar ben
Over 3 jaar is het huis 250.000 euro waard. Ik wil dan weer voor 20.000 euro extra inkopen. Krijg ik dan 10% extra erbij of krijg ik dan maar 8% erbij?
woensdag 6 september 2023 om 16:50
woensdag 6 september 2023 om 16:56
Het is een fictief voorbeeld.yoshe schreef: ↑06-09-2023 16:50Waarom denk jij dat je huis meer waard wordt? En nog wel 50k. Dat gaat niet vanzelf en is ook geen vanzelfsprekendheid.
Gaan jullie investeren, bijv. in kunststof kozijnen, zonnepanelen, nieuwe keuken en badkamer? Dan kun je denk ik beter daar goede afspraken over maken én dat goed vastleggen.
woensdag 6 september 2023 om 17:02
Ik zou zeggen over de aanschafwaarde, dus 10%.
Hij betaalt 180.000 en jij 20.000. Dus 10%.
3 jaar later betaal jij 20.000 aan hem, dus per saldo heeft hij 160.000 betaald en jij 40.000. Dus jij hebt dan 20% betaald.
Stel jij zou hem over een paar jaar 80.000 betalen ipv 20.000. Dan hebben jullie beiden 100.000 betaald en ieder dus 50%. Het zou raar zijn dat jij dan maar 10% + 80.000/250.000 = 10% + 32% = 42% eigenaar zou zijn.
Ik vraag me wel af hoe je dat steeds wil gaan vastleggen.
Hij betaalt 180.000 en jij 20.000. Dus 10%.
3 jaar later betaal jij 20.000 aan hem, dus per saldo heeft hij 160.000 betaald en jij 40.000. Dus jij hebt dan 20% betaald.
Stel jij zou hem over een paar jaar 80.000 betalen ipv 20.000. Dan hebben jullie beiden 100.000 betaald en ieder dus 50%. Het zou raar zijn dat jij dan maar 10% + 80.000/250.000 = 10% + 32% = 42% eigenaar zou zijn.
Ik vraag me wel af hoe je dat steeds wil gaan vastleggen.
woensdag 6 september 2023 om 17:07
TO, jullie zijn niet getrouwd (of geregistreerd partner) in gemeenschap van goederen neem ik aan? Als je zo iedere keer een stuk huis koopt van je partner ben je waarschijnlijk ook steeds 2% overdrachtsbelasting schuldig.
Ik zou hier echt niet aan beginnen. Jullie hebben het percentage vastliggen nu, en daar zou ik het bij houden. Ook lekker makkelijk rekenen als het huis een andere waarde heeft bij verkoop.
Ik zou hier echt niet aan beginnen. Jullie hebben het percentage vastliggen nu, en daar zou ik het bij houden. Ook lekker makkelijk rekenen als het huis een andere waarde heeft bij verkoop.
Coffee is never my cup of tea
woensdag 6 september 2023 om 17:08
(Reactie op Pelle:)
Juist vanwege dit geknutsel is het dus handiger een geldbedrag te lenen van partner (of bank) en in delen terug te betalen. In plaats van stukjes huis met steeds een andere fictieve waarde.
Edit: Maar in dit geval is het huis kennelijk al gekocht dus de verdeling in eigenaarschap ligt ook al vast. Dan kan 'mijn' idee dus niet meer.
Juist vanwege dit geknutsel is het dus handiger een geldbedrag te lenen van partner (of bank) en in delen terug te betalen. In plaats van stukjes huis met steeds een andere fictieve waarde.
Edit: Maar in dit geval is het huis kennelijk al gekocht dus de verdeling in eigenaarschap ligt ook al vast. Dan kan 'mijn' idee dus niet meer.
woensdag 6 september 2023 om 17:52
Het staat er inderdaad niet maar uit de mededeling ‘zonder hypotheek’ en ‘aandelen vast laten leggen’ heb ik afgeleid dat er al wel geleverd was.katrien31 schreef: ↑06-09-2023 16:48Daarom zeg ik ook, vraag om advies bij de notaris. Er wordt zelden zo met aandelen gewerkt eerder 50-50 met een samenlevingsovereenkomst.
Als kopers dit bij ons aangeven nodigen we ze uit voor een advies. Leggen vast wat er besproken is.
Willen ze dan alsnog dan prima maar nooit zomaar “ o u wilt 10-90? Prima”
Er staat nergens dat er geleverd is maar dat ze gekocht heeft
Misschien dat TO even helderheid kan verschaffen? Want als er nog niet geleverd zou zijn is de situatie natuurlijk wel anders!
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 6 september 2023 om 19:16
Voor beide valt iets te zeggen. Je kunt zeggen: beiden evenveel betaald, dus gelijk eigendom. Maar je kunt net zo goed zeggen: vriend heeft langer geld in het huis vastgelegd, dus ook recht op meer (over)waarde. Mensen gaan hier nog wel eens voorbij aan het feit dat je door je geld in een huis vast te zetten a) een risico neemt en b) niks anders met dat geld kunt doen wat iets zou opleveren. Je kunt net zo goed zeggen dat het raar zou zijn als vriend jarenlang geld in dat huis heeft zitten, maar daar niet de vruchten van mag plukken.Pelle schreef: ↑06-09-2023 17:02Ik zou zeggen over de aanschafwaarde, dus 10%.
Hij betaalt 180.000 en jij 20.000. Dus 10%.
3 jaar later betaal jij 20.000 aan hem, dus per saldo heeft hij 160.000 betaald en jij 40.000. Dus jij hebt dan 20% betaald.
Stel jij zou hem over een paar jaar 80.000 betalen ipv 20.000. Dan hebben jullie beiden 100.000 betaald en ieder dus 50%. Het zou raar zijn dat jij dan maar 10% + 80.000/250.000 = 10% + 32% = 42% eigenaar zou zijn.
Ik vraag me wel af hoe je dat steeds wil gaan vastleggen.
woensdag 6 september 2023 om 19:51
eckano schreef: ↑06-09-2023 17:52Het staat er inderdaad niet maar uit de mededeling ‘zonder hypotheek’ en ‘aandelen vast laten leggen’ heb ik afgeleid dat er al wel geleverd was.
Misschien dat TO even helderheid kan verschaffen? Want als er nog niet geleverd zou zijn is de situatie natuurlijk wel anders!
Vooral dit: Vriend heeft veel meer eigen geld ingebracht dan ik, dus we hebben vast laten leggen welk percentage van mij is en wat van hem.
Het is al gebeurd/gedaan. Beetje laat om dan nu nog te gaan nadenken over hoe je meer eigenaar wil worden.
woensdag 6 september 2023 om 21:32
Maar dan is het dus een notaris die niet doorvraagt want echt elke keer een stukje overdragen? Nee dat zou geen enkele notaris adviseren. Hier zou altijd een adviesgesprek vooraf aan gaan en dan was het zo niet gedaan met dat idee om elke keer stukje te kopen mag ik hopen
donderdag 7 september 2023 om 06:28
katrien31 schreef: ↑06-09-2023 21:32Maar dan is het dus een notaris die niet doorvraagt want echt elke keer een stukje overdragen? Nee dat zou geen enkele notaris adviseren. Hier zou altijd een adviesgesprek vooraf aan gaan en dan was het zo niet gedaan met dat idee om elke keer stukje te kopen mag ik hopen
Nee dat lijkt me een gegeven, want het is toch heel duidelijk dat dit idee niet bij een notaris vandaan komt, zo ondoordacht. Het kan dat ze nu pas bedenkt dat ze steeds meer bezit wil en bij de notaris alleen gesproken is over de inleg en verdeling. Het kan ook dat ze een zo goedkoop mogelijk pakket/notaris gekozen hebben om het te regelen en er dus helemaal geen adviesgesprek is geweest.
donderdag 7 september 2023 om 07:29
Het lijkt me ook dat een notaris had geadviseerd om zelfs als je per se met 90-10 wilt beginnen en dan aandelen wilt bijkopen, in ieder geval van tevoren af te spreken en vast te leggen hoe de prijs van die aandelen berekend wordt. Dus wat TO en partner nu achteraf aan het uitvogelen zijn.S-Groot schreef: ↑07-09-2023 06:28Nee dat lijkt me een gegeven, want het is toch heel duidelijk dat dit idee niet bij een notaris vandaan komt, zo ondoordacht. Het kan dat ze nu pas bedenkt dat ze steeds meer bezit wil en bij de notaris alleen gesproken is over de inleg en verdeling. Het kan ook dat ze een zo goedkoop mogelijk pakket/notaris gekozen hebben om het te regelen en er dus helemaal geen adviesgesprek is geweest.
TO, is er wel een samenlevingscontract en zijn er testamenten?
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
