Thuis
alle pijlers
Biedingstactiek
maandag 24 oktober 2022 om 10:21
Hallo allemaal,
Ik ben samen met mijn vriend en dochter op zoek naar een grotere woning. De huizenmarkt is op zn zachtst gezegd op het moment: bijzonder en eerlijk gezegd weet ik niet zo heel goed wat nu te doen..
Er staat op funda een leuk huis te koop. Maar te duur op dit moment voor ons. Het huis staat al lang te koop op funda en is in prijs gezakt. Ik weet via via dat de koper graag van het huis af wil. Ik wil nu graag een bezichtiging plannen en eventueel een flink lager bod uitbrengen dan de vraagprijs. Wie heeft er verstand van bieden en heeft een idee hoe ik dit tactisch handig kan spelen?
Ik ben benieuwd! Alvast bedankt voor het meedenken!
Ik ben samen met mijn vriend en dochter op zoek naar een grotere woning. De huizenmarkt is op zn zachtst gezegd op het moment: bijzonder en eerlijk gezegd weet ik niet zo heel goed wat nu te doen..
Er staat op funda een leuk huis te koop. Maar te duur op dit moment voor ons. Het huis staat al lang te koop op funda en is in prijs gezakt. Ik weet via via dat de koper graag van het huis af wil. Ik wil nu graag een bezichtiging plannen en eventueel een flink lager bod uitbrengen dan de vraagprijs. Wie heeft er verstand van bieden en heeft een idee hoe ik dit tactisch handig kan spelen?
Ik ben benieuwd! Alvast bedankt voor het meedenken!
ariekanarie wijzigde dit bericht op 24-10-2022 11:11
1.60% gewijzigd
maandag 24 oktober 2022 om 14:30
Precies, de kans is klein maar je kan het altijd proberen.Irregular_Choice schreef: ↑24-10-2022 14:2875 lager dan de oorspronkelijke vraagprijs lijkt me wel heel veel minder. Denk niet dat ze daarop in zullen gaan. Maar je kan het altijd proberen. Ik zou alleen wel een aankoopmakelaar meenemen.
maandag 24 oktober 2022 om 14:32
maandag 24 oktober 2022 om 14:38
Vanuit de verkoper gezien maak je echt geen kans. Stel die mensen betalen 1000 hypotheek per maand voor dat huis en lossen ook nog steeds af. Dan betekent 50.000 onder de vraagprijs verkopen dat ze het ook nog 4 jaar te koop kunnen laten staan met hetzelfde of beter resultaat financieel.
Als verkoper zou ik er alleen op ingaan als je 400 als startbod doet om mee te gaan onderhandelen om dan bijvoorbeeld op 430 te eindigen
Als verkoper zou ik er alleen op ingaan als je 400 als startbod doet om mee te gaan onderhandelen om dan bijvoorbeeld op 430 te eindigen
maandag 24 oktober 2022 om 14:39
Ik zou gaan bezichtigen, mocht je de kopers zelf treffen maar anders bij de makelaar super-enthousiast doen over het huis en dan je 4 ton bieden als uiterst bod. Sorry, meer dan dit kan ik gewoon echt niet betalen.
Met zo'n laag bod heb je een gunfactor nodig.
Sommige mensen denken de prijs omlaag te krijgen door over alle minpunten opzichtig te gaan mopperen. Maar a) dat is een doorzichtige tactiek en b) je jaagt mensen ermee tegen je in het harnas. Reactie is dan al snel: dan koop je het toch niet?
Met zo'n laag bod heb je een gunfactor nodig.
Sommige mensen denken de prijs omlaag te krijgen door over alle minpunten opzichtig te gaan mopperen. Maar a) dat is een doorzichtige tactiek en b) je jaagt mensen ermee tegen je in het harnas. Reactie is dan al snel: dan koop je het toch niet?
maandag 24 oktober 2022 om 14:40
Wij hebben een huis gekocht wat 2 maanden te koop stond voor 469.500 euro.Ariekanarie schreef: ↑24-10-2022 14:34@ mag ik vragen zeeschelp hoeveel jullie destijds hebben onder geboden?
We hebben 415.000 geboden en het werd geaccepteerd. Wat wel een belangrijk verschil is is dat het hele huis gerenoveerd moest worden - daarom duurde de verkoop vermoed ik wel even. We hebben echt letterlijk alles gedaan, elektra, afvoer, isolatie, ramen, echt noem het maar op en het moest gebeuren. Alles wat je je kunt bedenken hebben we verbouwd. Alles was oud en rot. We hebben het huis gekocht vanwege de top locatie en zijn er heel blij mee maar we hebben er nog bijna 2 ton tegenaan gegooid. Het was het waard want het is recentelijk op veel meer getaxeerd maar het was wel een flinke klus die naast geld ook veel tijd en stress heeft gekost. We hebben wel super geluk trouwens, als ik kijk naar recente verkopen in de straat snap ik niet waarom deze na 2 maanden nog steeds te koop was.
Daarnaast was de eigenaresse overleden en kochten wij het van de dochter. Die zal er snel vanaf hebben gewild vanwege overdrachtsbelasting en het huis was hypotheekvrij dus elk bedrag was mooi meegenomen voor haar.
Heel eerlijk denk ik niet dat het vergelijkbaar is met jouw situatie en ik zou wel ook mn ernstige twijfels hebben bij een huis in die prijsklasse - waar heel veel mensen in zitten - en dat instapklaar is. Waarom verkoopt het dan niet?
zeeschelp wijzigde dit bericht op 24-10-2022 14:43
7.00% gewijzigd
maandag 24 oktober 2022 om 14:41
Ligt ook erg aan de regio en prijscategorie. Ik heb januari 2020 ook onder de vraagprijs kunnen kopen maar wel in het Noorden van Nederland. En dat stond al 2 jaar te koop. In de randstad lukte dat ons niet. Was voor hier een erg duur huis maar voor de randstad gemiddeld.
maandag 24 oktober 2022 om 14:49
Ik denk vooral regio. Ook huizen boven de 500.000 werden hier snel verkocht en boven de vraagprijs.EefjeEverzwijn schreef: ↑24-10-2022 14:41Ligt ook erg aan de regio en prijscategorie. Ik heb januari 2020 ook onder de vraagprijs kunnen kopen maar wel in het Noorden van Nederland. En dat stond al 2 jaar te koop. In de randstad lukte dat ons niet. Was voor hier een erg duur huis maar voor de randstad gemiddeld.
maandag 24 oktober 2022 om 15:12
Ja, of een aankoop makelaar als signaal dat je serieus bent. Iemand die out of the blue super enthousiast gaat lopen doen maar wel sorry sorry 50.000 euro lager biedt, kan overkomen als een cowboy. Een avonturier die gewoon maar wat probeert als spelletje in de hoop dat de verkoper dom is. Dus de kunst lijkt me om wel serieus over te komen en te laten blijken dat je echt wel begrijpt wat ieders positie is.
maandag 24 oktober 2022 om 15:58
maandag 24 oktober 2022 om 17:59
Dit advies lees ik vaker en snap ik eigenlijk niet. Verkopers weten meestal prima wat hun woning nu waard is, waarvoor zij het ooit hebben gekocht lijkt me totaal irrelevant. Mis ik iets? Kan iemand het mij uitleggen?
Ik snap dat het soms handig kan zijn om te weten dat mensen er vooral snel vanaf willen, zodat je wellicht scherper kunt bieden zonder voorbehoud van financiering (doe dit wel alleen als je echt geen of nauwelijks financiering nodig hebt!).
Ik heb zelf in 2013 een huis gekocht voor €150.000, voor €80.000 verbouwd en vorig jaar te koop gezet voor €375.000. Toen kwam er ook een potentiële koper mij vertellen dat ik er zelf ook lang niet zoveel voor had betaald (ehhh, dat weet ik zelf ook wel). Toch heeft de uiteindelijke koper wel €460.000 zonder voorwaarden betaald.
maandag 24 oktober 2022 om 18:03
Je schijnt het maar niet te willen geloven, maar wij zitten in een populaire stad buiten de randstad, maar ook weer niet al te ver, 30min van Utrecht ongeveer. Dus niet ergens in Noord Groningen ofzo
maandag 24 oktober 2022 om 19:14
Dan denk ik dat je vooral ontzettend veel geluk hebt gehad. Hier gaan de huizen nog steeds ver boven de vraagprijs weg en zijn binnen een week verkocht. Ook in Coronatijd.
maandag 24 oktober 2022 om 19:26
Tuurlijk, we hebben er op ingespeeld en geluk gehad dat het werkte. Het is niet te vergelijken met de situatie van TONoekie-Noek schreef: ↑24-10-2022 19:14Dan denk ik dat je vooral ontzettend veel geluk hebt gehad. Hier gaan de huizen nog steeds ver boven de vraagprijs weg en zijn binnen een week verkocht. Ook in Coronatijd.
maandag 24 oktober 2022 om 19:34
maandag 24 oktober 2022 om 19:56
Ik reageerde niet op jou. En eerder heb ik al aangegeven dat ik gewoon erg verbaasd was omdat ik andere ervaringen had. Ik zeg nergens en insinueer nergens dat ik je niet geloof.
Maar ik reageerde op het prijsklasse en of regioverschil. in coronatijd gingen ook de huizen van 600.000 tot 800.000 als warme broodjes. Dus daarom denk ik meer aan het regioverschil. En dat is/was er gewoon. Maar dat sloeg helemaal niet op jouw verhaal.
maandag 24 oktober 2022 om 20:08
Er is aan het begin van corona een korte paniekperiode geweest waarin mensen dachten ‘o jee stort nu alles in?’. Met de vorige huizencrisis in het geheugen geen gekke gedachte. Het duurde niet lang en het zette niet door. Maar dat is achteraf praten. Precies op dat moment gebruik maken van die paniek om een verkoper over de streep te trekken kan heel lucratief zijn geweest voor sommigen.Pelle schreef: ↑24-10-2022 19:56Ik reageerde niet op jou. En eerder heb ik al aangegeven dat ik gewoon erg verbaasd was omdat ik andere ervaringen had. Ik zeg nergens en insinueer nergens dat ik je niet geloof.
Maar ik reageerde op het prijsklasse en of regioverschil. in coronatijd gingen ook de huizen van 600.000 tot 800.000 als warme broodjes. Dus daarom denk ik meer aan het regioverschil. En dat is/was er gewoon. Maar dat sloeg helemaal niet op jouw verhaal.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
