Thuis
alle pijlers
Eerst kopen of eerst verkopen?
maandag 19 december 2022 om 13:25
Wij zijn op zoek naar een nieuw huis. Waar het de afgelopen tijd handig was om eerst een nieuw huis te kopen alvorens je huidige huis te verkopen, heeft de markt nu wel een kantelpunt bereikt waardoor inmiddels wordt aangeraden (door makelaars) toch weer eerst je huidige huis te verkopen en daarna pas een nieuw huis te kopen. Echter staan er ook nog amper huizen te koop, wat maakt dat mijn man en ik dit ontzettend spannend vinden. Wat nou als we niet binnen +- een half jaar een nieuw huis kunnen vinden? Maar tegelijk: wat nou als we een nieuw huis kopen maar de prijzen blijven zakken en we ons huidige huis niet (voor de noodzakelijke prijs) verkocht krijgen?
Extra info: wij hebben op dit moment een hypotheekvrij huis en willen het nieuwe huis kopen van de opbrengst van het oude huis (met een overbruggingshypotheek indien we eerst kopen). We kunnen eventueel een kleine hypotheek nemen maar liever niet. We hebben geen haast met verhuizen, maar hebben nu al zo lang gewacht door diverse omstandigheden (waaronder de bizarre woningmarkt van de afgelopen paar jaar) dat we dit liever niet nog voor onbepaalde tijd aankijken. Ook omdat we over een aantal maanden toch wel op zoek moeten naar een basisschool voor onze zoon en dan wel willen weten in welke plaats/wijk we moeten zoeken.
Wij zullen vast niet de enige woningzoekers zijn op dit moment die hiermee zitten. Voor degenen die nu ook op zoek zijn naar een andere koopwoning: hoe denken jullie hierover? Wat zijn voor jullie belangrijke overwegingen om rekening mee te houden en waar kiezen jullie voor?
Extra info: wij hebben op dit moment een hypotheekvrij huis en willen het nieuwe huis kopen van de opbrengst van het oude huis (met een overbruggingshypotheek indien we eerst kopen). We kunnen eventueel een kleine hypotheek nemen maar liever niet. We hebben geen haast met verhuizen, maar hebben nu al zo lang gewacht door diverse omstandigheden (waaronder de bizarre woningmarkt van de afgelopen paar jaar) dat we dit liever niet nog voor onbepaalde tijd aankijken. Ook omdat we over een aantal maanden toch wel op zoek moeten naar een basisschool voor onze zoon en dan wel willen weten in welke plaats/wijk we moeten zoeken.
Wij zullen vast niet de enige woningzoekers zijn op dit moment die hiermee zitten. Voor degenen die nu ook op zoek zijn naar een andere koopwoning: hoe denken jullie hierover? Wat zijn voor jullie belangrijke overwegingen om rekening mee te houden en waar kiezen jullie voor?
maandag 19 december 2022 om 13:49
Bij mij in de straat staan 3 huizen al maanden te koop, in een gewilde wijk, dat waren ooit woningen die niet eens de kans kregen om op Funda staan..... Ik zou in deze markt als je kan, eerst verkopen en dan pas kopen..
Edit: gemaakt ik bedoelde het andersom, sorry!
Edit: gemaakt ik bedoelde het andersom, sorry!
pizzavreter wijzigde dit bericht op 19-12-2022 14:17
11.48% gewijzigd
maandag 19 december 2022 om 13:53
Ja okee, maar wat koop je dan?? Hier is niks hoor...PizzaVreter schreef: ↑19-12-2022 13:49Bij mij in de straat staan 3 huizen al maanden te koop, in een gewilde wijk, dat waren ooit woningen die niet eens de kans kregen om op Funda staan..... Ik zou in deze markt als je kan, eerst kopen en dan pas verkopen..
Liever extra kosten maken dan maandenlang geen dak boven je hoofd.
maandag 19 december 2022 om 13:54
Wij hebben eerst verkocht. Daar ben ik heel blij mee want toch echt wel minder gekregen dan begin dit jaar door (meerdere) makelaars voorspeld werd. Maar wij kunnen wel makkelijk even overbruggen in huur/vakantiehuis als we niet gelijk aansluitend een ander goed huis vinden. Dus dan is deze strategie wat makkelijker.
maandag 19 december 2022 om 13:54
Tsja. Ik kocht ooit een ander huis vlak voor de kredietcrisis en moest toen die ongeveer op het hoogtepunt was mijn huis verkopen. Ik zat toen bijna een jaar met dubbele lasten.
Toen zei ik, wat er ook gebeurt, ik koop nooit meer voordat ik verkocht heb. Heb daarna geen verhuisplannen meer gehad maar hoe gek de huizenmarkt ook zal zijn, ik heb mijn lesje toen geleerd. Dan nog liever tijdelijk duur huren in plaats van de enorme stress van toen. Ik zou dus zeker het advies van de makelaar volgen. Maar wel geheel gebaseerd op mijn eigen ervaring dus.
Toen zei ik, wat er ook gebeurt, ik koop nooit meer voordat ik verkocht heb. Heb daarna geen verhuisplannen meer gehad maar hoe gek de huizenmarkt ook zal zijn, ik heb mijn lesje toen geleerd. Dan nog liever tijdelijk duur huren in plaats van de enorme stress van toen. Ik zou dus zeker het advies van de makelaar volgen. Maar wel geheel gebaseerd op mijn eigen ervaring dus.
maandag 19 december 2022 om 14:17
Ik bedoelde het andersomSimpeleZiel schreef: ↑19-12-2022 13:53Ja okee, maar wat koop je dan?? Hier is niks hoor...
Liever extra kosten maken dan maandenlang geen dak boven je hoofd.
maandag 19 december 2022 om 14:25
Wij hebben eind september gekocht en begin oktober ons eigen huis te koop gezet. Dat is een mooi huis in een gewilde wijk in een gewilde stad, maar staat nu toch al 2 maanden te koop. En onze vraagprijs is in onze buurt dan zelfs nog eerder aan de lage dan aan de hoge kant. We krijgen waarschijnlijk fors minder dan verwacht voor deze woning, maar kunnen die klap gelukkig goed opvangen.
En hoe stressvol en vervelend deze situatie ook is: onze nieuwe woning was de eerste woning die we in anderhalf jaar hebben gezien die al onze wensen aantikte. Het was een kans die we niet wilden laten lopen en waarschijnlijk ook een woning waar we de komende 20 jaar willen blijven. Als we eerst hadden verkocht en daarna hadden gekocht dan hadden we waarschijnlijk in de stress gezeten dat we geen geschikte woning hadden kunnen vinden.
Met een hypotheekvrije woning neem ik aan dat je ook wel een klap kunt opvangen, dus ik zou nog steeds eerst kopen en dan verkopen. Zeker omdat het aanbod nog altijd beperkt is. Maar reken erop dat je dan minder kunt krijgen dan je hoopt en het een tijdje kan duren voordat je je huis hebt verkocht. Alternatief is nog een jaartje wachten voordat de markt weer wat meer rust heeft gevonden.
En hoe stressvol en vervelend deze situatie ook is: onze nieuwe woning was de eerste woning die we in anderhalf jaar hebben gezien die al onze wensen aantikte. Het was een kans die we niet wilden laten lopen en waarschijnlijk ook een woning waar we de komende 20 jaar willen blijven. Als we eerst hadden verkocht en daarna hadden gekocht dan hadden we waarschijnlijk in de stress gezeten dat we geen geschikte woning hadden kunnen vinden.
Met een hypotheekvrije woning neem ik aan dat je ook wel een klap kunt opvangen, dus ik zou nog steeds eerst kopen en dan verkopen. Zeker omdat het aanbod nog altijd beperkt is. Maar reken erop dat je dan minder kunt krijgen dan je hoopt en het een tijdje kan duren voordat je je huis hebt verkocht. Alternatief is nog een jaartje wachten voordat de markt weer wat meer rust heeft gevonden.
maandag 19 december 2022 om 14:40
Oh ja sorry ik las je verkeerd denk ik!
maandag 19 december 2022 om 14:54
Heel lastig in deze markt; ik snap dat je niet dakloos wilt worden maar ik heb inmiddels toch ook alweer een aantal dossiers voorbij zien komen waarbij mensen de koopovereenkomst moesten ontbinden omdat ze hun eigen woning tegen de verwachtingen in nog niet hadden verkocht....
En dat kost je dan gewoon 10% boete, plus de schade die verkopers lijden omdat ze hun huis nu niet hebben verkocht - dat wil je ook niet hoor.
En omdat huizen minder snel verkocht worden is er ook altijd wat te kiezen dus ik zou op dit moment eerst verkopen en dan kopen.
En dat kost je dan gewoon 10% boete, plus de schade die verkopers lijden omdat ze hun huis nu niet hebben verkocht - dat wil je ook niet hoor.
En omdat huizen minder snel verkocht worden is er ook altijd wat te kiezen dus ik zou op dit moment eerst verkopen en dan kopen.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
maandag 19 december 2022 om 16:09
Toevallig gisteren met vriendinnen besproken. Bij ons in het dorp zie je echt een enorme dip. Woningen staan steeds langer te koop. Er komen er wel steeds meer bij (o.a. vanwege een nieuwbouwproject waar mensen een woning hebben gekocht en nu hun huis kwijt moeten) mar ze gaan langzaam en er staan er zelfs al enkele op die meer dan 6 maanden te koop staan voor een in mijn ogen geen hele gekke prijs. Echter..... en daar zit wel d'r angel zijj de prijzen weliswaar iets gezakt (maar niet extreem) maar de rente juist wel. De prijs van een woning zoals nu aangeboden was leuk en enigsinds oké met rente van 1,5 of 2 % maar niet mer een rente van 4 of meer %.
Je hebt een hypotheekvrijhuis dus je kunt natuurlijk wel iets opvangen, maar het lijkt mij ook dat, aangezien je zegt geen hypotheek(Of kleine hypotheek) te willen je vrij afhankelijk bent van de verkoopprijs. Met eerst verkopen heb je wel zekerheid natuurlijk en desnoods een tijdje huren.
Je hebt een hypotheekvrijhuis dus je kunt natuurlijk wel iets opvangen, maar het lijkt mij ook dat, aangezien je zegt geen hypotheek(Of kleine hypotheek) te willen je vrij afhankelijk bent van de verkoopprijs. Met eerst verkopen heb je wel zekerheid natuurlijk en desnoods een tijdje huren.
maandag 19 december 2022 om 16:41
Is dat nieuwe huis een speld in een hooiberg of zie je nu al genoeg leuks staan. Zijn jullie kieskeurig?
Zou je dat nieuwe huis ook makkelijk helemaal gefinancierd kunnen krijgen? Liever geen hypotheek snap ik. Maar is het heel erg als die er toch komt.
Zou je je huidige huis tijdelijk kunnen en willen verhuren als je het niet kwijt kan.
Waarom neem je uberhaupt geen twee huizen? 1 in de verhuur is misschien mooi redement.
Zou je dat nieuwe huis ook makkelijk helemaal gefinancierd kunnen krijgen? Liever geen hypotheek snap ik. Maar is het heel erg als die er toch komt.
Zou je je huidige huis tijdelijk kunnen en willen verhuren als je het niet kwijt kan.
Waarom neem je uberhaupt geen twee huizen? 1 in de verhuur is misschien mooi redement.
maandag 19 december 2022 om 16:53
maandag 19 december 2022 om 16:55
Chamaedorea schreef: ↑19-12-2022 16:53Financieel zou dat wel kunnen maar ik zou niet weten hoe we op dit moment aan een huurhuis komen. Je komt er nergens tussen in deze regio...
Dat is jammer, ik wens je sterkte.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
maandag 19 december 2022 om 16:58
Kieskeurig niet echt, maar keuze is er momenteel amper. In het dorp wat we nu voor ogen hebben staan maar 3 huizen binnen ons budget (4 ton) te koop, en dat is heus geen klein of duur dorp (ook in hogere prijsklasses staat vrijwel niets te koop).sneeuwwitje80 schreef: ↑19-12-2022 16:41Is dat nieuwe huis een speld in een hooiberg of zie je nu al genoeg leuks staan. Zijn jullie kieskeurig?
Helemaal financieren zou niet lukken, we kunnen op dit moment max 150.000 hypotheek krijgen.sneeuwwitje80 schreef: ↑19-12-2022 16:41Zou je dat nieuwe huis ook makkelijk helemaal gefinancierd kunnen krijgen? Liever geen hypotheek snap ik. Maar is het heel erg als die er toch komt.
Zie hierboven: we kunnen een nieuw huis niet volledig met hypotheek financieren dus zijn afhankelijk van de opbrengt / overbruggingshypotheek (wat maar een korte looptijd heeft). We kunnen dus niet zomaar het huidige huis een jaar verhuren bijvoorbeeld. Daarnaast ben ik ook bang wat dat doet met de verkoopbaarheid van het huis.sneeuwwitje80 schreef: ↑19-12-2022 16:41Zou je je huidige huis tijdelijk kunnen en willen verhuren als je het niet kwijt kan.
Zo rijk zijn we nou ook weer nietsneeuwwitje80 schreef: ↑19-12-2022 16:41Waarom neem je uberhaupt geen twee huizen? 1 in de verhuur is misschien mooi redement.
maandag 19 december 2022 om 17:02
Lastig he. Ik kijk al langere tijd veel op Funda, we zijn niet heel serieus op zoek maar staan ook niet afwijzend tegenover een wat kleiner huis of appartement, of een horecapand met woning of, als het aan mijn man ligt, een huis in het buitengebied. Hoe dan ook, ik houd het allemaal nauwlettend in de gaten. En dus is het mij ook opgevallen dat er in onze straat nu al een maand of zes twee huizen te koop staan. Het zijn mooie gezinswoningen waar toch veel belangstelling voor zou moeten zijn, voorheen waren de huizen in onze straat vaak al verkocht zodra er een bord in de tuin stond of zelfs al daarvoor. Ik zou daarom op dit moment zeker niet durven kopen zonder dat ons eigen huis al verkocht is. Maar andersom is ook lastig, want wat als je dan niets kunt vinden? Wij kunnen onze hypotheek meenemen met behoud van de rente (ik heb die een paar jaar terug bij oversluiten van de hypotheek voor 30 jaar vastgezet), maar als we iets zouden kopen dat wat duurder is, is dat extra stuk hypotheek natuurlijk veel hoger in rente. Zo is het niet meer interessant.
Dus, ik lees graag mee. Ik vrees dat de woningmarkt nog erger op slot komt te zitten nu.
Dus, ik lees graag mee. Ik vrees dat de woningmarkt nog erger op slot komt te zitten nu.
Wat gij niet wilt dat u geschiedt, doe dat ook een ander niet.
maandag 19 december 2022 om 17:10
Hier in de buurt komen weinig huizen te koop en als ze te koop komen zijn ze zo weg en kom je er bijna niet tussen.
Ik zou dus oujken naar hoeveel winingen er te koop zijn die eventueel geschikt zijn voor jullie. Zijn dat er meerdere in een prijscatagorie waarin minder mensen zoeken zounik eerst verlopen. Zijn het er weinig tot geen, zelf eerst iets kopen en dan zelf te koop zetten.
Ik zou dus oujken naar hoeveel winingen er te koop zijn die eventueel geschikt zijn voor jullie. Zijn dat er meerdere in een prijscatagorie waarin minder mensen zoeken zounik eerst verlopen. Zijn het er weinig tot geen, zelf eerst iets kopen en dan zelf te koop zetten.
maandag 19 december 2022 om 17:19
maandag 19 december 2022 om 18:28
Familielid in de makelaardij in de Randstad geeft aan dat appartementen nog steeds als warme broodjes over de toonbank gaan (want veelal goed geïsoleerd en lagere energiekosten en goed openbaar vervoer dus geen auto nodig) maar huizen in plaatsen aan de rand in de Randstad het moeilijk hebben (want vrijstaand of half vrijstaand, vaak ouder, slecht geïsoleerd en oubollig van binnen dus hoge verbouwkosten en verder van voorzieningen.)
Hangt dus af van wat je hebt en wat je zoekt.
Hangt dus af van wat je hebt en wat je zoekt.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
maandag 19 december 2022 om 18:38
Dan mag je kennis eens in Rotterdam noord komen kijken, huizen/appartementen staan al maanden te koop. Bij mij in de straat alleen al 3 woningen die meer dan 3 maanden te koop staan. Op mijn ochtend wandeling naar en van Rotterdam CS tel ik al zeker 3 maanden lang minimaal 25 te koop bordjes. Ooit, kwamen deze woningen niet eens op een makelaar site omdat ze als zoete broodjes over de bank gingen. Maar nu...SweetFirefly schreef: ↑19-12-2022 18:28Familielid in de makelaardij in de Randstad geeft aan dat appartementen nog steeds als warme broodjes over de toonbank gaan (want veelal goed geïsoleerd en lagere energiekosten en goed openbaar vervoer dus geen auto nodig) maar huizen in plaatsen aan de rand in de Randstad het moeilijk hebben (want vrijstaand of half vrijstaand, vaak ouder, slecht geïsoleerd en oubollig van binnen dus hoge verbouwkosten en verder van voorzieningen.)
Hangt dus af van wat je hebt en wat je zoekt.
pizzavreter wijzigde dit bericht op 19-12-2022 19:32
0.15% gewijzigd
maandag 19 december 2022 om 19:12
Hier in de buurt zie ik ook ineens huizen langer te koop staan. Ik woon in een populaire wijk met afwisselende huizen maar wel allemaal energielabel A. Toch lijkt de vaart er wel uit. Tot eind vorig jaar kreeg ik bijna wekelijks een briefje in de brievenbus of ik mijn huis via hen wilde verkopen. Dat is nu ook gestopt. Ik zou dan ook stemmen op eerst verkopen.
dinsdag 20 december 2022 om 04:13
In Rotterdam noord zijn die woningen dan ook schreeuwend duur, dat zou ik er ook niet over hebben. Die bovenwoning was prima voor €175.000, toen ik keek in 2013. Maar nu 3 ton voor diezelfde woning, hell noPizzaVreter schreef: ↑19-12-2022 18:38Dan mag je kennis eens in Rotterdam noord komen kijken, huizen/appartementen staan al maanden te koop. Bij mij in de straat alleen al 3 woningen die meer dan 3 maanden te koop staan. Op mijn ochtend wandeling naar en van Rotterdam CS tel ik al zeker 3 maanden lang minimaal 25 te koop bordjes. Ooit, kwamen deze woningen niet eens op een makelaar site omdat ze als zoete broodjes over de bank gingen. Maar nu...
dinsdag 20 december 2022 om 21:37
Dat klopt ook wel, de prijzen liggen daar extreem hoog. Mensen zoeken nu de omliggende gemeentes op. Prijzen liggen wat lager,dicht bij Rotterdam en voorzieningen. Wij wonen vlak bij Rotterdam, met OV zit je er zo. Appartementen en eengezinswoningen (tot ongeveer 375.000) zijn hier nog steeds zo weg.PizzaVreter schreef: ↑19-12-2022 18:38Dan mag je kennis eens in Rotterdam noord komen kijken, huizen/appartementen staan al maanden te koop. Bij mij in de straat alleen al 3 woningen die meer dan 3 maanden te koop staan. Op mijn ochtend wandeling naar en van Rotterdam CS tel ik al zeker 3 maanden lang minimaal 25 te koop bordjes. Ooit, kwamen deze woningen niet eens op een makelaar site omdat ze als zoete broodjes over de bank gingen. Maar nu...
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
