Frustraties om de verkoopmakelaar

Yppe vrijdag 11 augustus 2023 om 19:39

Update want misschien leest niet iedereen alle reacties:

Hoi allemaal,

Bedankt voor de reacties tot nu toe! Heeft me wel een paar goede inzichten gegeven en geholpen dingen ook op een andere manier te bekijken.

Mijn partner en ik hebben vandaag contact gehad met de verkoopmakelaar.

Een heel fijn weekend gewenst verder voor iedereen!

———————————————-

Hallo lieve forum leden,

Zoals de titel al zegt moet ik even mijn frustraties kwijt.
Mijn partner en ik hebben deze week geboden op een huis in regio Noord-Holland (geen starters). Na wat over en weer bieden hebben we vandaag een eindbod gehad van de verkoper (in de middag). De verkoopmakelaar drong er op aan dat wij vandaag nog uitsluitsel zouden geven.

Mijn partner en ik zijn op dit moment (door een ziek familielid aan de andere kant van het land en een weekendcursus voor werk) niet in de gelegenheid om snel met elkaar te schakelen. De verkoopmakelaar en verkopers waren hier vanaf het begin van op de hoogte en we hebben dit nogmaals aangegeven vandaag.

Nu hebben we einde dag nog reactie gehad waarbij de verkoopmakelaar zei dat, zodra mijn partner en ik elkaar gesproken hebben, ook meteen kunnen bevestigen per mail of we ingaan op dit bod en ze de koop kunnen sluiten. Ze werken niet in het weekend maar gaan hiervoor de mail regelmatig checken.

Ja pffff, hallo! Hiervan breekt nou echt mijn klomp. Ik snap dat de verkoopmakelaar graaf zijn commissie ontvangt, maar zij gaan toch echt niet bepalen wanneer wij reactie geven.. Het gaat nou ook niet bepaald om een pakje boter wat je koopt.

Vind het heel erg jammer hoe dit nu gaat en we hebben hier beide geen fijn gevoel bij. Aan de ene kant is het een mooi huis en waren we erg enthousiast, maar je zou toch bijna zeggen van ‘als het zo moet, bekijk het maar.’
Dan denk ik nu ook weer even terug aan hoe het vroeger ging, ook niet perfect, maar wel wat minder hectisch en respectvoller naar elkaar toe.

En jullie? Hebben jullie tips, of wil je ook even spuien over je eigen ervaringen? Laat ze hier maar achter

yppe wijzigde dit bericht op 12-08-2023 23:15
Reden: Status update

10.47% gewijzigd

Anoniem_66f1068fbefb8 zaterdag 12 augustus 2023 om 12:43

Dan wacht je toch nog even? Die verkopers laten het ook niet schieten op een uurtje hoor, die zijn nu ook geïnvesteerd. Gewoon vanavond of morgenochtend laten weten als dat lukt.

Yppe zaterdag 12 augustus 2023 om 12:46

asimov schreef: ↑
12-08-2023 10:25
Wij hadden ook een verschrikkelijke verkoopmakelaar (wij waren de kopers). Hij reageerde niet op ons bod (had ook niet aan de kopers doorgegeven dat wij een bod hadden gedaan) en uiteindelijk zijn wij er onderling met de kopers uit gekomen. Hier was hij toen ook boos over en heeft ons geprobeerd het zo moeilijk mogelijk te maken.

Is zoiets ook niet strafbaar? Volgens mij is een makelaar verplicht om elke bieding aan de verkoper door te geven. Al zou het om iets belachelijks als €10 gaan.

Fijn dat jullie er toen met de verkopers wel nog uitgekomen zijn! Die zullen achteraf ook niet blij geweest zijn met de aanpak van de makelaar.. je zou zo de verkoop van je huis mislopen.

Theeleutje zaterdag 12 augustus 2023 om 12:57

Je schrijft dat jullie al een aantal keren over en weer aan het bieden zijn geweest en dat de verkopers nu een eindbod neer hebben gelegd. Ze zijn dus la een poosje met jullie bezeig maar jullie dus ook met hen. Jij en je partner zullen toch wel samen een uiterste prijs hebben afgesproken?

AprilLudgate zaterdag 12 augustus 2023 om 14:20

Yppe schreef: ↑
12-08-2023 09:17
Ik denk dat veel mensen ook wel gevoelig kunnen zijn voor zo’n verkoopmakelaar. Zeker als je iets graag wilt.

Dat is ook de reden waarom een aankoopmakelaar kan helpen. Die heeft bekijkt het zakelijk en laat de emotie (van het graag willen hebben van een huis) er buiten. En verkoopmakelaars hebben vaak al binnen een paar minuten door of mensen het echt heel graag willen.

AprilLudgate zaterdag 12 augustus 2023 om 14:22

Yppe schreef: ↑
12-08-2023 12:40
Klopt. We hebben inderdaad voor we een eerste bod deden al met elkaar overlegd tot waar we willen gaan.

Het eindbod van de verkoper ligt alleen heel dicht bij wat wij voor onszelf als max hadden bedacht (financieel is het eindbod voor ons mogelijk). Dus nu was de vraag willen we dan toch het eindbod van de verkoper accepteren of onze poot stijf houden met het risico dat we het huis mislopen. Vooral omdat we over ons afgesproken bedrag heen zouden gaan willen we hier nog wel goed over nadenken en niet binnen 1 uur de beslissing moeten maken.

Dan is het toch simpel: als het tegenbod boven budget gaat dan stopt het. Maar als je toch aandurft: als tegenbod al dicht bij jullie maximum zit hoef je er toch ook niet zolang over na te denken. Hoe groot is het gat?

Marianneke zaterdag 12 augustus 2023 om 14:24

Yppe schreef: ↑
12-08-2023 12:40
Klopt. We hebben inderdaad voor we een eerste bod deden al met elkaar overlegd tot waar we willen gaan.

Het eindbod van de verkoper ligt alleen heel dicht bij wat wij voor onszelf als max hadden bedacht (financieel is het eindbod voor ons mogelijk). Dus nu was de vraag willen we dan toch het eindbod van de verkoper accepteren of onze poot stijf houden met het risico dat we het huis mislopen. Vooral omdat we over ons afgesproken bedrag heen zouden gaan willen we hier nog wel goed over nadenken en niet binnen 1 uur de beslissing moeten maken.

Het is jullie goed recht om er rustig over na te denken hoor, in het weekend zullen ze toch niet snel een ander bod krijgen. Maar ik vind jullie wel een beetje moeilijk doen eerlijk gezegd. Ik weet niet hoe dicht het bij jullie max ligt. Bij ons ging het om 5000 euro, en daar waren wij het via whatsapp binnen 3 minuten over eens.
Maar goed, het is geen pakje boter, laat je niet opjagen, neem een gedegen beslissing, ook al ben je daar pas morgenavond uit.

Coffee is never my cup of tea

Marianneke zaterdag 12 augustus 2023 om 14:26

Yppe schreef: ↑
12-08-2023 12:46
Is zoiets ook niet strafbaar? Volgens mij is een makelaar verplicht om elke bieding aan de verkoper door te geven. Al zou het om iets belachelijks als €10 gaan.

Een makelaar hoeft niet het hele biedingsproces vertraging te laten oplopen voor een belachelijk bod. Als er meer gegadigden zijn zou een flauwe bieder zo het hele proces kunnen frusteren omdat de makelaar officieel niet met een ander mag onderhandelen als er nog een bod open staat.
In de praktijk heeft een verkoper wel een minimum afgesproken met een makelaar, en mag de makelaar biedingen die lager zijn zonder verder overleg direct afwijzen.

Coffee is never my cup of tea

S-Groot zaterdag 12 augustus 2023 om 14:39

Jullie laten je ego erg bepalend zijn, niet heel handig bij een grote aankoop als dit. Laat al die ruis gewoon lekker los en ga bedenken of je dit bedrag over hebt voor dit huis en of dit bedrag nog een goede/gezonde/verstandige uitgave is voor jullie.

Anoniem_6571ca2817b65 zaterdag 12 augustus 2023 om 14:52

Ik vind je ook wel een beetje ingewikkeld doen hoor, ik vind de vraag wel meevallen en ik denk dat de opmerking over het hele weekend beschikbaar zijn juist bedoeld is als een soort service/betrokkenheid jullie kant op. Zodat jullie reactie zsm bij de verkopende partij terecht komt.

Overigens kan ik me wel voorstellen dat waar het vroeger het meer was van “denk er nog eens goed over na” nu meer is “je moet snel handelen anders ben je te laat” en dat is ook gewoon waar.

En stel je voor je ligt 5.000 uit elkaar, daar hebben jullie nu afzonderlijk van elkaar over kunnen nadenken. Na een telefoontje ben je daar dan toch ook wel gewoon uit? En dat kun je dan toch gewoon doorgeven?

Anoniem_65537e7f5e90c zaterdag 12 augustus 2023 om 15:11

Wat valt er in vredesnaam nog allemaal te bespreken als je al een paar keer over en weer geboden hebt?

Je vindt het misschien gewoon super spannend om de definitieve ‘ja’ of ‘nee’ te geven. Maar dat is jouw ding, daar kan een makelaar niet zoveel aan doen. Die doet gewoon zijn werk namens de verkopende partij. En zij weten (zoals iederen hier op Viva) dat je niet nog eens 3 dagen hoeft na te denken over een finaal bod in een onderhandeling.

Jaja007 zaterdag 12 augustus 2023 om 18:14

S-Groot schreef: ↑
12-08-2023 14:39
Jullie laten je ego erg bepalend zijn, niet heel handig bij een grote aankoop als dit. Laat al die ruis gewoon lekker los en ga bedenken of je dit bedrag over hebt voor dit huis en of dit bedrag nog een goede/gezonde/verstandige uitgave is voor jullie.

Dit.

Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.

Anoniem_65bb31fd8d251 zaterdag 12 augustus 2023 om 18:34

Zakelijk blijven! Dit klinkt eerlijk gezegd als iets waar je snel uit zou moeten zijn met je partner. Als je elkaar deze middag hebt kunnen spreken, zou ik ook vandaag nog reageren naar de verkoopmakelaar.

Enerzijds inderdaad irritant dat gepush maar voor beide partijen prettig om het vlot af te ronden.

Yppe zaterdag 12 augustus 2023 om 19:19

Hoi allemaal,

Bedankt voor de reacties tot nu toe! Heeft me wel een paar goede inzichten gegeven en geholpen dingen ook op een andere manier te bekijken.

Mijn partner en ik hebben vandaag contact gehad met de verkoopmakelaar.

Een heel fijn weekend gewenst verder voor iedereen!

Oh-happy-day zaterdag 12 augustus 2023 om 19:37

Ik snap jou niet helemaal Yppe. Je hebt wel tijd om hier op het forum te zitten maar geen tijd om met je partner te overleggen over wat jullie willen. Jullie zijn al over en weer aan het bieden, dan zul je toch wel weten wat je uiteindelijk wilt en wat het je waard is. Ik vind het vreemd.

Anoniem_6666bc69b907a zaterdag 12 augustus 2023 om 20:54

Oh-happy-day schreef: ↑
12-08-2023 19:37
Ik snap jou niet helemaal Yppe. Je hebt wel tijd om hier op het forum te zitten maar geen tijd om met je partner te overleggen over wat jullie willen. Jullie zijn al over en weer aan het bieden, dan zul je toch wel weten wat je uiteindelijk wilt en wat het je waard is. Ik vind het vreemd.

Dat kan toch aan het schema van partner liggen?
Wat raar dat je denkt dat zij bij jou verantwoording moet afleggen

Oh-happy-day zaterdag 12 augustus 2023 om 22:37

smulrol schreef: ↑
12-08-2023 20:54
Dat kan toch aan het schema van partner liggen?
Wat raar dat je denkt dat zij bij jou verantwoording moet afleggen

Dat hoeft ze bij mij niet. Maar ik vind het vreemd dat het om zoiets als een aankoop van een huis een probleem is om contact met je partner te hebben in deze tijd, zoals ik al schreef.

Dip zaterdag 12 augustus 2023 om 23:40

Hoop dat het tot een goede overeenkomst komt

daenerys79 zondag 13 augustus 2023 om 07:49

Marianneke schreef: ↑
12-08-2023 14:26
Een makelaar hoeft niet het hele biedingsproces vertraging te laten oplopen voor een belachelijk bod. Als er meer gegadigden zijn zou een flauwe bieder zo het hele proces kunnen frusteren omdat de makelaar officieel niet met een ander mag onderhandelen als er nog een bod open staat.
In de praktijk heeft een verkoper wel een minimum afgesproken met een makelaar, en mag de makelaar biedingen die lager zijn zonder verder overleg direct afwijzen.

Waarom mag dat niet? Bij een inschrijving gebeurt dat juist. Eigenlijk ben je dan met heel veel mensen tegelijk in onderhandeling. en als er een bieding binnenkomt terwijl er al een bieding ligt, hoef je echt de eerste niet af te wijzen. misschien zijn de voorwaarden daarvan wel veel beter. de verkoper kiest altijd zelf. En zelfs als je mondelinge overeenstemming hebt mag je nog voor een beter bod gaan. Dat mondeling akkoord bindend is, is jaren geleden al vervallen.

Don't cry, buy a bag and move on.

Anoniem_655778c911c2f zondag 13 augustus 2023 om 07:57

Ik zou proberen me niets aan te trekken van hoe de verkoopmakelaar doet en te beseffen dat je als je het huis koopt je er heel lang (waarschijnlijk

) woont zonder dat je nog iets met die persoon te maken hebt. Het zou zonde zijn om een huis dat goed bij jullie past te laten schieten om een persoon die je er niet bij koopt.

anoniem_655778c911c2f wijzigde dit bericht op 13-08-2023 08:35

0.30% gewijzigd

daenerys79 zondag 13 augustus 2023 om 08:06

Zenmomentje schreef: ↑
13-08-2023 07:57
Ik zou proberen me niets aan te trekken van hoe de verkoopmakelaar doet en te beseffen dat je als je het huis koopt je er heel lang (waarschijnlijk ) woont zonder dat je nog iets met die persoon te maken hebt. Het zou zonde zijn om een huis dat goed bij jullie past te lsten schieten om een persoon die je er niet bij koopt.

Sowieso, al snap ik wel dat je er een naar gevoel aan over houdt, maar het werkt nou eenmaal niet zo. De verkopende makelaar werkt nou eenmaal voor de verkoper.

Don't cry, buy a bag and move on.

Anoniem_655bb3a5270cd zondag 13 augustus 2023 om 08:10

Marianneke schreef: ↑
12-08-2023 14:26
Als er meer gegadigden zijn zou een flauwe bieder zo het hele proces kunnen frusteren omdat de makelaar officieel niet met een ander mag onderhandelen als er nog een bod open staat.

De code geldt alleen als je “in onderhandeling” bent. Met enkel een bod uitbrengen ben je niet in onderhandeling, dat is pas als de verkoper reageert met een tegenbod. Je kunt als verkopende partij ook gewoon niet reageren op een belachelijk lage bieding en wachten op een volgende geïnteresseerde om daarmee te gaan onderhandelen.

Theeleutje zondag 13 augustus 2023 om 08:42

Yppe schreef: ↑
12-08-2023 19:19
Hoi allemaal,

Bedankt voor de reacties tot nu toe! Heeft me wel een paar goede inzichten gegeven en geholpen dingen ook op een andere manier te bekijken.

Mijn partner en ik hebben vandaag contact gehad met de verkoopmakelaar.

Een heel fijn weekend gewenst verder voor iedereen!

Spannend...en hebben jullie het huis gekocht?

daenerys79 zondag 13 augustus 2023 om 08:50

puntillita schreef: ↑
13-08-2023 08:10
De code geldt alleen als je “in onderhandeling” bent. Met enkel een bod uitbrengen ben je niet in onderhandeling, dat is pas als de verkoper reageert met een tegenbod. Je kunt als verkopende partij ook gewoon niet reageren op een belachelijk lage bieding en wachten op een volgende geïnteresseerde om daarmee te gaan onderhandelen.

Zelfs dan niet. Je mag gewoon een ander bod accepteren als je al een tegenbod hebt gedaan/hebt ontvangen.
Zolang er geen handtekening is gezet ben je gewoon vrij als verkoper om alles te accepteren wat je wil.

Don't cry, buy a bag and move on.

Machutookunbietjemeerzijn zondag 13 augustus 2023 om 09:46

Vraag jezelf en je man hoe graag jullie dit huis willen hebben. Is het het waard om weer opnieuw te gaan zoeken? Of kunnen jullie nu toch snel schakelen? Aangezien er al wat biedingen over en weer gegaan zijn, hebben jullie toch al een idee of je het huis wil hebben of niet?

Je reactie zegt meer over jou dan over mij....

Actieve topics