Huis verkopen of verhuren?

Kjaere zaterdag 14 januari 2023 om 13:06

Hoi! Wellicht zitten er meer mensen in hetzelfde schuitje. Ons huis staat nu 1.5e maand te koop en we gaan binnenkort over naar een nieuw huis. Overal om ons heen zien we de prijzen zakken en huizen langer te koop staan. We hebben een tijdelijk overbrugging, maar 2 hypotheken tegelijkertijd is niet niks..

We kunnen iets zakken in de prijs, maar hebben ons nieuwe huis in betere tijden gekocht. We kunnen dus niet heel veel zakken. We overwegen daarom om ons eerste huis te verhuren waardoor we beide huizen af kunnen betalen. De rente is dan wel een stuk hoger op 1 van de 2. En de vraag is ook of dat mag van de bank. Zijn er mensen die verstand hebben van de markt? En de voorspelling? Wat zou jij doen?

Verkopen of verhuren

Totaal aantal stemmen: 78

Verkopen (91%)

Verhuren (9%)

kjaere wijzigde dit bericht op 06-04-2023 21:34
Reden: niet meer belangrijk

0.00% gewijzigd

jo12345 zaterdag 14 januari 2023 om 13:10

Dit is nog maar het begin van de neergang van de markt. Als je nu verhuurt is er een flinke kans dat de waarde van je huis over een paar jaar nog veel meer gezakt is. Afhankelijk van de locatie kan er zo nog 20-30% vanaf gaan in 2-3 jaar tijd.
Als ik jou was zou ik zo snel mogelijk verkopen. Desnoods voor een lagere prijs.

TinyTiny zaterdag 14 januari 2023 om 13:13

Lastige keuze. In geval van verkopen, zal je misschien lager dan verwacht moeten verkopen wat hogere lasten mee gaat brengen.
Verhuren gaat neem ik aan om tijdelijke verhuur op basis van de leegstandwet? Zou eerst overleggen met de bank of zij daar akkoord mee willen gaan en zo ja onder welke voorwaarden. Dan pas je afweging maken. Risico loop je wel: huur kan niet betaald worden, je weet niet of de nieuwe bewoners de boel netjes houden etc.

Kjaere zaterdag 14 januari 2023 om 13:13

Dit is nog maar het begin van de neergang van de markt. Als je nu verhuurt is er een flinke kans dat de waarde van je huis over een paar jaar nog veel meer gezakt is. Afhankelijk van de locatie kan er zo nog 20-30% vanaf gaan in 2-3 jaar tijd.
Als ik jou was zou ik zo snel mogelijk verkopen. Desnoods voor een lagere prijs.
[/quote]

Daar ben ik ook bang voor ja. We hebben wel al 6 bezichtigers gehad. Allemaal oudere gepensioneerde met weinig haast en een behoorlijk lijstje aan eisen. Maar de klok begint wel te tikken. Bedankt voor je reactie!

boannan zaterdag 14 januari 2023 om 13:16

jo12345 schreef: ↑
14-01-2023 13:10
Dit is nog maar het begin van de neergang van de markt. Als je nu verhuurt is er een flinke kans dat de waarde van je huis over een paar jaar nog veel meer gezakt is. Afhankelijk van de locatie kan er zo nog 20-30% vanaf gaan in 2-3 jaar tijd.
Als ik jou was zou ik zo snel mogelijk verkopen. Desnoods voor een lagere prijs.

Dit ja. Wij zaten 7 jaar geleden in een iets ander schuitje. We moesten noodgedwongen onze koopwoning uit vanwege een ernstige lichamelijke handicap van onze zoon. Ons huis stond toen 150.000 euro onder water. Wij hebben het 6 jaar in de verhuur gehad en op de piek begin 2022 verkocht. Uiteindelijk best nog wat winst kunnen maken gelukkig.

Maar die 6 jaar verhuur was niet gemakkelijk. Hoop gezeik gehad. Ik zou dus niet zo snel kiezen weer voor verhuur.

Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.

Dahlia74 zaterdag 14 januari 2023 om 13:17

Trek je de dubbele lasten als er geen huurder is of als de huurder niet betaald? Trek je het als de huurder er een zooitje van maakt?

Je hypotheek op je nieuwe huis is berekend oa de hand van de waarde van je oude huis. Bank heeft meer baat bij verkoop met iets lagere waarde dan verhuur in de huidige markt. De bank zak dus niet heel snel toestemming geven, voor dit moment acht ik de kans op toestemming nihil.

madamecannibale zaterdag 14 januari 2023 om 13:18

Heb je budget daarvoor? Je geeft aan niet teveel te kunnen zakken met de prijs, hoe ga je dan twee hypotheken bekostigen? Bovendien gaan de meeste hypotheekverstrekkers niet akkoord met verhuur als er weinig overwaarde is.

apiejapie zaterdag 14 januari 2023 om 13:25

Denk je er ook aan dat je voor een tweede woning niet onbeperkt gebruik kunt maken van de hypotheekrenteaftrek? Waardoor de lasten dus hoger worden.
Als je financieel kan, zou ik toch verkopen, dan maar met verlies. Anders blijft het huis als een molensteen om je nek voelen.

Vrijdagmiddag zaterdag 14 januari 2023 om 13:35

1.5 maand te koop is in deze markt niet zo lang. Ik vind de tijd tussen levering van je nieuwe woning en te koop zetten van je eigen woning ook wel krap. Maar daar doe je nu niks meer aan.

Je zegt dat de kijkers een behoorlijk lijstje aan eisen hebben. Zijn dat enigzins normale eisen? En wellicht eisen die je bij elke kijker terug ziet komen? Dan zou ik zorgen dat je daarin flexibel bent (indien mogelijk natuurlijk).
Is er een open huis geweest, wat kijkers kan trekken, zijn de foto's tip top in orde? Heeft je makelaar nog tips om meer kijkers te trekken of je huis aantrekkelijker te maken?

Succes, het is in relatief korte tijd een hele andere markt geworden.
Verhuren zou ik niet doen trouwens. Meestal voor minstens een jaar, huurders kunnen veel gedoe geven.

boannan zaterdag 14 januari 2023 om 13:36

Dahlia74 schreef: ↑
14-01-2023 13:17
Trek je de dubbele lasten als er geen huurder is of als de huurder niet betaald? Trek je het als de huurder er een zooitje van maakt?

Oh ja dat is wel waar. Wij hebben 3 huurders gehad in 6 jaar tijd. Eerste 2 waren viezerikken en de laatste belde bij alles ons. Zelfs als de mat achter de voordeur vergaan was of we even een nieuwe mat wilden kopen.

Tussen de huurders zat vaak wel 2/3 maanden.

Ik heb ook een killer body. Als ik maar lang genoeg op je hoofd blijf zitten ga je dood.

Lady_Day zaterdag 14 januari 2023 om 13:48

Als het al mag van de bank. Ik wilde dat een aantal jaren geleden ook doen maar mijn hypotheekverstrekker gaf geen toestemming. Er zat toen nog maar iets van 40K hypotheek op.

Maar buiten dat... gezeik met huurders zou ik eigenlijk toch geen zin in hebben. En dan moet je ook nog mazzel hebben dat ze een beetje netjes met je huis omgaan.

emanina zaterdag 14 januari 2023 om 13:54

Woon je in de randstad?

Geen motto

Anoniem_65537e7f5e90c zaterdag 14 januari 2023 om 13:56

Verhuren kost ook geld. Je moet het huis blijven onderhouden, je kan de rente van je hypotheek niet aftrekken en - en dat is mij echt tegen gevallen toen ik mijn huis verhuurde - mensen maken veel kapot. Ook nette mensen. Ze melden het niet en gaan zelf prutsen. Ook weer een kostenpost als je huurders er weer uitgaan.

Student201 zaterdag 14 januari 2023 om 13:59

jo12345 schreef: ↑
14-01-2023 13:10
Dit is nog maar het begin van de neergang van de markt. Als je nu verhuurt is er een flinke kans dat de waarde van je huis over een paar jaar nog veel meer gezakt is. Afhankelijk van de locatie kan er zo nog 20-30% vanaf gaan in 2-3 jaar tijd.
Als ik jou was zou ik zo snel mogelijk verkopen. Desnoods voor een lagere prijs.

Mwahh, dat is niet de verwachting toch? De verwachting is dat de huizenprijzen nog wel iets zullen dalen, maar niet gigantisch veel. Denk aan 3% voor zowel 2023 en 2024. Volgens mij is de verwachting dat t daarna stabiliseerd of wel weer gaat stijgen, aangezien we met een woningtekort zitten.

Maar op de vraag van TO: ik zou ook proberen te verkopen. Je weet nooit of je t verhuurd krijgt, wat voor huurders je krijgt, etc. En je hebt dan 2 hypotheken, met erg veel maandlasten (denk ik).

Zwetser

ShaunTheSheep zaterdag 14 januari 2023 om 14:09

Kan en mag dat wel met die tijdelijke overbrugging? Die gaat uit van een verkoop binnen X tijd waaruit een bepaalde opbrengst komt waarmee je die aflost. Daar zul je alsnog aan moeten voldoen en waar ga je dat geld dan vandaan halen?

Dropdrop zaterdag 14 januari 2023 om 14:17

Ik ken mensen die met verhuur al jaren een paar honderd euro bovenop de hypotheek pakken en alles is zonnig en leuk.

En ik ken mensen die de grootst mogelijke ellende hebben gehad. Zelfs met verhuren via een makelaar. Hij had zijn eigen moeder erin gezet en iets gedaan met het contract, waardoor ze jaren en jaren niet van haar af kwamen.

Uiteindelijk kregen ze het huis compleet geel gerookt en afgeleefd weer terug.

Anoniem_641ababf3388d zaterdag 14 januari 2023 om 14:18

Er hebben al eens eerder mensen met hetzelfde probleem gezeten tijdens de vorige crisis.
Ik zou dus nooit een huis kopen voor ik mijn oude verkocht heb....
Maar goed dat is achteraf.

Vraag 1 is of je mag verhuren van je hypotheekverstrekker. Vaak maag het niet. Of betaal Jemen hogere rente.

Als het mag realiseer je dan dat er veel bij komt kijken en ook veel risico's aan zitten.
Als je huurder niet betalen ben jezo een paar maand verder. Waarin je dus geen huurinkomsten hebt...
Ik zou zakken met de prijs en mijn verlies nemen.

Anoniem_67320f010dc25 zaterdag 14 januari 2023 om 14:21

Voor verhuren heb je toestemming van de bank nodig.

Qua belastingen is er m.i.v. dit jaar veel veranderd. Vanaf dit belastingjaar valt een 2e woning volledig in box 3 en dat betekent dat je over de WOZ waarde vermogensrendementsheffing moet gaan betalen. Nog niet alles hierover is bekend als ik het het goed heb. Verhuren is niet zo voordelig/ lucratief meer als voorheen. Je zult al een behoorlijke huur moeten vragen om alleen al deze belasting te compenseren, dan nog onderhoud en dan wil je er nog wat aan overhouden. Mocht je serieus zijn, laat je dan adviseren door een goede belastingadviseur.

mater_matuta zaterdag 14 januari 2023 om 14:42

apiejapie schreef: ↑
14-01-2023 13:25
Denk je er ook aan dat je voor een tweede woning niet onbeperkt gebruik kunt maken van de hypotheekrenteaftrek? Waardoor de lasten dus hoger worden.
Als je financieel kan, zou ik toch verkopen, dan maar met verlies. Anders blijft het huis als een molensteen om je nek voelen.

Volgens mij heb je bij verhuur op grond van de leegstandswet wel recht op hypotheekrenteaftrek. Maar je moet wel toestemming van je hypotheekverstrekker hebben, en ik vraag mij af of zij daar zo happig op zijn. Hypotheekrente is gestegen, dus jouw hypotheekverstrekker kan het geld tegen een hogere rente uitlenen aan iemand anders. En waarschijnlijk met minder risico ook, want stel dat jouw huurders niet betalen of het pand op slot wordt gedaan wegens criminele activiteiten, kan jij dan twee hypotheken betalen?

Wij verhuren zelf ook al jaren een huis en wij hebben het gelukkig erg getroffen met onze huurders. Geregeld via de makelaar, maar ook dan moet je geluk hebben. Maar mochten wij wanbetalers in huis gehaald hebben, dan komen wij niet in financiële problemen met betrekking tot onze eigen woning. Wij hebben namelijk geen hypotheek op het verhuurde pand, want het is een erfstuk. Met een huis met hypotheek erop zou ik het nooit aangedurfd hebben.

In jouw geval zou ik eens een tweede taxatie aanvragen bij een andere makelaar of aan je huidige makelaar vragen wat je nog kan doen om je huis beter in de kijker te zetten. Bijvoorbeeld zo'n Blikvanger-optie bij Funda, aandacht geven op social media et cetera.

S-Groot zaterdag 14 januari 2023 om 14:49

Kjaere schreef: ↑
14-01-2023 13:06
We kunnen iets zakken in de prijs, maar hebben ons nieuwe huis in betere tijden gekocht. We kunnen dus niet heel veel zakken.

Meestal is het een kwestie van niet willen. Logisch, maar lang niet altijd verstandig. In jouw situatie zou ik mijn verlies nemen ipv risico op financiële schade door huurders plus extra werk eraan.

Wij hebben ook weleens eerst gekocht en daarna pas te koop gezet, wel van tevoren goed afgewogen of we langdurig te koop staan en dalingen op konden vangen. Ik ga ervan uit dat jullie dit ook goed doorgedacht hebben van tevoren, wat waren de plannen bij tegenvallers?

Noekie-Noek zaterdag 14 januari 2023 om 15:20

Hebben jullie genoeg inkomen om de hoogte van de hypotheek van 2 huizen te kunnen lenen?
Mag je een huis verhuren van de bank?

noekie-noek wijzigde dit bericht op 14-01-2023 16:30

1.56% gewijzigd

Kjaere zaterdag 14 januari 2023 om 15:23

S-Groot schreef: ↑
14-01-2023 14:49
Meestal is het een kwestie van niet willen. Logisch, maar lang niet altijd verstandig. In jouw situatie zou ik mijn verlies nemen ipv risico op financiële schade door huurders plus extra werk eraan.

Wij hebben ook weleens eerst gekocht en daarna pas te koop gezet, wel van tevoren goed afgewogen of we langdurig te koop staan en dalingen op konden vangen. Ik ga ervan uit dat jullie dit ook goed doorgedacht hebben van tevoren, wat waren de plannen bij tegenvallers?

We hadden inderdaad het plan om eerst te verkopen en niet te kopen, totdat we ons droomhuis tegenkwamen, net voor de daling. We hebben met een overbruggingshypotheek wel aan moeten geven de dubbele lasten te kunnen dragen. Maar dat zou krap en niet gewenst zijn. We gaan maandag in gesprek om de prijs idd wat te laten zakken. We wonen net buiten de randstad (wel centraal en bereikbaar). Ons huis is meer dan 200 jaar oud, maar volledig verduurzaamd en gerenoveerd. Er zijn wel punten die we als feedback meekrijgen, maar energielabel A kan je er gewoon niet van maken bijvoorbeeld. Je kiest voor de charme denk ik dan.

Als ik dit lees denk ik dat we het nog even moeten proberen te verkopen. Ik denk wel dat het vorig jaar gelijk weg was geweest. Meerdere huizen in de omgeving staan lang te koop momenteel.

Kjaere zaterdag 14 januari 2023 om 15:23

S-Groot schreef: ↑
14-01-2023 14:49
Meestal is het een kwestie van niet willen. Logisch, maar lang niet altijd verstandig. In jouw situatie zou ik mijn verlies nemen ipv risico op financiële schade door huurders plus extra werk eraan.

Wij hebben ook weleens eerst gekocht en daarna pas te koop gezet, wel van tevoren goed afgewogen of we langdurig te koop staan en dalingen op konden vangen. Ik ga ervan uit dat jullie dit ook goed doorgedacht hebben van tevoren, wat waren de plannen bij tegenvallers?

We hadden inderdaad het plan om eerst te verkopen en niet te kopen, totdat we ons droomhuis tegenkwamen, net voor de daling. We hebben met een overbruggingshypotheek wel aan moeten geven de dubbele lasten te kunnen dragen. Maar dat zou krap en niet gewenst zijn. We gaan maandag in gesprek om de prijs idd wat te laten zakken. We wonen net buiten de randstad (wel centraal en bereikbaar). Ons huis is meer dan 200 jaar oud, maar volledig verduurzaamd en gerenoveerd. Er zijn wel punten die we als feedback meekrijgen, maar energielabel A kan je er gewoon niet van maken bijvoorbeeld. Je kiest voor de charme denk ik dan.

Als ik dit lees denk ik dat we het nog even moeten proberen te verkopen. Ik denk wel dat het vorig jaar gelijk weg was geweest. Meerdere huizen in de omgeving staan lang te koop momenteel.

jo12345 zaterdag 14 januari 2023 om 15:48

Student201 schreef: ↑
14-01-2023 13:59
Mwahh, dat is niet de verwachting toch? De verwachting is dat de huizenprijzen nog wel iets zullen dalen, maar niet gigantisch veel. Denk aan 3% voor zowel 2023 en 2024. Volgens mij is de verwachting dat t daarna stabiliseerd of wel weer gaat stijgen, aangezien we met een woningtekort zitten.

Let maar op. Als de rente verder door stijgt, dan kan niemand de huidige prijzen meer betalen. Woningnood of niet.
De inflatiedruk is enorm, daarom kunnen de centrale banken de rente voorlopig niet verlagen.
Je ziet het nu al. Met de huidige rente van 4% neemt de leencapaciteit van mensen (dus hoeveel hypotheek ze kunnen krijgen) al met tienduizenden euro's af ten opzichte van vorig jaar. Historisch gezien is een hypotheekrente van 7-8% helemaal niet raar. Het zou mij niet verbazen als het die kant op gaat.
En de huizenprijzen zijn echt enorm afhankelijk van hoe veel hypotheek mensen kunnen krijgen.

Creatieveling zaterdag 14 januari 2023 om 15:49

Ik vind je snel paniekerig doen. Anderhalve maand is toch hartstikke kort? En al 6 mensen voor bezichtigen vind ik zeker niet slecht.

Wees realistisch en ga het niet vergelijken met die korte periode dat huizen binnen een week weg waren. Die periode was extreem en zal niet gauw meer gebeuren.

Huis verkopen of verhuren?

Verkopen of verhuren

Actieve topics