Huis verkopen zonder verkoopmakelaar

Zonnetje_van_de_dag zaterdag 9 maart 2024 om 21:15

Hoi,

Omdat wij onze woning binnenkort in de verkoop gaan zetten hebben wij ons huis op huispedia geplaatst.
Een paar dagen geleden kregen wij een mailtje van een verkoopmakelaar dat hij voor een opdrachtgever opzoek is naar een woning zoals die van ons met daarbij de vraag of hij eens een keer mag komen kijken.
Dit zou dan zijn voordat de woning officieel op funda geplaatst gaat worden.
Wij zien een aantal voordelen maar zeker ook nadelen. Daarnaast hebben wij geen idee wat de huizen "markt" momenteel doet.
Ik ben erg benieuwd welke keuzes jullie zouden maken in deze situatie.

Anoniem_6634a053c30df zaterdag 9 maart 2024 om 21:27

Hebben jullie zelf (nog) geen verkoopmakelaar? Zo nee gaat die er wel komen?

Perzikthee zaterdag 9 maart 2024 om 21:30

Als je geen idee hebt wat de huizenmarkt op dit moment doet dan is het wel verstandig om een verkoopmakelaar te hebben lijkt me.
Wij hebben ons huis ook in de verkoop op het moment en ik vind het al genoeg gedoe met verkoopmakelaar. Zou dat niet erbij willen doen hoor!

Zonnetje_van_de_dag zaterdag 9 maart 2024 om 21:32

Desayuno schreef: ↑
09-03-2024 21:27
Hebben jullie zelf (nog) geen verkoopmakelaar? Zo nee gaat die er wel komen?

Wij hebben nog geen verkoopmakelaar. Ik denk niet dat wij er per definitie één nodig hebben.

kmh zaterdag 9 maart 2024 om 21:34

Zo zonder verdere info zou ik in de huidige markt neigen om wel een verkoopmakelaar in te schakelen.
Via Funda het grote publiek bereiken heeft momenteel denk ik genoeg toegevoegde waarde om de extra kosten te compenseren.

Ravintola zaterdag 9 maart 2024 om 21:39

Zonnetje_van_de_dag schreef: ↑
09-03-2024 21:32
Wij hebben nog geen verkoopmakelaar. Ik denk niet dat wij er per definitie één nodig hebben.

Waarom niet?

Zomaar1987 zaterdag 9 maart 2024 om 21:42

Wij hebben recentelijk ons huis verkocht en ben erg blij met onze verkopende makelaar.
Zeker als je de markt niet kent en een andere makelaar is op zoek voor zijn klant zou ik een verkopende makelaar zoeken.

Risico dat je geld laat liggen is aannemelijk. Die kopende makelaae kent juist de markt wel en zal in opdracht van zijn klant zo gunstig mogelijk willen aankopen.

Voordeel van verkopende makelaar is dat hij ook gewoon veel zorgen uit handen neemt. Allles rondom kijkers, contact en biede afwikkeld en je helpt aan goede adviezen en ondersteuning.

Bedrag bij ons is kleine 6k. Maar heeft ons uiteindelijk bijna 40K opgeleverd. Dus betaald zich zeker terug.

Anoniem_6634a053c30df zaterdag 9 maart 2024 om 21:54

Zonnetje_van_de_dag schreef: ↑
09-03-2024 21:32
Wij hebben nog geen verkoopmakelaar. Ik denk niet dat wij er per definitie één nodig hebben.

Als je de markt niet goed kent is het wel het overwegen waard.

Het ligt ook aan je huis, heb je een standaardhuis in een buurt waar soortgelijke huizen de laatste tijd zijn verkocht dan kun je redelijk veilig de waarde bepalen.

Maar ook dan kan het lastig blijven om bij tegenvallende biedingen knopen door te hakken. Wacht je op een nieuwe ronde bezichtigingen (die ik echt complete hel vond) in de hoop dat iemand hoger gaat bieden? Was dat pech of was het een teken dat je huis gewoon niet meer waard is?

Ik vind de verkoopmakelaar meer dan waard, maar ik haat foto’s maken, rondleiden ect. Kost ook gruwelijk veel tijd, daarin zit ook de winst van een verkoopmakelaar.

Anoniem_6634a053c30df zaterdag 9 maart 2024 om 21:54

1x is genoeg

anoniem_6634a053c30df wijzigde dit bericht op 09-03-2024 22:04

97.94% gewijzigd

Anoniem_67080ec63af4d zaterdag 9 maart 2024 om 22:01

Een verkoopmakelaar neemt zoveel uit handen. Kent de markt goed, regelt de foto's, bezichtigen, biedingen. Het gaf ons zoveel rust dat we dit hadden.

GloryDays zaterdag 9 maart 2024 om 22:31

De makelaar en geïnteresseerden zouden voor mij altijd langs mogen komen.
Ik zou zelf ook altijd een verkoopmakelaar in de arm nemen. Wij hebben momenteel ook ons huis verkocht en naast alle ontzorging rond het verkopen, foto’s, funda, rondleidingen enz hebben wij nu een nare situatie net voor de overdracht van de sleutel. Zonder makelaar hadden we echt met de handen in het haar gezeten. Zij regelen nu ook alle juridische zaken zoals het in gebreke stellen van de koper enz. Nu komt dit niet vaak voor, maar alleen sta je er ook alleen voor.
Succes met de verkoop, spannende periode!

Anoniem_677683ba4a1a0 zaterdag 9 maart 2024 om 22:37

Een paar dagen geleden kregen wij een mailtje van een verkoopmakelaar dat hij voor een opdrachtgever opzoek is naar een woning zoals die van ons met daarbij de vraag of hij eens een keer mag komen kijken.

Maar, als hij namens een opdrachtgever die op zoek is naar een dergelijk huis contact opnam, is het toch een aankoopmakelaar? Die probeert het voor het op de markt komt voor een goede prijs te kunnen krijgen?

anoniem_677683ba4a1a0 wijzigde dit bericht op 09-03-2024 23:05

54.95% gewijzigd

Wissewis zaterdag 9 maart 2024 om 22:50

Hij kan maar proberen en hij zou zelfs mogen langskomen met zijn klant of in opdracht van zijn klant.

Weet vooral wat je huis waard is en wat je ervoor wil hebben.

Dan kunnen er 10 aankoopmakelaars staan dreinen, maar onder de prijs gaat het huis niet weg.

Is dit nu later?
Ik snap geen donder van het leven
Ik weet nog steeds niet wie ik ben

Meauve01 zaterdag 9 maart 2024 om 23:40

In welke prijscategorie wil je je huis verkopen?

Hier worden bij huizen van circa < € 350.000 echt groepsbezichtigingen gepland en wachtlijsten aangelegd, waarbij er flink overboden wordt (men ziet elkaar ook lopen tijdens de bezichtigingen). Het is fijn als een makelaar dit uit handen neemt.

Heb je een duur(der) huis waar net de juiste op af moet komen, dan is de toestroom natuurlijk al minder. Maar een makelaar levert z’n kosten over het algemeen echt wel weer op bij de verkoop. Het scheelt zoveel gedoe, en verkopen ís zonder die regeldingen al een enorm gedoe.

Meauve01 zaterdag 9 maart 2024 om 23:41

Misschien ga je nu met die beste man in zee en verkoop je het voor een prima prijs, terwijl een verkoopmakelaar een portefeuille vol geïnteresseerden heeft (of er nog meer mensen zich melden bij jou) waarbij er uiteindelijk een aantal elkaar overbieden en je er nog meer voor krijgt. Je weet het niet en garantie krijg je nergens natuurlijk, maar ik had de VK niet kunnen en willen missen.

Snel schakelen is fijn maar het kan ook geld schelen.

Qiya zaterdag 9 maart 2024 om 23:57

Ik ben bezig mijn woning te verkopen. Super blij met m'n verkoop makelaar. Moet er niet aan denken alles zelf te regelen.
En de prijs dat hij in de verkoop gaat is bizar hoog. Dat had ik nooit zelf kunnen bedenken. De markt stijgt momenteel weer redelijk hard en het overbieden en hoeveelheid bezichtigingen schijnen ook groots te zijn.
Dan geef ik graag wat geld uit aan de makelaar, geeft heel veel rust.

KamilleT zondag 10 maart 2024 om 00:12

Huizen verkopen zichzelf tegenwoordig. Daar heb je echt geen makelaar voor nodig.

Wombat zondag 10 maart 2024 om 00:25

Verkopen zal vast wel lukken zonder makelaar.
Verkopen voor de beste prijs waarschijnlijk niet.

nlies zondag 10 maart 2024 om 00:27

Ik ben zo ongeveer een jaar langs een huis gefietst met een groot papier op het raam met telefoonnummer en TE KOOP. Nu zie ik een makelaarsbord dat het verkocht is. Dus denk dat die makelaar toch wel geholpen heeft

De waarheid is dat iedereen zomaar wat probeert

nootboek zondag 10 maart 2024 om 00:55

*Elfje* schreef: ↑
09-03-2024 22:01
Een verkoopmakelaar neemt zoveel uit handen. Kent de markt goed, regelt de foto's, bezichtigen, biedingen. Het gaf ons zoveel rust dat we dit hadden.

Inderdaad. Wij hadden een leuk huis te koop, waarvoor veel interesse was maar helaas ook veel onserieuze bezichtigingen. Er waren meerdere bieders, maar ze varieerden van lachwekkend tot gruwelijk irritante zeurpieten, en onze makelaar had er zijn handen vol aan. Ook met de uiteindelijke kopers ging niet alles van een leien dakje. We waren heel blij dat we een makelaar hadden die al dit gedoe uit handen nam, zodat wij ons konden concentreren op verhuizing/nieuwe huis. Moet er niet aan denken daar zelf mee te moeten dealen.

Als je denkt dat het een makkelijk te verkopen huis zal zijn, en makelaar weinig werk zal hebben, kun je ook onderhandelen over zijn tarief. Dat kan natuurlijk sowieso, maar die zal daar eerder in meegaan als hij verwacht dat het snel geld verdienen is. Dat was bij ons ook het geval, maar viel uiteindelijk ff vies tegen, denk dat makelaar ook wel gebaald heeft

Je kunt een makelaar trouwens ook alleen inschakelen voor de administratieve afhandeling van het koopcontract. Dan zeg je ik heb al een koper, hoeft niet op Funda (moet volgens mij wel voor de statistieken, maar dan zonder fotos etc) en spreek je ook een speciaal tarief af. Als je zoals je aangeeft zelf niet zoveel verstand hebt van de markt, zou ik niet zomaar een aankoopmakelaar binnenlaten, en zeker een eigen verkoopmakelaar inschakelen, ook voor een juiste prijsbepaling enz. Vaak hebben die ook al een netwerk van zoekende klanten waardoor er wat bezichtigingen gedaan kunnen worden voordat de Funda fotograaf komt. Als daaruit een koop voortkomt, hoeven de fotos ook niet meer te worden gemaakt en dat scheelt je weer een paar honderd euro.

liza zondag 10 maart 2024 om 02:01

Ik heb ooit een huis verkocht zonder makelaar. Kopers hadden ook geen makelaar. Reden voor mij was dat op dat moment (ruime 20 jaar geleden), alle verkoopmakelaars een veel te lage verkoopprijs wilden inzetten. Gebaseerd op verouderde info en mijnsinziens niet reeel. Ik had de tijd en heb dus alle bezichtigingen zelf gedaan. Uiteindelijk hebben we zo de prijs gekregen die we in ons hoofd hadden.

Onlangs huis verkocht met makelaar en godsgruwelijk blij met hem. Hebben denk ik zo'n E75.000 meer gekregen dan als we zelf hadden lopen modderen. Makelaar was relatief duur (1.7%) maar ik wist al bij het eerste gesprek dat ie dat waard zou zijn.

wanderlust zondag 10 maart 2024 om 04:59

Zonnetje_van_de_dag schreef: ↑
09-03-2024 21:32
Wij hebben nog geen verkoopmakelaar. Ik denk niet dat wij er per definitie één nodig hebben.

Het feit dat je in de openingspost aangeeft geen verstand te hebben van de huidige woningmarkt is al het bewijs dat jullie er eentje nodig hebben. Tenzij jullie er genoegen mee nemen dat het huis niet wordt verkocht voor de beste (hoogste) prijs en de administratie, het geregel, het contact zelf willen regelen.

Anoniem_67080ec63af4d zondag 10 maart 2024 om 08:11

Ons vorige huis was ook makkelijk verkoopbaar. Maar ik moet er niet aan denken dat we alles zelf had moeten doen om het te verkopen. De bezichtigingen zijn zeer intensief. Het is niet alleen een verkooppraatje, je moet ook verstand van zaken hebben. Je moet ook weten wat vergelijkbare huizen in de buurt voor welk bedrag ze te koop staan/stonden. Er komt echt veel bij kijken en niet iedereen die komt bezichtigen is makkelijk.

S7rin zondag 10 maart 2024 om 08:37

Ik zou veel te bang zijn ergens iets over het hoofd te hebben gezien in de informatieverstrekking waardoor ik achteraf aansprakelijk gesteld kan worden. Dus dat zou mijn reden zijn om altijd met een verkoopmakelaar te verkopen.

Andersom zou ik als kopende partij ook bang zijn dat de verkoper iets over het hoofd heeft gezien, waar ik later de dupe van kan zijn. Het is immers geen professional. Dus ik zou minder bereid zijn te kopen van iemand die zonder makelaar verkoopt. Of daarom een lager bod uit brengen en financieel een slag om de arm te houden.

Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.

KamilleT zondag 10 maart 2024 om 08:59

Ik vind het hele aan- en verkoopproces altijd zulke poppenkast. Hoe zo moet je drie dagen nadenken over een (tegen-) bod. De ene partij weet hoeveel hij wil hebben, de ander wat hij wil betalen. De meeste makelaars verdienen hun geld erg makkelijk. In de goede markt verkoopt het huis zichzelf, en in een crisis kan de makelaar ook geen kopers voor je toveren.
In het geval zoals de OP, iemand die gelijk een acceptabele prijs biedt, zeg ik teken hier en ga maar pakken. Niet die stress van tig bezichtigingen en zeurende matig geïnteresseerden.

Huis verkopen zonder verkoopmakelaar

Actieve topics