Thuis
alle pijlers
Huis verkopen zonder verkoopmakelaar
zaterdag 9 maart 2024 om 21:15
Hoi,
Omdat wij onze woning binnenkort in de verkoop gaan zetten hebben wij ons huis op huispedia geplaatst.
Een paar dagen geleden kregen wij een mailtje van een verkoopmakelaar dat hij voor een opdrachtgever opzoek is naar een woning zoals die van ons met daarbij de vraag of hij eens een keer mag komen kijken.
Dit zou dan zijn voordat de woning officieel op funda geplaatst gaat worden.
Wij zien een aantal voordelen maar zeker ook nadelen. Daarnaast hebben wij geen idee wat de huizen "markt" momenteel doet.
Ik ben erg benieuwd welke keuzes jullie zouden maken in deze situatie.
Omdat wij onze woning binnenkort in de verkoop gaan zetten hebben wij ons huis op huispedia geplaatst.
Een paar dagen geleden kregen wij een mailtje van een verkoopmakelaar dat hij voor een opdrachtgever opzoek is naar een woning zoals die van ons met daarbij de vraag of hij eens een keer mag komen kijken.
Dit zou dan zijn voordat de woning officieel op funda geplaatst gaat worden.
Wij zien een aantal voordelen maar zeker ook nadelen. Daarnaast hebben wij geen idee wat de huizen "markt" momenteel doet.
Ik ben erg benieuwd welke keuzes jullie zouden maken in deze situatie.
zondag 10 maart 2024 om 09:04
Dus je hebt liever een acceptabele prijs, dan de hoogste prijs? Dat kan, maar dan behoor je denk ik tot een hele kleine minderheid. Vooral bij huizen kan het zo tientallen duizenden euro's schelen. Tja, ik ga toch wel voor de hoogste prijs.KamilleT schreef: ↑10-03-2024 08:59Ik vind het hele aan- en verkoopproces altijd zulke poppenkast. Hoe zo moet je drie dagen nadenken over een (tegen-) bod. De ene partij weet hoeveel hij wil hebben, de ander wat hij wil betalen. De meeste makelaars verdienen hun geld erg makkelijk. In de goede markt verkoopt het huis zichzelf, en in een crisis kan de makelaar ook geen kopers voor je toveren.
In het geval zoals de OP, iemand die gelijk een acceptabele prijs biedt, zeg ik teken hier en ga maar pakken. Niet die stress van tig bezichtigingen en zeurende matig geïnteresseerden.
zondag 10 maart 2024 om 09:41
De allereerste keer dat ik een huis verkocht was ik inderdaad slechter af geweest zonder makelaar. Hij stelde voor om biedingen te vragen voor een bepaalde datum en we kwamen tienduizenden guldens uit boven de vraagprijs. Inmiddels heb ik er wel vertrouwen in dat ik het zelf niet minder doe dan een makelaar. De laatste twee huizen heb ik via Makelaarsland verkocht. Dan heb je wel de voordelen van Funda en de administratie.wanderlust schreef: ↑10-03-2024 09:04Dus je hebt liever een acceptabele prijs, dan de hoogste prijs? Dat kan, maar dan behoor je denk ik tot een hele kleine minderheid. Vooral bij huizen kan het zo tientallen duizenden euro's schelen. Tja, ik ga toch wel voor de hoogste prijs.
zondag 10 maart 2024 om 09:43
Je kan een huis verkopen als hobby of zoals je spullen verkoopt op Marktplaats.
Maar huizen verkopen is een vak. Daar heb je kennen, kunde en ervaring voor nodig.
Natuurlijk kan je je eigen huis verkopen en een voorbeeld contract van het internet af halen. Maar begrijp je dan echt wat je rechten en plichten zijn?
Hoe goed ben je in onderhandelen? Hoe goed ben je in de verhalen van de potentiële kopers te beoordelen? Dat leuke stel wat minder biedt, maar ze willen zo graag weer bij de familie wonen, moeten hun eigen huis uit, zien zich daar wonen, bla bla bla. En je gaat akkoord met een lager bod, want "je gunt ze het huis". Achteraf blijken ze gewoon investeerders te zijn die je huis goedkoop willen hebben, opknappen en veel duurder door te verkopen of tegen hoge huurprijs te verhuren. (Eigen ervaring, alleen verspraken zij zich op het laatst en lag er een beter bod)
Een makelaar kan je veel uit handen nemen en het verkoop proces goed begeleiden. Hebben vaak ook veel meer mogelijkheden om je huis in de schijnwerpers te zetten.
Een makelaar kost geld, en hoe meer ze voor je doen hoe meer geld het kost. Mijn ervaring is dat zij zichzelf ook terug verdienen.
Succes met de verkoop van je huis.
Makelaars die zichzelf aanbieden, "precies het pand wat wij zoeken", daar zou ik wat terughoudend bij zijn. Laat de makelaar maar langs komen, en vraag nog 2 makelaars om langs te komen. Willen ze je huis verkopen? Wat zou hun advies vraagprijs zijn voor je huis, wat verwachten ze opbrengst? Staat er meer te koop bij jou in de buurt vergelijkbaar aan jouw huis? Hoe denken ze het huis te verkopen? Wat zijn de sterke punten van je huis? En kunnen ze advies geven hoe je huis het beste te presenteren? Uiteraard zullen ze niet direct bij het vrijblijvend gesprek een uitgebreid advies geven. Vergelijk de 3 makelaars, en bepaal dan pas of dat jullie een verkoopmakelaar nodig hebben en zo ja wie/
Maar huizen verkopen is een vak. Daar heb je kennen, kunde en ervaring voor nodig.
Natuurlijk kan je je eigen huis verkopen en een voorbeeld contract van het internet af halen. Maar begrijp je dan echt wat je rechten en plichten zijn?
Hoe goed ben je in onderhandelen? Hoe goed ben je in de verhalen van de potentiële kopers te beoordelen? Dat leuke stel wat minder biedt, maar ze willen zo graag weer bij de familie wonen, moeten hun eigen huis uit, zien zich daar wonen, bla bla bla. En je gaat akkoord met een lager bod, want "je gunt ze het huis". Achteraf blijken ze gewoon investeerders te zijn die je huis goedkoop willen hebben, opknappen en veel duurder door te verkopen of tegen hoge huurprijs te verhuren. (Eigen ervaring, alleen verspraken zij zich op het laatst en lag er een beter bod)
Een makelaar kan je veel uit handen nemen en het verkoop proces goed begeleiden. Hebben vaak ook veel meer mogelijkheden om je huis in de schijnwerpers te zetten.
Een makelaar kost geld, en hoe meer ze voor je doen hoe meer geld het kost. Mijn ervaring is dat zij zichzelf ook terug verdienen.
Succes met de verkoop van je huis.
Makelaars die zichzelf aanbieden, "precies het pand wat wij zoeken", daar zou ik wat terughoudend bij zijn. Laat de makelaar maar langs komen, en vraag nog 2 makelaars om langs te komen. Willen ze je huis verkopen? Wat zou hun advies vraagprijs zijn voor je huis, wat verwachten ze opbrengst? Staat er meer te koop bij jou in de buurt vergelijkbaar aan jouw huis? Hoe denken ze het huis te verkopen? Wat zijn de sterke punten van je huis? En kunnen ze advies geven hoe je huis het beste te presenteren? Uiteraard zullen ze niet direct bij het vrijblijvend gesprek een uitgebreid advies geven. Vergelijk de 3 makelaars, en bepaal dan pas of dat jullie een verkoopmakelaar nodig hebben en zo ja wie/
zondag 10 maart 2024 om 10:27
Wij hebben 4 jaar geleden ons huis verkocht. 2 middagen bezichtigingen, 14 kijkers. Niks matig geïnteresseerden, dit waren de eerste reageerders. Dan heb je altijd de beste prijs. Met de eerste de beste in zee gaan, per definitie niet. Niks geen 3 dagen bedenktijd. Iedereen mocht een bod uitbrengen. En binnen een uur na de deadline hebben we het beste bod gekozen.KamilleT schreef: ↑10-03-2024 08:59Ik vind het hele aan- en verkoopproces altijd zulke poppenkast. Hoe zo moet je drie dagen nadenken over een (tegen-) bod. De ene partij weet hoeveel hij wil hebben, de ander wat hij wil betalen. De meeste makelaars verdienen hun geld erg makkelijk. In de goede markt verkoopt het huis zichzelf, en in een crisis kan de makelaar ook geen kopers voor je toveren.
In het geval zoals de OP, iemand die gelijk een acceptabele prijs biedt, zeg ik teken hier en ga maar pakken. Niet die stress van tig bezichtigingen en zeurende matig geïnteresseerden.
Ik vind een huis bezichtigen waarbij de verkopers zelf de bezichtiging doen mega irritant. Die vinden alles fantastisch aan hun huis.
vrijdag 15 maart 2024 om 20:12
Kleine update, inmiddels hebben wij een aantal verkoop makelaars over de vloer gehad, maar ook een aankoopmakelaar die opzoek is naar een woning voor zijn klanten.
Aankoopmakelaar bied 100.000 euro boven de prijs waarvoor wij de woning te koop willen zetten.
Wij wonen echter wel op een plaats waar de markt hysterisch is en er regelmatig 15% boven de vraagprijs wordt geboden.
Aankoopmakelaar bied 100.000 euro boven de prijs waarvoor wij de woning te koop willen zetten.
Wij wonen echter wel op een plaats waar de markt hysterisch is en er regelmatig 15% boven de vraagprijs wordt geboden.
zaterdag 16 maart 2024 om 18:37
Zonnetje_van_de_dag schreef: ↑15-03-2024 20:12Kleine update, inmiddels hebben wij een aantal verkoop makelaars over de vloer gehad, maar ook een aankoopmakelaar die opzoek is naar een woning voor zijn klanten.
Aankoopmakelaar bied 100.000 euro boven de prijs waarvoor wij de woning te koop willen zetten.
Wij wonen echter wel op een plaats waar de markt hysterisch is en er regelmatig 15% boven de vraagprijs wordt geb€oden.
Wanneer de aankoopmakelaar €10.000 boven jullie mogelijke verkoopprijs, dan zit er zeer waarschijnlijk meer rek in wanneer je het op de markt zet. Ik verwacht dat de vraagprijs geen €66.667 is. Ik zou tegen de makelaar zeggen dat hij met de markt mee mag bieden
zaterdag 16 maart 2024 om 19:13
En wat zeiden de verkoopmakelaars? Is de prijs waarvoor jullie de woning te koop willen zetten realistisch? Of schatten jullie de prijs mogelijk te laag in? Ik heb onlangs een huis verkocht. De door de makelaar bepaalde prijs lag al 25.000 boven wat ik zelf vantevoren gedacht had, en het is voor nog eens 50k meer verkocht.Zonnetje_van_de_dag schreef: ↑15-03-2024 20:12Kleine update, inmiddels hebben wij een aantal verkoop makelaars over de vloer gehad, maar ook een aankoopmakelaar die opzoek is naar een woning voor zijn klanten.
Aankoopmakelaar bied 100.000 euro boven de prijs waarvoor wij de woning te koop willen zetten.
Wij wonen echter wel op een plaats waar de markt hysterisch is en er regelmatig 15% boven de vraagprijs wordt geboden.
Nu is 100.000 natuurlijk enorm veel geld, dus als de voorwaarden ook goed zijn zou het best een prima deal kunnen zijn. Maar als je geen verstand hebt van de (overspannen) markt kan het ook zijn van niet.
zondag 17 maart 2024 om 07:56
Oeps, je hebt gelijk. Ik las het dus verkeerd. Maar dan nog. Ik zou niet afgaan op 1 bod.
zondag 17 maart 2024 om 14:28
Wij hadden zelf bedacht om de woning voor 150k minder te koop te zetten. Ons beeld was blijkbaar niet realistisch. Maar houden wel meerdere optie's open.Titania schreef: ↑16-03-2024 19:13En wat zeiden de verkoopmakelaars? Is de prijs waarvoor jullie de woning te koop willen zetten realistisch? Of schatten jullie de prijs mogelijk te laag in? Ik heb onlangs een huis verkocht. De door de makelaar bepaalde prijs lag al 25.000 boven wat ik zelf vantevoren gedacht had, en het is voor nog eens 50k meer verkocht.
Nu is 100.000 natuurlijk enorm veel geld, dus als de voorwaarden ook goed zijn zou het best een prima deal kunnen zijn. Maar als je geen verstand hebt van de (overspannen) markt kan het ook zijn van niet.
zondag 17 maart 2024 om 15:35
Wij hadden zelf bedacht om de woning voor 150k minder te koop te zetten. Ons beeld was blijkbaar niet realistisch. Maar houden wel meerdere optie's open.Titania schreef: ↑16-03-2024 19:13En wat zeiden de verkoopmakelaars? Is de prijs waarvoor jullie de woning te koop willen zetten realistisch? Of schatten jullie de prijs mogelijk te laag in? Ik heb onlangs een huis verkocht. De door de makelaar bepaalde prijs lag al 25.000 boven wat ik zelf vantevoren gedacht had, en het is voor nog eens 50k meer verkocht.
Nu is 100.000 natuurlijk enorm veel geld, dus als de voorwaarden ook goed zijn zou het best een prima deal kunnen zijn. Maar als je geen verstand hebt van de (overspannen) markt kan het ook zijn van niet.
maandag 18 maart 2024 om 12:57
Als je er zo ver naast zit lijkt me dat je een professional nodig hebt.Zonnetje_van_de_dag schreef: ↑17-03-2024 15:35Wij hadden zelf bedacht om de woning voor 150k minder te koop te zetten. Ons beeld was blijkbaar niet realistisch. Maar houden wel meerdere optie's open.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
