Thuis
alle pijlers
Huizenmarkt, kopen?
zondag 11 december 2022 om 22:05
Wat denken jullie?
Mijn vriend en ik wonen in een huurhuis, hebben het hier prima naar ons zin. Is groot genoeg, zelfs als we over een tijdje aan kinderen zouden denken.
Toch blijft het op de achtergrond sluimeren, toch kopen? Hoe slim of dom is het om nu te kopen?
We hebben het naar ons zin maar willen uiteindelijk wel iets kopen. Nu zouden we kunnen ‘instappen’ op de markt. Voordeel in mijn ogen: bij kopen kun je investeren ipv geld weggooien zoals bij (dure) huur, je bent ingestapt op de markt. Nadeel: we zitten nu prima, hoge rente, wellicht gaan de huizen prijzen dalen?
Wat is nu wijsheid?
Mijn vriend en ik wonen in een huurhuis, hebben het hier prima naar ons zin. Is groot genoeg, zelfs als we over een tijdje aan kinderen zouden denken.
Toch blijft het op de achtergrond sluimeren, toch kopen? Hoe slim of dom is het om nu te kopen?
We hebben het naar ons zin maar willen uiteindelijk wel iets kopen. Nu zouden we kunnen ‘instappen’ op de markt. Voordeel in mijn ogen: bij kopen kun je investeren ipv geld weggooien zoals bij (dure) huur, je bent ingestapt op de markt. Nadeel: we zitten nu prima, hoge rente, wellicht gaan de huizen prijzen dalen?
Wat is nu wijsheid?
maandag 12 december 2022 om 10:51
Was het maar zo’n feest. Hangt totaal van de situatie af.zoetjerminder schreef: ↑12-12-2022 10:33Als 1 van de 2 werkloos raakt krijg je nog steeds een uitkering hoor, dat kan je mee berekenen
maandag 12 december 2022 om 10:55
OK als je ZZPer bent niet (maar ik ga ervan uit dat je als ZZPer ook een buffer opbouwt) maar als "normaal" werkende heb je volgens mij altijd recht op een WW. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... -uitkering
koekies zijn lekker
maandag 12 december 2022 om 10:59
Wij hebben in 2017 gekocht. We waren het niet per se van plan, we zouden nog flink gaan groeien in salaris en wilden wachten tot we meer zouden gaan verdienen. Toen kwamen we dit huis tegen wat binnen budget lag, en groot genoeg voor op de groei. Toch gekocht!
En dan kun je achteraf pas zeggen wat verstandig was. Nou, ik ben in 2018 ziek geworden en 100% arbeidsongeschikt geraakt. Best een mooi bedrag aan wia uitkering dus geen problemen mbt het betalen van de hypotheek, maar een nieuwe hypotheek krijg ik er niet mee.
Ik ben dus heel blij dat we dit huis hebben gekocht. We zouden liever wel net wat groter wonen, de benedenverdieping is erg klein (35m2 woonkamer en keuken) en we zouden graag een garage of grote schuur erbij hebben. Maar als we hadden gewacht hadden we niks kunnen kopen, en we hoeven hier niet weg, want er zijn wel genoeg slaapkamers, er is genoeg ruimte.
Koop een huis niet voor een paar jaar, maar ga er ook niet vanuit dat je over een paar jaar ook kunt kopen. Je weet nooit hoe het loopt.
En dan kun je achteraf pas zeggen wat verstandig was. Nou, ik ben in 2018 ziek geworden en 100% arbeidsongeschikt geraakt. Best een mooi bedrag aan wia uitkering dus geen problemen mbt het betalen van de hypotheek, maar een nieuwe hypotheek krijg ik er niet mee.
Ik ben dus heel blij dat we dit huis hebben gekocht. We zouden liever wel net wat groter wonen, de benedenverdieping is erg klein (35m2 woonkamer en keuken) en we zouden graag een garage of grote schuur erbij hebben. Maar als we hadden gewacht hadden we niks kunnen kopen, en we hoeven hier niet weg, want er zijn wel genoeg slaapkamers, er is genoeg ruimte.
Koop een huis niet voor een paar jaar, maar ga er ook niet vanuit dat je over een paar jaar ook kunt kopen. Je weet nooit hoe het loopt.
maandag 12 december 2022 om 14:14
Ik ben vooral altijd benieuwd wat voor ideeen mensen met dergelijke opmerkingen dan hebben voor alleenstaanden. Ik heb nu in mijn eentje 3 koophuizen gekocht, en kon moeilijk mijn salaris buiten beschouwing laten. En ruim onder je max gaan zitten is als alleenstaande ook niet echt heel erg optioneel.Yasminmax schreef: ↑12-12-2022 10:10Naast de hoge prijzen: "Je moet het op 1 inkomen kunnen betalen" is alleen maar handig als je allebei ongeveer evenveel verdient en in dezelfde arbeidssituatie zit.
Als de ene partner een opvallend hoog salaris krijgt en de andere partner heeft een klein baantje voor een paar dagen per week, moet je dan maar sober gaan leven terwijl je een groter huis financieel prima kan opbrengen om wat comfortabeler te leven?
Mijn partner is ZZP'er en ik in loondienst. Zijn jaarinkomen is onstabiel, maar ik zit op een jaarcontract. Het is allemaal veel genuanceerder dan "op 1 inkomen kunnen betalen"
Alle drie kon ik heel ruim betalen van mijn inkomen zonder krom te liggen, en had ook nog gekund van 70% van mijn salaris. Ook al was het wel de max van wat mocht. Het is echt niet per se zo dat je dan meteen iedere maand krom moet liggen om het te kunnen betalen, dat hangt enorm van je overige uitgaven af. Sterker nog, tussendoor ook nog een half jaar werkloos geweest met vrijwel geen WW recht (beperkte werkervaring), en ook dat heeft geen financiële stress opgeleverd.
Ik zie echt niet wat hier nou vreselijk onverantwoord aan geweest is. Ja, je kunt natuurlijk altijd zulke vreselijke dingen meemaken dat je niet kunt blijven. Als ik bv in een rolstoel beland was, had ik moeten verkopen, want dan was ik nooit meer binnen kunnen komen. Maar ja, om daar nou al je beslissingen op te gaan nemen. En bovendien was dat ook zo geweest als er meer inkomen was geweest.
Dat gezegd hebbende: ik weet ook niet goed wat ik op dit moment zou doen. Een jaar geleden zei iedereen: de prijzen zijn gestoord, je moet echt niet nu kopen. Maar inmiddels zijn de prijzen niet veel lager, maar de rente wel 3x zo hoog, dus kun je heel veel minder kopen. Of je betaalt er 2x zo veel voor.
Het hangt denk ik heel erg af van hoe goed je nu zit, en wat je kunt kopen. Kopen om maar iets te kopen zou ik niet zo gauw doen, ik zou het alleen doen als je iets kunt kopen waar je ook echt een tijd kunt en wilt blijven. Juist omdat de markt nu zo onzeker is, kan het best dat je voorlopig even helemaal geen vermogen opbouwt. En dan is huren helemaal niet zo erg ‘geld weggooien’. Ik vind dat ook een rare term, het zijn gewoon kosten om te wonen. En van een hypotheek is momenteel best een aardig deel rente, dat ‘gooi’ je in feite ook weg.
maandag 12 december 2022 om 14:30
ja ja… dus op een salaris een woning kopen waar je langere tijd kan blijven wonen ook als er kinderen komen… Gemiddelde prijs van een eengezinswoning is erg lastig te lenen op een salaris…zoetjerminder schreef: ↑12-12-2022 09:55Of stel je hypotheek erop af dat je door kan betalen in zo'n situatie en ga niet aan je max zitten obv 2 inkomens
Don't cry, buy a bag and move on.
maandag 12 december 2022 om 16:48
Ik denk dat vooral de vraag is met ze huidige vraagprijzen en gestegen rente. Is dat wat je kunt kopen op jullie salarissen (geen tophypotheek) ook dat was jullie willen kopen.
Als je nu goed zit en een mooie woning hebt evt met ruimte voor gezinsuitbreiding en enige wat je kunt kopen is een kleinere woning of minder gunstige locatie etc. Dan zou ik zeggen.... tel je zegeningen en lekker blijven wonen.
Daarnaast ben ik het ook niet helemaal eens met wat je zegt dat huren geld weg gooien is. Ook een woning kost geld en meer dan wat je in je huur nu betaald denk aan onderhoud, belastingen etc. Dat is dus ook meer wat je moet uitgeven bovenop je hypotheek inclusief rente. Huren is dus echt niet enkel geld in een putje gooien denk ik dan altijd maar.
Als je nu goed zit en een mooie woning hebt evt met ruimte voor gezinsuitbreiding en enige wat je kunt kopen is een kleinere woning of minder gunstige locatie etc. Dan zou ik zeggen.... tel je zegeningen en lekker blijven wonen.
Daarnaast ben ik het ook niet helemaal eens met wat je zegt dat huren geld weg gooien is. Ook een woning kost geld en meer dan wat je in je huur nu betaald denk aan onderhoud, belastingen etc. Dat is dus ook meer wat je moet uitgeven bovenop je hypotheek inclusief rente. Huren is dus echt niet enkel geld in een putje gooien denk ik dan altijd maar.
maandag 12 december 2022 om 16:54
Wat het allemaal nog ingewikkelder maakt is de gestegen energieprijzen.
Als je huurt in een pand met label G, en je huurbaas is niet van plan te verduurzamen, dan heb je bovenop je huurkosten ook een dikke gasrekening. En ik hoor om mij heen steeds meer mensen die de kachel laag zetten en last van schimmelvorming krijgen.
Dan zou je ervoor kunnen kiezen om te gaan kopen, maar het valt me op Funda wel op hoeveel koophuizen er in slechte staat zijn. Dan zul je ook nog flinke kosten voor verduurzaming moeten berekenen wil je er een beetje warmpjes bij zitten.
Als je huurt in een pand met label G, en je huurbaas is niet van plan te verduurzamen, dan heb je bovenop je huurkosten ook een dikke gasrekening. En ik hoor om mij heen steeds meer mensen die de kachel laag zetten en last van schimmelvorming krijgen.
Dan zou je ervoor kunnen kiezen om te gaan kopen, maar het valt me op Funda wel op hoeveel koophuizen er in slechte staat zijn. Dan zul je ook nog flinke kosten voor verduurzaming moeten berekenen wil je er een beetje warmpjes bij zitten.
maandag 12 december 2022 om 17:07
Ik zou kopen. Ook nu als je het kan. Wel een goed geïsoleerd huis en op een goede locatie en ruim genoeg. Mijns inziens gaan de prijzen volgend jaar gemiddeld 3-5 procent omlaag, maar de rente gaat omhoog en de gemiddelde lasten worden hoger. Door te huren bouw je geen eigen vermogen op. Met een huis doe je dat wel. Er is nog steeds een tekort aan huizen, de bevolking groeit. In de lente en zomer worden meer huizen verkocht dan in de herfst en winter. Nu biedt men niet 20 % hoger meer maar betaalt men gemiddeld de vraagprijs of ietsje daarboven. Als je huurt is het moeilijk om uit de cyclus van huren te komen. Mensen die nog thuiswonen maar wel een inkomen hebben kunnen flink sparen, die gaan echt kopen. Dus ik zou zeggen: kopen.
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
maandag 12 december 2022 om 17:14
Helemaal mee eens maar dat dikgedrukte kan de gemiddelde persoon niet betalen. Als je het kan: Doen!SweetFirefly schreef: ↑12-12-2022 17:07Ik zou kopen. Ook nu als je het kan. Wel een goed geïsoleerd huis en op een goede locatie en ruim genoeg. Mijns inziens gaan de prijzen volgend jaar gemiddeld 3-5 procent omlaag, maar de rente gaat omhoog en de gemiddelde lasten worden hoger. Door te huren bouw je geen eigen vermogen op. Met een huis doe je dat wel. Er is nog steeds een tekort aan huizen, de bevolking groeit. In de lente en zomer worden meer huizen verkocht dan in de herfst en winter. Nu biedt men niet 20 % hoger meer maar betaalt men gemiddeld de vraagprijs of ietsje daarboven. Als je huurt is het moeilijk om uit de cyclus van huren te komen. Mensen die nog thuiswonen maar wel een inkomen hebben kunnen flink sparen, die gaan echt kopen. Dus ik zou zeggen: kopen.
maandag 12 december 2022 om 17:18
Ik vraag me af of dat ook met de vergrijzing te maken heeft. Ik zie het ook bij mijn schoonouders, wel een aanbouw met nieuwe badkamer, maar niet verduurzamen met zonnepanelen, isolatie etc.Yasminmax schreef: ↑12-12-2022 16:54Wat het allemaal nog ingewikkelder maakt is de gestegen energieprijzen.
Als je huurt in een pand met label G, en je huurbaas is niet van plan te verduurzamen, dan heb je bovenop je huurkosten ook een dikke gasrekening. En ik hoor om mij heen steeds meer mensen die de kachel laag zetten en last van schimmelvorming krijgen.
Dan zou je ervoor kunnen kiezen om te gaan kopen, maar het valt me op Funda wel op hoeveel koophuizen er in slechte staat zijn. Dan zul je ook nog flinke kosten voor verduurzaming moeten berekenen wil je er een beetje warmpjes bij zitten.
maandag 12 december 2022 om 17:24
Ja, maar als je (ruim) meer verdient dan het maximum dagloon ga je er wel heel fors op achteruit.zoetjerminder schreef: ↑12-12-2022 10:33Als 1 van de 2 werkloos raakt krijg je nog steeds een uitkering hoor, dat kan je mee berekenen
maandag 12 december 2022 om 18:01
Wij hebben heel lang naar een woning gezocht. Werden steeds overboden... en achteraf dachten we dan: hadden we maar meer geboden, want wat we te duur vonden werd een paar maanden later de norm. Met die insteek hebben we ons huidige huis gekocht. Zodra we het hadden gekocht, opeens berichten in de media dat de huizenmarkt nu echt was gekanteld. Bij de hypotheekadviseur bleek het van te voren berekende plaatje een stuk hoger vanwege de inmiddels opgelopen rente.
Ik dacht echt dat we ons eigen graf hadden gegraven...
Gelukkig viel het nog enigszins mee. We hebben ons huis alsnog wel goed kunnen verkopen (wel 20.000 minder dan een paar maanden eerder een vergelijkbaar huis in de straat). Maar de mensen die ons huis kochten, zitten nu nog steeds met hun oude appartement.
Je zou dus kunnen zeggen dat we net op tijd waren. Of net te laat. Ja, achteraf hadden we het beter een jaar eerder kunnen doen, maar toen wáren we ook aan het zoeken en zaten we er steeds naast. Het was toen gewoon niet aan de orde, dus wat heeft het voor zin om er zo naar te kijken. Ik ben blij met het huis, een vooruitgang in comfort en meer mogelijkheden en op de toekomst gericht. Ik denk dat je het moet doen als je het tegenkomt. In ons geval betekent het dat we verbouwingen op de lange termijn schuiven omdat de maandlasten hoger uitkomen dan we vooraf hadden besproken tijdens een rente van 1,25%...
Dat is trouwens wel een dingetje hoor, als je het nu voor elkaar hebt: als je geen instapklaar huis vindt, houdt rekening met lange levertijden, hoge productieprijzen en vooralsnog hebben aannemers het nog steeds hartstikke druk. En duur als je tegen deze hoge rente ook voor een verbouwing moet lenen.
Ik dacht echt dat we ons eigen graf hadden gegraven...
Gelukkig viel het nog enigszins mee. We hebben ons huis alsnog wel goed kunnen verkopen (wel 20.000 minder dan een paar maanden eerder een vergelijkbaar huis in de straat). Maar de mensen die ons huis kochten, zitten nu nog steeds met hun oude appartement.
Je zou dus kunnen zeggen dat we net op tijd waren. Of net te laat. Ja, achteraf hadden we het beter een jaar eerder kunnen doen, maar toen wáren we ook aan het zoeken en zaten we er steeds naast. Het was toen gewoon niet aan de orde, dus wat heeft het voor zin om er zo naar te kijken. Ik ben blij met het huis, een vooruitgang in comfort en meer mogelijkheden en op de toekomst gericht. Ik denk dat je het moet doen als je het tegenkomt. In ons geval betekent het dat we verbouwingen op de lange termijn schuiven omdat de maandlasten hoger uitkomen dan we vooraf hadden besproken tijdens een rente van 1,25%...
Dat is trouwens wel een dingetje hoor, als je het nu voor elkaar hebt: als je geen instapklaar huis vindt, houdt rekening met lange levertijden, hoge productieprijzen en vooralsnog hebben aannemers het nog steeds hartstikke druk. En duur als je tegen deze hoge rente ook voor een verbouwing moet lenen.
maandag 12 december 2022 om 18:30
Ja en dit zijn dus die funda parels die na lang in de verkoop worden gekocht door mensen die optimistisch roepen een x percentage onder de vraagprijs te hebben betaald om er vervolgens achter te komen dat alles wat gedaan moet worden onbetaalbaar is en dan vergeten we voor gemak even de stookkosten die niet meegerekend zijn. Pas dus op met wat je koopt en staar je niet blind op van dit soort ogenschijnlijke buitenkansjesGreenLadyFern schreef: ↑12-12-2022 17:18Ik vraag me af of dat ook met de vergrijzing te maken heeft. Ik zie het ook bij mijn schoonouders, wel een aanbouw met nieuwe badkamer, maar niet verduurzamen met zonnepanelen, isolatie etc.
maandag 12 december 2022 om 20:29
Dank voor alle reacties. Belangrijkste lijkt voor nu om bij een huis te bedenken of we er komende tijd (denk minimaal 10 jaar) in willen blijven.
Qua type huis zouden we grofweg twee richtingen op kunnen: vergelijkbaar huis/appartement zoals we nu hebben (dat zou voor komende 5 jaar prima zijn, maar niet voor komende 15 jaar bij wijze van) nadeel zoals hierboven ook werd genoemd: hoe korter je er woont hoe duurder plus dat je er op een keer weer uit moet en je niet weet hoe je het dan verkoopt.
Tweede optie is dat we zouden gaan voor een huis waar we onszelf echt komende jaaaaren zien wonen.
Qua maandlasten huren we nu voor 1200. Optie 1 kopen komt volgens funda nu op zo’n beetje 1400 per maand uit. Optie 2 op minimaal 2000
….
Dit op een rijtje lijkt huren voor nu toch het verstandigst.. (en dan maar hopen dat de rente/prijzen op een keer dalen)
Qua type huis zouden we grofweg twee richtingen op kunnen: vergelijkbaar huis/appartement zoals we nu hebben (dat zou voor komende 5 jaar prima zijn, maar niet voor komende 15 jaar bij wijze van) nadeel zoals hierboven ook werd genoemd: hoe korter je er woont hoe duurder plus dat je er op een keer weer uit moet en je niet weet hoe je het dan verkoopt.
Tweede optie is dat we zouden gaan voor een huis waar we onszelf echt komende jaaaaren zien wonen.
Qua maandlasten huren we nu voor 1200. Optie 1 kopen komt volgens funda nu op zo’n beetje 1400 per maand uit. Optie 2 op minimaal 2000
….Dit op een rijtje lijkt huren voor nu toch het verstandigst.. (en dan maar hopen dat de rente/prijzen op een keer dalen)
dinsdag 13 december 2022 om 08:05
Peoh TO dan zou ik lekker blijven zitten. Dat zijn serieuze maandlasten en zeker als je met kopen nu voor vergelijkbare maandlasten eigenlijk niet iets langdurige koopt zou ik het niet doen. Niemand weet wat de markt brengt natuurlijk maar verwachting is wel dat komende jaren de huizenprijzen wat gaan zakken. Een appartement kopen en over 5 jaar verkopen kan dus flink geld kosten.
Even nog een aanvulling mbt vaste lasten en de toekomst. Volgens mij hebben jullie nog geen kinderen maar neem dit ook mee in je berekening als je voor een duurder huis gaat. Dit is, los van dagelijkse zaken, ook een flinke kostenpost als je bijv kijkt naar opvangkosten.
Succes en sterkte met maken van een keuze..... Al denk ik dat je die misschien nav dit topic al wel gemaakt hebt.
Even nog een aanvulling mbt vaste lasten en de toekomst. Volgens mij hebben jullie nog geen kinderen maar neem dit ook mee in je berekening als je voor een duurder huis gaat. Dit is, los van dagelijkse zaken, ook een flinke kostenpost als je bijv kijkt naar opvangkosten.
Succes en sterkte met maken van een keuze..... Al denk ik dat je die misschien nav dit topic al wel gemaakt hebt.
dinsdag 13 december 2022 om 17:46
Idd.SweetFirefly schreef: ↑12-12-2022 17:07Ik zou kopen. Ook nu als je het kan. Wel een goed geïsoleerd huis en op een goede locatie en ruim genoeg. Mijns inziens gaan de prijzen volgend jaar gemiddeld 3-5 procent omlaag, maar de rente gaat omhoog en de gemiddelde lasten worden hoger. Door te huren bouw je geen eigen vermogen op. Met een huis doe je dat wel. Er is nog steeds een tekort aan huizen, de bevolking groeit. In de lente en zomer worden meer huizen verkocht dan in de herfst en winter. Nu biedt men niet 20 % hoger meer maar betaalt men gemiddeld de vraagprijs of ietsje daarboven. Als je huurt is het moeilijk om uit de cyclus van huren te komen. Mensen die nog thuiswonen maar wel een inkomen hebben kunnen flink sparen, die gaan echt kopen. Dus ik zou zeggen: kopen.
Let wel (!): Een huis met een gunstige energielabel worden nog steeds sneller verkocht EN de waarde van deze huizen dalen veel minder hard dan huizen met een slechte energielabel.
Zie ook:
https://nos.nl/artikel/2450539-prijsver ... -halve-ton
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
