Thuis
alle pijlers
Netto hypotheek berekenen
vrijdag 20 oktober 2023 om 01:04
Ik zit hier al een uur mijn hersenen over te kraken en ik kom er niet uit, Google maakt mij ook niet echt wijzer.
Als ik een hypotheek heb van 4,5 ton, een rente van 4,45% en bruto maandlasten van €2266, hoe veel zijn dan mijn netto maandlasten?
Of is dit niet zomaar uit te rekenen?
Welke nachtbraker helpt me uit de brand?
Als ik een hypotheek heb van 4,5 ton, een rente van 4,45% en bruto maandlasten van €2266, hoe veel zijn dan mijn netto maandlasten?
Of is dit niet zomaar uit te rekenen?
Welke nachtbraker helpt me uit de brand?
vrijdag 20 oktober 2023 om 01:08
Ik gebruik de berekenhet website voor dit soort vragen: https://www.berekenhet.nl/hypotheek/hyp ... asten.html
vrijdag 20 oktober 2023 om 06:01
Toch is het ook zo wel uit te rekenen, in ieder geval een inschatting.
Met deze hypotheek + rentetarief betaal je per jaar 20.025 euro aan rente. Dat is per maand een kleine 1670 euro. Die andere 597 euro is aflossing (en evt. verzekeringspremies), daar krijg je niets van terug.
Van die rente krijg je ongeveer 37% terug, dat is 617 euro. Daarmee komt je netto hypotheeklast op 1649 euro.
Edit: Hiernaast komt nog het eigenwoningforfait. Dat betekent dat je 0,35% van de WOZ-waarde bij je inkomen moet optellen. Dit zal in jouw situatie zo'n 64 euro per maand extra kosten*, dan kom je dus op 1713 euro.
(* Ik vermoed bij deze hypotheek dat je inkomen meer is dan 73.000 per jaar. Het eigenwoningforfait voor deze woning zal zo'n 1500 euro zijn. Daar betaal je 50% belasting over, dus 750 euro. Per maand is dat 64 euro. Dit is wel afhankelijk van de WOZ-waarde, maar dat is tientjeswerk.)
Als ik met jouw gegevens de tool invul, kom ik op een netto maandlast van 1717 euro. Dat klopt dus aardig met bovenstaande.
Welk bedrag kreeg jij zelf uit de tool?
Met deze hypotheek + rentetarief betaal je per jaar 20.025 euro aan rente. Dat is per maand een kleine 1670 euro. Die andere 597 euro is aflossing (en evt. verzekeringspremies), daar krijg je niets van terug.
Van die rente krijg je ongeveer 37% terug, dat is 617 euro. Daarmee komt je netto hypotheeklast op 1649 euro.
Edit: Hiernaast komt nog het eigenwoningforfait. Dat betekent dat je 0,35% van de WOZ-waarde bij je inkomen moet optellen. Dit zal in jouw situatie zo'n 64 euro per maand extra kosten*, dan kom je dus op 1713 euro.
(* Ik vermoed bij deze hypotheek dat je inkomen meer is dan 73.000 per jaar. Het eigenwoningforfait voor deze woning zal zo'n 1500 euro zijn. Daar betaal je 50% belasting over, dus 750 euro. Per maand is dat 64 euro. Dit is wel afhankelijk van de WOZ-waarde, maar dat is tientjeswerk.)
Als ik met jouw gegevens de tool invul, kom ik op een netto maandlast van 1717 euro. Dat klopt dus aardig met bovenstaande.
Welk bedrag kreeg jij zelf uit de tool?
lariba wijzigde dit bericht op 20-10-2023 06:55
54.74% gewijzigd
vrijdag 20 oktober 2023 om 06:44
Die inschatting zal in best wat gevallen kloppen, maar kan er ook behoorlijk naast zitten. Er moet bijvoorbeeld voldoende inkomen zijn waar belasting over betaald wordt om überhaupt af te trekken. In het extreme geval dat je inkomen 0 is, is de aftrek ook 0, en je bruto hypotheek dus ook je netto hypotheek.
Aan de andere kant, als je een heel hoog inkomen hebt, waarmee je meer belasting betaald, is de ‘winst’ door de aftrek groter. En voor een hypotheek met deze voorwaarden, zou je best wel eens in die hogere categorie kunnen vallen.
Daarnaast spelen nog andere dingen, waardoor het op individueel niveau best heel anders kan uitpakken. Als algemene indruk werkt zo’n inschatting prima. In best wat gevallen zul je ook aardig in de buurt komen. Maar er is geen simpele tool die zo even kan berekenen hoe veel het jóu gaat kosten.
Aan de andere kant, als je een heel hoog inkomen hebt, waarmee je meer belasting betaald, is de ‘winst’ door de aftrek groter. En voor een hypotheek met deze voorwaarden, zou je best wel eens in die hogere categorie kunnen vallen.
Daarnaast spelen nog andere dingen, waardoor het op individueel niveau best heel anders kan uitpakken. Als algemene indruk werkt zo’n inschatting prima. In best wat gevallen zul je ook aardig in de buurt komen. Maar er is geen simpele tool die zo even kan berekenen hoe veel het jóu gaat kosten.
vrijdag 20 oktober 2023 om 06:53
@Nausicaa: Je eerste opmerking klopt, maar ik ga er vanuit dat TO een inkomen heeft omdat ze kennelijk een hypotheek heeft gekregen. Welke bank gaat iemand met nul inkomen, 4,5 ton lenen? Dat zou wellicht kunnen als ze een (heel) groot eigen vermogen heeft, maar dan lijkt het me logischer dat ze daar ook het huis van betaalt.
De tweede opmerking begrijp ik niet, maar ik ben ook een leek dus wellicht mis ik informatie. Volgens mij valt het hele rentebedrag sowieso onder een aftrek van 37%, dus hoeveel TO in de hoogste belastingschijf verdient maakt dan toch niet uit?
De tweede opmerking begrijp ik niet, maar ik ben ook een leek dus wellicht mis ik informatie. Volgens mij valt het hele rentebedrag sowieso onder een aftrek van 37%, dus hoeveel TO in de hoogste belastingschijf verdient maakt dan toch niet uit?
vrijdag 20 oktober 2023 om 06:54
Dat is niet helemaal zo omdat de aftrek van de hypotheekrente beperkt is tot maximaal de eerste belastingschijf (kleine 37% in 2023).nausicaa schreef: ↑20-10-2023 06:44Die inschatting zal in best wat gevallen kloppen, maar kan er ook behoorlijk naast zitten. Er moet bijvoorbeeld voldoende inkomen zijn waar belasting over betaald wordt om überhaupt af te trekken. In het extreme geval dat je inkomen 0 is, is de aftrek ook 0, en je bruto hypotheek dus ook je netto hypotheek.
Aan de andere kant, als je een heel hoog inkomen hebt, waarmee je meer belasting betaald, is de ‘winst’ door de aftrek groter. En voor een hypotheek met deze voorwaarden, zou je best wel eens in die hogere categorie kunnen vallen.
Daarnaast spelen nog andere dingen, waardoor het op individueel niveau best heel anders kan uitpakken. Als algemene indruk werkt zo’n inschatting prima. In best wat gevallen zul je ook aardig in de buurt komen. Maar er is geen simpele tool die zo even kan berekenen hoe veel het jóu gaat kosten.
vrijdag 20 oktober 2023 om 06:54
Mijn vriend en ik zijn ons ook langzamerhand aan het verdiepen in het kopen van ons eerste huis. Online kun je dus berekenen hoeveel hypotheek je ongeveer kunt krijgen. Of als je op Funda kijkt bij een huis en klikt op: ‘wat zijn de maandlasten’ staat er bijvoorbeeld 1500 euro (bruto). Maar dit is dus niet het bedrag dat we dan maandelijks zouden moeten betalen?
vrijdag 20 oktober 2023 om 06:58
Je betaalt je hypotheek bruto. Maar je krijgt een belastingvoordeel op je betaalde hypotheekrente. Veel mensen laten dat per maand uitbetalen door de Belastingdienst. Als je dat aftrekt van je bruto hypotheeklasten dan heb je het netto bedrag.Jull22 schreef: ↑20-10-2023 06:54Mijn vriend en ik zijn ons ook langzamerhand aan het verdiepen in het kopen van ons eerste huis. Online kun je dus berekenen hoeveel hypotheek je ongeveer kunt krijgen. Of als je op Funda kijkt bij een huis en klikt op: ‘wat zijn de maandlasten’ staat er bijvoorbeeld 1500 euro (bruto). Maar dit is dus niet het bedrag dat we dan maandelijks zouden moeten betalen?
vrijdag 20 oktober 2023 om 06:59
Nou ja, je betaalt dat bruto bedrag wel. Maar een deel daarvan krijg je terug. Dat gebeurt in principe per jaar na je belastingaangifte, maar je kunt het ook per maand laten uitbetalen. Dat heet voorlopige teruggave.Jull22 schreef: ↑20-10-2023 06:54Mijn vriend en ik zijn ons ook langzamerhand aan het verdiepen in het kopen van ons eerste huis. Online kun je dus berekenen hoeveel hypotheek je ongeveer kunt krijgen. Of als je op Funda kijkt bij een huis en klikt op: ‘wat zijn de maandlasten’ staat er bijvoorbeeld 1500 euro (bruto). Maar dit is dus niet het bedrag dat we dan maandelijks zouden moeten betalen?
vrijdag 20 oktober 2023 om 07:32
Ik zou meer rekening houden met de bruto maandlast ipv van de netto.
Over afschaffen van de hypotheekrenteaftrek word al een tijdje gesproken.
https://www.ad.nl/wonen/wat-gaat-er-me ... &auth_rd=1
vrijdag 20 oktober 2023 om 07:40
Super fijn dankjewel! Je inschattingen kloppen inderdaad. Ik kreeg zelf +- €4000 uit die tool dus ik heb ergens iets verkeerd gedaan maar geen idee waar.Lariba schreef: ↑20-10-2023 06:01Toch is het ook zo wel uit te rekenen, in ieder geval een inschatting.
Met deze hypotheek + rentetarief betaal je per jaar 20.025 euro aan rente. Dat is per maand een kleine 1670 euro. Die andere 597 euro is aflossing (en evt. verzekeringspremies), daar krijg je niets van terug.
Van die rente krijg je ongeveer 37% terug, dat is 617 euro. Daarmee komt je netto hypotheeklast op 1649 euro.
Edit: Hiernaast komt nog het eigenwoningforfait. Dat betekent dat je 0,35% van de WOZ-waarde bij je inkomen moet optellen. Dit zal in jouw situatie zo'n 64 euro per maand extra kosten*, dan kom je dus op 1713 euro.
(* Ik vermoed bij deze hypotheek dat je inkomen meer is dan 73.000 per jaar. Het eigenwoningforfait voor deze woning zal zo'n 1500 euro zijn. Daar betaal je 50% belasting over, dus 750 euro. Per maand is dat 64 euro. Dit is wel afhankelijk van de WOZ-waarde, maar dat is tientjeswerk.)
Als ik met jouw gegevens de tool invul, kom ik op een netto maandlast van 1717 euro. Dat klopt dus aardig met bovenstaande.
Welk bedrag kreeg jij zelf uit de tool?
vrijdag 20 oktober 2023 om 07:55
vrijdag 20 oktober 2023 om 08:21
Het is zeker goed om niet de grenzen van je financiële ruimte op te zoeken, én extra af te lossen waar dat kan. Maar de aftrek is in de afgelopen jaren afgebouwd van max. 50% naar nu dus 37% en het idee is dat nu voorlopig zo te houden. Hoe lang dat zal zijn weet ik niet en kan ik ook niet vinden. In ieder geval verwacht ik niet dat dit in een keer afgeschaft zal worden. De gevolgen daarvan zouden veel te groot zijn.
vrijdag 20 oktober 2023 om 08:27
Als je een annuiteitenhypotheek hebt, betaal je bruto elke maand het zelfde bedrag. Dat bedrag bestaat uit rente en aflossing. Aan het begin in het rentedeel hoog. Daarna loopt het rentedeel af (want je lost ook steeds af). Het aflossingsdeel loopt steeds op. De hypotheekrenteaftrek zal dus ook steeds lager worden (want betaalde rente steeds later). Dat zul je in de eerste jaren niet veel merken hoor en je inkomen kan ook nog groeien natuurlijk.
Afschaffing hypotheekrenteaftrek hang al heel lang in de lucht, maar zal niet zomaar worden ingevoerd zonder overgangsregeling oid.
Afschaffing hypotheekrenteaftrek hang al heel lang in de lucht, maar zal niet zomaar worden ingevoerd zonder overgangsregeling oid.
vrijdag 20 oktober 2023 om 08:27
Ja, wij rekenen altijd met de bruto, is ook geen probleem, maar niet de vraag van TO en diegene waar ik op antwoord.mano28 schreef: ↑20-10-2023 07:32Ik zou meer rekening houden met de bruto maandlast ipv van de netto.
Over afschaffen van de hypotheekrenteaftrek word al een tijdje gesproken.
https://www.ad.nl/wonen/wat-gaat-er-me ... &auth_rd=1
I’m coming up on infra-red
vrijdag 20 oktober 2023 om 08:40
Sowieso vind ik dat je ervan uit moet gaan dat je de hypotheek bruto kunt betalen. De aftrekregelingen veranderen al jaren, maar ook je eigen situatie kan veranderen. De teruggave is een mooie spaarpot voor het onderhoud. Wij zijn altijd uitgegaan van het kunnen betalen van de brutohypotheek. Over wijzigen hypotheekaftrek wordt al zeker 20 jaar gepraat. Er is ook ook wel wat veranderd en het zal nog verder veranderen.wonderland schreef: ↑20-10-2023 07:54Wat zuur… Ik ben al 2 jaar op zoek naar mijn eerste woning. Als ik uit moet gaan van de bruto lasten (en dan nog GWL, vve, belasting, etc.) ga ik nooit iets kunnen kopen. Netto leek het nog wel te doen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
