Oplossing toenemend geluidsoverlast buren 7jo woning.?

12-04-2023 18:45 33 berichten
Alle reacties Link kopieren Quote
Allereerst mijn excuses voor de grote lap tekst. Maar ik zou het enorm waarderen als iemand me kan helpen.

7 jaar geleden hebben wij ons huis laten bouwen. We wonen in één blok van 8 woningen, in de op één na laatste woning. Alle bewoners hebben (nog voor de start van de bouw) besloten er meteen een aanbouw van 2 meter aan vast te plakken. Met uitzondering van onze buren in het hoekhuis. Zij kozen voor 1,5 meter omdat ze vonden dat hun tuin anders te klein zou worden. Ik noem dit specifiek omdat ik soms wel eens denk dat dit een rol speelt in de reden waarom wij deze buren véél beter lijken te horen dan de andere buren.

Nou hebben we van begin af aan al enorme overlast ervaren van onze buren in het hoekhuis. Met name hun geluidssysteem die tot midden in de nacht op maximaal volume stond. Normaliter zou ik een beetje leefgeluid niet erg vinden, maar dit was extreem. Na ons er lang tegen te verzetten, is de bom 2 jaar geleden gebarsten en hebben we er de grootste ruzie over gehad. Uiteindelijk zijn we tot wat compromissen gekomen en horen we nauwelijks nog hun muziek of subwoofer. Mocht er een feestje zijn laten ze het voortaan op tijd weten. Omdat wij weten hoe hun feestjes zijn, zorgen wij dan meestal uit voorzorg dat we dan toch de deur uit zijn. Dat terzijde; laat duidelijk zijn dat we elkaar ABSOLUUT niet goed liggen. Wij zijn van nature wat rustiger (ook in en om het huis) en hun zijn van nature luidruchtige, hardgetaalde, deursmijtende levensgenieters. We hebben kortgezegd liever geen contact met elkaar. Vooral niet omdat we na onze ruzie héél het dorp zijn rondgegaan als "een stelletje zeikers".

Los van de gemaakte afspraken, zijn er nog steeds een groot aantal leefgeluiden die letterlijk iedere dag voorkomen; slaande deuren (ze hebben de standaard honingraat deuren in huis inmiddels ingeruild voor zwaardere, metalen deuren die behoorlijk dreunen), allerlei geluiden als ze in de keuken bezig zijn (die grenst tegen onze muur), piepen van hun slaapkamerdeuren die schreeuwen om een beetje wd 40, vanuit de huiskamer horen we voetstampen savonds of snachts als iemand boven loopt (andere buren niet), het brommen van hun droger die bijna iedere avond door onze slaapkamer dreunt (nogmaals andere buren niet), en dan zal ik maar kort zijn over de zomers in de achtertuin; die zijn gewoon verschrikkelijk!

Echter lijkt het oprecht alsof het geluidsoverlast met de jaren is toegenomen. Er lijkt langzaam maar zeker steeds meer geluid door naar onze woning te glippen. Opvallend is bijvoorbeeld dat wij hen voorheen niet of nauwelijks leken te horen praten. Inmiddels is dat absoluut toegenomen (bij de andere buren niets van deze geluiden, wat ik op z'n minst vreemd vind). Ik begin haast te denken dat er tijdens de bouw iets mis gegaan is met de constructie. Wellicht omdat hun woning een stukje naar achteren staat tov de rest van het blok oid?

Ook hebben wij binnen nooit gestuct (enkel geschuurd en wit gespoten, met het idee om later alles te gaan stucen als het huis helemaal "gezet" is). Hierdoor kampen we ook met een aantal scheuren in huis, wat niet ongebruikelijk is in een nieuwbouwwoning. Ik heb hoop dat als we ooit gaan stucen, dat het geluidsoverlast op z'n minst weer een beetje afneemt, maar weet niet zeker of dat iets uithaalt.

Ik ben wanhopig op zoek naar middelen om het geluidsoverlast zo goed mogelijk tegen te gaan. Alleen weet ik weinig van de technische kant van het verhaal. Zou het huis stucen verschil kunnen maken? Zou er een probleem kunnen zijn in de constructie van de spouwmuur? Zover ik weet hebben hun een binnen muur, dan is er een lege ruimte en dan begint onze muur. Er zit geloof ik niets van isolerend materiaal tussen. Is er een manier om dit (discreet) te controleren/iets aan te doen en wie of wat zou ik daarvoor moeten contacteren? Ik weet ook niet of dit een vraag is waarvoor ik na 7 jaar nog bij de aannemer terecht kan. Ik heb er alles voor over om het geluid ook maar IETS te verminderen. Behalve een voorzetwand laten plaatsen. Ik begrijp dat dit het meest effectieve middel tegen geluidsoverlast is. Maar dat vind ik zonde van de ruimte die het gaat kosten en ook iets te ingrijpend. Misschien is het mogelijk om iemand te laten komen om te controleren waarom het geluid aan één kant zo intens is? Een zoveelste confrontatie met de buren is simpelweg ook geen optie meer voor ons.

Hoe dan ook ben ik ten einde raad en oprecht op zoek naar een manier om het te verminderen of in ieder geval de tussenmuur te laten onderzoeken. Ik ben oprecht dankbaar voor iedereen die de moeite heeft genomen deze hele lap tekst te lezen. En al helemaal blij met eventuele suggesties en hulp!

Vriendelijk bedankt!

https://ibb.co/twfXhJ8Bijgevoegd een foto van onze huizen tijdens de bouw. Ik hoop dat het een beter beeld geeft van de situatie voor degenen die er verstand van hebben.
wieweetje wijzigde dit bericht op 17-04-2023 00:36
12.19% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
Neem eens contact met de aannemer en leg daar je bevindingen en vragen neer
Alle reacties Link kopieren Quote
Inspecteur via vereniging eigen huis?
Ik zou bouwkundige laten mee denken.
Hele tekst gelezen en de vraag: wat heeft die 0,5 meter minder lange uitbouw ermee te maken? Blijft door mijn hoofd spoken.

Sorry, flauw, maar echt…….het verhaal begint met die uitbouw en vervolgens gaat het heel ergens anders over.

On topic:
Ik zou een aannemer contacteren. Die kan je alles vertellen over mogelijkheden.
Alle reacties Link kopieren Quote
Contact opnemen met de aannemer, die kan je meer uitleg over de constructie geven en eventueel ook een meting doen hoeveel dB het geluid is. Maar het klinkt meer alsof jullie heel erg gevoelig zijn voor (leef)geluid.

Ben je het gewend vanuit je vorige huis/ouderlijk huis? Ik had zelf altijd vrijstaand gewoond en kon er ook echt moeilijk aan wennen in een rijtjeswoning. Mijn vriend die uit een jaren-70 rijtjeshuis kwam vond het allemaal normaal.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik ken geen enkel jong huis waarbij je de scharnieren van de deuren kan horen piepen in het huis ernaast. Ook wasdroger ed. Mijn ouders hadden een huis gebouwd in 87 en daar hoorde je het niet. Ik heb nu zelf een nieuwbouwwoning en we horen binnenshuis elkaar nauwelijks. Ik denk dat het helemaal geen gek idee is om een prof mee te laten kijken.
Caramelfudge schreef:
13-04-2023 06:58
Contact opnemen met de aannemer, die kan je meer uitleg over de constructie geven en eventueel ook een meting doen hoeveel dB het geluid is. Maar het klinkt meer alsof jullie heel erg gevoelig zijn voor (leef)geluid.

Ben je het gewend vanuit je vorige huis/ouderlijk huis? Ik had zelf altijd vrijstaand gewoond en kon er ook echt moeilijk aan wennen in een rijtjeswoning. Mijn vriend die uit een jaren-70 rijtjeshuis kwam vond het allemaal normaal.
Keiharde muziek tot diep in de nacht en hard smijten met deuren zijn geen normale leefgeluiden. Volgens mij zijn de hoekburen gewoon asociaal volk.
Alle reacties Link kopieren Quote
Het zou zo maar eens kunnen dat jullie buren gewoon heel hard leven en dat het lijkt alsof het erger wordt omdat jullie ergernis-lat nu gewoon lager ligt. En ja, ook met ankerloze spouwmuren kun je nog wel wat van je buren horen, als ze maar lawaai genoeg maken.

Een voorzetwand gaat je niet echt helpen. Ja, het helpt redelijk goed om luchtgeluiden te dempen maar contactgeluiden zul je blijven horen.

Ik ben een aantal jaren geleden verhuisd vanwege buurgeluiden en het was de beste keuze die ik ooit gemaakt heb.
Alle reacties Link kopieren Quote
Het kan zijn dat de akoestiek in het huis van je buren niet goed is. Bv. door een “harde” vloer in plaats van tapijt en de afwezigheid van vloerkleden.
Of door “harde” raambekleding; kunststof of rolgordijnen in plaats van stoffen raambekleding die een dempende werking hebben.
Mogelijk is het huis spaarzaam ingericht wat ook hol kan klinken en de klankkast vergroot. Daarnaast kan het zijn dat via de fundering geluiden naar jullie geleid worden.
Van al deze genoemde zaken kunnen je buren overigens onbewust zijn. De trillingen van een deur klinken dan bij jou harder dan bij hen. De tussenmuur lijkt me bij zo’n nieuw huis een betonnen muur die gezet is, geen gemetselde muur met een spouw. Als dat zo is dan kan deze niet niet geluiddempend opgevuld worden.

Overlast in de tuin is erg vervelend. Wat doen ze daar aan overlast?
Vanaf eind juli worden er weer egeltjes geboren, zorg voor een schuilplekje in je tuin, en een klein en laag bakje water. Nooit melk. Dank je wel.
Alle reacties Link kopieren Quote
Saartjepoes schreef:
13-04-2023 07:03
Ik ken geen enkel jong huis waarbij je de scharnieren van de deuren kan horen piepen in het huis ernaast. Ook wasdroger ed. Mijn ouders hadden een huis gebouwd in 87 en daar hoorde je het niet. Ik heb nu zelf een nieuwbouwwoning en we horen binnenshuis elkaar nauwelijks. Ik denk dat het helemaal geen gek idee is om een prof mee te laten kijken.
Hier hoor je ook niks, rijtjeswoning 20 jaar oud. Alleen als ze de subwoofer op standje 1000 zetten :P ( die pubers dan 2x per jaar oid).
Voor iedereen een groene tuin
Alle reacties Link kopieren Quote
En is verhuizen geen optie?
Alle reacties Link kopieren Quote
Het lijkt me sterk dat er iets met de constructie is, ook al hebben de buren als enigen een iets andere uitbouw. Ik neem ook aan dat de droger niet in de woonkamer staat. Je hoort die andere buren niet, omdat ze anders leven.

Deze mensen zijn zo en zijn helaas ook niet bereid meer naar jullie toe te bewegen.

Hier is echt maar één duurzame oplossing: één van twee moet verhuizen. Helaas.
Alle reacties Link kopieren Quote
Nou kan zeker door de constructie komen.. hier in de buurt zijn rijwoningen waarbij de breedplaatvloeren doorlopen, daar kan je de buren echt bijna woordelijk verstaan. Maar daar is het wel bij de hele rij, dus beetje apart dat je het maar aan 1 kant hebt.
Alle reacties Link kopieren Quote
Tja als je je eenmaal ergens aan irriteert hoor je daarna alles. Is mijn ervaring.
Wij wonen in een relatief nieuwe tussenwoning in een 3 onder één kap. Beide buren hebben dus een hoek. De buren aan de ene kant horen wij helemaal níets van (terwijl zij normaliter best wel hard praat en lacht). Dat zijn ook gewoon nette mensen. De buren aan de andere kant horen wij continu. Zij doen veel meer waar ze zelf zin in hebben en zijn in het weekend ook altijd heel vroeg wakker met rennende en gillende kids op de trap etc.
Ook zijn de huizen goed geïsoleerd. We hebben tijdens de bouw zelf gezien wat voor dikke stukken isolatie er tussen de woningen is geplaatst. We irriteren ons dus ook met regelmaat aan de lawaaimakers maar dat is volgens mij ook gewoon omdat we nu een soort antenne ervoor hebben.
Verder gewoon leven en laten leven. Focus je op je eigen huis en eigen leven.
Bij huizen gebouwd in de tijd van jouw huis is de geluidsoverlast ook weer meer geworden door de bouwconstructies. Waar een tijd lang er niet voor gekozen is gedeelde betonplaten te hebben is dat weer teruggekomen en daarmee ook de geluiden van de buren.
In ons huis van 15 jaar oud horen wij helemaal niets van de buren, terwijl de huizen verderop later zijn gebouwd je ze buren naar de wc hoort gaan.
Daarnaast is het ook het aso gedrag van de buren wat in je irritatie zit en dat verstrekt het nog erger.
Ik zou verhuizen, maar dat geeft ook geen garanties.
Alle reacties Link kopieren Quote
SweetFirefly schreef:
13-04-2023 07:33
Het kan zijn dat de akoestiek in het huis van je buren niet goed is. Bv. door een “harde” vloer in plaats van tapijt en de afwezigheid van vloerkleden.
Of door “harde” raambekleding; kunststof of rolgordijnen in plaats van stoffen raambekleding die een dempende werking hebben.
Mogelijk is het huis spaarzaam ingericht wat ook hol kan klinken en de klankkast vergroot.
Daarnaast kan het zijn dat via de fundering geluiden naar jullie geleid worden.
Van al deze genoemde zaken kunnen je buren overigens onbewust zijn. De trillingen van een deur klinken dan bij jou harder dan bij hen. De tussenmuur lijkt me bij zo’n nieuw huis een betonnen muur die gezet is, geen gemetselde muur met een spouw. Als dat zo is dan kan deze niet niet geluiddempend opgevuld worden.

Overlast in de tuin is erg vervelend. Wat doen ze daar aan overlast?

Dit wilde ik net aankaarten, maar dan juist over het huis van TO. Ze kan/wil namelijk niet naar de buren hiermee nu dus zou ik TO aanraden om in elk geval in haar eigen huis voor zoveel mogelijk demping te zorgen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Krijtje schreef:
13-04-2023 11:17
Bij huizen gebouwd in de tijd van jouw huis is de geluidsoverlast ook weer meer geworden door de bouwconstructies. Waar een tijd lang er niet voor gekozen is gedeelde betonplaten te hebben is dat weer teruggekomen en daarmee ook de geluiden van de buren.
In ons huis van 15 jaar oud horen wij helemaal niets van de buren, terwijl de huizen verderop later zijn gebouwd je ze buren naar de wc hoort gaan.
Daarnaast is het ook het aso gedrag van de buren wat in je irritatie zit en dat verstrekt het nog erger.
Ik zou verhuizen, maar dat geeft ook geen garanties.

Nou ja, wat idioot! Tenminste, als er niet iets achter zit van veiligheid vind ik het idioot dat er weer meer gekozen wordt voor doorlopende constructies. We zitten al zo dicht op elkaar, dan is zo min mogelijk contactgeluid toch wel heel handig.
Alle reacties Link kopieren Quote
S-Groot schreef:
13-04-2023 11:20
Nou ja, wat idioot! Tenminste, als er niet iets achter zit van veiligheid vind ik het idioot dat er weer meer gekozen wordt voor doorlopende constructies. We zitten al zo dicht op elkaar, dan is zo min mogelijk contactgeluid toch wel heel handig.
Is dat zo? De huizen die ik gebouwd heb zien worden incl ons eigen huis hebben allemaal eigen betonplaten…
Alle reacties Link kopieren Quote
vaniteifear schreef:
13-04-2023 07:04
Keiharde muziek tot diep in de nacht en hard smijten met deuren zijn geen normale leefgeluiden. Volgens mij zijn de hoekburen gewoon asociaal volk.
Zeker eens hoor. Maar ik kan mij ook voorstellen dat de irritatiegrens heel snel wordt bereikt; en dat TO door die bewuste buren snel getriggert wordt.

Schoonzus had ook van die buren met keiharde muziek van de eerste tot de laatste zomerdag in de tuin. Schoonzus was er klaar mee, die is verhuisd.
Alle reacties Link kopieren Quote
Ik zou er zeker wel een bouwkundige oid bijhalen.

Ik heb zelf een huis van een jaar op 10 oud. Nooit iets gehoord van de buren. Tot ongeveer 4 jaar geleden. Geen echte geluidsoverlast, maar het viel ineens op dat ik de WC hoorde doortrekken, de wasmachine, dat soort geluiden. Heel raar, want ik had dus 6 jaar lang echt niets gehoord binnenshuis.

Wat hier naar alle waarschijnlijkheid is gebeurd, is dat in de loze ruimte tussen de muren van de huizen, een steen is losgekomen, die nu tussen die 2 muren als geluidsbrug fungeert.
Alle reacties Link kopieren Quote
7 jaar geleden hebben wij ons huis laten bouwen. We wonen in één blok van 8 woningen, in de op één na laatste woning


Je bedoeld dat je een nieuwbouw tussenwoning gekocht hebt toch? Of hebben jullie het project gedaan en de andere woningen verkocht? In het eerste geval weet je natuurlijk niets over de bouwkwaliteit dus ik zou gewoon beginnen met een keuring en kijken wat daar uit komt. Wij horen ook veel van de buren maar wij wonen in een huis uit 1946.
tiumperfectum wijzigde dit bericht op 13-04-2023 15:46
80.43% gewijzigd
Alle reacties Link kopieren Quote
Verhuizen is de enige optie vrees ik. Je buren gaan niet veranderen.
Alle reacties Link kopieren Quote
Muziek tot een stuk in de nacht is gewoon niet toegestaan. Kan je voor naar de politie gaan. Wat de constructie betreft geen tips helaas. Hopelijk vind je een oplossing!
Alle reacties Link kopieren Quote
verhuizen.. simpel.. die overlast los je niet op met stucwerk.

Gebruikersavatar
Anonymous
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn

Terug naar boven