Thuis
alle pijlers
Overbieden …. Hoeveel?
zondag 21 januari 2024 om 19:54
Zooooo spannend…. Kinderen zijn op huizenjacht. Overbieden lijkt aan de orde/ geboden. Maar wat is reeel? Snap dat het natte vinger werk is maar ben benieuwd of er mensen zijn die hun prijsklasse en winnende (overbod) willen delen.
Streek waar het om gaat is regio midden Gelderland - prijsklasse 420-450 . Ze denken zelf aan een bod rond 500.000
Reeel of veel te dol?
Wie heeft kennis van zaken of ervaring?
Streek waar het om gaat is regio midden Gelderland - prijsklasse 420-450 . Ze denken zelf aan een bod rond 500.000
Reeel of veel te dol?
Wie heeft kennis van zaken of ervaring?
zondag 21 januari 2024 om 23:04
Een huis heeft geen inherente waarde (niks eigenlijk), de waarde is wat een ander ervoor wil betalen.
De verkoper bepaalt zelf wat hij/zij vraagt, dat hangt niet van een of andere extern bepaalde waarde af. Je vraagt wat je denkt dat realistisch is. Als iedereen structureel overbiedt is dat simpelweg een teken dat de vraagprijzen te laag zijn. Ik vraag me af wat daarvan het voordeel is.
zondag 21 januari 2024 om 23:09
Genoeg mensen die een hypotheek van 5 ton kunnen geven, dat zijn ook gewoon kinderen van mensen. Of ga je in dit geval bij "kind" uit van een puber van 16?
zondag 21 januari 2024 om 23:18
'Kind' hoeft geen 21 te zijn.
Wij zitten er boven, eerste koopwoning, maar kunnen de maandlast goed dragen. En er flink voor gespaard. In de Randstad is huren duurder.
Wij hebben op de top van de huizenprijzen, voorjaar 2022, 20.000 euro overboden (met voorbehoud van financiering). Nam de verkoopmakelaar niet erg serieus, onze makelaar adviseerde het ook niet. Randstad, centraal, vrij nieuwe woning.
Geaccepteerd. We kenden de verkopende partij niet, hebben geen brief o.i.d. geschreven (tegenwoordig ook de norm). Het kan zomaar schot in de roos zijn.
Maar blijf vooral realistisch en dicht bij jezelf over wat je kunt en wil missen. Wij hebben ook prachtige woningen moeten laten gaan (overboden).
zondag 21 januari 2024 om 23:20
Als je beide om en nabij 50.000 per jaar verdient, kun je het al lenen.wanderlust schreef: ↑21-01-2024 23:09Genoeg mensen die een hypotheek van 5 ton kunnen geven, dat zijn ook gewoon kinderen van mensen. Of ga je in dit geval bij "kind" uit van een puber van 16?
zondag 21 januari 2024 om 23:30
Ik zou voor 5 ton geen opknapper kopen.studiemiepmiep schreef: ↑21-01-2024 20:08Het blijft koffie dik kijken.
Ligt ook helemaal aan het soort huis. Is het een opknapper of is je al practisch instapklaar. (En natuurlijk de wijk/ligging). Wat hebben andere huizen in de buurt gedaan (hebben ze al eens een koopsommen informatie opgevraagd van de wijk bv..).
Hier in de regio is 15 % overbieden geen uitzondering. (En dat is in de categorie 300k-550k). Maar alle gradaties komen voor.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zondag 21 januari 2024 om 23:48
Ligt aan de regio, in sommige regio's in Gelderland zijn de huizen sowieso al aardig aan de prijs en overbieden de norm nog steeds. Ruim 2 jaar terug hebben we het daar in ieder geval niet gered met flink overbieden jammer genoeg.
don't worry about getting older... you'll still do enough stupid things... only slower...
maandag 22 januari 2024 om 04:03
maandag 22 januari 2024 om 06:35
Edit: bij huizen binnen die prijsklasse gok ik dat er meer kijkers zijn.
Soms helpt het om tijdens de bezichtiging met de makelaar daar te babbelen.
Je kan dan een beetje polsen hoe de verkopers erin staan.
Een brief schrijven kan ook helpen.
Wij hadden bij het vorige huis waar we op boden uiteindelijk het hoogste bod, maar het huis is naar iemand anders gegaan.
Overigens waren er bij dat huis 10-15 kijkers, 4 hadden een aankoopsmakelaar en er waren meerdere brieven geschreven.
Soms helpt het om tijdens de bezichtiging met de makelaar daar te babbelen.
Je kan dan een beetje polsen hoe de verkopers erin staan.
Een brief schrijven kan ook helpen.
Wij hadden bij het vorige huis waar we op boden uiteindelijk het hoogste bod, maar het huis is naar iemand anders gegaan.
Overigens waren er bij dat huis 10-15 kijkers, 4 hadden een aankoopsmakelaar en er waren meerdere brieven geschreven.
maandag 22 januari 2024 om 08:06
Het gaat niet alleen om het hoogste bod, maar ook wat voor voorwaarde jullie hebben.
Hebben jullie de financiën al rond? Weet je wat je maximaal kan lenen? En wil je dit dan ook?
Even je emotie uitzetten en je rekenmachine erbij pakken. Wat voor invloed heeft het op je bestedingsruimte en leven wanneer je €50.000 meer gaat betalen? En is dit het waard.
Bepaal wat je samen maximaal kan uitgeven en wat jullie absolute limiet is. Je kan een ander niet in zijn portemonnee kijken, en een andere potentiële koper heeft misschien wel de mogelijkheid om nog meer te overbieden. Of misschien hebben andere potentiële kopers veel minder te besteden. Uit ervaring als verkoper weet ik dat biedingen heel erg uit elkaar kunnen liggen.
Hebben jullie de financiën al rond? Weet je wat je maximaal kan lenen? En wil je dit dan ook?
Even je emotie uitzetten en je rekenmachine erbij pakken. Wat voor invloed heeft het op je bestedingsruimte en leven wanneer je €50.000 meer gaat betalen? En is dit het waard.
Bepaal wat je samen maximaal kan uitgeven en wat jullie absolute limiet is. Je kan een ander niet in zijn portemonnee kijken, en een andere potentiële koper heeft misschien wel de mogelijkheid om nog meer te overbieden. Of misschien hebben andere potentiële kopers veel minder te besteden. Uit ervaring als verkoper weet ik dat biedingen heel erg uit elkaar kunnen liggen.
maandag 22 januari 2024 om 08:17
Als persoon die net door de stress en ellende van het verkopen is gegaan, vraag ik je: waarom? Bieden en dan je bedenken?Luna500 schreef: ↑21-01-2024 20:35Voorheen een bod op huis gedaan van 563700 op een huis van 500k, met voorbehouden. We waren het ook geworden, maar bedachten ons een dag later en wat zijn we daar nu blij mee! Van beide huizen heb ik het bod bedacht en zaten we niet ver boven nr 2, heb er blijkbaar gevoel voor.
Voor TO: niet alleen het bod, maar ook de voorwaarden spelen mee. Bouwkundige keuring, financiering zelf, de zekerheid dat de financiering rondkomt (is er eigen geld of moeten ze maximaal financieren), kunnen ze snel overdragen of moeten ze een eigen huis verkopen, dat soort dingen. En ik zou ook een bod vergezeld laten gaan van wat persoonlijke info. Dat heeft bij ons de doorslag gegeven.
Wat eten we vanavond?
maandag 22 januari 2024 om 08:18
Ok, het risico lopen dat ze het zelf moeten financieren dan. Je kan er niet van uit gaan dat je daar een deel van meegefinancierd krijgt.Miek_ schreef: ↑21-01-2024 21:41Dat weet je helemaal niet, woningen worden bewust onder de taxatiewaarde in de markt gezet. Dat ligt er echt helemaal aan voor hoeveel vergelijkbare woningen onlangs verkocht zijn. Het is ook helemaal niet ongebruikelijk dat het taxatierapport van kopers net wat hoger is dan die van de verkopers.
maandag 22 januari 2024 om 08:18
maandag 22 januari 2024 om 08:45
Daarom is het handig de verkoopprijzen van recent, vergelijkbare huizen op te vragen en een goede aankoopmakelaar. Daarmee kun je de waarde aardig goed inschatten.
maandag 22 januari 2024 om 08:48
Precies dit. Net als bij iedere onderhandeling zul je er achter moeten komen wat voor de andere partij (de verkoper) belangrijk is. En hem/haar dan op dat punt tegemoet komen. Ook moet je onderzoeken wat een redelijke verwachting voor de verkoper is (weten wat de recente transactie prijzen zijn in de buurt).makreel schreef: ↑22-01-2024 08:17Als persoon die net door de stress en ellende van het verkopen is gegaan, vraag ik je: waarom? Bieden en dan je bedenken?
Voor TO: niet alleen het bod, maar ook de voorwaarden spelen mee. Bouwkundige keuring, financiering zelf, de zekerheid dat de financiering rondkomt (is er eigen geld of moeten ze maximaal financieren), kunnen ze snel overdragen of moeten ze een eigen huis verkopen, dat soort dingen. En ik zou ook een bod vergezeld laten gaan van wat persoonlijke info. Dat heeft bij ons de doorslag gegeven.
Wij hebben een paar jaar geleden in een compleet oververhitte markt een huis in de Randstad gekocht. We hebben 5% overboden en waren niet het hoogste bod. De koper heeft voor ons gekozen omdat wij geen voorbehoud van financiering hadden, geen voorbehoud bouwkundige keuring en verkoper kon zelf de oplevering bepalen (wel binnen 6 maanden), want wij kwamen uit een huurwoning. Daarnaast heeft ook persoonlijke info een rol gespeeld. Voor dit type woning stonden huisjesmelkers te watertanden, maar dat wilde hij niet.
Die voorbehouden laten varen is een risico, dus je moet wel zelf inschatten of je dat risico kan en wil nemen.
maandag 22 januari 2024 om 09:03
Een aankoopmakelaar helpt ook al. Hier in de randstad wordt je bod vaak al niet serieus genomen als je die niet hebt. Een niet (deels) voorbehoud van financiering hoeft niet altijd een probleem te zijn. Vaak laat de aankoopmakelaar al aan de verkoopmakelaar weten hoe groot de risico's zijn. Wij hadden bijvoorbeeld wel (deels) onder voorbehoud van financiering maar de aankoopmakelaar liet weten dat we al binnen 4 weken de akte konden laten passeren, we tonnen overwaarde hadden op de huidige woning en lang niet aan onze maximale hypotheek zaten. De huidige bewoner woonde al in de nieuwe woning en wilde zo snel mogelijk van het huis af, dat was voor ons voldoende om de woning te krijgen.
maandag 22 januari 2024 om 09:41
Heel mooi huis in onze droombuurt ver benden ons budget. Partner in burn out dus niet stabiel, ik was door liefde enigszins verblind. Makelaar van tegenpartij had nogal een ‘ongebruikelijke manier’ van werken dus achteraf gezien had er van alles aan het licht kunnen komen. Een dag voor de biedingstermijn sloot kwamen we erachter dat de grond in de tuin vervuild was en gesaneerd moest worden als we een moestuin aan wilden leggen.makreel schreef: ↑22-01-2024 08:17Als persoon die net door de stress en ellende van het verkopen is gegaan, vraag ik je: waarom? Bieden en dan je bedenken?
Voor TO: niet alleen het bod, maar ook de voorwaarden spelen mee. Bouwkundige keuring, financiering zelf, de zekerheid dat de financiering rondkomt (is er eigen geld of moeten ze maximaal financieren), kunnen ze snel overdragen of moeten ze een eigen huis verkopen, dat soort dingen. En ik zou ook een bod vergezeld laten gaan van wat persoonlijke info. Dat heeft bij ons de doorslag gegeven.
Nu we na veel bezichtigingen ons huis hebben gekocht zijn we er beter achter wat we willen en hebben destijds onderschat hoe fijn het is om geen bovenburen te hebben bijvoorbeeld. Ook leek het ons in eerste instantie lekker om met de overwaarde snel hypotheekvrij te zijn, maar we zijn erachter gekomen dat we liever 2 ton meer betalen voor meer woongenot. Gelukkig zag mijn partner het ondanks de burn-out toch het meest helder op dat moment.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
