Thuis
alle pijlers
Verbouwing huis overwaarde: ja of nee
maandag 19 september 2022 om 19:48
Een paar jaar geleden hebben we een jaren 30 tussenwoning gekocht en ook wat eerste noodzakelijke dingetjes verbouwd/opgeknapt. Het huis was echter vrij slecht onderhouden en er zijn inmiddels heel wat meer zaken die vervanging nodig hebben, waarbij de stijgende gasprijzen ook een aandeel hebben. Als we alles zouden laten aanpakken (zelf zijn we niet handig) komen we op 35.000 - 45.000 euro naar schatting. Laatst zijn we in gesprek gegaan met onze hypotheekadviseur om de opties m.b.t. de overwaarde te bespreken en hij raadde ons aan om in één keer alles aan te pakken en dit konden we ook financieren middels een tweede hypotheek.
Nu komt ons dilemma: dit is echt een startershuis en het liefst zouden we over een jaar of 8 ongeveer (als het kan) willen verhuizen naar een iets groter huis met een iets grotere tuin en wat rustigere buurt. De hypotheekadviseur geeft aan dat we die kosten er met 8 jaar wel uit halen en terug zullen zien in de verkoop. Ik vraag me toch af of het verstandig is om alles aan te pakken, of dat we ons beter kunnen richten op enkel de écht noodzakelijke dingen. Belangrijk om te weten is dat we hier in principe goed zitten en we niet per se weg hoeven.
Wat zouden jullie doen of hebben jullie hier ervaring mee?
Nu komt ons dilemma: dit is echt een startershuis en het liefst zouden we over een jaar of 8 ongeveer (als het kan) willen verhuizen naar een iets groter huis met een iets grotere tuin en wat rustigere buurt. De hypotheekadviseur geeft aan dat we die kosten er met 8 jaar wel uit halen en terug zullen zien in de verkoop. Ik vraag me toch af of het verstandig is om alles aan te pakken, of dat we ons beter kunnen richten op enkel de écht noodzakelijke dingen. Belangrijk om te weten is dat we hier in principe goed zitten en we niet per se weg hoeven.
Wat zouden jullie doen of hebben jullie hier ervaring mee?
maandag 19 september 2022 om 20:01
maandag 19 september 2022 om 20:07
Als het dingen zijn waar je zelf ook wat aan hebt, en je bent van plan nog minstens 8 jaar te blijven, zou ik het wel doen.
Als het achterstallig onderhoud is, gaat je huis er in nog eens 8 jaar echt wel flink op achteruit, dat merk je dan ook in de verkoopprijs (of de markt nou gaat zakken of niet, een huis met problemen levert altijd minder op). En als het je huis een stuk prettiger maakt, heb je er zelf ook nog 8 jaar lol van. Zeker als het energiebesparingen oplevert (dubbel glas etc) heb je én een prettiger huis, én het kost je minder.
Maar goed, ik heb twee jaar geleden ook mijn hele huis compleet gestript en laten verbouwen in 1 keer. Ik haat verbouwen namelijk en zat er echt niet op te wachten dat er altijd wel ergens een stukje bezig was.
Als het achterstallig onderhoud is, gaat je huis er in nog eens 8 jaar echt wel flink op achteruit, dat merk je dan ook in de verkoopprijs (of de markt nou gaat zakken of niet, een huis met problemen levert altijd minder op). En als het je huis een stuk prettiger maakt, heb je er zelf ook nog 8 jaar lol van. Zeker als het energiebesparingen oplevert (dubbel glas etc) heb je én een prettiger huis, én het kost je minder.
Maar goed, ik heb twee jaar geleden ook mijn hele huis compleet gestript en laten verbouwen in 1 keer. Ik haat verbouwen namelijk en zat er echt niet op te wachten dat er altijd wel ergens een stukje bezig was.
maandag 19 september 2022 om 20:17
maandag 19 september 2022 om 20:21
Als je echt nog 8 jaar wilt.blijven wonen zou ik het wel aandurven. Tegen die tijd heb je ook weer een groot deel afgelost. Wel blijft het de vraag of je de overwaarde tegen die tijd ook nog terug ziet of dat het vooral wooncomfort is wat je er mee hebt gekocht. Dat blijft sowieso de vraag geen idee wat er komende jaren gebeurt zeker met d'r onzekere markt.
Wat ik mij wel afvraag wat je voor 35/45K wilt doen. Als ik het zo lees klinkt het alsof je echt heel veel wilt doen maar gezien de huidige prijzen zul je, zeker als je zelf niet heel handig bent er niet veel voor krijgen. Heb je het bedrag echt scherp en hoe realistisch is het?
Wat ik mij wel afvraag wat je voor 35/45K wilt doen. Als ik het zo lees klinkt het alsof je echt heel veel wilt doen maar gezien de huidige prijzen zul je, zeker als je zelf niet heel handig bent er niet veel voor krijgen. Heb je het bedrag echt scherp en hoe realistisch is het?
maandag 19 september 2022 om 20:33
Wat echt nodig is en we dus sowieso laten doen: lekkend dakkapel (35+ jaar oud, niet meer te repareren) laten vervangen. Daar zal meteen ook HR++ of triple glas in komen.
Verder zijn de badkamer en keuken ook al 20-30 jaar oud. Dit is niet per se noodzaak, maar wel iets waar we zelf ook veel plezier van zullen hebben. Zeker de badkamer is best wel versleten (wel functioneel nog). De ruimtes zijn klein, dus we hebben weinig meubels en tegels etc nodig.
Verder nog wat isolatiemaatregelen aangezien dit behoorlijk slecht is in de woning. Hier kunnen we dan wel subsidie op krijgen.
Ons huis heeft nu 35.000 overwaarde op de koopsom en dan hebben we natuurlijk al een deel afgelost. Na verbouwing zal de overwaarde natuurlijk hoger zijn dus t zou prima moeten lukken qua wat we kunnen lenen.
Verder zijn de badkamer en keuken ook al 20-30 jaar oud. Dit is niet per se noodzaak, maar wel iets waar we zelf ook veel plezier van zullen hebben. Zeker de badkamer is best wel versleten (wel functioneel nog). De ruimtes zijn klein, dus we hebben weinig meubels en tegels etc nodig.
Verder nog wat isolatiemaatregelen aangezien dit behoorlijk slecht is in de woning. Hier kunnen we dan wel subsidie op krijgen.
Ons huis heeft nu 35.000 overwaarde op de koopsom en dan hebben we natuurlijk al een deel afgelost. Na verbouwing zal de overwaarde natuurlijk hoger zijn dus t zou prima moeten lukken qua wat we kunnen lenen.
maandag 19 september 2022 om 20:36
Weet je zeker dat je huis 'maar' 35.000 euro overwaarde heeft? Wij hebben ook een paar jaar geleden gekocht maar hebben inmiddels ruim 150.000 overwaarde (randstad).Mura schreef: ↑19-09-2022 20:33Wat echt nodig is en we dus sowieso laten doen: lekkend dakkapel (35+ jaar oud, niet meer te repareren) laten vervangen. Daar zal meteen ook HR++ of triple glas in komen.
Verder zijn de badkamer en keuken ook al 20-30 jaar oud. Dit is niet per se noodzaak, maar wel iets waar we zelf ook veel plezier van zullen hebben. Zeker de badkamer is best wel versleten (wel functioneel nog). De ruimtes zijn klein, dus we hebben weinig meubels en tegels etc nodig.
Verder nog wat isolatiemaatregelen aangezien dit behoorlijk slecht is in de woning. Hier kunnen we dan wel subsidie op krijgen.
Ons huis heeft nu 35.000 overwaarde op de koopsom en dan hebben we natuurlijk al een deel afgelost. Na verbouwing zal de overwaarde natuurlijk hoger zijn dus t zou prima moeten lukken qua wat we kunnen lenen.
♡
maandag 19 september 2022 om 20:41
Doen!
Dakkapel helemaal nieuw en nieuwe keuken en badkamer ga je heus zien in de verkoopprijs. Wellicht niet alles, maar als het nu al 30 jaar oud is dan is het verschil wel heel groot.
Daarnaast heb je over 8 jaar alweer meer afgelost en zeer waarschijnlijk meer overwaarde. En 8 jaar is lang om zelf ook extra woongenot te hebben van keuken en badkamer!
Misschien kan je in de tussentijd extra aflossen, voor de zekerheid?
Dakkapel helemaal nieuw en nieuwe keuken en badkamer ga je heus zien in de verkoopprijs. Wellicht niet alles, maar als het nu al 30 jaar oud is dan is het verschil wel heel groot.
Daarnaast heb je over 8 jaar alweer meer afgelost en zeer waarschijnlijk meer overwaarde. En 8 jaar is lang om zelf ook extra woongenot te hebben van keuken en badkamer!
Misschien kan je in de tussentijd extra aflossen, voor de zekerheid?
maandag 19 september 2022 om 20:45
Er is nog geen taxateur langs geweest, maar als ik zo kijken naar de huizen op funda hier in de buurt zou het wel kunnen kloppen. Wij hebben al in de piek gekocht 2,5 jaar geleden. Na de verbouwingen werd de overwaarde geschat op 55.000 geloof ik.diamantje123 schreef: ↑19-09-2022 20:36Weet je zeker dat je huis 'maar' 35.000 euro overwaarde heeft? Wij hebben ook een paar jaar geleden gekocht maar hebben inmiddels ruim 150.000 overwaarde (randstad).
maandag 19 september 2022 om 20:46
maandag 19 september 2022 om 21:02
Ik denk idd ook dat je daar alleen een dakkapel en een badkamer of keuken kan doen. Niet beide. Dakkapel zit je rond de 10 a 15k al.Tadderak30 schreef: ↑19-09-2022 20:46Weet je zeker dat je badkamer, keuken, dakkapel, glas etc. allemaal gaat redden met 35k? Wij hebben tijd terug geprobeerd een verbouwing te laten doen, maar zijn al snel met het idee gestopt. Geen aannemer te vinden en materiaal is schreeuwend duur (als het al te krijgen is…).
♡
maandag 19 september 2022 om 21:09
Mijn keuken kostte twee jaar geleden al 11.000, en dan was de oude er al uit, en alle leidingen al verlegd etc. En tegels ed kwam nog apart. Dus als ik alles in 1x had betaald, zeker 15-17k.
De buren hebben een nieuwe dakkapel, dat zat ook zo op 10-15k, en dan hebben ze nog zelf geschilderd (nieuwe dakkapel betekent meestal ook de binnenkant opnieuw afwerken.
Dan nog een badkamer (is altijd relatief heel duur voor de oppervlakte) en isolatie, en dat redt je echt niet voor 35k. Heb je een grove inschatting gekregen, of echt een offerte?
De buren hebben een nieuwe dakkapel, dat zat ook zo op 10-15k, en dan hebben ze nog zelf geschilderd (nieuwe dakkapel betekent meestal ook de binnenkant opnieuw afwerken.
Dan nog een badkamer (is altijd relatief heel duur voor de oppervlakte) en isolatie, en dat redt je echt niet voor 35k. Heb je een grove inschatting gekregen, of echt een offerte?
maandag 19 september 2022 om 21:13
Dat ga je voor dat bedrag nooit allemaal redden!
Hier net een nieuwe keuken, gewoon recht toe recht aan. Moesten wat leidingen verlegd worden, dus daarna muren opnieuw aangesmeerd worden. Apparatuur gewoon middenmoot combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast+diepvries, inclusief monteren €18.000,-. Oude keuken heb ik er zelf uit gesloopt en afgevoerd.
Badkamer vorig jaar gedaan, ook recht toe recht aan, 1 brede wasbak, inloopdouche en wc, standaard tegels die relatief snel te leggen waren €13.000 (en dat was dan ook nog omdat ik zelf al het materiaal heb gekocht en daarmee €2500,- heb bespaard t.o.v. de offerte van de badkamerzaak).
Dan ben de eerste €31.000,- dus al kwijt.
En een tip qua isoleren:
Als je zelf handig bent, is het bijvoorbeeld veel voordeliger om zelf je dak of vloer te isoleren dan daarvoor een bedrijf in te schakelen en dan wel wat subsidie te krijgen.
Voorbeeld: Dak isoleren met pir-platen en aftimmeren vroeg een gemiddeld bedrijf voor onze woning €6000,- voor. Subsidie zou iets van €800 zijn.
Uiteindelijk hebben we het zelf gedaan. Materiaal kosten €1500 en 3 dagen met z'n tweeën klussen wat ook nog eens heel gezellig was.
De houten vloer heb ik zelf vorig jaar in mn uppie geïsoleerd. Heb 3 dagen onder de vloer gelegen. Materiaal kosten €750 (glaswol en speciaal folie). Bedrijf dat het wel wilde doen vroeg €4000,-.
Hier net een nieuwe keuken, gewoon recht toe recht aan. Moesten wat leidingen verlegd worden, dus daarna muren opnieuw aangesmeerd worden. Apparatuur gewoon middenmoot combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast+diepvries, inclusief monteren €18.000,-. Oude keuken heb ik er zelf uit gesloopt en afgevoerd.
Badkamer vorig jaar gedaan, ook recht toe recht aan, 1 brede wasbak, inloopdouche en wc, standaard tegels die relatief snel te leggen waren €13.000 (en dat was dan ook nog omdat ik zelf al het materiaal heb gekocht en daarmee €2500,- heb bespaard t.o.v. de offerte van de badkamerzaak).
Dan ben de eerste €31.000,- dus al kwijt.
En een tip qua isoleren:
Als je zelf handig bent, is het bijvoorbeeld veel voordeliger om zelf je dak of vloer te isoleren dan daarvoor een bedrijf in te schakelen en dan wel wat subsidie te krijgen.
Voorbeeld: Dak isoleren met pir-platen en aftimmeren vroeg een gemiddeld bedrijf voor onze woning €6000,- voor. Subsidie zou iets van €800 zijn.
Uiteindelijk hebben we het zelf gedaan. Materiaal kosten €1500 en 3 dagen met z'n tweeën klussen wat ook nog eens heel gezellig was.
De houten vloer heb ik zelf vorig jaar in mn uppie geïsoleerd. Heb 3 dagen onder de vloer gelegen. Materiaal kosten €750 (glaswol en speciaal folie). Bedrijf dat het wel wilde doen vroeg €4000,-.
maandag 19 september 2022 om 21:27
Oei, ik schrik van die prijzen. Ik wist dat alles duurder is geworden maar zoveel heb ik niet op gerekend inderdaad. Ik heb zelf rondgekeken en kom qua materialen voor de badkamer op ongeveer 5000 euro uit. Het is écht een kleine ruimte en de leidingen zitten al op de juiste plekken. Als we zelf slopen komen we toch niet op de 20.000 voor het laten plaatsen uit, of denken jullie van wel?
Voor het dakkapel kwam ik inderdaad op ongeveer 10.000 uit. De afwerking binnen zelf doen lukt ons wel.
Ik ken een aannemer die ik binnenkort laat langskomen voor gerichte prijzen, dat was sowieso al het plan voor we iets zouden afsluiten.
Voor het dakkapel kwam ik inderdaad op ongeveer 10.000 uit. De afwerking binnen zelf doen lukt ons wel.
Ik ken een aannemer die ik binnenkort laat langskomen voor gerichte prijzen, dat was sowieso al het plan voor we iets zouden afsluiten.
maandag 19 september 2022 om 21:33
Dakkapel, badkamer, keuken en isolatie incl arbeidskosten voor 35.000 tot 45.000 euro? Ik denk echt dat je dit een beetje onderschat eerlijk gezegd.Mura schreef: ↑19-09-2022 20:33Wat echt nodig is en we dus sowieso laten doen: lekkend dakkapel (35+ jaar oud, niet meer te repareren) laten vervangen. Daar zal meteen ook HR++ of triple glas in komen.
Verder zijn de badkamer en keuken ook al 20-30 jaar oud. Dit is niet per se noodzaak, maar wel iets waar we zelf ook veel plezier van zullen hebben. Zeker de badkamer is best wel versleten (wel functioneel nog). De ruimtes zijn klein, dus we hebben weinig meubels en tegels etc nodig.
Verder nog wat isolatiemaatregelen aangezien dit behoorlijk slecht is in de woning. Hier kunnen we dan wel subsidie op krijgen.
Ons huis heeft nu 35.000 overwaarde op de koopsom en dan hebben we natuurlijk al een deel afgelost. Na verbouwing zal de overwaarde natuurlijk hoger zijn dus t zou prima moeten lukken qua wat we kunnen lenen.
maandag 19 september 2022 om 21:40
Mura schreef: ↑19-09-2022 21:27Oei, ik schrik van die prijzen. Ik wist dat alles duurder is geworden maar zoveel heb ik niet op gerekend inderdaad. Ik heb zelf rondgekeken en kom qua materialen voor de badkamer op ongeveer 5000 euro uit. Het is écht een kleine ruimte en de leidingen zitten al op de juiste plekken. Als we zelf slopen komen we toch niet op de 20.000 voor het laten plaatsen uit, of denken jullie van wel?
Voor het dakkapel kwam ik inderdaad op ongeveer 10.000 uit. De afwerking binnen zelf doen lukt ons wel.
Ik ken een aannemer die ik binnenkort laat langskomen voor gerichte prijzen, dat was sowieso al het plan voor we iets zouden afsluiten.
Mijn broertje heeft verschillende offertes gehad voor zijn badkamer,ook een kleine met inloopdouche wc en dubbele wastafel.
Prijzen varieerden van 18000 tot 20000,hij heeft het niet gedaan. Dit zijn de prijzen van dit jaar,onze badkamer was nog net voor de prijzen torenhoog werden.
maandag 19 september 2022 om 21:42
Oef ik denk dat je je behoorlijk verkijkt. Even wat prijzen die absoluut niet representatief zijn. Dakkapel inclusief hr++ glas €15.000 ( Niet afgewerkt- 10 jaar geleden)Mura schreef: ↑19-09-2022 21:27Oei, ik schrik van die prijzen. Ik wist dat alles duurder is geworden maar zoveel heb ik niet op gerekend inderdaad. Ik heb zelf rondgekeken en kom qua materialen voor de badkamer op ongeveer 5000 euro uit. Het is écht een kleine ruimte en de leidingen zitten al op de juiste plekken. Als we zelf slopen komen we toch niet op de 20.000 voor het laten plaatsen uit, of denken jullie van wel?
Voor het dakkapel kwam ik inderdaad op ongeveer 10.000 uit. De afwerking binnen zelf doen lukt ons wel.
Ik ken een aannemer die ik binnenkort laat langskomen voor gerichte prijzen, dat was sowieso al het plan voor we iets zouden afsluiten.
Badkamer 2 jaar geleden, klein 2 bij 1 inclusief nieuw sanitair, douchekop en Douchegoot. Zonder leidingwerk inclusief tegels en tegelzetter €7600 (alleen al.douche en goot waren €1700 en dan is het echt niet het meest luxe od dure merk)
Keuken 8 jaar geleden €12.000 (bruynzeel, niet heel groot met basis apparatuur van o.a pelgrim en Samsung.
Isolatie (2 gevels rest is aangebouwd dus reeds geïsoleerd) wordt over 3 weken gedaan €3000 (excl belastingteruggave)
Ik denk eerlijk gezegd dat je het met je ingeschat bedrag niet gaat redden. Maar goed dat je een aannemer laat langskomen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
