Thuis
alle pijlers
Verbouwing huis overwaarde: ja of nee
maandag 19 september 2022 om 19:48
Een paar jaar geleden hebben we een jaren 30 tussenwoning gekocht en ook wat eerste noodzakelijke dingetjes verbouwd/opgeknapt. Het huis was echter vrij slecht onderhouden en er zijn inmiddels heel wat meer zaken die vervanging nodig hebben, waarbij de stijgende gasprijzen ook een aandeel hebben. Als we alles zouden laten aanpakken (zelf zijn we niet handig) komen we op 35.000 - 45.000 euro naar schatting. Laatst zijn we in gesprek gegaan met onze hypotheekadviseur om de opties m.b.t. de overwaarde te bespreken en hij raadde ons aan om in één keer alles aan te pakken en dit konden we ook financieren middels een tweede hypotheek.
Nu komt ons dilemma: dit is echt een startershuis en het liefst zouden we over een jaar of 8 ongeveer (als het kan) willen verhuizen naar een iets groter huis met een iets grotere tuin en wat rustigere buurt. De hypotheekadviseur geeft aan dat we die kosten er met 8 jaar wel uit halen en terug zullen zien in de verkoop. Ik vraag me toch af of het verstandig is om alles aan te pakken, of dat we ons beter kunnen richten op enkel de écht noodzakelijke dingen. Belangrijk om te weten is dat we hier in principe goed zitten en we niet per se weg hoeven.
Wat zouden jullie doen of hebben jullie hier ervaring mee?
Nu komt ons dilemma: dit is echt een startershuis en het liefst zouden we over een jaar of 8 ongeveer (als het kan) willen verhuizen naar een iets groter huis met een iets grotere tuin en wat rustigere buurt. De hypotheekadviseur geeft aan dat we die kosten er met 8 jaar wel uit halen en terug zullen zien in de verkoop. Ik vraag me toch af of het verstandig is om alles aan te pakken, of dat we ons beter kunnen richten op enkel de écht noodzakelijke dingen. Belangrijk om te weten is dat we hier in principe goed zitten en we niet per se weg hoeven.
Wat zouden jullie doen of hebben jullie hier ervaring mee?
maandag 19 september 2022 om 21:42
Die dakkapel zou ik sowieso doen. Isolatie hoeft je zoals gezegd ook de kop niet te kosten. En kijk verder nog eens kritisch naar je badkamer en keuken. Wellicht kom je met een renovatie ook een eind en hoef je dus niet alles helemaal te vervangen.
Zo heb ik mijn 20+ jaar oude badkamer onlangs laten renoveren: plafond fris geschilderd, oude verroeste radiator laten vervangen, nieuw douche-element geplaatst en tegels opnieuw laten voegen. Nu heb ik wel het geluk dat de wand- en vloertegels neutraal genoeg zijn om nog een ronde mee te kunnen, maar niettemin: het ziet er weer strak en fris uit.
Keuken idem: 20+ jaar oud, maar de corpus was nog prima en ik heb geluk met een mooi natuurstenen blad. Ik heb de frontjes laten vervangen en een nieuwe ijskast, vaatwasser en vriezer laten installeren.
Voor keuken en badkamer samen was ik voor 7000 euro klaar. Ok, het is allemaal niet gloednieuw, maar het ziet er wel weer netjes uit en met een beetje geluk kan het nog 10 jaar mee.
Zo heb ik mijn 20+ jaar oude badkamer onlangs laten renoveren: plafond fris geschilderd, oude verroeste radiator laten vervangen, nieuw douche-element geplaatst en tegels opnieuw laten voegen. Nu heb ik wel het geluk dat de wand- en vloertegels neutraal genoeg zijn om nog een ronde mee te kunnen, maar niettemin: het ziet er weer strak en fris uit.
Keuken idem: 20+ jaar oud, maar de corpus was nog prima en ik heb geluk met een mooi natuurstenen blad. Ik heb de frontjes laten vervangen en een nieuwe ijskast, vaatwasser en vriezer laten installeren.
Voor keuken en badkamer samen was ik voor 7000 euro klaar. Ok, het is allemaal niet gloednieuw, maar het ziet er wel weer netjes uit en met een beetje geluk kan het nog 10 jaar mee.
No one ever made a difference by being like everyone else.
maandag 19 september 2022 om 21:44
gordijn87 schreef: ↑19-09-2022 21:42Oef ik denk dat je je behoorlijk verkijkt. Even wat prijzen die absoluut niet representatief zijn. Dakkapel inclusief hr++ glas €15.000 ( Niet afgewerkt- 10 jaar geleden)
Badkamer 2 jaar geleden, klein 2 bij 1 inclusief nieuw sanitair, douchekop en Douchegoot. Zonder leidingwerk inclusief tegels en tegelzetter €7600 (alleen al.douche en goot waren €1700 en dan is het echt niet het meest luxe od dure merk). Is overigens een badkamer zonder wastafel dus sec douche en toilet. Even coor de beeldvorming.
Keuken 8 jaar geleden €12.000 (bruynzeel, niet heel groot met basis apparatuur van o.a pelgrim en Samsung.
Isolatie (2 gevels rest is aangebouwd dus reeds geïsoleerd) wordt over 3 weken gedaan €3000 (excl belastingteruggave)
Ik denk eerlijk gezegd dat je het met je ingeschat bedrag niet gaat redden. Maar goed dat je een aannemer laat langskomen.
maandag 19 september 2022 om 21:50
Dakkapel zit er al wel, dan is het niet de volledige nieuwprijs toch? Aangezien de opening er al zit.
Ik zal een update plaatsen als ik (waarschijnlijk beter kloppende
) prijzen heb. Vraag blijft wel staan: tot welk bedrag verbouw je met je overwaarde een huis waar je niet voor "altijd" blijft? Hoe maak je de keuze wat je wel en niet doet of waar je limiet ligt?
Ik zal een update plaatsen als ik (waarschijnlijk beter kloppende
) prijzen heb. Vraag blijft wel staan: tot welk bedrag verbouw je met je overwaarde een huis waar je niet voor "altijd" blijft? Hoe maak je de keuze wat je wel en niet doet of waar je limiet ligt?
maandag 19 september 2022 om 21:51
Goeie tips, dank je!intothewild schreef: ↑19-09-2022 21:42Die dakkapel zou ik sowieso doen. Isolatie hoeft je zoals gezegd ook de kop niet te kosten. En kijk verder nog eens kritisch naar je badkamer en keuken. Wellicht kom je met een renovatie ook een eind en hoef je dus niet alles helemaal te vervangen.
Zo heb ik mijn 20+ jaar oude badkamer onlangs laten renoveren: plafond fris geschilderd, oude verroeste radiator laten vervangen, nieuw douche-element geplaatst en tegels opnieuw laten voegen. Nu heb ik wel het geluk dat de wand- en vloertegels neutraal genoeg zijn om nog een ronde mee te kunnen, maar niettemin: het ziet er weer strak en fris uit.
Keuken idem: 20+ jaar oud, maar de corpus was nog prima en ik heb geluk met een mooi natuurstenen blad. Ik heb de frontjes laten vervangen en een nieuwe ijskast, vaatwasser en vriezer laten installeren.
Voor keuken en badkamer samen was ik voor 7000 euro klaar. Ok, het is allemaal niet gloednieuw, maar het ziet er wel weer netjes uit en met een beetje geluk kan het nog 10 jaar mee.
maandag 19 september 2022 om 21:53
Ik zou de overwaarde gebruiken voor het nieuwe huis.Mura schreef: ↑19-09-2022 21:50Dakkapel zit er al wel, dan is het niet de volledige nieuwprijs toch? Aangezien de opening er al zit.
Ik zal een update plaatsen als ik (waarschijnlijk beter kloppende
maandag 19 september 2022 om 22:27
Dat hangt wel af van wanneer dat nieuwe huis in beeld komt natuurlijk. Als je over 2 jaar wilt verhuizen, zou ik het niet doen. Dan is het een hoop gedoe, een jaar wachten en dan hopelijk eindelijk eens aan de beurt. En dan ga je weg.
Maar 8 jaar ergens wonen wat niet ok is, vind ik lang. En dat kan ook zo maar 10 jaar worden (net andere baan, ongunstige huizenmarkt, iemand ziek geworden enz). En een gedeelte moet sowieso (je kunt moeilijk 8 jaar met een lekkende dakkapel doen).
maandag 19 september 2022 om 22:47
Dit.nausicaa schreef: ↑19-09-2022 22:27Dat hangt wel af van wanneer dat nieuwe huis in beeld komt natuurlijk. Als je over 2 jaar wilt verhuizen, zou ik het niet doen. Dan is het een hoop gedoe, een jaar wachten en dan hopelijk eindelijk eens aan de beurt. En dan ga je weg.
Maar 8 jaar ergens wonen wat niet ok is, vind ik lang. En dat kan ook zo maar 10 jaar worden (net andere baan, ongunstige huizenmarkt, iemand ziek geworden enz). En een gedeelte moet sowieso (je kunt moeilijk 8 jaar met een lekkende dakkapel doen).
Je weet niet wat er in de 8 jaar gebeurt.
Je kan makkelijk nog overleven in een ietwat gedateerde keuken dan overleven met lekkages. De gevolgen (schimmel e.d) zijn dan veel groter en duurder.
Autopsies tonen onomstotelijk de injectieschade aan.
maandag 19 september 2022 om 22:49
Ik zou er dan niet teveel geld in steken. Het koat je nu enorm veel geld en over 8 jaar is het al weer zo gedateerd, beschaden apparatuur al bijna ana bervanging toe dat hetvoor kopers geen meerwaarde heeft. Dakkapel en isolatie is natuurlijk wel waardevermeerderend.Mura schreef: ↑19-09-2022 21:50Dakkapel zit er al wel, dan is het niet de volledige nieuwprijs toch? Aangezien de opening er al zit.
Ik zal een update plaatsen als ik (waarschijnlijk beter kloppende
Is de dakkapel nog te repareren?
maandag 19 september 2022 om 23:00
Leuk dat je 55.000 overwaarde hebt, maar of je dat bedrag ook kunt lenen hangt ook van je salaris af.
Ik heb wel 2 ton overwaarde maar dat gaat de bank me toch echt niet extra lenen.
Hier net badkamer en wc laten aanleggen voor 22.000 euro. Plus minus. Maar als ik met de eerste aannemer die langs kwam in zee was gegaan, had t me 8000 euro extra gekost.
Aan de ene kant denk ik dat je een te duur huis hebt gekocht (want je had geen geld voor de nodige renovaties) en aan de andere kant is acht jaar super lang. Denk maar terug aan 2014. Eeuwigheid geleden.
Als je wel zo’n 65.000 erbij kunt lenen zou ik zeggen: doen.
En neem triple glas. Scheelt een beetje in prijs maar een berg in comfort.
Ik heb wel 2 ton overwaarde maar dat gaat de bank me toch echt niet extra lenen.
Hier net badkamer en wc laten aanleggen voor 22.000 euro. Plus minus. Maar als ik met de eerste aannemer die langs kwam in zee was gegaan, had t me 8000 euro extra gekost.
Aan de ene kant denk ik dat je een te duur huis hebt gekocht (want je had geen geld voor de nodige renovaties) en aan de andere kant is acht jaar super lang. Denk maar terug aan 2014. Eeuwigheid geleden.
Als je wel zo’n 65.000 erbij kunt lenen zou ik zeggen: doen.
En neem triple glas. Scheelt een beetje in prijs maar een berg in comfort.
dinsdag 20 september 2022 om 07:23
Taskmaster schreef: ↑19-09-2022 23:00Leuk dat je 55.000 overwaarde hebt, maar of je dat bedrag ook kunt lenen hangt ook van je salaris af.
Ik heb wel 2 ton overwaarde maar dat gaat de bank me toch echt niet extra lenen.
Hier net badkamer en wc laten aanleggen voor 22.000 euro. Plus minus. Maar als ik met de eerste aannemer die langs kwam in zee was gegaan, had t me 8000 euro extra gekost.
Aan de ene kant denk ik dat je een te duur huis hebt gekocht (want je had geen geld voor de nodige renovaties) en aan de andere kant is acht jaar super lang. Denk maar terug aan 2014. Eeuwigheid geleden.
Als je wel zo’n 65.000 erbij kunt lenen zou ik zeggen: doen.
En neem triple glas. Scheelt een beetje in prijs maar een berg in comfort.
We kunnen inderdaad meer lenen met ons salaris.
Destijds was dit het beste huis voor ons binnen ons budget. Alternatieven waren huizen/appartementen die meer 'af' waren maar waar we eigenlijk niet konden blijven met het oog op mogelijke gezinsuitbreiding of huizen in een buurt waar je echt niet wilt wonen. Of huren, maar dat is helemaal belachelijk duur. Na aankoop hebben we al wel gerenoveerd en best wat eigen geld in gestopt, maar de echt grote dingen zoals de badkamer etc hadden we inderdaad op dat moment niet ook nog geld voor. Het is (op het dakkapel na) geen ramp als we verder nu niet zouden verbouwen, want alles werkt gewoon nog. Het zou wel wel meer woonplezier opleveren.
dinsdag 20 september 2022 om 07:51
De dakkapel zou ik zeker vervangen want lekkage zorgt op den duur voor alleen maar grotere problemen.
Als je nu de keuken en badkamer verbouwt dan zijn die over acht jaar niet nieuw meer. Nieuwe kopers moeten het dan maar net mooi vinden. Het zal van de huizenmarkt afhangen in hoeverre dat dan nog echt bijdraagt aan de verkoopbaarheid, dat is nu zo lastig inschatten. Dus ik denk dat je die dingen vooral voor je eigen woonplezier moet doen. Je hebt er zelf ten slotte nog acht jaar plezier van! Of je dat de extra maandlasten waard is kunnen alleen jullie zelf bepalen.
Als je nu de keuken en badkamer verbouwt dan zijn die over acht jaar niet nieuw meer. Nieuwe kopers moeten het dan maar net mooi vinden. Het zal van de huizenmarkt afhangen in hoeverre dat dan nog echt bijdraagt aan de verkoopbaarheid, dat is nu zo lastig inschatten. Dus ik denk dat je die dingen vooral voor je eigen woonplezier moet doen. Je hebt er zelf ten slotte nog acht jaar plezier van! Of je dat de extra maandlasten waard is kunnen alleen jullie zelf bepalen.
dinsdag 20 september 2022 om 08:16
Ik zou sowieso de dingen die onder achterstallig onderhoud vallen aanpakken. Dat kost geld maar niets doen kost nog meer geld. Isolatie zou ik ook zeker doen maar let wel dat je het ook meteen goed doet. Als voorbeeld, muurisolatie met enkel glas is niet echt een goede combi en zal waarschijnlijk ook zorgen voor vochtproblemen.
Keuken, badkamer, vloeren, wc's zou ik, zeker doen maar wel voor jezelf. Laat los dat je dit doet om je huis in waarde te verminderen. Dat is nu niet maar ook niet vlak voor de verkoop. Te smaak en trendgevoelig. Maar het levert wel woonplezier op voor de periode dat je in dit huis blijft wonen en aangezien dat toch 8 jaar is zou ik het zeker doen. Maar goed dan moet je het wel kunnen financieren. Goed om de aannemer te laten komen en ga ook eens in showrooms kijken om beetje beeld te hebben van je wensen.
Keuken, badkamer, vloeren, wc's zou ik, zeker doen maar wel voor jezelf. Laat los dat je dit doet om je huis in waarde te verminderen. Dat is nu niet maar ook niet vlak voor de verkoop. Te smaak en trendgevoelig. Maar het levert wel woonplezier op voor de periode dat je in dit huis blijft wonen en aangezien dat toch 8 jaar is zou ik het zeker doen. Maar goed dan moet je het wel kunnen financieren. Goed om de aannemer te laten komen en ga ook eens in showrooms kijken om beetje beeld te hebben van je wensen.
dinsdag 20 september 2022 om 16:10
Je huis goed onderhouden is altijd van belang om je waarde te behouden.
Daarnaast goede isolatie en energie zuiniger maken zijn echt dingen die zich straks vertalen in betere verkoopbaarheid.
Tot 1 jaar terug keek niemand naar een energie label...maar rekenen maar dat er mensen spijt als haren op hun hoofd hebben met een dikke maximale hypotheek van bv 600.000 op 2 salarissen (want ja lage rente) in een energie slurpend vrijstaans huis en geen geld om de boel goed te isoleren...
Daarnaast goede isolatie en energie zuiniger maken zijn echt dingen die zich straks vertalen in betere verkoopbaarheid.
Tot 1 jaar terug keek niemand naar een energie label...maar rekenen maar dat er mensen spijt als haren op hun hoofd hebben met een dikke maximale hypotheek van bv 600.000 op 2 salarissen (want ja lage rente) in een energie slurpend vrijstaans huis en geen geld om de boel goed te isoleren...
dinsdag 20 september 2022 om 16:17
Is je hypotheek niet hoger ingeschreven dan wat je werkelijk hebt geleend? Dan heb je sowieso extra ruimte om bij te lenen.
Ik zou deze dingen 1 voor 1 doen, de belangrijkste dingen eerst, en steeds nadenken of je nog budget hebt voor het volgende en wat je acceptabel vindt. Wat je nu noemt zijn zoveel dingen tegelijk, en alles is uiteindelijk altijd duurder dan je vooraf denkt. Dat zou ik er eng aan vinden.
Wat de huizenmarkt in de toekomst gaat doen weet je natuurlijk nooit zeker. Niemand heeft een kristallen bol.
Ik zou deze dingen 1 voor 1 doen, de belangrijkste dingen eerst, en steeds nadenken of je nog budget hebt voor het volgende en wat je acceptabel vindt. Wat je nu noemt zijn zoveel dingen tegelijk, en alles is uiteindelijk altijd duurder dan je vooraf denkt. Dat zou ik er eng aan vinden.
Wat de huizenmarkt in de toekomst gaat doen weet je natuurlijk nooit zeker. Niemand heeft een kristallen bol.
dinsdag 20 september 2022 om 16:19
Noodzakelijk onderhoud wel doen, cosmetisch zou ik een tussenweg zoeken. We hebben recent onze keuken 'gepimpt' voor een paar duizend euro. Nieuwe apparatuur, kraan, gootsteen, werkblad, greepjes, extra kastjes erbij. Als nieuw, en kan nog jaren mee.
Ik zou niet snel al mijn overwaarde opmaken aan een verbouwing, aangezien de huizenprijzen nu heel hoog liggen en ik het een prettig idee vind dat het huis niet onder water staat mocht er toch iets gebeuren.
Ik zou niet snel al mijn overwaarde opmaken aan een verbouwing, aangezien de huizenprijzen nu heel hoog liggen en ik het een prettig idee vind dat het huis niet onder water staat mocht er toch iets gebeuren.
dinsdag 20 september 2022 om 16:48
Even een vraagje, heb je dat via je keukenboer van wie de keuken in origine was, gedaan? Of werkte een andere zaak ook hieraan mee? Wij willen dit namelijk ook, al willen wij ook nieuwe frontjes. We zijn echter over de indeling van de kastjes/laden nog wel helemaal tevreden.GreenLadyFern schreef: ↑20-09-2022 16:19Noodzakelijk onderhoud wel doen, cosmetisch zou ik een tussenweg zoeken. We hebben recent onze keuken 'gepimpt' voor een paar duizend euro. Nieuwe apparatuur, kraan, gootsteen, werkblad, greepjes, extra kastjes erbij. Als nieuw, en kan nog jaren mee.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
