Wat gaat de huizenmarkt doen?

junecartercash maandag 15 januari 2024 om 13:22

Ik weet het, niemand kan in de toekomst kijken

. Maar toch benieuwd naar jullie gedachten! Man en ik hebben een optie op een nieuwbouwhuis. We zijn erg enthousiast maar het duurt nog 2 jaar voordat de woning af is. We laten ook een koopwoning achter, dus meteen denk ik aan het dilemma: wanneer huidige huis verkopen? Ik word er dus heel zenuwachtig van om het pas na 2 jaar te verkopen want stel dat we dan een lagere opbrengst hebben (en dus meer moeten bijlenen)? Tussendoor huren is aantrekkelijk, geen overbrugingskrediet nodig en dan kunnen we misschien al naar de buurt ban de nieuwe woonplaats. Maar dat zal wel lastig zijn: waar vind je nog huur van rond de 500 euro (huidige maandlasten hypotheek). Dan zijn we alsnog extra geld kwijt. Kamerhuur of een caravan ofzo zien we niet echt een optie want we hebben 3 kleine kinderen.

Sowieso hebben we binnenkort een adviesgesprek met een financieel specialist want we willen ook nog allemaal andere dingen weten (mogelijkheid huidige hypotheek en rente meenemen bijvoorbeeld), maar stel dat het allemaal prima kan (de nieuwe woning is naar verwachting, op dit moment dan, niet heel veel duurder dan de waarde van het huidige huis) dan ben ik toch bang voor wat er allemaal de komende 2 jaren gaat gebeuren op de woningmarkt en misschien om die reden af ga haken.

Ben benieuwd wat jullie denken! Zouden jullie zoiets te spannend vinden of ben ik te veel aan het doemdenken? Wat gaat de huizenmarkt doen denken jullie?

wonderland maandag 15 januari 2024 om 13:25

Oops, ik las dat je nu al dacht over de verkoop van je nieuwe huis. Ik neem mijn woorden terug.

junecartercash maandag 15 januari 2024 om 13:28

wonderland schreef: ↑
15-01-2024 13:25
Oops, ik las dat je nu al dacht over de verkoop van je nieuwe huis. Ik neem mijn woorden terug.

Haha nee, nu nog niet gekocht! Ze houden het huis nog anderhalve week in reservering tot we beslissen..

AnAppleADay maandag 15 januari 2024 om 13:28

Ik verwacht eerder verdere stijging dan een grote daling.
Zelfs de oorlog in Oekraïne en de gascrisis hebben niet voor een instorting gezorgd. En met de huidige inflatie wordt het geld dat je er nu voor zou krijgen alleen maar minder waard.

Met uitzondering voor als je een hele energie onzuinige woning hebt, de trend lijkt wel te zijn dat die minder populair worden dan voorheen. Zelfs de mooie jaren 30 woningen gaan minder hard als ze een laag energielabel hebben.

ZaphodBeeblebrox maandag 15 januari 2024 om 13:29

Ik zou zelf op save spelen en nu verkopen. En dus een tijd huren tegen vrij hoge huurprijs. Wat de woningmarkt gaat doen weet je namelijk niet. Wat als je het huis over 2 jaar moeilijk verkocht krijgt of tegen een lagere prijs. Wat ook een rol zou spelen bij mij, is of ik de overwaarde van huidige huis, nodig zou hebben voor nieuwe huis. Als dat niet zo is, zou ik namelijk wel overwegen om pas over twee jaar te verkopen.

Doreia* maandag 15 januari 2024 om 13:30

Er worden geen 200.000 woningen bijgebouwd in de komende 2 jaar.
Ik zou dus helemaal niet bang zijn dat je woning niet verkocht gaat worden, gewoon over anderhalf jaar de woning op Funda zetten en de overdracht doen als de woning over 2.5 jaar (want het loopt altijd uit) klaar is om te gaan worden bewoond.

Je kunt het leven ook met een vrolijk gezicht serieus nemen - Irmgard Erath

Mepal maandag 15 januari 2024 om 13:31

Als je niet krap bij kas zit: neem het risico en blijf lekker in je huis. Ja, je weet het nooit en dat kan 2 kanten op werken. In je huidige huis blijven wonen kan zowel winst als verlies opleveren. Niemand die het weet, ook de financieel adviseur niet.

Het is namelijk ook vervelend om een huurhuis te zoeken, 2x te verhuizen (kost ook geld) etc. Voor mij geldt dat het echt veel geld op zou moeten leveren om om 2x te verhuizen. Veel te veel gedoe en onrust. MAar goed, kan zijn dat jullie hier makkelijker in zitten. Dan zou je t kunnen overwegen.

junecartercash maandag 15 januari 2024 om 13:35

ZaphodBeeblebrox schreef: ↑
15-01-2024 13:29
Ik zou zelf op save spelen en nu verkopen. En dus een tijd huren tegen vrij hoge huurprijs. Wat de woningmarkt gaat doen weet je namelijk niet. Wat als je het huis over 2 jaar moeilijk verkocht krijgt of tegen een lagere prijs. Wat ook een rol zou spelen bij mij, is of ik de overwaarde van huidige huis, nodig zou hebben voor nieuwe huis. Als dat niet zo is, zou ik namelijk wel overwegen om pas over twee jaar te verkopen.

Ja de overwaarde (+/- een ton) is zeker nodig. Ik vind het zo moeilijk. We hebben op zich een aantrekkelijk huis. Rijtjeshuis (volgens mij meest gewild vanwege lagere prijscategorie) met energielabel C (of inmiddels B, dat weet ik niet. Naderhand nog het dak vol met zonnepanelen laten zetten).

dianaf maandag 15 januari 2024 om 13:36

Als je de woning nu al verkoopt, wat kost het je aan: extra huur (tov de hypotheek), extra kosten van meer geld op de spaarrekening (of kan dit gelijk in het bouwdepot), extra verhuiskosten.
Aan de andere kant, weg is weg. Dan heb je tzt niet meer de stress, we moeten nog verkopen. Wel is het handig als je bijvoorbeeld het huurcontract kunt verlengen als de bouw uitloopt of eerder opzeggen als de bouw veel voorspoediger gaat.

Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.

Campanula maandag 15 januari 2024 om 13:37

Doreia* schreef: ↑
15-01-2024 13:30
Er worden geen 200.000 woningen bijgebouwd in de komende 2 jaar.
Ik zou dus helemaal niet bang zijn dat je woning niet verkocht gaat worden, gewoon over anderhalf jaar de woning op Funda zetten en de overdracht doen als de woning over 2.5 jaar (want het loopt altijd uit) klaar is om te gaan worden bewoond.

Helemaal mee eens.

It won't stop until you wise up

junecartercash maandag 15 januari 2024 om 13:39

Mepal schreef: ↑
15-01-2024 13:31
Als je niet krap bij kas zit: neem het risico en blijf lekker in je huis. Ja, je weet het nooit en dat kan 2 kanten op werken. In je huidige huis blijven wonen kan zowel winst als verlies opleveren. Niemand die het weet, ook de financieel adviseur niet.

Het is namelijk ook vervelend om een huurhuis te zoeken, 2x te verhuizen (kost ook geld) etc. Voor mij geldt dat het echt veel geld op zou moeten leveren om om 2x te verhuizen. Veel te veel gedoe en onrust. MAar goed, kan zijn dat jullie hier makkelijker in zitten. Dan zou je t kunnen overwegen.

Ik hoor dus later deze week hoeveel speling er is qua budget. We hebben onszelf wel voorgenomen dat het "ruim" moet kunnen en niet "net aan", dat we dan hopelijk minder stress hebben erom..

Anoniem_6649a968afa5e maandag 15 januari 2024 om 13:43

pas over een jaar tot anderhalf jaar verkopen (een half jaar tot een jaar voor oplevering nieuwbouw woning). Voorlopig zijn de huizenprijzen weer aan het stijgen.

Vrienden van ons hebben dit een paar jaar geleden ook gedaan. Oude huis steeg ondertussen lekker in waarde. Die garantie heb je niet natuurlijk. Maar de huizenprijzen zullen ook niet flink dalen. En je kunt toch rekenen met een voorzichtige verkoopprijs?

In tussentijds huren zou ik geen zin hebben, zeker niet met een gezin. Plus voor 500 euro vind je inderdaad niks en die woning moet je ook weer inrichten.

Goudglitter maandag 15 januari 2024 om 13:52

Geen idee wat de woningmarkt gaat doen. Maar als je tijdelijk wil huren ben je zo minimaal 1000 euro per maand kwijt.
Dus dat is in jaar ook 24.000 euro. Tel daar een keer extra verhuiskosten bij op. En 2 jaar korter aflossen op he huidige hypotheek

Met andere woorden zelfs als de huizenprijzen dalen is het voordeliger om nog in je eigen huis te blijven als je een lage hypotheek hebt

Titania maandag 15 januari 2024 om 13:52

Als je ervoor gaat zou ik zeker wachten met verkopen. Vooral gezien je lage hypotheek is het waarschijnlijk goedkoper om in je huis te blijven wonen en de kosten van de overbruggingshypotheek te betalen, dan om iets fatsoenlijks te huren. Dat was bij ons in ieder geval wel het geval. En op dit moment zit de huizenmarkt toch weer behoorlijk in de lift (wel een beetje afhankelijk van waar je woont, natuurlijk).

NomenNescio maandag 15 januari 2024 om 13:55

AnAppleADay schreef: ↑
15-01-2024 13:28
Ik verwacht eerder verdere stijging dan een grote daling.

Met uitzondering voor als je een hele energie onzuinige woning hebt, de trend lijkt wel te zijn dat die minder populair worden dan voorheen. Zelfs de mooie jaren 30 woningen gaan minder hard als ze een laag energielabel hebben.

Ik denk ook dat deze trend de komende 2 jaar een grotere invloed gaat hebben. Als je huis nu niet geisoleerd is, zal dat over 2 jaar denk ik een grotere negatieve invloed hebben dan nu. En over 5 jaar nog meer. Ook zou ik niet al te zeker zijn van de oplevingstermijn van het nieuwe huis. Er zijn de afgelopen jaren veel bouwprojecten stil komen te liggen of ernstig vertraagd. Dus 2 jaar zou zomaar 3 jaar kunnen worden. Daar zou ik in mijn achterhoofd sterk rekening mee houden. Als je dan aan een dure tussentijdse woning vastzit, is dat heel vervelend. Voor jullie rust zou ik daarom nog mooi blijven wonen en niet verkopen, totdat de bouw echt op z'n eind raakt. Voor 500 kun je nergens meer huren zonder in aanmerking te komen voor sociale huur. Of je echt (veel) meer of minder gaat krijgen voor het huis vind ik lastiger. Maar gesteld dat het minder is, dan compenseert dat denk ik wel met de kosten die je 2 a 3 jaar lang bespaard hebt.

Vanillana maandag 15 januari 2024 om 13:55

Huis lekker aanhouden. Over een anderhalf jaar eens een aantal makelaars uitnodigen voor een vrijblijvend gesprek.

En in de tussentijd je woning goed onderhouden. Als je je verveelt: doe een lekker fris verfje op de muur bijvoorbeeld. Zorg dat alles schoon en heel is.

Ugli maandag 15 januari 2024 om 13:56

Het huizentekort blijft. Tenzij er een zware crisis ontstaat in die korte tijd (oorlog, financieel) gaan de prijzen alleen maar omhoog.

Als je genoeg inschrijfjaren hebt en een laag genoeg inkomen kun je ook huren voor 500 euro. Anders wordt het vrije sector.

Wombat maandag 15 januari 2024 om 14:20

Goudglitter schreef: ↑
15-01-2024 13:52
Geen idee wat de woningmarkt gaat doen. Maar als je tijdelijk wil huren ben je zo minimaal 1000 euro per maand kwijt.
Dus dat is in jaar ook 24.000 euro. Tel daar een keer extra verhuiskosten bij op. En 2 jaar korter aflossen op he huidige hypotheek

Met andere woorden zelfs als de huizenprijzen dalen is het voordeliger om nog in je eigen huis te blijven als je een lage hypotheek hebt

Dit! En het ligt eraan waar je woont, maar je zou zomaar die huurprijs bijna x2 kunnen moeten doen voor een heel huis vrije huur. En uiteraard loopt de bouwtijd uit want dat is inderdaad altijd zo. En na oplevering woon je er ook nog niet, dan mag je eerst vloeren gaan leggen en zo, afhankelijk van hoe het project geregeld is misschien ook nog keuken, badkamer... Dan ben je zo een halve ton aan huur armer door deze actie. De huizenprijzen moeten wel flink gaan kelderen wil je op deze manier gunstiger af zijn.

Bovendien: je haalt je veel gedoe op de hals voor koffiedik kijken. Heb je er alle gedoe voor over van extra verhuizen, settelen in een nieuwe wijk? Alleen omdat je denkt dat misschien de huizenprijzen gaan zakken, terwijl je niet eens weet of dat het geval gaat zijn? Ik zou dat echt never nooit doen.

Ladara maandag 15 januari 2024 om 14:25

Ons overbruggingshuisje was 1300 euro per maand. Daar hadden we met drie kinderen ingepast, maar het was wel erg knus geweest. Iets huren is moeilijk en duur en 500 euro hypotheek is heel erg weinig. Ik zou voorlopig gewoon blijven zitten waar je zit.

dianaf maandag 15 januari 2024 om 14:33

junecartercash schreef: ↑
15-01-2024 13:39
Ik hoor dus later deze week hoeveel speling er is qua budget. We hebben onszelf wel voorgenomen dat het "ruim" moet kunnen en niet "net aan", dat we dan hopelijk minder stress hebben erom..

Sowieso als je nog 2 jaar blijft zitten. Huren voor onder de 1000 euro lijkt mij niet heel waarschijnlijk. Dus dan bespaar je al wel weer 24 maanden x minimaal 500 euro = 12.000. Dus dat kun je weer extra besparen.

Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.

EHV1981 maandag 15 januari 2024 om 14:39

Wat de huizenmarkt gaat doen weet niemand maar ik verwacht eerder stijgen dan dalen. Ik zou in jouw geval nog niet verkopen. Maar als het allemaal net aan is en je hebt de overwaarde echt nodig, zou ik ook niet teveel risico nemen. Vrienden van ons hebben dat met de afgelopen daling gehad en die zaten opeens met langere periode dubbele kosten + de verwachte opbrengst was 50k lager. Dat is altijd wel een risico.

Hoppípolla maandag 15 januari 2024 om 15:07

Wij zaten anderhalf jaar geleden precies in dezelfde situatie. Juli 2022, toen was de rente al flink gestegen en waren er signalen dat de woningmarkt ging afkoelen. Toch ervoor gekozen om in het huidige huis te blijven wonen en dat pas rondom oplevering nieuwbouw te verkopen. In de tussentijd zijn de prijzen gedaald, maar inmiddels stijgen ze ook alweer en lijkt het erop dat het prijsniveau nu op ongeveer hetzelfde niveau ligt als bij de taxatie in 2022 (nodig vanwege de overbruggingshypotheek). Dus vooralsnog zijn we blij dat we nog in ons huidige huis wonen (nieuwe huis is nog niet af).

Ik zou er wel rekening mee houden dat de maandlasten hoe dan ook flink zullen stijgen: ook als je er blijft wonen heb je te maken met een overbruggingshypotheek, dubbele gemeentelijke lasten en een hogere rente (want als je de rente meeneemt, wordt de bestaande hypotheek verhoogd naar de huidige rente), naast de huidige hypotheeklast van 500 euro. En natuurlijk de nieuwe hypotheek, die al gaat lopen vanaf de overdracht, maar dat heb je ook als je gaat huren.

Verder zou ik ook een flinke buffer aan spaargeld aanhouden indien mogelijk, zodat je een eventuele daling van de huizenprijzen daarmee op kunt vangen.

Succes

Anoniem_65cc5baf55376 maandag 15 januari 2024 om 15:09

Als je al weet welke verkoopmakelaar je tzt wilt kan je nu al contact leggen, en vragen wat hij denkt.
Vrienden van ons hebben, op advies van de makelaar, alvast foto's van hun huis gemaakt zodat als de markt minder werd, ze direct het huis in de verkoop konden zetten.
Niet nodig geweest uiteindelijk, maar het gaf hun wel een rustig gevoel.

Andre maandag 15 januari 2024 om 15:32

Het grootste probleem is de rente stand over 1,5 a 2 jaar als die verdubbeld vind je geen koper meer want die gaat honderden euro’s per maand meer betalen, dus die gaat zitten wachten op betere tijden.

Ladara maandag 15 januari 2024 om 15:33

Andre schreef: ↑
15-01-2024 15:32
Het grootste probleem is de rente stand over 1,5 a 2 jaar als die verdubbeld vind je geen koper meer want die gaat honderden euro’s per maand meer betalen, dus die gaat zitten wachten op betere tijden.

Die wacht al vier jaar op betere tijden.

Wat gaat de huizenmarkt doen?

Actieve topics