Thuis
alle pijlers
Welke regio weinig tot niet overbieden?
zaterdag 9 september 2023 om 12:45
Hoi hoi!
Mijn man en ik zijn 2,5 jaar geleden in de grote overbied gekte gaan zoeken naar n huis. Toen bij de huizen waar wij een bieding op deden werd er regelmatig met 60-70 k overboden (toen in regio Amersfoort aan t zoeken). Na n tijdje hebben we toen besloten ons te focussen op andere dingen zoals trouwen, kindje krijgen etc.
Inmiddels hebben wij een dochter van bijna een half jaar en zijn we getrouwd. We wonen nu in Utrecht in een fijn groot modern huurappartement (94 m2). We hebben echter maar 2 slaapkamers, een erg klein balkon en zeer weinig bergruimte. Ivm mogelijk op termijn een 2e kindje en ook graag een tuintje willen willen we toch gaan zoeken naar een huisje. We zoeken niet perse iets heel geks (80m2 of groter ,3 slaapkamers en een tuintje). We kunnen ruim 4 ton lenen, maar qua eigen geld hebben we 20.000 euro ofzo. Een aankoopmakelaar heeft ons eigenlijk gezegd dat we in regio Utrecht (en dan heb ik t niet over de binnenstad, maar ook de dorpen zoals Nieuwegein etc) kansloos zijn met 20.000 euro eigen geld. Veel overbieden blijkt toch de norm.
Wij zijn best bereid om naar een ander deel van Nederland te gaan, bijv overijssel oid. Friesland, Limburg en Groningen zijn wel beetje te ver van onze families. Mijn vraag is, waar is het nog te doen om niet 30-40 k minimaal te overbieden maar kom je er ook vanaf met niet overbieden of misschien 10-20k?
Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen, op internet niet echt makkelijk n antwoord te vinden.
Mijn man en ik zijn 2,5 jaar geleden in de grote overbied gekte gaan zoeken naar n huis. Toen bij de huizen waar wij een bieding op deden werd er regelmatig met 60-70 k overboden (toen in regio Amersfoort aan t zoeken). Na n tijdje hebben we toen besloten ons te focussen op andere dingen zoals trouwen, kindje krijgen etc.
Inmiddels hebben wij een dochter van bijna een half jaar en zijn we getrouwd. We wonen nu in Utrecht in een fijn groot modern huurappartement (94 m2). We hebben echter maar 2 slaapkamers, een erg klein balkon en zeer weinig bergruimte. Ivm mogelijk op termijn een 2e kindje en ook graag een tuintje willen willen we toch gaan zoeken naar een huisje. We zoeken niet perse iets heel geks (80m2 of groter ,3 slaapkamers en een tuintje). We kunnen ruim 4 ton lenen, maar qua eigen geld hebben we 20.000 euro ofzo. Een aankoopmakelaar heeft ons eigenlijk gezegd dat we in regio Utrecht (en dan heb ik t niet over de binnenstad, maar ook de dorpen zoals Nieuwegein etc) kansloos zijn met 20.000 euro eigen geld. Veel overbieden blijkt toch de norm.
Wij zijn best bereid om naar een ander deel van Nederland te gaan, bijv overijssel oid. Friesland, Limburg en Groningen zijn wel beetje te ver van onze families. Mijn vraag is, waar is het nog te doen om niet 30-40 k minimaal te overbieden maar kom je er ook vanaf met niet overbieden of misschien 10-20k?
Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen, op internet niet echt makkelijk n antwoord te vinden.
The flower that blooms in adversity is the most rare and beautiful of all - Mulan
zaterdag 9 september 2023 om 12:49
zaterdag 9 september 2023 om 12:52
zaterdag 9 september 2023 om 13:20
Ik zou op Funda zoeken naar huizen die het langst te koop staan en iets onder de vraagprijs bieden. Daar is meestal iets mee, maar als je handig bent kun je dat misschien oplossen.
je hebt iig weinig kans overboden te worden.
je hebt iig weinig kans overboden te worden.
If none of us is prepared to die for freedom, then all of us will die under tyranny.
zaterdag 9 september 2023 om 13:23
Op ons huidige huis moesten we toch echt wel overbieden (dorpje in Zuid Limburg) en daar moest genoeg aan gedaan worden.intothewild schreef: ↑09-09-2023 12:52Volgens mij is dat vooral afhankelijk van de prijsklasse en de staat van het huis. Instapklare woningen met een goed energielabel in de Randstad zijn nu eenmaal gewilder dan klushuizen in dorpen met weinig voorzieningen.
zaterdag 9 september 2023 om 13:52
Groningen
Maar dat wil je niet ivm familie.
Als je nou op huizen biedt die 50k onder jouw budget zijn, dan kun je 50k overbieden
Dat eigen geld is wel belangrijk, want de kosten koper mag je niet meer financieren. Bij een huis van 4 ton kom je dus al flink geld tekort.
Ook leninkjes, de auto, de creditcard, het krediet je, de privé lease, de ketel, alles gaat van je budget af. Probeer alles af te lossen. Een blanco BKR zorgt dat je meer huis kunt kopen.
En ga sparen. Spaar alsof je in de sanering zit. Leef arm. Zorg voor dat kapitaal om dat huis, waarvan je de maandlasten prima kunt betalen, ook echt kunt kopen.
Maar dat wil je niet ivm familie.
Als je nou op huizen biedt die 50k onder jouw budget zijn, dan kun je 50k overbieden
Dat eigen geld is wel belangrijk, want de kosten koper mag je niet meer financieren. Bij een huis van 4 ton kom je dus al flink geld tekort.
Ook leninkjes, de auto, de creditcard, het krediet je, de privé lease, de ketel, alles gaat van je budget af. Probeer alles af te lossen. Een blanco BKR zorgt dat je meer huis kunt kopen.
En ga sparen. Spaar alsof je in de sanering zit. Leef arm. Zorg voor dat kapitaal om dat huis, waarvan je de maandlasten prima kunt betalen, ook echt kunt kopen.
zaterdag 9 september 2023 om 13:54
Of er nog overboden wordt of niet maakt niet zo veel uit, waar je voor dat bedrag een huis kunt kopen wel. Je moet dus vooral zoeken naar ene huis dat je kunt betalen, eventueel met overbieding erbij.
Ik heb mijn eigen huis altijd als voorbeeld. Tegelijk gekocht met ene ander huis in de straat (dat door iemand anders werd gekocht, ik heb geen twee huizen hoor!). Ik heb 7000 onder de vraagprijs betaald, die anderen 45000 boven de vraagprijs. Heb ik het dan veel beter gedaan dan die anderen? Nee hoor, want de koopprijs ligt net iets meer dan 1000 euro uit elkaar. Vrijwel hetzelfde dus. De vraagprijs was alleen gewoon heel anders, waardoor het ene huis onder de vraagprijs weg ging, en het andere er ver boven. Blijkbaar had de ene makelaar ingezet op de daadwerkelijke waarde, en de andere op laag inzetten en hopen op overbieden.
Zelfde straat. Zelfde huis (bouw/kamers/maat etc). En uiteindelijk dus ook min of meer dezelfde prijs. Je moet dus op zoek naar ene regio waar de verkoopprijzen rond een betaalbaar bedrag liggen, niet afgaan op de vraagprijzen.
Ik heb mijn eigen huis altijd als voorbeeld. Tegelijk gekocht met ene ander huis in de straat (dat door iemand anders werd gekocht, ik heb geen twee huizen hoor!). Ik heb 7000 onder de vraagprijs betaald, die anderen 45000 boven de vraagprijs. Heb ik het dan veel beter gedaan dan die anderen? Nee hoor, want de koopprijs ligt net iets meer dan 1000 euro uit elkaar. Vrijwel hetzelfde dus. De vraagprijs was alleen gewoon heel anders, waardoor het ene huis onder de vraagprijs weg ging, en het andere er ver boven. Blijkbaar had de ene makelaar ingezet op de daadwerkelijke waarde, en de andere op laag inzetten en hopen op overbieden.
Zelfde straat. Zelfde huis (bouw/kamers/maat etc). En uiteindelijk dus ook min of meer dezelfde prijs. Je moet dus op zoek naar ene regio waar de verkoopprijzen rond een betaalbaar bedrag liggen, niet afgaan op de vraagprijzen.
zaterdag 9 september 2023 om 13:59
Tenzij het taxatierapport uitkomt op een waarde van de vraagprijs. Van de taxatiewaarde kan je namelijk 100% lenen. Als het verschil tussen taxatiewaarde en koopsom dan €50.000 is kunnen ze het niet betalen.Meinona schreef: ↑09-09-2023 13:52Groningen
Maar dat wil je niet ivm familie.
Als je nou op huizen biedt die 50k onder jouw budget zijn, dan kun je 50k overbieden
Dat eigen geld is wel belangrijk, want de kosten koper mag je niet meer financieren. Bij een huis van 4 ton kom je dus al flink geld tekort.
Ook leninkjes, de auto, de creditcard, het krediet je, de privé lease, de ketel, alles gaat van je budget af. Probeer alles af te lossen. Een blanco BKR zorgt dat je meer huis kunt kopen.
En ga sparen. Spaar alsof je in de sanering zit. Leef arm. Zorg voor dat kapitaal om dat huis, waarvan je de maandlasten prima kunt betalen, ook echt kunt kopen.
zaterdag 9 september 2023 om 14:29
Is die 20.000 eigen geld het enige dat je aan spaargeld hebt want dan zou ik eerlijk gezegd ook niet zomaar op je top kopen. Bij een eigen huis is het in mijn ervaring echt belangrijk om genoeg achter de hand te hebben voor (onverwacht) onderhoud. Bij ons vorige huis bleek op een gegeven moment de riolering verzakt. Dat mag je gewoon zelf ophoesten dan. En 'gewoon' periodiek onderhoud is ook niet goedkoop tegenwoordig.
anoniem_655778c911c2f wijzigde dit bericht op 09-09-2023 15:09
0.47% gewijzigd
zaterdag 9 september 2023 om 14:46
zaterdag 9 september 2023 om 15:07
Dat ook ja. Als ze in Bloemendaal niet aan overbieden doen, maar het goedkoopste huis is 750000 euro, heb je daar ook niks aan.Lorem_Ipsum schreef: ↑09-09-2023 14:46Overbieden staat toch los van eigen geld. Als je bij een goedkoper huis overbiedt, maar nog binnen je budget, dan is het toch ook goed (als het niet ver boven de taxatiewaarde zit)? Het is eerder het budget dat in jullie regio het probleem is.
zaterdag 9 september 2023 om 16:57
Wij zijn recent verhuisd naar een stad in Overijssel en hebben minder dan de vraagprijs geboden. Onze voorwaarden waren gunstig waardoor wij de woning konden kopen. Nu moet deze woning helemaal gerenoveerd worden, maar de woningen die wij hebben bezichtigd daar werd ook niet echt overboden.
Ik heb het idee dat de gekte wel een beetje klaar is. In ieder geval hier.
Ik heb het idee dat de gekte wel een beetje klaar is. In ieder geval hier.
zaterdag 9 september 2023 om 18:16
Ons vorige huis in Oostgroningen werd meerdere malen overboden.
Wij zijn niet voor de hoogste bieder gegaan, maar voor de geduldigste.
Binnen anderhalve week was het rond. De makelaar stuiterde van blijdschap dat hij 7 bezichtigingen had gepland en 18 op de wachtlijst gezet.
(15 jaar geleden).
Wij zijn niet voor de hoogste bieder gegaan, maar voor de geduldigste.
Binnen anderhalve week was het rond. De makelaar stuiterde van blijdschap dat hij 7 bezichtigingen had gepland en 18 op de wachtlijst gezet.
(15 jaar geleden).
blckcffee wijzigde dit bericht op 09-09-2023 18:54
0.34% gewijzigd
Je ziet toch liever zo’n strak lijf dan een uitgezakte mokkapunt, weet je wel weet je niet.
zaterdag 9 september 2023 om 18:20
Provincie Groningen.
122 vrijstaande woningen tussen 200.000 en 400.000 euro.
https://www.funda.nl/zoeken/koop?select ... ched%22%5D
122 vrijstaande woningen tussen 200.000 en 400.000 euro.
https://www.funda.nl/zoeken/koop?select ... ched%22%5D
blckcffee wijzigde dit bericht op 09-09-2023 18:55
0.25% gewijzigd
Je ziet toch liever zo’n strak lijf dan een uitgezakte mokkapunt, weet je wel weet je niet.
zaterdag 9 september 2023 om 18:29
zaterdag 9 september 2023 om 19:17
Ik weet het echt niet meer. Ik hoorde pas van iemand wiens zoon 40.000 had overboden op een woning van 350.000 en het niet was geworden (en nee, geen randstad of regio waar niet nog legio soortgelijke huizen te koop staan). Ik ga dinsdag een huis bezichtigen waar ik stiekem mega-enthousiast over ben. Ik ben nu in contact met een aankoopmakelaar voor het eventuele biedingsproces.
zaterdag 9 september 2023 om 19:47
Provincie Utrecht is de snelst groeiende provincie van Nederland. Tot 2040 zijn er 133.200 tot 165.700 nieuwe woningen nodig om de groei in de regio op te vangen.Superuser2023 schreef: ↑09-09-2023 19:10Ik begreep dat er in de regio Utrecht nu wat meer rust in de woningverkoop is. Misschien toch een idee om je zoektocht weer opnieuw te starten?
Dus rust in de woningverenigingen in Utrecht, de komende 15 jaar, vergeet het maar.
zaterdag 9 september 2023 om 19:53
Dit dus. Twee weken geleden de sleutel gekregen. Helemaal blij. Hier gaan we oud worden!Blckcffee schreef: ↑09-09-2023 18:20Provincie Groningen.
122 vrijstaande woningen tussen 200.000 en 400.000 euro.
https://www.funda.nl/zoeken/koop?select ... ched%22%5D
zondag 10 september 2023 om 09:16
er is op dit moment geen peil op te trekken, het ligt voornamelijk hoe de makelaar de woning in de markt zet. Soms zetten ze hem juist wat lager in de markt om een bepaalde doelgroep binnen te krijgen. (bv net onder 4 ton) en soms kiezen ze ervoor om hem hoger in de markt te zetten, omdat ze erop inspelen dat de vraagprijs geboden wordt.
Een aankoopmakelaar is in deze tijd echt aan te raden.
Een mooie woning die af is en juist geprijsd, wordt nog steeds binnen 2 weken verkocht. Maar waar eerder 50 mensen een bezichtiging wilden, zijn dat er nu 10. Staat een woning wat langer in de verkoop, dan is het vaak dat mensen geen zin hebben in een klusproject, (klein of groot) of is hij te hoog in de markt gezet.
Soms wordt er nog steeds overboden maar waar het eerder, 60 tot 70k is, is dat nu soms 10k.
Een aankoopmakelaar is in deze tijd echt aan te raden.
Een mooie woning die af is en juist geprijsd, wordt nog steeds binnen 2 weken verkocht. Maar waar eerder 50 mensen een bezichtiging wilden, zijn dat er nu 10. Staat een woning wat langer in de verkoop, dan is het vaak dat mensen geen zin hebben in een klusproject, (klein of groot) of is hij te hoog in de markt gezet.
Soms wordt er nog steeds overboden maar waar het eerder, 60 tot 70k is, is dat nu soms 10k.
zondag 10 september 2023 om 10:20
Het heeft helemaal geen zien om te kijken waar overboden wordt en waar niet. Dat zegt verder weinig over de woningwaarde aangezien veel makelaars de strategie hebben om huizen onder de marktwaarde op Funda te zetten om meer kijkers te lokken (omdat veel mensen in hun zoekmarge al rekening met overbieden houden) en omdat ze hopen dat mensen dan tegen elkaar op gaan bieden. Je kan beter kijken via het kadaster naar de verkoopprijzen in een regio en of dat binnen je budget past.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
