Welke regio weinig tot niet overbieden?

Hoi hoi!

Mijn man en ik zijn 2,5 jaar geleden in de grote overbied gekte gaan zoeken naar n huis. Toen bij de huizen waar wij een bieding op deden werd er regelmatig met 60-70 k overboden (toen in regio Amersfoort aan t zoeken). Na n tijdje hebben we toen besloten ons te focussen op andere dingen zoals trouwen, kindje krijgen etc.

Inmiddels hebben wij een dochter van bijna een half jaar en zijn we getrouwd. We wonen nu in Utrecht in een fijn groot modern huurappartement (94 m2). We hebben echter maar 2 slaapkamers, een erg klein balkon en zeer weinig bergruimte. Ivm mogelijk op termijn een 2e kindje en ook graag een tuintje willen willen we toch gaan zoeken naar een huisje. We zoeken niet perse iets heel geks (80m2 of groter ,3 slaapkamers en een tuintje). We kunnen ruim 4 ton lenen, maar qua eigen geld hebben we 20.000 euro ofzo. Een aankoopmakelaar heeft ons eigenlijk gezegd dat we in regio Utrecht (en dan heb ik t niet over de binnenstad, maar ook de dorpen zoals Nieuwegein etc) kansloos zijn met 20.000 euro eigen geld. Veel overbieden blijkt toch de norm.

Wij zijn best bereid om naar een ander deel van Nederland te gaan, bijv overijssel oid. Friesland, Limburg en Groningen zijn wel beetje te ver van onze families. Mijn vraag is, waar is het nog te doen om niet 30-40 k minimaal te overbieden maar kom je er ook vanaf met niet overbieden of misschien 10-20k?

Ik ben benieuwd naar jullie ervaringen, op internet niet echt makkelijk n antwoord te vinden.

Bedankt iedereen voor de reacties!

Sommigen suggereren dat we lager in ons budget gaan zitten zodat je nog ruimte hebt om over te bieden, maar dat is dan wel een enorme gok zoals sommigen ook al aangeven. Wij hadden contact met een aankoopmakelaar en daar hebben wij een aantal huizen naar doorgestuurd die afgelopen maanden zijn verkocht hier in de regio. Die aankoopmakelaar heeft gekeken waarvoor het huis werd aangeboden en voor hoeveel t huis uiteindelijk is verkocht. Even ter illustratie, een gewone rijtjeswoning in Nieuwegein wat voor 3 ton in de markt is gezet en uiteindelijk voor 360 is weggegaan... nou is dat huis waarschijnlijk wel laag in de markt gezet, maar ik geloof nooit dat het huis ineens getaxeerd wordt op zo'n 340-350. En daar komt inderdaad het probleem: wij kunnen bijv wel een hypotheek van 360 betalen zoals in dit voorbeeld maar hebben niet zoveel eigen geld dat we met gemak 60k kunnen overbieden. En ja tuurlijk valt de taxatie waarschijnlijk wat hoger uit maar dan zit je mogelijk alsnog met een gat van 30k. En inderdaad kosten koper (wij zijn beiden onder 35 dus wel nog overdrachtsbelasting vrij) heeft hypotheker al aangegeven dat we bij een huis van 4 ton op zo'n 8000 euro eigen geld moete rekenen. Dit zou betekenen ongeveer 12 k om over te bieden maar inderdaad geen geld meer voor andere zaken. We kunnen nog wel even doorsparen, maar het is ook onrealistisch om te verwachten dat we 20k in een jaar oid kunnen sparen.

Een kluswoning is niets voor ons helaas. Te veel horrorverhalen van vrienden in onze omgeving, die al 1,5 jaar bezig zijn met klussen en hier compleet aan onderdoorgaan. Letterlijk iedereen die wij spreken zeggen als we dit hadden geweten had ik nooit mn huis zo laten verbouwen, doordat de tekorten in de bouw zo hoog zijn loopt alles extreem uit (mensen die dus bijv 1,5 jaar bezig zijn terwijl t eigenlijk n driekwart jaar zou moeten duren).
Als wij geen baby hadden had ik t nog misschien aangedurfd maar met een kleintje van n half jaar vind ik dit nu geen optie.

Ik denk persoonlijk dat we misschien maar gewoon 's moeten gaan proberen met bieden etc, de aanhouder wint denk ik dan maar.