Thuis
alle pijlers
woning verkopen en nieuwe woning kopen - overbrugging
dinsdag 15 november 2022 om 23:32
Hoi!
Even een vraag: ik ben me aan het orienteren op een nieuwe woning. Ik woon momenteel in een afbetaald huis, en wil een nieuwe woning financieren met de opbrengst uit verkoop van dit huis plus spaargeld. Dus zonder hypotheek. Maar hoe regel je dat practisch / qua timing? Immers: het geld uit verkoop komt pas vrij bij oplevering (lijkt me?) terwijl ik dit geld ook nodig heb om de nieuwe woning te kunnen betalen. Ikbegrijp dat het geld voor aankoop al op de rekening vd notaris moet staan bij overdracht.
Ik lees over een overbruggingshypotheek, maar daar lees ik zaken als "minimaal 6 maanden" en "alleen als je de nieuwe hypotheek ook bij deze bank hebt". Dit is beide niet van toepassing, want ik verwacht direct in het nieuwe huis te trekken en heb geen nieuwe hypotheek nodig.
Ik kan me niet voorstellen dat deze situatie nooit voorkomt. Wie heeft ervaring en/of advies? Is hier een speciale term voor of weet iemand waar ik een overbruggingskrediet kan krijgen dat past bij deze situatie?
Even een vraag: ik ben me aan het orienteren op een nieuwe woning. Ik woon momenteel in een afbetaald huis, en wil een nieuwe woning financieren met de opbrengst uit verkoop van dit huis plus spaargeld. Dus zonder hypotheek. Maar hoe regel je dat practisch / qua timing? Immers: het geld uit verkoop komt pas vrij bij oplevering (lijkt me?) terwijl ik dit geld ook nodig heb om de nieuwe woning te kunnen betalen. Ikbegrijp dat het geld voor aankoop al op de rekening vd notaris moet staan bij overdracht.
Ik lees over een overbruggingshypotheek, maar daar lees ik zaken als "minimaal 6 maanden" en "alleen als je de nieuwe hypotheek ook bij deze bank hebt". Dit is beide niet van toepassing, want ik verwacht direct in het nieuwe huis te trekken en heb geen nieuwe hypotheek nodig.
Ik kan me niet voorstellen dat deze situatie nooit voorkomt. Wie heeft ervaring en/of advies? Is hier een speciale term voor of weet iemand waar ik een overbruggingskrediet kan krijgen dat past bij deze situatie?
woensdag 16 november 2022 om 00:07
woensdag 16 november 2022 om 00:22
Ik heb dezelfde vraag, dus ik lees graag even mee.
Overigens zou ik er zelf eigenlijk de voorkeur aan geven om pas wanneer ik t.z.t. ook echt zelf in dat nieuwe huis woon mijn huidige huis te koop te zetten. Ik weet niet of in zo'n geval een overbruggingshypotheek (als 'tijdelijk nodige' hypotheek) dé oplossing is. Zo niet, dan is inderdaad tijdelijk een woning huren een optie.
Overigens zou ik er zelf eigenlijk de voorkeur aan geven om pas wanneer ik t.z.t. ook echt zelf in dat nieuwe huis woon mijn huidige huis te koop te zetten. Ik weet niet of in zo'n geval een overbruggingshypotheek (als 'tijdelijk nodige' hypotheek) dé oplossing is. Zo niet, dan is inderdaad tijdelijk een woning huren een optie.
woensdag 16 november 2022 om 00:54
Ik zit in hetzelfde schuitje en heb een overbruggingshypotheek bij de Rabobank afgesloten voor 90% van de taxatiewaarde van de oude woning. Looptijd is 1 jaar en een “normale/nieuwe” hypotheek was niet nodig.
Eerst verkopen was voor mij geen optie, want Amsterdam.
Eerst verkopen was voor mij geen optie, want Amsterdam.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 16 november 2022 om 08:00
S'avonds de boel in de verhuiswagen, s'morgens naar de notaris koop en verkoop regelen en daarna met de verhuiswagen naar het nieuwe huis.
( koffiepot, toiletpapier, tandenborstel en krentenbollen in je auto zetten )
Kost je een nachtje hotel of bij vrienden slapen.
( koffiepot, toiletpapier, tandenborstel en krentenbollen in je auto zetten )
Kost je een nachtje hotel of bij vrienden slapen.
De sterren wandlen, de tijd gaat, de klok zal slaan,.
woensdag 16 november 2022 om 08:02
Bij ING vergelijkbare constructie. Wij zitten in hetzelfde schuitje en zijn dit nu ook aan het uitzoeken. Op internet kom je inderdaad niet ver dus wij zijn maar gewoon banken gaan bellen met deze vraag.
woensdag 16 november 2022 om 08:19
woensdag 16 november 2022 om 08:37
De vraag gaat er juist om hoe je koopt als je nog niet verkocht hebt.Muselet schreef: ↑16-11-2022 08:00S'avonds de boel in de verhuiswagen, s'morgens naar de notaris koop en verkoop regelen en daarna met de verhuiswagen naar het nieuwe huis.
( koffiepot, toiletpapier, tandenborstel en krentenbollen in je auto zetten )
Kost je een nachtje hotel of bij vrienden slapen.
woensdag 16 november 2022 om 08:44
Ik had een overbruggingshypotheek nodig voor 1 dag (de verhuisdag) maar moest die uiteindelijk afsluiten voor 2 weken ofzo?! Maar volgensmij als we verkoop en aankoop bij dezelfde notaris hadden gedaan was die ene dag wel mogelijk geweest.
Heb je trouwens niet gewoon een hypotheekadviseur die je kan bellen voor advies?
Heb je trouwens niet gewoon een hypotheekadviseur die je kan bellen voor advies?
woensdag 16 november 2022 om 08:46
Dank voor alle reacties, ik ga een afspraak inplannen voor een overbruggingskrediet. Fijn te horen dat dit ook mogelijk is als je geen nieuwe hypotheek wilt afsluiten.
De practische overdracht is idd wel te regelen, dus met tips als "nachtje hotel" kan ik niet zoveel. Het geld voor aankoop moet immers al op rekening vd notaris staan bij overdracht en dat kan niet als ik het geld voor verkoop nog niet heb. Het gaat me dus om de financiele kant.
Voor de mensen met ervaring: is voor de aanvraag v overbruggingshypotheek dan enkel taxatierapport nodig (dat heb ik al), of ook werkgeversverklaringen enzovoorts? Ik kan hoogstwaarschijnlijk al een bevestiging van de verkoop van mijn huidige woning overleggen, alleen het bedrag zelf is een probleem.
De practische overdracht is idd wel te regelen, dus met tips als "nachtje hotel" kan ik niet zoveel. Het geld voor aankoop moet immers al op rekening vd notaris staan bij overdracht en dat kan niet als ik het geld voor verkoop nog niet heb. Het gaat me dus om de financiele kant.
Voor de mensen met ervaring: is voor de aanvraag v overbruggingshypotheek dan enkel taxatierapport nodig (dat heb ik al), of ook werkgeversverklaringen enzovoorts? Ik kan hoogstwaarschijnlijk al een bevestiging van de verkoop van mijn huidige woning overleggen, alleen het bedrag zelf is een probleem.
woensdag 16 november 2022 om 08:48
Dat de bank alleen een overbrugging verstrekken als je ook een nieuwe hypotheek sluit is om te voorkomen dat bij bank A een overbrugging wordt geregeld (is veel werk, mogelijk risico en levert weinig op) en bij bank B een nieuwe hypotheek.
Voor mensen zoals jou wordt vaak een uitzondering gemaakt als je al klant bent (door betaalrekening) of in het verleden wel een hypotheek had (en nog een hypothecaire inschrijving op de woning).
Voor mensen zoals jou wordt vaak een uitzondering gemaakt als je al klant bent (door betaalrekening) of in het verleden wel een hypotheek had (en nog een hypothecaire inschrijving op de woning).
Ik zal de overbrugging maar heel kort nodig hebben inderdaad. Dus fijn als het zo eenvoudig mogelijk kan.
woensdag 16 november 2022 om 08:49
Wij hadden ook een overbrugginghypotheek, maar dat was een deel en hadden we een hypotheek nog nodig. Ik zou langs een financieel adviseur gaan. Dat is gratis en die kan je het precies uitleggen en verder helpen. Als je uiteindelijk aankoopt met deze adviseur betaal je natuurlijk wel wat aan deze adviseur.
woensdag 16 november 2022 om 08:52
Ik kan niet goed opmaken uit je post of je nu wel op dezelfde datum overdraagt maar als dat zo is dan heb je geen overbrugging nodig maar een notaris die hieraan mee wil werken.emankcin schreef: ↑16-11-2022 08:46Dank voor alle reacties, ik ga een afspraak inplannen voor een overbruggingskrediet. Fijn te horen dat dit ook mogelijk is als je geen nieuwe hypotheek wilt afsluiten.
De practische overdracht is idd wel te regelen, dus met tips als "nachtje hotel" kan ik niet zoveel. Het geld voor aankoop moet immers al op rekening vd notaris staan bij overdracht en dat kan niet als ik het geld voor verkoop nog niet heb. Het gaat me dus om de financiele kant.
Voor de mensen met ervaring: is voor de aanvraag v overbruggingshypotheek dan enkel taxatierapport nodig (dat heb ik al), of ook werkgeversverklaringen enzovoorts? Ik kan hoogstwaarschijnlijk al een bevestiging van de verkoop van mijn huidige woning overleggen, alleen het bedrag zelf is een probleem.
Is je huidige woning verkocht zonder voorbehoud dan heb je vaak geen taxatie nodig (maar als je hem al hebt is dat ookprima). Salarisstrook en werkgeversverklaring en soms een samenvatting van je pensioen (op te vragen met DigiD), overzicht eigen geld en natuurlijk koopcontract nieuwe woning.
woensdag 16 november 2022 om 08:55
emankcin schreef: ↑16-11-2022 08:46Dank voor alle reacties, ik ga een afspraak inplannen voor een overbruggingskrediet. Fijn te horen dat dit ook mogelijk is als je geen nieuwe hypotheek wilt afsluiten.
De practische overdracht is idd wel te regelen, dus met tips als "nachtje hotel" kan ik niet zoveel. Het geld voor aankoop moet immers al op rekening vd notaris staan bij overdracht en dat kan niet als ik het geld voor verkoop nog niet heb. Het gaat me dus om de financiele kant.
Voor de mensen met ervaring: is voor de aanvraag v overbruggingshypotheek dan enkel taxatierapport nodig (dat heb ik al), of ook werkgeversverklaringen enzovoorts? Ik kan hoogstwaarschijnlijk al een bevestiging van de verkoop van mijn huidige woning overleggen, alleen het bedrag zelf is een probleem.
Als je woning al verkocht is heb je geen taxatie meer nodig.
woensdag 16 november 2022 om 09:04
woensdag 16 november 2022 om 09:11
Ja, maar het duurt een paar dagen voor de notaris het geld van de verkochte woning op je rekening boekt. En de notaris van de woning die je nieuw koopt, wil het geld een paar dagen voor levering op zijn rekening hebben staan. Dat is het probleem van TO.Muselet schreef: ↑16-11-2022 08:00S'avonds de boel in de verhuiswagen, s'morgens naar de notaris koop en verkoop regelen en daarna met de verhuiswagen naar het nieuwe huis.
( koffiepot, toiletpapier, tandenborstel en krentenbollen in je auto zetten )
Kost je een nachtje hotel of bij vrienden slapen.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 16 november 2022 om 09:19
Taxatierapport of getekend (ver)koopcontract inderdaad. Ze moeten wel een bedrag hebben om mee te rekenen.emankcin schreef: ↑16-11-2022 08:46
Voor de mensen met ervaring: is voor de aanvraag v overbruggingshypotheek dan enkel taxatierapport nodig (dat heb ik al), of ook werkgeversverklaringen enzovoorts? Ik kan hoogstwaarschijnlijk al een bevestiging van de verkoop van mijn huidige woning overleggen, alleen het bedrag zelf is een probleem.
Ze kijken vooral naar of je de hypotheekrente voor de looptijd van de overbrugging kan dragen. Dus de eisen zijn anders dan bij een hypotheek met een looptijd van bijv. 30 jaar, waarbij je ook het af te lossen bedrag bij elkaar moet "sparen".
Ik had bijvoorbeeld net een jaar onbetaald verlof opgenomen. Wel met het vooruitzicht op ander werk in dat jaar, maar ook een maand "in between jobs". Er lag nog geen getekend contract, alleen een "Letter of Commitment". Was allemaal geen enkel probleem, want er stond genoeg geld op mijn spaarrekening. Werkgeversverklaring heb ik zelf in laten vullen door beide werkgevers, maar raar genoeg wilde de bank eigenlijk alleen die van mijn vaste baan hebben (waar ik dat jaar dus niet zou werken) en die van de tijdelijke werkgever (waar ik wél zou werken) vonden ze eigenlijk niet nodig.
Daarnaast willen ze ook een uitdraai van je pensioenoverzicht. Wat bij mij ook incompleet was, omdat ik de laatste 7,5 jaar in Duitsland heb gewerkt en in die periode dus niks in Nederland heb opgebouwd. Maar zelfs dat was geen probleem
Het is dat ik zelf allemaal beren op de weg zag, maar het regelen van de overbruggingshypotheek was echt super makkelijk.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 16 november 2022 om 09:52
Voor een paar ton? Mijn ouders hebben dat niet te leen.ninanoname schreef: ↑16-11-2022 09:04Kun je niet een lening van een dag bij je ouders of andere familie regelen? Ik heb dat toentertijd gedaan.
woensdag 16 november 2022 om 10:18
Een taxatie is niet nodig als je een koopovereenkomst hebt zonder voorbehouden (dus koper mag geen financieringsvoorbehoud hebben).emankcin schreef: ↑16-11-2022 08:46Dank voor alle reacties, ik ga een afspraak inplannen voor een overbruggingskrediet. Fijn te horen dat dit ook mogelijk is als je geen nieuwe hypotheek wilt afsluiten.
De practische overdracht is idd wel te regelen, dus met tips als "nachtje hotel" kan ik niet zoveel. Het geld voor aankoop moet immers al op rekening vd notaris staan bij overdracht en dat kan niet als ik het geld voor verkoop nog niet heb. Het gaat me dus om de financiele kant.
Voor de mensen met ervaring: is voor de aanvraag v overbruggingshypotheek dan enkel taxatierapport nodig (dat heb ik al), of ook werkgeversverklaringen enzovoorts? Ik kan hoogstwaarschijnlijk al een bevestiging van de verkoop van mijn huidige woning overleggen, alleen het bedrag zelf is een probleem.
Je moet wel gegevens aan leveren bij de bank. Dit gaat niet zo ver als een volledige hypotheek, maar je moet kunnen aantonen dat je de overbruggingshypotheek 1 jaar kan betalen. Het verschilt per verstrekker hoe 'streng' ze hierin zijn.
Ik adviseer je om het overbruggingskrediet aflossingsvrij en variabele rente te zetten.
woensdag 16 november 2022 om 10:55
Dank voor de aanvullingen, ik heb er veel aan. Ik heb inmiddels een afspraak bij mijn bank. Kan niet zomaar bij elke bank als je geen klant bent heb ik gezien, maar mogelijk wel bij eigen bank.
Lenen bij ouders... tja... ik zou willen dat het kon. Ook omdat dat zou betekenen dat ik nog ouders had... Ik waardeer het meedenken, maar wel verrassend om te merken dat er zo makkelijk van uit wordt gegaan dat iedereen die mogelijkheden heeft.
Lenen bij ouders... tja... ik zou willen dat het kon. Ook omdat dat zou betekenen dat ik nog ouders had... Ik waardeer het meedenken, maar wel verrassend om te merken dat er zo makkelijk van uit wordt gegaan dat iedereen die mogelijkheden heeft.
woensdag 16 november 2022 om 11:20
Tenzij je alles qua timing perfect bij elkaar kan brengen, heb je een overbrugging nodig (bullet krediet). Dat kost je een beetje, maar in het totaalplaatje is dat verwaarloosbaar. Het enige alternatief dat je hebt, is een periode tussen verkoop en aankoop laten, maar dan heb je woonst en opslag nodig, en dat kost je wellicht meer dan een overbrugging.
Normaal kan elke bank je dat bieden, het is gewoon geen standaard dus daar gaan ze ook niet standaard naar verwijzen (en ze verdienen er niet echt veel aan, dus ze maken er zeker geen reclame voor).
Normaal kan elke bank je dat bieden, het is gewoon geen standaard dus daar gaan ze ook niet standaard naar verwijzen (en ze verdienen er niet echt veel aan, dus ze maken er zeker geen reclame voor).
woensdag 16 november 2022 om 12:25
Die ga je als het goed is niet vinden want dat mag helemaal niet op die manier; een notaris moet het geld nog één a twee dagen vasthouden voordat het aan verkoper uitbetaald mag worden dus aan- en verkoop kunnen nooit op dezelfde dag want dan heb je het geld nog niet tot je beschikking.Zonnetje2021 schreef: ↑16-11-2022 08:52Ik kan niet goed opmaken uit je post of je nu wel op dezelfde datum overdraagt maar als dat zo is dan heb je geen overbrugging nodig maar een notaris die hieraan mee wil werken.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
woensdag 16 november 2022 om 12:39
Zo hebben wij het ook gedaan. Lening bij een familielid (dat geluk moet je maar net hebben natuurlijk) met een reëel rentepercentage. Deze optie was veel goedkoper dan een overbruggingskrediet (maar nogmaals, je moet maar net geluk hebben dat er iemand nabij is van wie je kunt lenen). Let op dat het rentepercentage niet te laag is.ninanoname schreef: ↑16-11-2022 09:04Kun je niet een lening van een dag bij je ouders of andere familie regelen? Ik heb dat toentertijd gedaan.
Heb je deze optie niet, dan is een overbruggingskrediet/hypotheek de manier. Let op de kosten (afsluitingskosten) die er extra bijkomen.
woensdag 16 november 2022 om 13:14
Ik ben ermee aan de slag, heb binnenkort een gesprek met de bank. Het is overigens niet zo heel eenvoudig, want de banken die ik sprak bieden dit enkel aan icm de reguliere hypotheek. Als los product krijg ik steeds te horen dat het alleen kan als je klant bij de betreffende bank bent. Ik heb dus nu een gesprek gepland bij mijn eigen bank, en hoop dat het daarmee te regelen is.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
