Thuis
alle pijlers
woning verkopen en nieuwe woning kopen - overbrugging
dinsdag 15 november 2022 om 23:32
Hoi!
Even een vraag: ik ben me aan het orienteren op een nieuwe woning. Ik woon momenteel in een afbetaald huis, en wil een nieuwe woning financieren met de opbrengst uit verkoop van dit huis plus spaargeld. Dus zonder hypotheek. Maar hoe regel je dat practisch / qua timing? Immers: het geld uit verkoop komt pas vrij bij oplevering (lijkt me?) terwijl ik dit geld ook nodig heb om de nieuwe woning te kunnen betalen. Ikbegrijp dat het geld voor aankoop al op de rekening vd notaris moet staan bij overdracht.
Ik lees over een overbruggingshypotheek, maar daar lees ik zaken als "minimaal 6 maanden" en "alleen als je de nieuwe hypotheek ook bij deze bank hebt". Dit is beide niet van toepassing, want ik verwacht direct in het nieuwe huis te trekken en heb geen nieuwe hypotheek nodig.
Ik kan me niet voorstellen dat deze situatie nooit voorkomt. Wie heeft ervaring en/of advies? Is hier een speciale term voor of weet iemand waar ik een overbruggingskrediet kan krijgen dat past bij deze situatie?
Even een vraag: ik ben me aan het orienteren op een nieuwe woning. Ik woon momenteel in een afbetaald huis, en wil een nieuwe woning financieren met de opbrengst uit verkoop van dit huis plus spaargeld. Dus zonder hypotheek. Maar hoe regel je dat practisch / qua timing? Immers: het geld uit verkoop komt pas vrij bij oplevering (lijkt me?) terwijl ik dit geld ook nodig heb om de nieuwe woning te kunnen betalen. Ikbegrijp dat het geld voor aankoop al op de rekening vd notaris moet staan bij overdracht.
Ik lees over een overbruggingshypotheek, maar daar lees ik zaken als "minimaal 6 maanden" en "alleen als je de nieuwe hypotheek ook bij deze bank hebt". Dit is beide niet van toepassing, want ik verwacht direct in het nieuwe huis te trekken en heb geen nieuwe hypotheek nodig.
Ik kan me niet voorstellen dat deze situatie nooit voorkomt. Wie heeft ervaring en/of advies? Is hier een speciale term voor of weet iemand waar ik een overbruggingskrediet kan krijgen dat past bij deze situatie?
woensdag 16 november 2022 om 13:32
Ja klopt. Dit is (verreweg) het makkelijkst als je reeds een bestaande klant bent. Dus bij je eigen bank regelen.emankcin schreef: ↑16-11-2022 13:14Ik ben ermee aan de slag, heb binnenkort een gesprek met de bank. Het is overigens niet zo heel eenvoudig, want de banken die ik sprak bieden dit enkel aan icm de reguliere hypotheek. Als los product krijg ik steeds te horen dat het alleen kan als je klant bij de betreffende bank bent. Ik heb dus nu een gesprek gepland bij mijn eigen bank, en hoop dat het daarmee te regelen is.
Shoppen heeft niet heel veel zin, dat is tientjeswerk.
Alternatief is of je notaris (en de partij van wie je koopt) wilt meewerken aan een Groninger akte. Je koopt de woning per 1-12, verkoopt je eigen huis per 15-12 en betaalt op 20-12. Wellicht, tegen een gerine vergoeding, ook een goed alternatief.
woensdag 16 november 2022 om 13:48
Ik ga hier nu vast iets heel raars schrijven, maar ik meen mij te herinneren dat mijn vader ooit met de kopers van ons oude huis de deal had gemaakt dat hij er na overdracht nog een week mocht blijven. Vraag me niet hoe, ik heb laatst alle koopaktes nog eens doorgelezen en er ook niks over terug kunnen vinden. Maar ik hoor het hem nog vertellen.
Zelf zou ik dit trouwens nooit doen. Als het al waar is.
Zelf zou ik dit trouwens nooit doen. Als het al waar is.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 16 november 2022 om 13:57
Dat is echt geen optie want dan ben je niet verzekerd en je spullen ook niet.S7rin schreef: ↑16-11-2022 13:48Ik ga hier nu vast iets heel raars schrijven, maar ik meen mij te herinneren dat mijn vader ooit met de kopers van ons oude huis de deal had gemaakt dat hij er na overdracht nog een week mocht blijven. Vraag me niet hoe, ik heb laatst alle koopaktes nog eens doorgelezen en er ook niks over terug kunnen vinden. Maar ik hoor het hem nog vertellen.
Zelf zou ik dit trouwens nooit doen. Als het al waar is.
woensdag 16 november 2022 om 13:59
Dat klinkt al helemaal niet naar iets wat mijn vader zou doen.EefjeEverzwijn schreef: ↑16-11-2022 13:57Dat is echt geen optie want dan ben je niet verzekerd en je spullen ook niet.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 16 november 2022 om 14:00
Overigens zou ik inderdaad aanraden om met je eigen bank in overleg te gaan wat er mogelijk is qua overbruggingskrediet. Andere banken doen het inderdaad niet als je geen nieuwe hypotheek afsluit.
Anders is er toch geen andere optie dan dat je eerst verkoopt, tijdelijk ergens anders woont en dan koopt. Daar kan ook een gat van een week tussen zitten maar het lukt echt niet zonder overbrugging om eerst te kopen en dan pas te verkopen omdat je inderdaad het geld tot je beschikking moet hebben.
De regels veranderen best wel vaak, dus je hebt niks aan een ervaring van een paar jaar geleden. Ik heb binnen 4 jaar 2 keer een huis gekocht en daar zat al best een verschil tussen.
Anders is er toch geen andere optie dan dat je eerst verkoopt, tijdelijk ergens anders woont en dan koopt. Daar kan ook een gat van een week tussen zitten maar het lukt echt niet zonder overbrugging om eerst te kopen en dan pas te verkopen omdat je inderdaad het geld tot je beschikking moet hebben.
De regels veranderen best wel vaak, dus je hebt niks aan een ervaring van een paar jaar geleden. Ik heb binnen 4 jaar 2 keer een huis gekocht en daar zat al best een verschil tussen.
woensdag 16 november 2022 om 21:18
Wij hadden een overbruggingshypotheek nodig. Maar je oude huis is al afgelost zeg je. Ik zou een hypotheekadviseur dit voorleggen. Die kan je alles vertellen.
Wij hadden zelf 1 week om in het nieuwe huis dingen aan te laten pakken (muren laten verven en houten vloer op laten knappen) dat was al krap aan allemaal maar het is gelukt. Kan me niet voorstellen hoe je direct van het ene huis in het andere huis gaat. Ik wil graag het huis wat voorbereiden
Wij hadden zelf 1 week om in het nieuwe huis dingen aan te laten pakken (muren laten verven en houten vloer op laten knappen) dat was al krap aan allemaal maar het is gelukt. Kan me niet voorstellen hoe je direct van het ene huis in het andere huis gaat. Ik wil graag het huis wat voorbereiden
woensdag 16 november 2022 om 21:55
Mijn nieuwe woning is afgelopen jaar nog geschilderd in kleuren die ik zelf ook zo uit zou kiezen. De vloer is perfect onderhouden en hetzelfde parket als ik zelf ook zou kiezen. Badkamer en keuken zijn vrijwel nieuw. Zelfs de schroefjes voor schilderijen hoef ik niet om te hangen, want er is zo’n ophang systeem. Ik hoef er zelf echt niks aan te doen (alleen de dozen uitpakken), kan er zo in. Moet ook wel, want 5 dagen later begin ik met repeteren voor een nieuwe productie en dan heb ik de eerste twee maanden maar 1 dag per week vrij en nauwelijks tijd om wat te doen. En ik ben niet iemand die weken lang tussen rommel zitten kan.
Je moet geluk hebben dat je precies het juiste vind, maar het kan.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
woensdag 16 november 2022 om 22:32
Klopt hoor. Dit huis had wel wat tlc nodig maar wel prima nu hoor. Energielabel A en daar zijn we blij mee. Fijn dat je huis zo af was, heerlijk lijkt me dat!S7rin schreef: ↑16-11-2022 21:55Mijn nieuwe woning is afgelopen jaar nog geschilderd in kleuren die ik zelf ook zo uit zou kiezen. De vloer is perfect onderhouden en hetzelfde parket als ik zelf ook zou kiezen. Badkamer en keuken zijn vrijwel nieuw. Zelfs de schroefjes voor schilderijen hoef ik niet om te hangen, want er is zo’n ophang systeem. Ik hoef er zelf echt niks aan te doen (alleen de dozen uitpakken), kan er zo in. Moet ook wel, want 5 dagen later begin ik met repeteren voor een nieuwe productie en dan heb ik de eerste twee maanden maar 1 dag per week vrij en nauwelijks tijd om wat te doen. En ik ben niet iemand die weken lang tussen rommel zitten kan.
Je moet geluk hebben dat je precies het juiste vind, maar het kan.
donderdag 17 november 2022 om 10:02
Ik vind het normaal gesproken ook afschuwelijk niet mooi. Maar om de een of andere reden vallen die draden hier niet zo op. Misschien door het kleurtje op de muur. Ik probeer het eerst maar eens uit, weghalen kan altijd nog.
Disclaimer: ik heb een mannelijk brein.
donderdag 17 november 2022 om 12:08
Bij mijn moeder vorig jaar dezelfde situatie, huis zonder hypotheek verkopen en appartement met de opbrengst van de woning willen kopen. Een overbruggingshypotheek hebben we naar gekeken, maar kostte best wat geld en was ook nog eens heel veel papierwerk. Wij hebben de gok genomen, en nadat mijn moeders woning onder voorbehoud verkocht was een appartement gekocht. De makelaars kenden elkaar, het appartement stond al leeg en we mochten 3 weken voor de officiële overdracht met een sleutelverklaring al in de woning om te schilderen en te verhuizen (laatste twee dagen voor de overdracht). Moet de verkoper dan wel aan willen meewerken, want het is juridisch niet echt lekker gedekt geloof ik, een sleutelverklaring. In ieder geval werkte het voor ons heel goed. Woensdag de woning verkocht, geld bij de notaris en donderdag het appartement aangekocht. Zolang iedereen (makelaars en notarissen) ervan op de hoogte is dan komt het wel goed is mijn ervaring.
donderdag 17 november 2022 om 13:57
ja sorry, maar daar hoef je bij mij echt niet mee aan te komen; ik ga voor zo'n oplossing mijn carriere niet op het spel zetten maar er zijn er kennelijk nog altijd die het wel doen - waarom dan toch?boyleolsun schreef: ↑17-11-2022 12:08Zolang iedereen (makelaars en notarissen) ervan op de hoogte is dan komt het wel goed is mijn ervaring.
Zullen we proberen het een beetje gezellig te houden?!
donderdag 17 november 2022 om 14:23
Dit risico zou ik nooit durven lopen.boyleolsun schreef: ↑17-11-2022 12:08Bij mijn moeder vorig jaar dezelfde situatie, huis zonder hypotheek verkopen en appartement met de opbrengst van de woning willen kopen. Een overbruggingshypotheek hebben we naar gekeken, maar kostte best wat geld en was ook nog eens heel veel papierwerk. Wij hebben de gok genomen, en nadat mijn moeders woning onder voorbehoud verkocht was een appartement gekocht. De makelaars kenden elkaar, het appartement stond al leeg en we mochten 3 weken voor de officiële overdracht met een sleutelverklaring al in de woning om te schilderen en te verhuizen (laatste twee dagen voor de overdracht). Moet de verkoper dan wel aan willen meewerken, want het is juridisch niet echt lekker gedekt geloof ik, een sleutelverklaring. In ieder geval werkte het voor ons heel goed. Woensdag de woning verkocht, geld bij de notaris en donderdag het appartement aangekocht. Zolang iedereen (makelaars en notarissen) ervan op de hoogte is dan komt het wel goed is mijn ervaring.
donderdag 17 november 2022 om 15:19
donderdag 17 november 2022 om 16:56
Blijkbaar ben je makelaar of motaris? Even dan voor mijn begrip: als iedereen elkaar kent, en iedereen is in het verleden betrouwbaar geweest, wat is dan het gevaar? Waarom zou het niet mogen?
Ik snap dat het niet helemaal wettelijk geregeld is, maar er bestaat toch zoiets als de discretionaire ruimte?
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
donderdag 17 november 2022 om 19:09
ninanoname schreef: ↑17-11-2022 16:56Blijkbaar ben je makelaar of motaris? Even dan voor mijn begrip: als iedereen elkaar kent, en iedereen is in het verleden betrouwbaar geweest, wat is dan het gevaar? Waarom zou het niet mogen?
Ik snap dat het niet helemaal wettelijk geregeld is, maar er bestaat toch zoiets als de discretionaire ruimte?
Het risico zou er voor mij in zitten hoe het bijv verzekeringstechnisch is geregeld, of juridisch, als er iets met het pand gebeurd voor de daadwerkelijke overdracht. Brand in het huis. Of een ongeluk oid met de koper. Of er ontstaat een schade door bijv lekkage tijdens het klussen. r zijn altijd onvoorziene zaken.
Coffee is never my cup of tea
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
