Geld & Recht
alle pijlers
Scheefwonen
donderdag 23 april 2015 om 11:48
Ik woon in een sociale huurwoning maar ben zelfstandig. Ik doe mijn werk met plezier en heb altijd netjes onder de inkomensgrens gezeten en altijd terecht in mijn sociale huurwoning gewoond.
Sinds dit jaar gaat het steeds beter met mijn bedrijf en stijgt mijn inkomen (hoera!), maar wat gebeurt er als ik daardoor ga scheefwonen? Ik heb in Februari dit jaar een gesprek gehad met de bank en hypotheekadviseur maar ik kan geen hypotheek krijgen op mijn huidige inkomen omdat ik zelfstandig ben, risico's etc, etc. Ook wanneer mijn inkomen stijgt moet dit minimaal 3 jaar stabiel zijn voor ik überhaupt voor een hypotheek in aanmerking kom.
Mijn woning valt nog net binnen sociale huur (700 kale huur per maand).
Maar goed, wat nu als ik dus toch vanaf dit jaar scheef woon? Kan de woningbouw mij dan uit mijn woning zetten? Kortom, wat gebeurt er als ik dus wel scheef woon. Zou het wellicht op te lossen zijn in overleg met de woningbouw om de huur dusdanig te verhogen dat ik in het vrije segment zit?
Sinds dit jaar gaat het steeds beter met mijn bedrijf en stijgt mijn inkomen (hoera!), maar wat gebeurt er als ik daardoor ga scheefwonen? Ik heb in Februari dit jaar een gesprek gehad met de bank en hypotheekadviseur maar ik kan geen hypotheek krijgen op mijn huidige inkomen omdat ik zelfstandig ben, risico's etc, etc. Ook wanneer mijn inkomen stijgt moet dit minimaal 3 jaar stabiel zijn voor ik überhaupt voor een hypotheek in aanmerking kom.
Mijn woning valt nog net binnen sociale huur (700 kale huur per maand).
Maar goed, wat nu als ik dus toch vanaf dit jaar scheef woon? Kan de woningbouw mij dan uit mijn woning zetten? Kortom, wat gebeurt er als ik dus wel scheef woon. Zou het wellicht op te lossen zijn in overleg met de woningbouw om de huur dusdanig te verhogen dat ik in het vrije segment zit?
donderdag 23 april 2015 om 11:54
Je kunt gewoon blijven zitten. Ze mogen je huur wel verhogen tot boven de huurtoeslaggrens, zolang hij maar niet boven de maximale huur op basis van het aantal punten uitkomt.
Zou mooi worden zeg, dat ze je je huis uit zouden kunnen zetten zo gauw je eenmaling een keertje boven de grens uitkomt. Alsof er alternatieven zijn.
Zou mooi worden zeg, dat ze je je huis uit zouden kunnen zetten zo gauw je eenmaling een keertje boven de grens uitkomt. Alsof er alternatieven zijn.
donderdag 23 april 2015 om 11:58
In elk geval fijn dat ik mijn huis niet uitgezet kan worden, ik woon hier namelijk ontzettend fijn.
Maar zou het ook kunnen begrijpen als het wel zo zou zijn als ik langere tijd scheef woon.
Maar goed, een huurverhoging dus. Ik denk dat als ze hem eenmalig verhogen dat ik dan in het vrije segment zit en dan dus niets meer verkeerd doe?
Mogen ze wanneer ik wel in het vrije segment zit de huur daarna ook nog eens maximaal 6% jaarlijks verhogen?
Maar zou het ook kunnen begrijpen als het wel zo zou zijn als ik langere tijd scheef woon.
Maar goed, een huurverhoging dus. Ik denk dat als ze hem eenmalig verhogen dat ik dan in het vrije segment zit en dan dus niets meer verkeerd doe?
Mogen ze wanneer ik wel in het vrije segment zit de huur daarna ook nog eens maximaal 6% jaarlijks verhogen?
donderdag 23 april 2015 om 12:03
quote:nondeju schreef op 23 april 2015 @ 11:58:
In elk geval fijn dat ik mijn huis niet uitgezet kan worden, ik woon hier namelijk ontzettend fijn.
Maar zou het ook kunnen begrijpen als het wel zo zou zijn als ik langere tijd scheef woon.
Maar goed, een huurverhoging dus. Ik denk dat als ze hem eenmalig verhogen dat ik dan in het vrije segment zit en dan dus niets meer verkeerd doe?
Mogen ze wanneer ik wel in het vrije segment zit de huur daarna ook nog eens maximaal 6% jaarlijks verhogen?Je woning blijft sowieso sociaal omdat de huur bij aanvang van het contract bepalend is daarvoor, voor je woning blijven dus gewoon de sociale regels gelden.
In elk geval fijn dat ik mijn huis niet uitgezet kan worden, ik woon hier namelijk ontzettend fijn.
Maar zou het ook kunnen begrijpen als het wel zo zou zijn als ik langere tijd scheef woon.
Maar goed, een huurverhoging dus. Ik denk dat als ze hem eenmalig verhogen dat ik dan in het vrije segment zit en dan dus niets meer verkeerd doe?
Mogen ze wanneer ik wel in het vrije segment zit de huur daarna ook nog eens maximaal 6% jaarlijks verhogen?Je woning blijft sowieso sociaal omdat de huur bij aanvang van het contract bepalend is daarvoor, voor je woning blijven dus gewoon de sociale regels gelden.
donderdag 23 april 2015 om 12:03
donderdag 23 april 2015 om 12:06
De maximaal redelijke huur voor je woning kun je bepalen op basis van het aantal punten (voor oppervlakte, voorzieningen, locatie etc.). Op de site van de huurcommissie zie je hoe je die kunt berekenen, en vaak kun je die prijs ook bij je wbv opvragen.
Je huur mag nooit boven dat bedrag uitkomen, ook al zou dat betekenen dat je een lagere huurverhoging dan 6% krijgt.
Een huis dat onder de sociale woningbouwvoorraad valt wordt geen vrije sector woning, en de huur kan dus ook niet ongelimiteerd stijgen.
Je huur mag nooit boven dat bedrag uitkomen, ook al zou dat betekenen dat je een lagere huurverhoging dan 6% krijgt.
Een huis dat onder de sociale woningbouwvoorraad valt wordt geen vrije sector woning, en de huur kan dus ook niet ongelimiteerd stijgen.
donderdag 23 april 2015 om 12:09
Ze kijken naar het jaar ervoor wat je in dat jaar verdiend hebt, dus het is ook niet gelijk dit jaar. Wij wonen 'scheef' en ze verhogen maximaal de huur ieder jaar. Bij sociale huur kan je uiteindelijk ook duurder uit zijn dan 700 euro want ze kunnen gewoon blijven verhogen, tot welliswaar een maximum. Maar die ligt bij ons op 900 euro...
donderdag 23 april 2015 om 12:09
quote:Spijk-er schreef op 23 april 2015 @ 12:03:
[...]
Hoezo is die dit jaar voor het laatst?
Daarna gaan ze over op een ander systeem. Niemand weet nog hoe dat er precies uit gaat zien, maar de huursverhogingen zullen dan waarschijnlijk vooral gaan plaatsvinden bij mensen die extreem goedkoop wonen t.o.v nieuwe huurders omdat ze al zolang in hun woning zitten. Huursombenadering noemen ze dat geloof ik.
Als je buurman bijvoorbeeld 300 betaalt voor dezelfde woning die jij voor 700 huurt, krijgt hij een meer huursverhoging dan jij.
[...]
Hoezo is die dit jaar voor het laatst?
Daarna gaan ze over op een ander systeem. Niemand weet nog hoe dat er precies uit gaat zien, maar de huursverhogingen zullen dan waarschijnlijk vooral gaan plaatsvinden bij mensen die extreem goedkoop wonen t.o.v nieuwe huurders omdat ze al zolang in hun woning zitten. Huursombenadering noemen ze dat geloof ik.
Als je buurman bijvoorbeeld 300 betaalt voor dezelfde woning die jij voor 700 huurt, krijgt hij een meer huursverhoging dan jij.
donderdag 23 april 2015 om 12:25
quote:Crique schreef op 23 april 2015 @ 12:09:
[...]
Daarna gaan ze over op een ander systeem. Niemand weet nog hoe dat er precies uit gaat zien, maar de huursverhogingen zullen dan waarschijnlijk vooral gaan plaatsvinden bij mensen die extreem goedkoop wonen t.o.v nieuwe huurders omdat ze al zolang in hun woning zitten. Huursombenadering noemen ze dat geloof ik.
Als je buurman bijvoorbeeld 300 betaalt voor dezelfde woning die jij voor 700 huurt, krijgt hij een meer huursverhoging dan jij.Idd. Een corporatie mag dan bijvoorbeeld gemiddeld 2% verhogen, maar de corporatie mag zelf bepalen hoe ze dat verdeelt. Er zit volgens mij trouwens wel een maximum aan de individuele huurverhoging.
[...]
Daarna gaan ze over op een ander systeem. Niemand weet nog hoe dat er precies uit gaat zien, maar de huursverhogingen zullen dan waarschijnlijk vooral gaan plaatsvinden bij mensen die extreem goedkoop wonen t.o.v nieuwe huurders omdat ze al zolang in hun woning zitten. Huursombenadering noemen ze dat geloof ik.
Als je buurman bijvoorbeeld 300 betaalt voor dezelfde woning die jij voor 700 huurt, krijgt hij een meer huursverhoging dan jij.Idd. Een corporatie mag dan bijvoorbeeld gemiddeld 2% verhogen, maar de corporatie mag zelf bepalen hoe ze dat verdeelt. Er zit volgens mij trouwens wel een maximum aan de individuele huurverhoging.