Thuis
alle pijlers
boerderij splitsen
zaterdag 5 december 2015 om 12:19
Hoi, even een nieuwe nick ivm herkenbaarheid...
Mijn ouders hebben een boerderij en willen deze officieel gaan splitsen. Wij wonen al in het voorhuis en zij in het achterhuis, maar dus nog met 1 huisnummer. In het bestemmingsplan is opgenomen dat het mag.
Heeft iemand enig idee wat de kosten zijn?
- splitsen vastleggen bij notaris en kadaster
- kosten bij de gemeente. Wil een gemeente dat voor verlening van de vergunning alles al bouwkundig op orde is?
- een aparte meterkast maken in het achterhuis (is nu nog samen) en dus alle nutsvoorzieningen splitsen. En aansluiting voor tv.
Ik vind wel tarieven van electra, gas en water, zo rond de E800 per onderdeel. Moet je dan gewoon door een aannemer en elektricien een meterkast laten bouwen?
Dank!
Mijn ouders hebben een boerderij en willen deze officieel gaan splitsen. Wij wonen al in het voorhuis en zij in het achterhuis, maar dus nog met 1 huisnummer. In het bestemmingsplan is opgenomen dat het mag.
Heeft iemand enig idee wat de kosten zijn?
- splitsen vastleggen bij notaris en kadaster
- kosten bij de gemeente. Wil een gemeente dat voor verlening van de vergunning alles al bouwkundig op orde is?
- een aparte meterkast maken in het achterhuis (is nu nog samen) en dus alle nutsvoorzieningen splitsen. En aansluiting voor tv.
Ik vind wel tarieven van electra, gas en water, zo rond de E800 per onderdeel. Moet je dan gewoon door een aannemer en elektricien een meterkast laten bouwen?
Dank!
zaterdag 5 december 2015 om 13:53
Een paar dingen weet ik toevallig: inmeten en registreren van de nieuwe percelen door het kadaster kost iets van ¤1200 per nieuw perceel. Een nieuwe meterkast kost aan materiaal zo'n ¤500, afhankelijk van de situatie zal aansluiten en leidingwerk omleggen zo'n 2 dagen werk zijn, zit je al gauw op ¤1500 denk ik. Een notaris doet bijzonder weinig onder de ¤1000, en dan had ik gas en water nog niet in het rijtje staan. Mijn gok zou totale kosten rond de ¤8000 zijn.
zaterdag 5 december 2015 om 13:56
Dacht het onder deze pijler te zetten omdat in de omschrijving "verbouwingen" genoemd wordt. Ik twijfelde ook 
We denken er inderdaad over om het nu te laten doen omdat later bij erfenis het huis tussen mij en mijn boer verdeeld zou worden, dus ieder 1 helft. Dan hebben we die kosten niet meer. We kunnen dan nog kijken of we het willen verkopen of verhuren, afhankelijk van wat voor ons financieel haalbaar is.
We denken er inderdaad over om het nu te laten doen omdat later bij erfenis het huis tussen mij en mijn boer verdeeld zou worden, dus ieder 1 helft. Dan hebben we die kosten niet meer. We kunnen dan nog kijken of we het willen verkopen of verhuren, afhankelijk van wat voor ons financieel haalbaar is.
zaterdag 5 december 2015 om 14:22
Pffff die opmerking ook weer "de notaris doetniks onder de 1000 euro" maar goed.
Je kan voor twee opties gaan.
1 je kan twee eigen percelen creeeren en dan vervolgens jullie deel kopen van je ouders. Dat kost je voor de uitmeting bij kadaster 785,00 en 92 verificatiekosten.
2 wat ook kan is in appartementen splitsen dan blijft het 1 grondperceel met 2 appartementsrecten en een aantal gemeenschappelijke gedeelten. Dan creeer je een vereniging van eigenaars waarin je samen voor het onderhoud van gemeenschappelijke gedeelten betaalt. Kost meestal zo rond de 1.500 a 2.000 euro bij de notaris.
Vervolgens komt de akte van levering waarbij jouw ouders het voorhuis aan jullie overdragen waarbij je rekening moet houden met de overdrachtsbelasting, hypoheek kadasterkosten en dergelijke.
In beide gevallen krijg je een eigen huisnummer, eigen wozwaarde aan bijbehorende aanslag.
Hoe het met verbouwingskosten zit weet ik niet
Je kan voor twee opties gaan.
1 je kan twee eigen percelen creeeren en dan vervolgens jullie deel kopen van je ouders. Dat kost je voor de uitmeting bij kadaster 785,00 en 92 verificatiekosten.
2 wat ook kan is in appartementen splitsen dan blijft het 1 grondperceel met 2 appartementsrecten en een aantal gemeenschappelijke gedeelten. Dan creeer je een vereniging van eigenaars waarin je samen voor het onderhoud van gemeenschappelijke gedeelten betaalt. Kost meestal zo rond de 1.500 a 2.000 euro bij de notaris.
Vervolgens komt de akte van levering waarbij jouw ouders het voorhuis aan jullie overdragen waarbij je rekening moet houden met de overdrachtsbelasting, hypoheek kadasterkosten en dergelijke.
In beide gevallen krijg je een eigen huisnummer, eigen wozwaarde aan bijbehorende aanslag.
Hoe het met verbouwingskosten zit weet ik niet
zaterdag 5 december 2015 om 14:42
Bij splitsing kadaster moet je er ook rekening mee houden dat de 2 gedeelten ook weer apart een taxatie nodig hebben voor de WOZ waarde voor de gemeentelijke belastingen.
Elke gemeente heeft zo zijn eigen regels bij splitsing,dus laat de gemeente komen kijken dan weet je waar je bouwtechnisch aan moet voldoen.
Elke gemeente heeft zo zijn eigen regels bij splitsing,dus laat de gemeente komen kijken dan weet je waar je bouwtechnisch aan moet voldoen.
zaterdag 5 december 2015 om 23:56
