Actueel
alle pijlers
Huizenprijzen
donderdag 11 oktober 2018 om 14:22
donderdag 11 oktober 2018 om 14:24
Tja, het is toch alleen maar een probleem als je een huis probeert te kopen.
Daarnaast, men maakt elkaar gek. Misschien valt het best wel mee, maar uit angst gaat men (fors) overbieden waardoor de prijzen lijken te stijgen.
Daarnaast, men maakt elkaar gek. Misschien valt het best wel mee, maar uit angst gaat men (fors) overbieden waardoor de prijzen lijken te stijgen.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 11 oktober 2018 om 14:34
donderdag 11 oktober 2018 om 14:34
Die 3 ton heb je niet zolang je je huis niet verkoopt. Als ik 3 ton overwaarde zou hebben zou ik de hut verkopen, een jaar of 2 huren (want hoe harder iedereen gilt dat ‘we er nog niet zijn’ met de huizenprijzenstinging, hoe minder ik dat geloof) en bij de volgende crisis een huis kopen zonder of met een hele
kleine hypotheek... geen/nauwelijks woonlasten meer! Dan kan je leuk gaan leven
kleine hypotheek... geen/nauwelijks woonlasten meer! Dan kan je leuk gaan leven
anoniem_63dd656acb052 wijzigde dit bericht op 11-10-2018 14:37
17.58% gewijzigd
donderdag 11 oktober 2018 om 14:34
Idd. Zolang je het huis niet verkoopt, heb je geen winst. Tot die tijd is die hogere waarde misschien wel ongunstig, omdat je meer aan belasting/gemeentelasten betaald (bij lasten gekoppeld aan de waarde).
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 11 oktober 2018 om 14:37
Las er laatst idd nog een artikel over. Het is gekkenwerk op t moment, helemaal in de gewilde steden en in bepaalde prijsklassen.
Wij zijn op t moment ook aan het rondkijken naar andere huizen maar twijfelen wel of dit het juiste moment is. We hebben onze huidige woning enkele jaren geleden gunstig kunnen kopen, vlak daarna kwam de markt weer in de lift. Bij verkoop verwachten we zo’n 20-30k winst op dit moment. Maar ja, de prijsklasse waarin we nu een nieuw huis zoeken ligt een stuk hoger, en ondanks dat er in die prijsklasse meer aanbod is dan vraag stijgen de prijzen net zo hard mee. Eigenlijk vind ik dat best gek. En dat maakt de beslissing wel/niet verhuizen ook een stuk lastiger.
Wij zijn op t moment ook aan het rondkijken naar andere huizen maar twijfelen wel of dit het juiste moment is. We hebben onze huidige woning enkele jaren geleden gunstig kunnen kopen, vlak daarna kwam de markt weer in de lift. Bij verkoop verwachten we zo’n 20-30k winst op dit moment. Maar ja, de prijsklasse waarin we nu een nieuw huis zoeken ligt een stuk hoger, en ondanks dat er in die prijsklasse meer aanbod is dan vraag stijgen de prijzen net zo hard mee. Eigenlijk vind ik dat best gek. En dat maakt de beslissing wel/niet verhuizen ook een stuk lastiger.
donderdag 11 oktober 2018 om 14:41
Wij zitten ook naar een ander huis te kijken, maar gelukkig is er geen noodzaak tot verhuizen. De meesten vind ik echt te duur. Ons huis hebben wij ook in een gunstige periode gekocht en we willen iets groter gaan wonen, dus ja, het zal sowieso duurder worden. Maar ik ga toch niet 2x zoveel betalen voor een huis dat maar iets groter is (met garage, dat wel) en waar ook nog van alles aan gedaan moet worden.
Prijzen van nieuwbouw lijkt minder gestegen te zijn, maar die huizen zijn gewoon te groot!
Prijzen van nieuwbouw lijkt minder gestegen te zijn, maar die huizen zijn gewoon te groot!
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 11 oktober 2018 om 14:47
De shit gaat pas echt beginnen als de prijzen gaan kelderen. Dat zal veel meer leed met zich meebrengen. Mensen denken, ach zolang ik mijn hypotheek kan betalen, is het papieren verlies. Maar ze realiseren zich niet dat het vaak een combinatie is van een economische neergang, met bijgaand banenverlies en dus gedwongen verkoop.
En aangezien alles kunstmatig omhoog geduwd wordt door het monetaire beleid, zal de neergang ook veel harder zijn. De rentes stijgen wereldwijd al, dat is een teken aan de wand. Daar maak ik me veel meer zorgen over, want dat zal de nodige sociale onrust gaan brengen.
En aangezien alles kunstmatig omhoog geduwd wordt door het monetaire beleid, zal de neergang ook veel harder zijn. De rentes stijgen wereldwijd al, dat is een teken aan de wand. Daar maak ik me veel meer zorgen over, want dat zal de nodige sociale onrust gaan brengen.
donderdag 11 oktober 2018 om 14:47
Vraag is dus hoe lang dit alles gaat duren en of wij daarop willen wachten, en zo nee welke risico’s/consequenties dit heeft. Huizen die we nu op het oog hebben zijn huizen waarin we ons echt voor de rest van ons leven oud zien worden. Huizen die aan al onze eisen en dromen voldoen. Nu wonen we ook prima hoor, maar we hebben ons huidige huis nooit gezien als de plek waar we heel lang zullen blijven.
Maar even hypothetisch gezien kan t bijv zo zijn dat we nu 30k in onze zak kunnen steken, maar onze nieuwe woning 100k “te duur” moeten aankopen, en er op papier dus 70k op achteruit gaan als de markt echt weer keldert.
Aan de andere kant... als je toch lang wil blijven wonen in dat huis is dat ook geen ramp en kun je net zo lang afwachten met weer verkopen als we oud en grijs zijn en de markt op dat moment wél weer gunstig is.
Keuzes keuzes.. lastig vind ik t!
donderdag 11 oktober 2018 om 14:57
Mwoah, ik weet niet of kelderende huizenprijzen een wereldwijd probleem zullen opleveren. Nederlanders zijn wel kampioen hypotheekschulden. Elders is dat minder, en daarmee ook de problematiek van onderwater staan/hypotheek niet kunnen betalen. Of ben je vooral bang voor sociale onrust in NL? Of sociale onrust door de rentestijgingen?spell68 schreef: ↑11-10-2018 14:47De shit gaat pas echt beginnen als de prijzen gaan kelderen. Dat zal veel meer leed met zich meebrengen. Mensen denken, ach zolang ik mijn hypotheek kan betalen, is het papieren verlies. Maar ze realiseren zich niet dat het vaak een combinatie is van een economische neergang, met bijgaand banenverlies en dus gedwongen verkoop.
En aangezien alles kunstmatig omhoog geduwd wordt door het monetaire beleid, zal de neergang ook veel harder zijn. De rentes stijgen wereldwijd al, dat is een teken aan de wand. Daar maak ik me veel meer zorgen over, want dat zal de nodige sociale onrust gaan brengen.
Want in dat geval ben ik het met je eens hoor. De rentestijging gaat heel veel opkomende economieën nekken. China bijvoorbeeld heeft zichzelf door de vorige mondiale monetaire crisis gesleept door nog meer kredieten aan te gaan. Een goed deel daarvan moeten na 10 jaar worden geherfinancierd. Dat begint ongeveer binnen nu en een jaar, tegen een fluks hogere rente, en dat geld is er niet. Dichter bij huis heeft Italië een serieus vergelijkbaar probleem.
donderdag 11 oktober 2018 om 15:01
Dan is het helemaal geen slecht plan, neevivachantal schreef: ↑11-10-2018 14:47
Aan de andere kant... als je toch lang wil blijven wonen in dat huis en ook bij tegenslag de hypotheek kan blijven betalen is dat ook geen ramp en kun je net zo lang afwachten met weer verkopen als we oud en grijs zijn en de markt op dat moment wél weer gunstig is.
donderdag 11 oktober 2018 om 15:07
Ik vind het zorgelijk voor de starters op de woningmarkt die geen ouders hebben die hen op de woningladder kunnen helpen. Vaak hebben ze een studieschuld, staan aan het begin van hun carrière en kunnen nauwelijks sparen want ook de huurprijzen liggen hoog. Voor die categorie blijft een eigen huis wellicht voor de rest van hun leven onbereikbaar. Geen goede zaak.
Zelf geloof ik niet dat de woningprijzen zo snel zullen kelderen, zeker in de steden is er een ernstig woningtekort en dat wordt voorlopig niet opgelost.
Zelf geloof ik niet dat de woningprijzen zo snel zullen kelderen, zeker in de steden is er een ernstig woningtekort en dat wordt voorlopig niet opgelost.
donderdag 11 oktober 2018 om 15:07
We zijn van plan een groot deel direct te betalen middels eigen vermogen en de rest te financieren middels hypotheek, qua maandlasten zullen we niet hoeven kromliggen in ieder geval. Het kan altijd foutlopen natuurlijk maar dan zou het echt al zo moeten zijn dat zowel man als ik niet meer kan werken.
donderdag 11 oktober 2018 om 15:08
Ik zei dat de rentes wereldwijd stijgen, niet dat het een wereldwijd probleem hoeft te zijn, alhoewel Canada en Australië ook wel hun steentje bijdragen. Ik ben niet bang voor sociale onrust, maar ik maak er wel zorgen om. Veel mensen op elkaar die wanhopig zijn, dat is een recept voor voor geweld.z-u-s schreef: ↑11-10-2018 14:57Mwoah, ik weet niet of kelderende huizenprijzen een wereldwijd probleem zullen opleveren. Nederlanders zijn wel kampioen hypotheekschulden. Elders is dat minder, en daarmee ook de problematiek van onderwater staan/hypotheek niet kunnen betalen. Of ben je vooral bang voor sociale onrust in NL? Of sociale onrust door de rentestijgingen?
Want in dat geval ben ik het met je eens hoor. De rentestijging gaat heel veel opkomende economieën nekken. China bijvoorbeeld heeft zichzelf door de vorige mondiale monetaire crisis gesleept door nog meer kredieten aan te gaan. Een goed deel daarvan moeten na 10 jaar worden geherfinancierd. Dat begint ongeveer binnen nu en een jaar, tegen een fluks hogere rente, en dat geld is er niet. Dichter bij huis heeft Italië een serieus vergelijkbaar probleem.
Ik heb zelf geen last van rentes, ik heb bewust nooit gekocht.
donderdag 11 oktober 2018 om 15:09
Goede insteek.vivachantal schreef: ↑11-10-2018 14:47Vraag is dus hoe lang dit alles gaat duren en of wij daarop willen wachten, en zo nee welke risico’s/consequenties dit heeft. Huizen die we nu op het oog hebben zijn huizen waarin we ons echt voor de rest van ons leven oud zien worden. Huizen die aan al onze eisen en dromen voldoen. Nu wonen we ook prima hoor, maar we hebben ons huidige huis nooit gezien als de plek waar we heel lang zullen blijven.
Maar even hypothetisch gezien kan t bijv zo zijn dat we nu 30k in onze zak kunnen steken, maar onze nieuwe woning 100k “te duur” moeten aankopen, en er op papier dus 70k op achteruit gaan als de markt echt weer keldert.
Aan de andere kant... als je toch lang wil blijven wonen in dat huis is dat ook geen ramp en kun je net zo lang afwachten met weer verkopen als we oud en grijs zijn en de markt op dat moment wél weer gunstig is.
Keuzes keuzes.. lastig vind ik t!
Als je ergens járen blijft, wordt dat stukje dat je teveel betaald hebt elk jaar over een langere periode uitgesmeerd. Stel dat het idd 70k is en je blijft er 15 jaar wonen, dan is dat (afgerond) 4.600 per jaar -> 390 euro per maand. Dan is het puur de vraag, is dat het woongenot waard?
Volgens het CBS verhuisd men gemiddeld 7 keer in een heel mensen leven. Dus eens in de 10 jaar. Dat kun je laten meewegen in de berekening of je het waard vindt. Natuurlijk is dit een gemiddelde.
Als klagen telde als werk, dan had mijn ex zich ook moeiteloos een Mercedes kunnen veroorloven.
donderdag 11 oktober 2018 om 15:35
Wij gaan wel verkopen. Huis staat op erfpachtgrond, wijk holt achteruit, dus mooie tijd. Wonen hier nu 25 jaar
Overwaarde >100.000
Tja en dat iets terugkopen, ook duur en vaak niet "af". Dus afgestapt van de zoektocht naar zo'n huis omdat je dan al snel weer boven bepaabepaaNulkd bexrag komt. Nu een opknap huis gekocht, met de overwaarde van huidige huis prima budget hiervoor, nog stukje in hypotheek pompen en we wonen goedkoper dan nu in een huis wat wel af is...
Overwaarde >100.000
Tja en dat iets terugkopen, ook duur en vaak niet "af". Dus afgestapt van de zoektocht naar zo'n huis omdat je dan al snel weer boven bepaabepaaNulkd bexrag komt. Nu een opknap huis gekocht, met de overwaarde van huidige huis prima budget hiervoor, nog stukje in hypotheek pompen en we wonen goedkoper dan nu in een huis wat wel af is...
donderdag 11 oktober 2018 om 15:40
Al die overwaarde is maar op papier natuurlijk, als iedereen die zich nu rijk rekent zijn huis te koop gaat zetten dalen de prijzen vanzelf weer. Het is schaarste waardoor de prijzen zo opgedreven zijn. En je koopt niks vergelijkbaars terug voor je geld.
anoniem_334005 wijzigde dit bericht op 12-10-2018 01:06
21.36% gewijzigd
donderdag 11 oktober 2018 om 16:01
Wij zijn tweeverdieners en krijgen bij lange na geen hypotheek. Het is echt irritant. We verdienen te veel voor de sociale huur en komen net aan rond met particulier wonen. Wij zouden makkelijk (!) een koophuis kunnen betalen. Daarnaast dan ook nog kunnen sparen, etc. Maar helaas is het allemaal zo krom geregeld en alleen voor de rijkere weggelegd.forsyth schreef: ↑11-10-2018 15:07Ik vind het zorgelijk voor de starters op de woningmarkt die geen ouders hebben die hen op de woningladder kunnen helpen. Vaak hebben ze een studieschuld, staan aan het begin van hun carrière en kunnen nauwelijks sparen want ook de huurprijzen liggen hoog. Voor die categorie blijft een eigen huis wellicht voor de rest van hun leven onbereikbaar. Geen goede zaak.
Zelf geloof ik niet dat de woningprijzen zo snel zullen kelderen, zeker in de steden is er een ernstig woningtekort en dat wordt voorlopig niet opgelost.
donderdag 11 oktober 2018 om 16:11
En krijg je wel een hypotheek, dan worden de betaalbare woningen voor je neus weggekaapt door de babyboomers die de armslag hebben om meer te bieden dan de vraagprijs en cash kunnen aftikken.Ikkuz schreef: ↑11-10-2018 16:01Wij zijn tweeverdieners en krijgen bij lange na geen hypotheek. Het is echt irritant. We verdienen te veel voor de sociale huur en komen net aan rond met particulier wonen. Wij zouden makkelijk (!) een koophuis kunnen betalen. Daarnaast dan ook nog kunnen sparen, etc. Maar helaas is het allemaal zo krom geregeld en alleen voor de rijkere weggelegd.
donderdag 11 oktober 2018 om 16:33
donderdag 11 oktober 2018 om 16:43
In het derde kwartaal van 2018 hebben NVM-makelaars bijna 12% minder woningen verkocht. Het is het vijfde achtereenvolgende kwartaal dat het aantal transacties lager uitkomt in vergelijking met het jaar ervoor. In totaal verkochten de NVM-makelaars ruim 36.000 woningen, 4.700 minder dan een jaar eerder. Het afgelopen jaar registreerde de NVM ruim 151.000 transacties van bestaande koopwoningen bij haar makelaars. Het aantal transacties voor de gehele markt kwam uit op 216.000.
De transactieprijs van woningen is het afgelopen kwartaal gestegen tot een recordniveau van 292.000 euro. Vergeleken met een jaar eerder is dat een stijging van 10,3%. Woningen werden in het derde kwartaal 2018 gemiddeld binnen 40 dagen verkocht. Dat is 15 dagen minder dan een jaar geleden. Sinds 2000 is de verkooptijd niet zo kort geweest.
Daarnaast wisselde ruim een derde van de woningen het voorbije kwartaal boven de vraagprijs van eigenaar. De vraagprijs ligt bijna 11% boven het niveau van een jaar geleden.
Het woningaanbod is in een jaar tijd met ruim 30% gedaald. Halverwege het derde kwartaal 2018 stonden bij NVM-makelaars 44.300 woningen te koop (totale bestaande koopwoningmarkt 63.500).
https://www.nvm.nl/marktinformatie/marktinformatie
De transactieprijs van woningen is het afgelopen kwartaal gestegen tot een recordniveau van 292.000 euro. Vergeleken met een jaar eerder is dat een stijging van 10,3%. Woningen werden in het derde kwartaal 2018 gemiddeld binnen 40 dagen verkocht. Dat is 15 dagen minder dan een jaar geleden. Sinds 2000 is de verkooptijd niet zo kort geweest.
Daarnaast wisselde ruim een derde van de woningen het voorbije kwartaal boven de vraagprijs van eigenaar. De vraagprijs ligt bijna 11% boven het niveau van een jaar geleden.
Het woningaanbod is in een jaar tijd met ruim 30% gedaald. Halverwege het derde kwartaal 2018 stonden bij NVM-makelaars 44.300 woningen te koop (totale bestaande koopwoningmarkt 63.500).
https://www.nvm.nl/marktinformatie/marktinformatie
