Actueel
alle pijlers
Leegstand eindelijk aangepakt!
donderdag 20 januari 2011 om 15:05
Goed nieuws! In ieder geval in Amsterdam beginnen ze nu met het aanpakken van leegstand - hopelijk wordt dit snel landelijk beleid! Bron www.nu.nl
Amsterdam wil leegstand kantoren terugdringen
Uitgegeven: 20 januari 2011 14:52
Laatst gewijzigd: 20 januari 2011 14:52
AMSTERDAM - Amsterdam gaat de leegstand van kantoorpanden aanpakken. De gemeente heeft hier een speciale verordening voor opgesteld. Dat heeft wethouder Maarten van Poelgeest (Grondzaken, GroenLinks) donderdag bekendgemaakt.
Eigenaren van bepaalde kantoorpanden die zes maanden leegstaan, moeten dat voortaan melden bij de gemeente. Doen ze dat bij herhaling niet, dan krijgen ze een boete van maximaal 7500 euro. De gemeente gaat vervolgens met de vastgoedbezitter in gesprek om een oplossing voor de leegstand te vinden.
Als een pand een jaar leegstaat, kan Amsterdam zelf een gebruiker voordragen. Weigert de eigenaar hieraan mee te werken, dan kan de gemeente een dwangsom opleggen.
Ongeveer 17 procent van de kantoorruimte in Amsterdam staat leeg. In totaal gaat het om 1,3 miljoen vierkante meter.
Amsterdam wil leegstand kantoren terugdringen
Uitgegeven: 20 januari 2011 14:52
Laatst gewijzigd: 20 januari 2011 14:52
AMSTERDAM - Amsterdam gaat de leegstand van kantoorpanden aanpakken. De gemeente heeft hier een speciale verordening voor opgesteld. Dat heeft wethouder Maarten van Poelgeest (Grondzaken, GroenLinks) donderdag bekendgemaakt.
Eigenaren van bepaalde kantoorpanden die zes maanden leegstaan, moeten dat voortaan melden bij de gemeente. Doen ze dat bij herhaling niet, dan krijgen ze een boete van maximaal 7500 euro. De gemeente gaat vervolgens met de vastgoedbezitter in gesprek om een oplossing voor de leegstand te vinden.
Als een pand een jaar leegstaat, kan Amsterdam zelf een gebruiker voordragen. Weigert de eigenaar hieraan mee te werken, dan kan de gemeente een dwangsom opleggen.
Ongeveer 17 procent van de kantoorruimte in Amsterdam staat leeg. In totaal gaat het om 1,3 miljoen vierkante meter.
donderdag 20 januari 2011 om 15:47
Krijgen ze die boeten nou als ze de leegstand niet melden of als het pand uberhaupt leegstaat?
Nu ben ik niet bekend met de situatie in Amsterdam, maar ik denk niet dat dit iets is waar de politiek over moet mee beslissen. Als een eigenaar denkt dat leegstand het meeste oplevert: mijn zegen heeft íe.
Nu ben ik niet bekend met de situatie in Amsterdam, maar ik denk niet dat dit iets is waar de politiek over moet mee beslissen. Als een eigenaar denkt dat leegstand het meeste oplevert: mijn zegen heeft íe.
donderdag 20 januari 2011 om 15:51
donderdag 20 januari 2011 om 16:01
quote:Katherina schreef op 20 januari 2011 @ 15:47:
Krijgen ze die boeten nou als ze de leegstand niet melden of als het pand uberhaupt leegstaat?
Nu ben ik niet bekend met de situatie in Amsterdam, maar ik denk niet dat dit iets is waar de politiek over moet mee beslissen. Als een eigenaar denkt dat leegstand het meeste oplevert: mijn zegen heeft íe.
De politiek heeft hier al aan meebeslist. Zij zijn degenen die toestemming hebben gegeven om die kantoren ten overvloede overal te gaan bouwen. Ook is het lange tijd zeer eenvoudig geweest om de bestemming van een pand van woon- naar kantoorfunctie te wijzigen. Het omgekeerde werd door de politiek zo goed als onmogelijk gemaakt.
Kortom, de politiek heeft deze problemen mede mogelijk gemaakt en mag dus ook mee werken aan de oplossing.
Woningnood is een bekend begrip sinds 1945 en was er ook al in de 19e eeuw. De woningnood is eigenlijk nooit opgelost.
Maar kantoornood is er nooit geweest. Momenteel staat er zo'n 7 miljoen m2 lege kantoorruimte in Nederland.
Daar moet wat aan gebeuren.
Krijgen ze die boeten nou als ze de leegstand niet melden of als het pand uberhaupt leegstaat?
Nu ben ik niet bekend met de situatie in Amsterdam, maar ik denk niet dat dit iets is waar de politiek over moet mee beslissen. Als een eigenaar denkt dat leegstand het meeste oplevert: mijn zegen heeft íe.
De politiek heeft hier al aan meebeslist. Zij zijn degenen die toestemming hebben gegeven om die kantoren ten overvloede overal te gaan bouwen. Ook is het lange tijd zeer eenvoudig geweest om de bestemming van een pand van woon- naar kantoorfunctie te wijzigen. Het omgekeerde werd door de politiek zo goed als onmogelijk gemaakt.
Kortom, de politiek heeft deze problemen mede mogelijk gemaakt en mag dus ook mee werken aan de oplossing.
Woningnood is een bekend begrip sinds 1945 en was er ook al in de 19e eeuw. De woningnood is eigenlijk nooit opgelost.
Maar kantoornood is er nooit geweest. Momenteel staat er zo'n 7 miljoen m2 lege kantoorruimte in Nederland.
Daar moet wat aan gebeuren.
donderdag 20 januari 2011 om 16:15
donderdag 20 januari 2011 om 16:19
quote:Guinevieve schreef op 20 januari 2011 @ 15:48:
Dat hadden ze eerder moeten doen!
En nu landelijk stoppen met de bouw van nieuwe kantoren.
Landelijk ja want het is natuurlijk niet alleen in Amsterdam zo..
Heb gewoon zin om weer op de barricades te staan, maar dan zou ik vast een heup breken ofzo..
Dat hadden ze eerder moeten doen!
En nu landelijk stoppen met de bouw van nieuwe kantoren.
Landelijk ja want het is natuurlijk niet alleen in Amsterdam zo..
Heb gewoon zin om weer op de barricades te staan, maar dan zou ik vast een heup breken ofzo..
donderdag 20 januari 2011 om 17:30
Vriend werkt op een architectenbureau, best groot, en die hebben sinds 2010 geen enkele opdracht meer gekregen voor het ontwerp van nieuwe kantoorpanden. Dus je zou kunnen concluderen dat de markt zich al aan het reguleren is.
Het lijkt mij trouwens nog niet zo eenvoudig om 'de woningnood'' (bestaat dat buiten de grote steden?) op te lossen dmv het ombouwen van kantoorpanden. Dat lijkt me een kostbare operatie, waarvoor je ook nieuwbouwappartementen kunt bouwen, voor minder geld.
Het lijkt mij trouwens nog niet zo eenvoudig om 'de woningnood'' (bestaat dat buiten de grote steden?) op te lossen dmv het ombouwen van kantoorpanden. Dat lijkt me een kostbare operatie, waarvoor je ook nieuwbouwappartementen kunt bouwen, voor minder geld.
donderdag 20 januari 2011 om 17:48
Het trieste is dat dit vanaf 1 januari landelijk is ingevoerd. Het is een onderdeel van de anti kraakwet. Verhuurders moeten vanaf 1 januari panden die langer dan 6 maanden leeg staan melden bij de gemeente. De gemeente kan dan op een gegeven moment besluiten om er huurders in te plaatsen. Alle gemeente in Nederland moeten hiervoor beleid hebben liggen. Het jammere is dat nagenoeg geen een gemeente er nog wat mee heeft gedaan. Blijkbaar is Amsterdam nu de eerste. Het verbaasd me alleen dat ze het alleen over kantoorpanden hebben aangezien woningen en andere panden die langer dan 6 maanden leeg staan officieel ook gemeld moeten worden.
donderdag 20 januari 2011 om 17:59
quote:ladybass schreef op 20 januari 2011 @ 17:34:
Mag ik dan ook jouw auto meenemen als je hem al een paar weken niet gebruikt hebt?Als auto's zo schaars waren dat je er 5 tot 10 jaar voor op de wachtlijst moet, dan zou ik idd ook voorstander zijn van het verbieden van auto - stilstand ja. Maar qua auto's hebben we weer héél andere problemen: te veel auto's op te weinig weg ...
Mag ik dan ook jouw auto meenemen als je hem al een paar weken niet gebruikt hebt?Als auto's zo schaars waren dat je er 5 tot 10 jaar voor op de wachtlijst moet, dan zou ik idd ook voorstander zijn van het verbieden van auto - stilstand ja. Maar qua auto's hebben we weer héél andere problemen: te veel auto's op te weinig weg ...
donderdag 20 januari 2011 om 18:04
quote:Katherina schreef op 20 januari 2011 @ 15:47:
Nu ben ik niet bekend met de situatie in Amsterdam, maar ik denk niet dat dit iets is waar de politiek over moet mee beslissen. Als een eigenaar denkt dat leegstand het meeste oplevert: mijn zegen heeft íe.
In principe ben ik het daar in normale tijden mee eens, maar in Amsterdam (en de rest van NL) is de situatie zo extreem dat er 20% van de kantoren leegstaat terwijl de wachtlijsten voor huurwoningen extreem zijn en koopwoningen extreem duur zijn. Dan heb je als overheid m.i. de verplichting om in te grijpen.
Ik sta zelf in mijn regio ook al jaren ingeschreven maar voordat ik aan de beurt ben, dat kan nog wel een tijdje duren. Voor particuliere huur word ik helaas steeds afgewezen omdat mijn inkomen te laag is. En ook hier, diverse industrieterreinen die bijna volledig leegstaan. De industrieterreinen verloederen door al die leegstand en de jongeren staan steeds maar langer op de wachtlijst ... ik hoop dat er in mijn gemeente snel een aantal mensen het licht zien en daar gewoon huizen van maken.
Nu ben ik niet bekend met de situatie in Amsterdam, maar ik denk niet dat dit iets is waar de politiek over moet mee beslissen. Als een eigenaar denkt dat leegstand het meeste oplevert: mijn zegen heeft íe.
In principe ben ik het daar in normale tijden mee eens, maar in Amsterdam (en de rest van NL) is de situatie zo extreem dat er 20% van de kantoren leegstaat terwijl de wachtlijsten voor huurwoningen extreem zijn en koopwoningen extreem duur zijn. Dan heb je als overheid m.i. de verplichting om in te grijpen.
Ik sta zelf in mijn regio ook al jaren ingeschreven maar voordat ik aan de beurt ben, dat kan nog wel een tijdje duren. Voor particuliere huur word ik helaas steeds afgewezen omdat mijn inkomen te laag is. En ook hier, diverse industrieterreinen die bijna volledig leegstaan. De industrieterreinen verloederen door al die leegstand en de jongeren staan steeds maar langer op de wachtlijst ... ik hoop dat er in mijn gemeente snel een aantal mensen het licht zien en daar gewoon huizen van maken.
donderdag 20 januari 2011 om 18:10
donderdag 20 januari 2011 om 22:17
quote:Katherina schreef op 20 januari 2011 @ 17:30:
Vriend werkt op een architectenbureau, best groot, en die hebben sinds 2010 geen enkele opdracht meer gekregen voor het ontwerp van nieuwe kantoorpanden. Dus je zou kunnen concluderen dat de markt zich al aan het reguleren is.
Het lijkt mij trouwens nog niet zo eenvoudig om 'de woningnood'' (bestaat dat buiten de grote steden?) op te lossen dmv het ombouwen van kantoorpanden. Dat lijkt me een kostbare operatie, waarvoor je ook nieuwbouwappartementen kunt bouwen, voor minder geld.
Katherina, je zit echt onder een steen hoor. Woningnood is overal. Ja zelfs in het oosten en ook in kleine dorpjes. In mijn dorp bijvoorbeeld kom je nergens onder de tien jaar meettijd. En na tien jaar met geluk een flatje van vaak net onder de grens van huurtoeslag (dus tegen 650 aan).
En dat die architect geen opdracht heeft gekregen, wil niet zeggen dat er vreselijk veel leeg staat. Onlangs hebben ze hier in de buurt een paar grote torens gebouwd en die staan nu nog steeds voor de helft leeg.
Vriend werkt op een architectenbureau, best groot, en die hebben sinds 2010 geen enkele opdracht meer gekregen voor het ontwerp van nieuwe kantoorpanden. Dus je zou kunnen concluderen dat de markt zich al aan het reguleren is.
Het lijkt mij trouwens nog niet zo eenvoudig om 'de woningnood'' (bestaat dat buiten de grote steden?) op te lossen dmv het ombouwen van kantoorpanden. Dat lijkt me een kostbare operatie, waarvoor je ook nieuwbouwappartementen kunt bouwen, voor minder geld.
Katherina, je zit echt onder een steen hoor. Woningnood is overal. Ja zelfs in het oosten en ook in kleine dorpjes. In mijn dorp bijvoorbeeld kom je nergens onder de tien jaar meettijd. En na tien jaar met geluk een flatje van vaak net onder de grens van huurtoeslag (dus tegen 650 aan).
En dat die architect geen opdracht heeft gekregen, wil niet zeggen dat er vreselijk veel leeg staat. Onlangs hebben ze hier in de buurt een paar grote torens gebouwd en die staan nu nog steeds voor de helft leeg.
donderdag 20 januari 2011 om 22:51
vrijdag 21 januari 2011 om 13:50
quote:toetyfroety schreef op 20 januari 2011 @ 22:51:
Ha eindelijk! Ik hoop dat er nu echt iets gaat gebeuren, hier in Den Haag is pas onlangs een groot plan voor alweer een nieuw kantoor eindelijk eens afgewezen door de gemeenteraad, het zou pal komen te staan voor het station Centraal, en in het station staat nu al 5 jaar 3000 vierkante meter leeg.En nu is het al een hele tijd een zandvlakte. Wordt ook wel de woestijn van Norder genoemd. En deze dure locatie wordt in de toekomst een parkje waar met veel geluk een fontein komt te staan. Of dit nou veel beter voor de stad is vraag ik me af.
Ha eindelijk! Ik hoop dat er nu echt iets gaat gebeuren, hier in Den Haag is pas onlangs een groot plan voor alweer een nieuw kantoor eindelijk eens afgewezen door de gemeenteraad, het zou pal komen te staan voor het station Centraal, en in het station staat nu al 5 jaar 3000 vierkante meter leeg.En nu is het al een hele tijd een zandvlakte. Wordt ook wel de woestijn van Norder genoemd. En deze dure locatie wordt in de toekomst een parkje waar met veel geluk een fontein komt te staan. Of dit nou veel beter voor de stad is vraag ik me af.
maandag 31 januari 2011 om 18:11
Hier is er helaas nog geen sprake van aanpak van leegstand. Het wemelt hier van leegstaande (kantoor)panden en nog worden er nieuwe bijgebouwd. Vorige week is net een nieuw pand in de winkelstraat opgeleverd. Diezelfde dag is er nog een plakaat met deze kantoorruimte is te huur opgehangen. Het pand staat tegenover een groot complex waarin bijna alle kantoorruime te huur staat. Ik erger me blauw aan dit soort geldverspilling.
Ik hoop dan ook dat de rest van NL snel het voorbeeld van A'dam overneemt.
Ik hoop dan ook dat de rest van NL snel het voorbeeld van A'dam overneemt.
woensdag 2 februari 2011 om 14:40
Hoe komt het dat projectontwikkelaars zoveel kantoren bouwen die leegstaan? Ik snap het echt niet. Leegstand levert ook voor beleggers niets op.
En hoe komt het dat er maar weinig woningen worden gebouwd (zeker in een stad als Amsterdam) terwijl er wél enorm veel kantoren bijkomen?
Heeft de gemeente Amsterdam misschien zelf ook fouten gemaakt? Door bijvoorbeeld veel te veel locaties toe te wijzen voor kantoren en te weinig voor woningbouw?
Een voorbeeld: station Sloterdijk in Amsterdam. Dit wordt omringd door kantoren, waarvan een zeer groot deel leeg staat. Waarom heeft de gemeente Amsterdam 15 jaar geleden niet wat beter nagedacht en van dit gebied een woonwijk gemaakt? Of desnoods een 'gemengde' wijk met woningen en wat kantoren?
Nu is het als woonomgeving totaal onaantrekkelijk: een winderig gebied zonder voorzieningen en met veel leegstaande bedrijfspanden. Maar met een juiste mix van voorzieningen, woningen en bedrijfspanden had dit best wat kunnen worden.
En naar die bedrijfspanden is geen vraag, terwijl er om raadselachtige redenen wél een heleboel mensen een huis in Amsterdam willen hebben. Tel daarbij op dat je vanaf station Sloterdijk in een paar minuten in het centrum bent maar ook snel naar Haarlem of Schiphol reist, dan is hier misschien wel een kans gemist.
En hoe komt het dat er maar weinig woningen worden gebouwd (zeker in een stad als Amsterdam) terwijl er wél enorm veel kantoren bijkomen?
Heeft de gemeente Amsterdam misschien zelf ook fouten gemaakt? Door bijvoorbeeld veel te veel locaties toe te wijzen voor kantoren en te weinig voor woningbouw?
Een voorbeeld: station Sloterdijk in Amsterdam. Dit wordt omringd door kantoren, waarvan een zeer groot deel leeg staat. Waarom heeft de gemeente Amsterdam 15 jaar geleden niet wat beter nagedacht en van dit gebied een woonwijk gemaakt? Of desnoods een 'gemengde' wijk met woningen en wat kantoren?
Nu is het als woonomgeving totaal onaantrekkelijk: een winderig gebied zonder voorzieningen en met veel leegstaande bedrijfspanden. Maar met een juiste mix van voorzieningen, woningen en bedrijfspanden had dit best wat kunnen worden.
En naar die bedrijfspanden is geen vraag, terwijl er om raadselachtige redenen wél een heleboel mensen een huis in Amsterdam willen hebben. Tel daarbij op dat je vanaf station Sloterdijk in een paar minuten in het centrum bent maar ook snel naar Haarlem of Schiphol reist, dan is hier misschien wel een kans gemist.
woensdag 2 februari 2011 om 14:52
Sja, gemeenten houden nu eenmaal graag ondernemingen in hun gemeente, vanwege de arbeidsplaatsen en zo. Als een onderneming een moderne bedrijfsruimte wil, dan snijd je jezelf als gemeente in de vingers als je enkel verouderde locaties hebt en geen mogelijkheid biedt voor nieuwbouw. Die onderneming vertrekt dan namelijk naar een gewilliger buurgemeente..............
Sloterdijk is inderdaad een goed voorbeeld van een verpest gebied. Allerlei nieuwbouw in de afgelopen jaren, terwijl er tegelijkertijd allerlei panden leegstaan. Maar die verouderde ruimtes wil niemand meer hebben en daarvoor is dus nul perspectief.
Sloterdijk is inderdaad een goed voorbeeld van een verpest gebied. Allerlei nieuwbouw in de afgelopen jaren, terwijl er tegelijkertijd allerlei panden leegstaan. Maar die verouderde ruimtes wil niemand meer hebben en daarvoor is dus nul perspectief.
woensdag 2 februari 2011 om 15:14
quote:bergamot schreef op 02 februari 2011 @ 14:52:
Sja, gemeenten houden nu eenmaal graag ondernemingen in hun gemeente, vanwege de arbeidsplaatsen en zo. Als een onderneming een moderne bedrijfsruimte wil, dan snijd je jezelf als gemeente in de vingers als je enkel verouderde locaties hebt en geen mogelijkheid biedt voor nieuwbouw. Die onderneming vertrekt dan namelijk naar een gewilliger buurgemeente..............
En wat dan nog? Vergaat de wereld als er een accountantskantoor of andere dienstverlener kantoor gaat houden in Almere in plaats van in Amsterdam?
De situatie nu is dat er veel bedrijven in Amsterdam staan waarvan de werknemers in Almere of Purmerend wonen. En als deze mensen al naar Amsterdam zouden willen verhuizen, lukt dat niet omdat er in Amsterdam niet genoeg leuke woningen zijn. Dus Amsterdam trekt eerst de bedrijven aan, en vervolgens forensen die mogen kiezen tussen volle treinen of lange files.
Bovendien is er in Amsterdam misschien wel op te veel plekken ruimte voor nieuwbouw: IJ-oever, Zuidas, Sloterdijk of wat meer naar Schiphol: op allerlei plekken zijn kantoren gebouwd.
Sja, gemeenten houden nu eenmaal graag ondernemingen in hun gemeente, vanwege de arbeidsplaatsen en zo. Als een onderneming een moderne bedrijfsruimte wil, dan snijd je jezelf als gemeente in de vingers als je enkel verouderde locaties hebt en geen mogelijkheid biedt voor nieuwbouw. Die onderneming vertrekt dan namelijk naar een gewilliger buurgemeente..............
En wat dan nog? Vergaat de wereld als er een accountantskantoor of andere dienstverlener kantoor gaat houden in Almere in plaats van in Amsterdam?
De situatie nu is dat er veel bedrijven in Amsterdam staan waarvan de werknemers in Almere of Purmerend wonen. En als deze mensen al naar Amsterdam zouden willen verhuizen, lukt dat niet omdat er in Amsterdam niet genoeg leuke woningen zijn. Dus Amsterdam trekt eerst de bedrijven aan, en vervolgens forensen die mogen kiezen tussen volle treinen of lange files.
Bovendien is er in Amsterdam misschien wel op te veel plekken ruimte voor nieuwbouw: IJ-oever, Zuidas, Sloterdijk of wat meer naar Schiphol: op allerlei plekken zijn kantoren gebouwd.
