Geld & Recht
alle pijlers
Aankopen én verbouwen van overwaarde
donderdag 9 april 2020 om 10:56
Ik heb al een hoop gegoogeld, maar ik kom er toch niet helemaal uit.
Kan ik de overwaarde van mijn reeds verkochte woning gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning én de verbouwing.
Ik lees steeds de losse opties of aankopen of verbouwen.
Heeft een van jullie hier ervaring mee?
Mijn tweede vraag is wat er allemaal onder de verbouwing valt. Heeft iemand daar een overzicht van?
Alvast bedankt.
Kan ik de overwaarde van mijn reeds verkochte woning gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning én de verbouwing.
Ik lees steeds de losse opties of aankopen of verbouwen.
Heeft een van jullie hier ervaring mee?
Mijn tweede vraag is wat er allemaal onder de verbouwing valt. Heeft iemand daar een overzicht van?
Alvast bedankt.
donderdag 9 april 2020 om 11:22
Toevallig hebben wij net een huis gekocht waarbij we een deel van de overwaarde gebruiken voor de aankoop, en een deel voor de verbouwing.
Voor de fiscus moet je kunnen aantonen dat je de overwaarde gebruikt voor je huis. Een waardevermeerdering door verbouwen is dus prima. Voor de zekerheid wel bonnetjes bewaren.
Voor de fiscus moet je kunnen aantonen dat je de overwaarde gebruikt voor je huis. Een waardevermeerdering door verbouwen is dus prima. Voor de zekerheid wel bonnetjes bewaren.
donderdag 9 april 2020 om 11:27
Bedankt voor dit duidelijke antwoord!Schuimblusser schreef: ↑09-04-2020 11:22
Voor de fiscus moet je kunnen aantonen dat je de overwaarde gebruikt voor je huis. Een waardevermeerdering door verbouwen is dus prima. Voor de zekerheid wel bonnetjes bewaren.
En de rest uiteraard ook bedankt voor het meedenken.
donderdag 9 april 2020 om 11:27
Oh, dat is wel logisch. Je mag niet het vermogen dat je in je stenen hebt opgebouwd gebruiken voor een boot of een vakantie. Maar wel voor je nieuwe huis.Schuimblusser schreef: ↑09-04-2020 11:22Toevallig hebben wij net een huis gekocht waarbij we een deel van de overwaarde gebruiken voor de aankoop, en een deel voor de verbouwing.
Voor de fiscus moet je kunnen aantonen dat je de overwaarde gebruikt voor je huis. Een waardevermeerdering door verbouwen is dus prima. Voor de zekerheid wel bonnetjes bewaren.
Je moet erop te vertrouwen dat als hij bij je weg wil, hij heus wel weggaat. En tot die tijd is hij vrijwillig bij je. (Murrmurr)
donderdag 9 april 2020 om 11:29
Graag gedaan
En mocht je na aankoop en verbouwing nog geld overhebben van je overwaarde moet je je hypotheek daarmee gaan aflossen. Anders kan de fiscus daar alsnog belasting over heffen.
Succes met kopen en verbouwen!
donderdag 9 april 2020 om 12:02
Schuimblusser schreef: ↑09-04-2020 11:29Graag gedaan
En mocht je na aankoop en verbouwing nog geld overhebben van je overwaarde moet je je hypotheek daarmee gaan aflossen. Anders kan de fiscus daar alsnog belasting over heffen.
Succes met kopen en verbouwen!
Niet helemaal juist: De fiscus kan dan onterecht genoten hypotheekrenteaftrek terugvorderen.
donderdag 9 april 2020 om 12:10
Je mag precies helemaal zelf weten wat je met je overwaarde doet. De enige consequentie van de overwaarde niet in je woning stoppen is de hypotheekrenteaftrek. Voor het bedrag van de overwaarde dat je niet gebruikt voor je woning kan je geen hypotheekrenteaftrek meer krijgen. Maar als jij een boot wilt kopen met je overwaarde kan dat gewoon. Voor verbouwen gaat het erom dat het waardevermeerderend moet zijn, dan zijn er 0 consequenties.
donderdag 9 april 2020 om 15:54
Dat mag, maar alleen als je tijd hebt zitten tussen verkoop eigen woning en aankoop nieuwe woning.
Anders heb je overbruggingshypotheek nodig, en de bank vroeg bij ons dan minimaal 75% van de overwaarde terug te stoppen in de hypotheekaflossing, en dat ging bij ons niet omdat wij 75% nodig hadden voor de verbouwing (en 25% voor aankoop).
Wij zitten nu precies in deze situatie, we verkopen eerst ons eigen huis en krijgen dan de overwaarde gewoon op de eigen rekening.
Een paar weken later zetten we onze handtekening voor het nieuwe huis.
We zitten dan een paar weken zonder huis en dus 'op straat', maar omdat we uitvoerig gaan verbouwen gingen we sowieso een paar maanden bij mijn ouders zitten.
Anders heb je overbruggingshypotheek nodig, en de bank vroeg bij ons dan minimaal 75% van de overwaarde terug te stoppen in de hypotheekaflossing, en dat ging bij ons niet omdat wij 75% nodig hadden voor de verbouwing (en 25% voor aankoop).
Wij zitten nu precies in deze situatie, we verkopen eerst ons eigen huis en krijgen dan de overwaarde gewoon op de eigen rekening.
Een paar weken later zetten we onze handtekening voor het nieuwe huis.
We zitten dan een paar weken zonder huis en dus 'op straat', maar omdat we uitvoerig gaan verbouwen gingen we sowieso een paar maanden bij mijn ouders zitten.
phloxx wijzigde dit bericht op 09-04-2020 15:57
16.16% gewijzigd
-
donderdag 9 april 2020 om 15:55
donderdag 9 april 2020 om 15:56
Dit mag wel, maar dat heeft wel gevolgen voor je hypotheekrente aftrek.ninanoname schreef: ↑09-04-2020 11:27Oh, dat is wel logisch. Je mag niet het vermogen dat je in je stenen hebt opgebouwd gebruiken voor een boot of een vakantie. Maar wel voor je nieuwe huis.
-
donderdag 9 april 2020 om 16:01
Ik heb mijn woning inderdaad al verkocht en de overwaarde dus op mijn eigen rekening staan. We verblijven in een huurwoning totdat we een geschikte koopwoning hebben gevonden.
Ik had jouw topic inderdaad al gelezen en icm met de reacties op dit topic heb ik voorlopig antwoord op al mijn vragen.
Succes met verbouwen!
donderdag 9 april 2020 om 16:34
Dat hangt er maar net vanaf bij welke hypotheekverstrekker je zit kennelijk, want wij hebben 50/50 gedaan met overbruggingshypotheek.Phloxx schreef: ↑09-04-2020 15:54Dat mag, maar alleen als je tijd hebt zitten tussen verkoop eigen woning en aankoop nieuwe woning.
Anders heb je overbruggingshypotheek nodig, en de bank vroeg bij ons dan minimaal 75% van de overwaarde terug te stoppen in de hypotheekaflossing, en dat ging bij ons niet omdat wij 75% nodig hadden voor de verbouwing (en 25% voor aankoop).
Wij zitten nu precies in deze situatie, we verkopen eerst ons eigen huis en krijgen dan de overwaarde gewoon op de eigen rekening.
Een paar weken later zetten we onze handtekening voor het nieuwe huis.
We zitten dan een paar weken zonder huis en dus 'op straat', maar omdat we uitvoerig gaan verbouwen gingen we sowieso een paar maanden bij mijn ouders zitten.
donderdag 9 april 2020 om 19:33
Lauren89 schreef: ↑09-04-2020 16:01Ik heb mijn woning inderdaad al verkocht en de overwaarde dus op mijn eigen rekening staan. We verblijven in een huurwoning totdat we een geschikte koopwoning hebben gevonden.
Ik had jouw topic inderdaad al gelezen en icm met de reacties op dit topic heb ik voorlopig antwoord op al mijn vragen.
Succes met verbouwen!
Ik weet niet of je veel haast hebt met kopen, maar als je drie jaar of langer na de verkoop van je huis pas een nieuw huis koopt kun je gewoon alle hypotheekrente weer aftrekken
vrijdag 10 april 2020 om 07:26
Dat ligt dan aan je bank.Phloxx schreef: ↑09-04-2020 15:54Dat mag, maar alleen als je tijd hebt zitten tussen verkoop eigen woning en aankoop nieuwe woning.
Anders heb je overbruggingshypotheek nodig, en de bank vroeg bij ons dan minimaal 75% van de overwaarde terug te stoppen in de hypotheekaflossing, en dat ging bij ons niet omdat wij 75% nodig hadden voor de verbouwing (en 25% voor aankoop).
Wij zitten nu precies in deze situatie, we verkopen eerst ons eigen huis en krijgen dan de overwaarde gewoon op de eigen rekening.
Een paar weken later zetten we onze handtekening voor het nieuwe huis.
We zitten dan een paar weken zonder huis en dus 'op straat', maar omdat we uitvoerig gaan verbouwen gingen we sowieso een paar maanden bij mijn ouders zitten.
Wij hebben eerst een huis aangekocht en daarna ons huis verkocht. We doen ongeveer 50/50 en onze bank is daar gewoon mee akkoord gegaan.
Een hypotheekadviseur kan je het beste hierbij helpen. Elke situatie is zo anders.
