Geld & Recht
alle pijlers
Afgelost krediet invloed op hypotheek?
woensdag 4 augustus 2021 om 23:21
Hi,
Wij hebben recent een bod gedaan op een woning en die is geaccepteerd. Fijn!
Nu zijn we zover dat de aanvraag voor een hypotheek gedaan is, en we wachten op het eerste voorstel van de verstrekker.
Nu heeft mijn partner in het verleden meerdere kortdurende kredieten gehad. Netjes betaald, nooit achterstand gehad. Er is dus een positieve registratie bij het BKR. Maar wel flinke bedragen, de hoogste was zo'n 25.000 euro.
In het laatste gesprek met de adviseur heb ik er niet specifiek om gevraagd welke invloed dit kan hebben op de aanvraag.
Hebben jullie een idee? Kunnen we hierdoor bijvoorbeeld minder hypotheek krijgen? Of is er kans dat ze niet met ons in zee willen?
Nu we aan het wachten zijn op het aanbod wil ik het toch graag weten. Want geen idee wanneer het aanbod komt
Wij hebben recent een bod gedaan op een woning en die is geaccepteerd. Fijn!
Nu zijn we zover dat de aanvraag voor een hypotheek gedaan is, en we wachten op het eerste voorstel van de verstrekker.
Nu heeft mijn partner in het verleden meerdere kortdurende kredieten gehad. Netjes betaald, nooit achterstand gehad. Er is dus een positieve registratie bij het BKR. Maar wel flinke bedragen, de hoogste was zo'n 25.000 euro.
In het laatste gesprek met de adviseur heb ik er niet specifiek om gevraagd welke invloed dit kan hebben op de aanvraag.
Hebben jullie een idee? Kunnen we hierdoor bijvoorbeeld minder hypotheek krijgen? Of is er kans dat ze niet met ons in zee willen?
Nu we aan het wachten zijn op het aanbod wil ik het toch graag weten. Want geen idee wanneer het aanbod komt
woensdag 4 augustus 2021 om 23:47
Als er nu geen krediet is (dus ook geen doorlopend krediet wat op nul staat) en er is in de afgelopen 5 jaar geen achterstand op een krediet geweest, is er geen invloed op de hypotheek.
Je kunt hier inzien, wat er bij BKR staat
https://mijnkredietoverzicht.bkr.nl/inloggen
Je kunt hier inzien, wat er bij BKR staat
https://mijnkredietoverzicht.bkr.nl/inloggen
donderdag 5 augustus 2021 om 01:18
Bedankt voor de tip! Ik wist niet dat het tegenwoordig al zo makkelijk kon, een paar jaar geleden moest je nog een betaald account nemen om je gegevens in te zien. Heb meteen mijn eigen lijstje weer even gecheckt. Gelukkig geen verrassingen.daddy_gijs schreef: ↑04-08-2021 23:47Als er nu geen krediet is (dus ook geen doorlopend krediet wat op nul staat) en er is in de afgelopen 5 jaar geen achterstand op een krediet geweest, is er geen invloed op de hypotheek.
Je kunt hier inzien, wat er bij BKR staat
https://mijnkredietoverzicht.bkr.nl/inloggen
donderdag 5 augustus 2021 om 04:17
Enige waar je tegenaan kunt lopen is dat het krediet netjes is afbetaald maar "er nog staat". Dus bijv. 1000,-- euro wehkamp, betaald en al even niet naar omgekeken maar ook niet officieel afgemeld. Dat kun je meestal vrij snel zelf nog regelen. Of een mogelijkheid tot roodstand waar je geen gebruik van maakt.
Wij kwamen er achter bij de aanpassing van onze huidige hypotheek dat de vorige hypotheekverstrekker van het vorige huis ons een foutieve registratie na verkoop had toegekend. Godzijdank had ik daar de wederzijdse aangetekende correspondentie nog van waardoor dat ook enigszins snel gecorrigeerd werd bij het BKR. We schrokken wel even.
Wij kwamen er achter bij de aanpassing van onze huidige hypotheek dat de vorige hypotheekverstrekker van het vorige huis ons een foutieve registratie na verkoop had toegekend. Godzijdank had ik daar de wederzijdse aangetekende correspondentie nog van waardoor dat ook enigszins snel gecorrigeerd werd bij het BKR. We schrokken wel even.
donderdag 5 augustus 2021 om 07:18
Je kunt (zoals HP2021 ook zegt) de hypotheek toch pas aanvragen als er een concreet huis is? Je bekijkt van tevoren hoeveel je kunt lenen, maar de echte hypotheekaanvraag gaat pas lopen als je echt een overeenkomst hebt over een specifiek huis, met een eigen taxatiewaarde, staat van onderhoud etc. Dán gaat de hypotheekverstrekker ook pas in de BKR kijken, van tevoren is alles nog gebaseerd op de informatie die je zelf verstrekt. Vandaar vaak 'onder voorbehoud van financiering'.
En ik kan me best voorstellen dat de kredieten niet ter sprake zijn geweest bij de eerdere gesprekken omdat ze namelijk niet meer relevant zijn, maar dat TO in de 'o jee als het nou allemaal maar doorgaat'-stress zich ineens afvraagt of dit nog een probleem zou kunnen worden.
lariba wijzigde dit bericht op 05-08-2021 07:27
12.17% gewijzigd
donderdag 5 augustus 2021 om 07:19
donderdag 5 augustus 2021 om 07:24
Zonder een concreet huis om een hypotheek voor aan te vragen kan een hypotheek niet goedgekeurd worden, dus heel gek is dit niet.
donderdag 5 augustus 2021 om 07:25
Ja , je doet pas een aanvraag voor een hypotheek als er een concreet huis is idd. Maar je zoekt toch vantevoren uit wat je aan hypotheek kunt krijgen en of er belemmeringen zijn ? Niet vragen of kredieten in het verleden een belemmering zijn is nogal dom en ook nogal ongeloofwaardig want ik ben nog geen hypotheekverstrekker tegengekomen die niet vraagt of er andere leningen zijn en of er een ( negatieve) bkr registratie is. Klinkt dus meer alsof niet alle details met de bank zijn gedeeld .Lariba schreef: ↑05-08-2021 07:18Je kunt (zoals HP2021 ook zegt) de hypotheek toch pas aanvragen als er een concreet huis is? Je bekijkt van tevoren hoeveel je kunt lenen, maar de echte hypotheekaanvraag gaat pas lopen als je echt een overeenkomst hebt over een specifiek huis, met een eigen taxatiewaarde, staat van onderhoud etc. Vandaar vaak 'onder voorbehoud van financiering'.
En ik kan me best voorstellen dat de kredieten niet ter sprake zijn geweest bij de eerdere gesprekken omdat ze namelijk niet meer relevant zijn, maar dat TO in de 'o jee als het nou allemaal maar doorgaat'-stress zich ineens afvraagt of dit nog een probleem zou kunnen worden.
donderdag 5 augustus 2021 om 07:33
De bank komt pas echt in beeld als er een concrete aanvraag wordt ingediend. Eerder praat je alleen maar met de hypotheekadviseur, die vertelt over de verschillende opties en welke bedragen je dan zou kunnen lenen. Natuurlijk komen daarbij, als het goed is, lopende kredieten ook aan bod. Maar die zijn er dus niet.rascalles schreef: ↑05-08-2021 07:25Ja , je doet pas een aanvraag voor een hypotheek als er een concreet huis is idd. Maar je zoekt toch vantevoren uit wat je aan hypotheek kunt krijgen en of er belemmeringen zijn ? Niet vragen of kredieten in het verleden een belemmering zijn is nogal dom en ook nogal ongeloofwaardig want ik ben nog geen hypotheekverstrekker tegengekomen die niet vraagt of er andere leningen zijn en of er een ( negatieve) bkr registratie is. Klinkt dus meer alsof niet alle details met de bank zijn gedeeld .
En ja, TO had deze vraag eerder kunnen stellen. Dat klopt. Maar ik kan me wel voorstellen dat het gaat zoals het nu gaat.
donderdag 5 augustus 2021 om 07:47
Nou ik niet. Wij hebben meerdere hypotheekgesprekken gevoerd en er werd altijd , zonder dat er een concreet huis in beeld kwam , gevraagd naar andere kredieten en bkr registraties. Daarbij komt to op het forum om advies vragen , waarom niet de hypotheekverstrekker bellen met deze vraag ? Of bewust verzwegen om geen slapende honden wakker te maken ?Lariba schreef: ↑05-08-2021 07:33De bank komt pas echt in beeld als er een concrete aanvraag wordt ingediend. Eerder praat je alleen maar met de hypotheekadviseur, die vertelt over de verschillende opties en welke bedragen je dan zou kunnen lenen. Natuurlijk komen daarbij, als het goed is, lopende kredieten ook aan bod. Maar die zijn er dus niet.
En ja, TO had deze vraag eerder kunnen stellen. Dat klopt. Maar ik kan me wel voorstellen dat het gaat zoals het nu gaat.
donderdag 5 augustus 2021 om 08:18
Er kunnen voor hypotheekverstrekkers redenen zijn die je niet vooraf hebt bedacht, om een hypotheek te weigeren. Zo heb ik eens een huis gekocht met een jongere partner (ik vrouw, hij man). Florius geloofde niet dat wij echt een relatie hadden en deed heel erg moeilijk. Ik was zzp-er en ik moest telkens nieuwe stukken als bewijs van inkomen aanleveren. Uiteindelijk kwam het hoge woord eruit en bleek dat ze onze relatie ongeloofwaardig vonden. Dit hadden wij vooraf niet bedacht, en onze adviseur ook niet.
donderdag 5 augustus 2021 om 08:27
Dat is handig zeg. Nooit geweten dat dat kon. Gelukkig geen verrassingen gezien.daddy_gijs schreef: ↑04-08-2021 23:47Als er nu geen krediet is (dus ook geen doorlopend krediet wat op nul staat) en er is in de afgelopen 5 jaar geen achterstand op een krediet geweest, is er geen invloed op de hypotheek.
Je kunt hier inzien, wat er bij BKR staat
https://mijnkredietoverzicht.bkr.nl/inloggen
TO, gefeliciteerd met je nieuwe huis!
Toen ik een paar jaar terug een huis ging kopen had ik een lopend persoonlijk krediet. Saldo was 0 maar hij stond wel geregistreerd. Ik kon hem toen heel gemakkelijk laten sluiten en een bevestiging daarvan van de bank was toen voldoende. Ik zou me niet teveel zorgen maken als ik jou was ook al blijft het natuurlijk altijd spannend.
donderdag 5 augustus 2021 om 08:46
Inderdaad. Dat soort grapjes.Athena1905 schreef: ↑05-08-2021 08:18Er kunnen voor hypotheekverstrekkers redenen zijn die je niet vooraf hebt bedacht, om een hypotheek te weigeren. Zo heb ik eens een huis gekocht met een jongere partner (ik vrouw, hij man). Florius geloofde niet dat wij echt een relatie hadden en deed heel erg moeilijk. Ik was zzp-er en ik moest telkens nieuwe stukken als bewijs van inkomen aanleveren. Uiteindelijk kwam het hoge woord eruit en bleek dat ze onze relatie ongeloofwaardig vonden. Dit hadden wij vooraf niet bedacht, en onze adviseur ook niet.
Toch even nieuwsgierig: Hoe moesten jullie bewijzen dat je echt een relatie had?
donderdag 5 augustus 2021 om 11:25
madamecannibale schreef: ↑05-08-2021 08:27
Toen ik een paar jaar terug een huis ging kopen had ik een lopend persoonlijk krediet. Saldo was 0 maar hij stond wel geregistreerd. Ik kon hem toen heel gemakkelijk laten sluiten en een bevestiging daarvan van de bank was toen voldoende. Ik zou me niet teveel zorgen maken als ik jou was ook al blijft het natuurlijk altijd spannend.
Klopt. Was me er ook helemaal niet meer van bewust. Doorlopend krediet stond al jaren op 0. Rekening gesloten en toen was het goed.
donderdag 5 augustus 2021 om 11:30
Maar dat kan je heel snel oplossen door de rekening te sluiten, daar loopt de hypotheek niet op vast.
donderdag 5 augustus 2021 om 13:22
Bedankt voor de reacties en felicitaties! 
Gisteravond lag ik in bed en toen dacht ik opeens, shit hoe zit dit! En dan kun je inderdaad niet direct antwoord krijgen op zo'n vraag van je hypotheekadviseur.
Er wordt echt niet zomaar even een huisje gekocht. Alsof dat in deze tijd nog mogelijk is..
Er zijn voorbereidende gesprekken geweest met de adviseur, toen is dat wel genoemd en moest hij dat toen eerst inkijken voordat hij daar antwoord op kon geven. Laatste gesprek ben ik het gewoon vergeten te vragen, je bespreekt zoveel in zo'n gesprek dat je aan het eind weleens wat wilt vergeten.
Mogelijkheid voor het krediet is ook afgesloten. Dus als er weer gebruik van gemaakt zou willen worden, dan zou de hele aanvraagprocedure weer opnieuw opgestart moeten worden. Als ik jullie antwoorden zo lees, dan heeft dat verder geen invloed dus. Gelukkig maar!
BKR registraties zijn er, maar positief. Dus netjes afgelost, geen achterstanden of bijzonderheden. Het is alleen nog geen 5 jaar geleden dat de meest recente is 'gesloten', dus dat is nog zichtbaar.
En met betrekking tot de opmerking, je doet een bod, maar je weet niet of de hypotheek wordt goedgekeurd? We hebben bijna een ton onder ons maximaal te lenen bedrag wat gefinancierd moet worden, dus daar gaat het niet om. Het spannende voor mij/ons zit erin wat die (afgeloste en gesloten) kredieten voor invloed zouden kunnen hebben. En bewust een krediet verzwijgen is volgens mij compleet nutteloos. Want daar komt men toch wel achter, alles wordt geregistreerd tegenwoordig, dus dan is het echt niet zo dat je met liegen en bedriegen er toch wel komt. Volgens mij wordt er door mensen nog wel eens een studielening verzwegen omdat deze niet bij het BKR geregistreerd staat, maar dat is bij ons niet aan de orde.
Bedankt HP2021 voor het 'verdedigen', sommige mensen gaan wel snel van het negatieve uit merk ik al..
Gisteravond lag ik in bed en toen dacht ik opeens, shit hoe zit dit! En dan kun je inderdaad niet direct antwoord krijgen op zo'n vraag van je hypotheekadviseur. Er wordt echt niet zomaar even een huisje gekocht. Alsof dat in deze tijd nog mogelijk is..
Er zijn voorbereidende gesprekken geweest met de adviseur, toen is dat wel genoemd en moest hij dat toen eerst inkijken voordat hij daar antwoord op kon geven. Laatste gesprek ben ik het gewoon vergeten te vragen, je bespreekt zoveel in zo'n gesprek dat je aan het eind weleens wat wilt vergeten.
Mogelijkheid voor het krediet is ook afgesloten. Dus als er weer gebruik van gemaakt zou willen worden, dan zou de hele aanvraagprocedure weer opnieuw opgestart moeten worden. Als ik jullie antwoorden zo lees, dan heeft dat verder geen invloed dus. Gelukkig maar!
BKR registraties zijn er, maar positief. Dus netjes afgelost, geen achterstanden of bijzonderheden. Het is alleen nog geen 5 jaar geleden dat de meest recente is 'gesloten', dus dat is nog zichtbaar.
En met betrekking tot de opmerking, je doet een bod, maar je weet niet of de hypotheek wordt goedgekeurd? We hebben bijna een ton onder ons maximaal te lenen bedrag wat gefinancierd moet worden, dus daar gaat het niet om. Het spannende voor mij/ons zit erin wat die (afgeloste en gesloten) kredieten voor invloed zouden kunnen hebben. En bewust een krediet verzwijgen is volgens mij compleet nutteloos. Want daar komt men toch wel achter, alles wordt geregistreerd tegenwoordig, dus dan is het echt niet zo dat je met liegen en bedriegen er toch wel komt. Volgens mij wordt er door mensen nog wel eens een studielening verzwegen omdat deze niet bij het BKR geregistreerd staat, maar dat is bij ons niet aan de orde.
Bedankt HP2021 voor het 'verdedigen', sommige mensen gaan wel snel van het negatieve uit merk ik al..
donderdag 5 augustus 2021 om 14:38
De overtuigingskracht van onze tussenpersoon. Hij deed meer voor ons, en kende ons al langer. Hij heeft bij Florius gepusht zodat hun echte vraag boven tafel kwam in plaats van dat ze nog meer extra info betreffende omzet, prognoses, verzekeringen enzo wilden hebben. Toen de echte vraag er lag heeft hij die gepareerd. Ik kreeg er erge stress van, want door de vertragende bullshitacties van Florius kregen we de financiering maar net op tijd rond. Als je daar te laat mee bent en je hebt niet 2 afwijzingen van mogelijke financiers kun je boete betalen aan de verkopers.
