Geld & Recht
alle pijlers
Belastingaangifte, overwaarde vorige huis
vrijdag 8 maart 2024 om 12:11
Manlief en ik zijn vanuit zijn koopwoning naar een gezamelijke nieuwe koopwoning gegaan. De overwaarde die manlief had heeft hij deels in de nieuwe woning gestopt maar ook voor een aanzienlijk deel niet. Nu heb ik gelezen dat de overwaarde die je niet gebruikt bekend moet zijn bij de belastingdienst maar we snappen niet hoe je dit bij de aangifte invult.
De vraag of de overwaarde volledig gebruikt is voor de nieuwe woning hebben we netjes nee ingevuld. Maar vervolgens moet je de schuld en rente verdelen. Dat stuk begrijpen we niet. Heeft iemand hier ook mee van doen gehad? Kan iemand vertellen hoe dit werkt?
Vorig jaar hebben we een belastingadviseur aangifte laten doen maar hij heeft niks met die overwaarde gedaan zien we nu.
De vraag of de overwaarde volledig gebruikt is voor de nieuwe woning hebben we netjes nee ingevuld. Maar vervolgens moet je de schuld en rente verdelen. Dat stuk begrijpen we niet. Heeft iemand hier ook mee van doen gehad? Kan iemand vertellen hoe dit werkt?
Vorig jaar hebben we een belastingadviseur aangifte laten doen maar hij heeft niks met die overwaarde gedaan zien we nu.
vrijdag 8 maart 2024 om 12:53
Als je een deel van de overwaarde niet in de nieuwe woning hebt gestoken en hierdoor dus een hogere hypotheek hebt dan dat je zou hebben als dat deel van de overwaarde wel in de aanschaf van de nieuwe woning werd gestoken dan valt dat deel van de hypotheek niet in box I en is het bijbehorende deel van de hypotheekrente dus ook niet aftrekbaar.
Maar als dit volgens jullie in jullie aangifte 2022 ook niet klopt, dan zou ik in eerste instantie teruggaan naar de belastingadviseur in jullie aangifte over dat jaar gedaan heeft, want dan klopt die aangifte ook niet.
Maar als dit volgens jullie in jullie aangifte 2022 ook niet klopt, dan zou ik in eerste instantie teruggaan naar de belastingadviseur in jullie aangifte over dat jaar gedaan heeft, want dan klopt die aangifte ook niet.
vrijdag 8 maart 2024 om 13:51
Stel de overwaarde is 100. Daarvan is 75 in de nieuwe woning gegaan (kosten koper, renovatie, minder hypotheek want eigen geld ingebracht). Dan heb je eigenlijk een hypotheek die 25 te hoog is (hoger dan noodzakelijk). De rente die je betaalt op die 25 mag je niet meetellen voor de hypotheekrenteaftrek.
Geen ervaring met dat invullen in de aangifte, want wij hebben de hele overwaarde gebruikt voor de nieuwe woning (bijv ook voor vervanging oude kozijnen, plaatsing dubbed glas en vervanging gevelplaten: dat was achterstallig onderhoud).
Geen ervaring met dat invullen in de aangifte, want wij hebben de hele overwaarde gebruikt voor de nieuwe woning (bijv ook voor vervanging oude kozijnen, plaatsing dubbed glas en vervanging gevelplaten: dat was achterstallig onderhoud).
vrijdag 8 maart 2024 om 16:22
De overwaarde die manlief had heeft hij deels in de nieuwe woning gestopt maar ook voor een aanzienlijk deel niet.
De vraag of de overwaarde volledig gebruikt is voor de nieuwe woning hebben we netjes nee ingevuld. Maar vervolgens moet je de schuld en rente verdelen. Dat stuk begrijpen we niet.
Je mag over de hoogte van dat bedrag geen hypotheekrente aftrekken. Dus kijk even na hoe jullie dat vorig jaar gedaan hebben, hebben jullie toen voor de volledige hypotheek de rente afgetrokken? Dan moeten jullie dat gaan corrigeren. Is het toch juist gegaan? Dan zie je meteen hoe je het nu moet doen.
vrijdag 8 maart 2024 om 16:25
Dit inderdaad. Je moet kijken hoeveel van de hypotheek eigenlijk ‘niet nodig’ was geweest als je wel al je overwinst gebruikt had. Dat deel moet je scheiden van het deel dat je wel nodig had. En dan voor die delen apart de gegevens invullen bij dat veld waar ze er naar vragen. De rente moet je dan dus ook verdelen.Mugske schreef: ↑08-03-2024 13:51Stel de overwaarde is 100. Daarvan is 75 in de nieuwe woning gegaan (kosten koper, renovatie, minder hypotheek want eigen geld ingebracht). Dan heb je eigenlijk een hypotheek die 25 te hoog is (hoger dan noodzakelijk). De rente die je betaalt op die 25 mag je niet meetellen voor de hypotheekrenteaftrek.
Geen ervaring met dat invullen in de aangifte, want wij hebben de hele overwaarde gebruikt voor de nieuwe woning (bijv ook voor vervanging oude kozijnen, plaatsing dubbed glas en vervanging gevelplaten: dat was achterstallig onderhoud).
Dus in bovenstaand voorbeeld:
Je hebt een hypotheek van 200k. Daarvan was 25k eigenlijk niet nodig als je de overwaarde gebruikt had. Dan is dus van 25k de rente over de hypotheek niet aftrekbaar, en van 175k wel. En die delen moet je apart invullen.
Om te kunnen reageren moet je ingelogd zijn
Al een account? Log dan hier in
