Geld & Recht
alle pijlers
Bieden huizen
zaterdag 26 maart 2022 om 23:35
Volgens mij kan het gewoon, zo lang je geen koopovereenkomst getekend hebt. En zelfs daarna heb je wettelijk gezien drie dagen bedenktijd. Maar zonder koopovereenkomst is een bod niet bindend en kun je je nog terugtrekken.
Netjes is het natuurlijk niet, maar in deze idiote huizenmarkt snap ik dat je op beide huizen een kans wilt maken. Misschien even met een makelaar overleggen wat wijsheid is?
Netjes is het natuurlijk niet, maar in deze idiote huizenmarkt snap ik dat je op beide huizen een kans wilt maken. Misschien even met een makelaar overleggen wat wijsheid is?
Don’t grow up, it’s a trap
zondag 27 maart 2022 om 00:07
Een bod uitbrengen op meerdere huizen kan zeker. Ook als je biedingen zonder voorbehoud uitbrengt. Zelfs als beide biedingen geaccepteerd zouden worden, is dat geen probleem. Want je hebt pas een bindende overeenkomst 3 dagen nadat je de koopakte getekend heb. Dus zolang er niks getekend is, kun je het gewoon afzeggen (is niet fijn voor verkopers, maar dat is een ander verhaal).
zondag 27 maart 2022 om 00:16
nee hoor. kost je niks. Als je hebt getekend en je zit nog in je bedenktijd, zelfs dan kost het je niks. maar je gaat natuurlijk niet voor 2 huizen tekenen. want dat betekent dat je ze hebt toegewezen gekregen. en TO wil op beide bieden omdat de kans dat je de koper wordt klein is tegenwoordigStampertje12 schreef: ↑26-03-2022 23:51Ja, dat kan.
Zolang je natuurlijk wel de contractvoorwaarden in de gaten houdt. Als je zonder voorbehouden een bod uitbrengt op twee woningen en dan een week later er onder eentje uur wil, kost dat je natuurlijk flink geld.
Als je er onderuit wil na je bedenktijd dan kost het je geld. tenzij je de lening niet rondkrijgt en ontbindende voorwaarden hebt opgenomen. dan kost het je ook niks.
Don't cry, buy a bag and move on.
zondag 27 maart 2022 om 08:45
Dit klopt niet. Je kan er tot 3 dagen na tekenen gewoon onder uit (als koper).Stampertje12 schreef: ↑26-03-2022 23:51Ja, dat kan.
Zolang je natuurlijk wel de contractvoorwaarden in de gaten houdt. Als je zonder voorbehouden een bod uitbrengt op twee woningen en dan een week later er onder eentje uur wil, kost dat je natuurlijk flink geld.
Ook de verkoper kan er tot het moment van tekenen nog onder uit als hij nog een beter bod krijgt in de periode bod accepteren- koopovereenkomst tekenen.
zondag 27 maart 2022 om 09:51
Volgens mij is een bod wel bindend. Dus officieel zou je dan ook de koopovereenkomst “moeten” tekenen. Maar daarna heb je de drie dagen bedenktijd dus kun je er altijd zonder opgaaf van reden weer onderuit. In de praktijk zullen makelaars je dus echt niet gaan dwingen te tekenen omdat dit zinloos is. Dat is tenminste hoe het ons werd uitgelegd.
In deze markt van gekte kan ik me voorstellen dat je op meerdere paarden wil wedden, ik zou het zelf waarschijnlijk ook wel doen.
In deze markt van gekte kan ik me voorstellen dat je op meerdere paarden wil wedden, ik zou het zelf waarschijnlijk ook wel doen.
zondag 27 maart 2022 om 09:56
Nee hoor, de bedenktijd geldt alleen voor de kopers.Caramelfudge schreef: ↑27-03-2022 08:45Dit klopt niet. Je kan er tot 3 dagen na tekenen gewoon onder uit (als koper).
Ook de verkoper kan er tot het moment van tekenen nog onder uit als hij nog een beter bod krijgt in de periode bod accepteren- koopovereenkomst tekenen.
zondag 27 maart 2022 om 10:04
Wij hebben dit ook gedaan. Overigens werd 1 van beide biedingen geaccepteerd, dus niks aan de hand verder.
Ik vertelde dit wel aan een geheel andere verkoopmakelaar en die werd gewoon serieus boos, dat we dit niet konden maken
Joh, die hele markt is idioot en makelaars spelen om de haverklap vuile spelletjes, dus die moest echt zijn hypocriete waffel houden.
Ik vertelde dit wel aan een geheel andere verkoopmakelaar en die werd gewoon serieus boos, dat we dit niet konden maken
Joh, die hele markt is idioot en makelaars spelen om de haverklap vuile spelletjes, dus die moest echt zijn hypocriete waffel houden.
zondag 27 maart 2022 om 10:04
Dit klopt niet. Bij particuliere koop geldt een schriftelijkheidsvereiste. Dus een mondelinge overeenkomst (bod is geaccepteerd) is niet bindend.jellycups01 schreef: ↑27-03-2022 09:51Volgens mij is een bod wel bindend. Dus officieel zou je dan ook de koopovereenkomst “moeten” tekenen. Maar daarna heb je de drie dagen bedenktijd dus kun je er altijd zonder opgaaf van reden weer onderuit. In de praktijk zullen makelaars je dus echt niet gaan dwingen te tekenen omdat dit zinloos is. Dat is tenminste hoe het ons werd uitgelegd.
En mag zonder opgaaf van reden worden ingetrokken, zonder boete.
Let wel op dat ook de verkoper zich mag terugtrekken zolang er niet getekend is. Dus te lang wachten (door koper) met tekenen van de koopakte, is niet aan te raden.
zondag 27 maart 2022 om 10:56
Dat is niet waar, een bod mag je intrekken en verhogen/verlagen tijdens de onderhandelingen. Maar zodra de verkoper het bod daadwerkelijk geaccepteerd heeft is het in principe bindend. Zo is het mij uitgelegd door het makelaarskantoor en dit is ook gewoon te vinden via google.Vrijdagmiddag schreef: ↑27-03-2022 10:04Dit klopt niet. Bij particuliere koop geldt een schriftelijkheidsvereiste. Dus een mondelinge overeenkomst (bod is geaccepteerd) is niet bindend.
En mag zonder opgaaf van reden worden ingetrokken, zonder boete.
Let wel op dat ook de verkoper zich mag terugtrekken zolang er niet getekend is. Dus te lang wachten (door koper) met tekenen van de koopakte, is niet aan te raden.
Maar in de praktijk gaan makelaarskantoren natuurlijk niet een heel koopcontract opstellen en partijen laten tekenen als ze weten dat de koper toch gebruik gaat maken van de wettelijke bedenktijd. Dat is verspilde moeite.
zondag 27 maart 2022 om 11:33
En zelf daarna heb je nog 3 dagen
zondag 27 maart 2022 om 11:38
https://www.nvm.nl/wonen/kopen/schrifte ... svereiste/
Hier een duidelijke uitleg van de NVM.
Hier een duidelijke uitleg van de NVM.
vrijdagmiddag wijzigde dit bericht op 27-03-2022 11:55
Reden: Aanvulling
Reden: Aanvulling
24.26% gewijzigd
zondag 27 maart 2022 om 18:39
Nee, dat klopt echt niet. Want de verkoper heeft geen wettelijke bedenktijd, en die zou dan dus na accepteren van het bod er niet meer onderuit kunnen. En dat is juist wel zo. Zolang er niks getekend is, is er geen bindende overeenkomst. Het kopen van een huis door particulieren is een van de uitzonderingen op de regel ‘een mondelinge overeenkomst is ook een overeenkomst’. Daar geldt een schriftelijkheidsvereiste. Je hebt dus pas een overeenkomst als je getekend hebt. Tot die tijd ís er geen wettelijke overeenkomst en dus ook niks bindends.jellycups01 schreef: ↑27-03-2022 10:56Dat is niet waar, een bod mag je intrekken en verhogen/verlagen tijdens de onderhandelingen. Maar zodra de verkoper het bod daadwerkelijk geaccepteerd heeft is het in principe bindend. Zo is het mij uitgelegd door het makelaarskantoor en dit is ook gewoon te vinden via google.
Maar in de praktijk gaan makelaarskantoren natuurlijk niet een heel koopcontract opstellen en partijen laten tekenen als ze weten dat de koper toch gebruik gaat maken van de wettelijke bedenktijd. Dat is verspilde moeite.
maandag 28 maart 2022 om 23:06
Vandaar dat er ook bij stond zonder voorbehouden.Blubber schreef: ↑27-03-2022 08:19Dat klopt natuurlijk niet.
Je kan prima bieden op meerdere woningen tegelijk of in onderhandeling zijn. Zelf na het tekenen en binnen de bedenktijd kan je er nog vanaf zonder dat het je geld kost. Dat heeft verder helemaal niets met (ontbindende) voorwaarden te maken. Die gaan juist pas in nadat het koopcontract is ondertekend en de bedenktijd is afgelopen.
Wij hebben meerdere keren op 2 huizen tegelijk geboden. Bij ons was het ook een extra middel om de verkoper wat onder druk te zetten.
Dat was overigens wel in een tijd waarin de huizen een stuk minder snel (en onder de vraagprijs) verkocht werden.
Een voorbehoud betekent dat je er nog onder uur kunt.
maandag 28 maart 2022 om 23:07
Je bedoelt dat je dan een voorbehoud hebt waardoor je er nog onder uit kunt. Zoals ik al zeiCaramelfudge schreef: ↑27-03-2022 08:45Dit klopt niet. Je kan er tot 3 dagen na tekenen gewoon onder uit (als koper).
Ook de verkoper kan er tot het moment van tekenen nog onder uit als hij nog een beter bod krijgt in de periode bod accepteren- koopovereenkomst tekenen.
maandag 28 maart 2022 om 23:17
Eh nee. De wettelijke bedenktijd is iets anders dan een voorbehoud. En de tijd tot tekenen van beide partijen is ook iets anders dan een voorbehoud. Voorbehouden zijn dingen als ‘mits we deze bepaalde financiering krijgen’, ‘tenzij de bouwkundige keuring niet goed is’, etc. Die spreek je onderling af, en daar kun je dus ook vanaf zien.Stampertje12 schreef: ↑28-03-2022 23:07Je bedoelt dat je dan een voorbehoud hebt waardoor je er nog onder uit kunt. Zoals ik al zei
Dat je er nog onderuit kunt voordat je getekend hebt, of voor de kopers in de wettelijke bedenktijd is bij wet vastgelegd, en is dwingend recht. Daar mag je onderling dus ook niet vanaf wijken, ook niet als je dat beiden wilt. Dat is dus echt iets anders dan een voorbehoud in het geval van het kopen van een huis.
dinsdag 29 maart 2022 om 00:26
Caramelfudge schreef: ↑27-03-2022 08:45Dit klopt niet. Je kan er tot 3 dagen na tekenen gewoon onder uit (als koper).
Ook de verkoper kan er tot het moment van tekenen nog onder uit als hij nog een beter bod krijgt in de periode bod accepteren- koopovereenkomst tekenen.
Exact. Als koper kun je nog afzien van de aankoop tot het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst en vervolgens nog tijdens de drie dagen bedenktijd.
Als verkoper alleen tot het ondertekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Daar maakte een kennis goed gebruik van: die contacteerde de verkoper nádat die al een bod geaccepteerd had en bood nog eens €5,000 daaroverheen. Omdat de voorlopige koopovereenkomst met de eerste koper nog niet getekend was, kon dat zonder verdere consequenties. Vuile truc van de tweede koper en nog verwerpelijker van de verkoper die al een bod geaccepteerd had. Maar het mocht want een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig bij een huis.
Dus tip voor kopers: zet vaart achter die voorlopige koopovereenkomst!, anders kun je het huis alsnog kwijtraken.
dinsdag 29 maart 2022 om 04:01
Ehm, wat ik zeg klopt wel hoor. Ik zeg dat de verkoper er tót het moment van tekenen onder uit kan. Mondelinge overeenkomst geldt niet. De koper kan er tot drie dagen ná het tekenen onderuit (en daarna nog met eventuele opgenomen ontbindende voorwaarden).
dinsdag 29 maart 2022 om 04:07
Nee, wettelijke bedenktijd staat los van ontbindende voorwaarden.Stampertje12 schreef: ↑28-03-2022 23:07Je bedoelt dat je dan een voorbehoud hebt waardoor je er nog onder uit kunt. Zoals ik al zei
dinsdag 29 maart 2022 om 07:18
Ja, ik had niet goed gelezen. Tot aan het tekenen van het koopcontract kan de verkoper er inderdaad ook nog onder uit. Excuses.Caramelfudge schreef: ↑29-03-2022 04:01Ehm, wat ik zeg klopt wel hoor. Ik zeg dat de verkoper er tót het moment van tekenen onder uit kan. Mondelinge overeenkomst geldt niet. De koper kan er tot drie dagen ná het tekenen onderuit (en daarna nog met eventuele opgenomen ontbindende voorwaarden).
